Kolltveitskaret 24

Solgt

3 950 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

4 067 440

P-rom

139 KVM

Antall rom

3 Soverom

Kolltveitskaret 24 (Solgt)

Velholdt enebolig | Hage | Eventyrlig utsikt | Familievennl. | Garasje | Varmekabler i oppkjørsel | Vannbåren varme

Ole Kristian Pahr Alvheim

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Kolltveitskaret 24 3 950 000 117 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
139 / 172 / 188 KVM Eiet tomt, 567 KVM 60210024

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Entré (4,8 m²), gang/trapperom (16,2 m²), bad (2,8 m²), soverom (10,1 m²) og soverom (12,8 m²).

Innhold | 2.etasje:
Gang/trapperom (9,5 m²), bad (7,7 m²), vaskerom (8,7 m²), soverom (14 m²), stue (33,3 m²) og kjøkken (14 m²).

Uteplass:
Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en terrasse på hele 31,5 m².  Fra kjøkkenet er det også utgang til en terrasse på 3,8 m². PANORAMAUTSIKT!

Oppbevaring:
I 1. etasje er det en stor bod på 7,4 m² med gode lagringsmuligheter. I tillegg er det en utvendig redskapsbod på 6,2 m².

Parkering:
Det medfølger garasje som har en BRA på til sammen 29 m². Det er også parkeringsmulighet rett utenfor huset.

P-rom er:

Samlet primærareal (P-rom) = 139 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 172 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 188 m².

Standard

Kort oppsummert:
- Godt vedlikeholdt enebolig over to plan på Kolltveit
- Panoramautsikt
- Barnevennlig
- Gode solforhold på tomten
- Svært innholdsrik planløsning
- 2 helflisede bad
- Vannbåren varme
- Eget vaskerom
- 3 soverom av god størrelse
- Romslig kjøkken som er blitt modernisert
- Omfattende malearbeid utført i 2021
- Godt opparbeidet uteområde
- Garasje
- Oppkjørsel med varmekabler
- Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne velholdt og velholdte eneboligen med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt.

Velholdt | Både boligen og tomten fremstår som godt vedlikeholdt. Det er blant annet vannbåren varme i huset som gir en fin og jevn temperatur i boligen. Alle veggflater i boligen (foruten boden), ble malt i 2021 og kjøkkenet er også blitt modernisert og malt. Det er inngang til et romslig vaskerom fra kjøkkenet og videre ut i hagen.

Hage og utesoner | Eiendommen har et pent opparbeidet uteareal med en hyggelig hage og stor terrasse på 31,5 m². Det er også gode solforhold på eiendommen. Uteplassen bak boligen er steinbelagt og oppkjørselen har varmekabler - her slipper en snømåking og is!

Panoramautsikt | Fra eiendommen er det panoramautsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Her kan en nyte utsikten morgen og kveld.

Barnevennlig gate | Boligen ligger i et svært barnevennlig område med gangavstand til Havhesten FUS barnehage, og få minutters kjøring til Kolltveit skole. Beliggenheten i denne barnevennlige gaten må være perfekt for en barnefamilie.

Velkommen | Totalt sett en svært attraktiv bolig med mange gode kvaliteter, nydelig utsikt og attraktiv beliggenhet på Kolltveit. Boligen bør sees og oppleves - hjertelig velkommen på visning.

ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen har beliggenhet på Kolltveit på Sotra. Kort avstand til barneskole og barnehage, samt få minutters kjøring til ungdomsskole, dagligvarebutikker og en rekke industriarbeidsplasser på Ågotnes. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Sartor senter med blant annet
utvalg av klesbutikker, dagligvarebutikker som blant annet Coop OBS og flere spisesteder. I tillegg har senteret egen kino, bingo og Vilvite Sotra

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten utgjør 567,6 m² og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, hellelagt uteplass på baksiden, murer og diverse beplantning.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført i betong.
 
Gulv på grunn:
Betonggulv direkte mot grunn.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats A. Hansen den 10.03.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Salgsfullmektig har aldri bodd på eiendommen og dermed svært begrenset/ingen kunnskap om eiendommens beskaffenhet og tilstand ut over det tilstandsrapporter sier. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Overflater:  Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 971 877,- for inntektsåret 2020.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig foreligger ikke.

Ligningsverdien er stipulert på skatteetatens nettside.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Kjøper må betale rundt kr. 1400,- i året for felles strøm, brøying av vei etc.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom trappegang og soverom i 2.etasje.
Vedovn i stuen.
Det er lagt varmekabler i innkjørselen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Parkering

Integrert garasje og biloppstillingsplass på egen grunn.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1996/11117-2/50 03.10.1996 
Bestemmelse om veg  

1996/11117-3/50 03.10.1996
Best. om vann/kloakkledn.  
Utbygger har rett å gi andre pars. tilknytting til tekn.anlegg.
 

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Kommuneplaner:
Planid: 124620130020
Plannavn: 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026)
Plantype:  Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Bestemmelser:  http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4626/124620130020/Dokumenter/20130020%20DEL4%20føresegner%20vedtak%20kommuneplan.pdf

Reguleringsplaner:
Planid: 124619940002
Plannavn: 56 RP Midtskaret, Kolltveit (33-div)
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.03.1994
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4626/124619940002/Dokumenter/19940002.pdfs

Interessenter oppfordres til å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Øygarden kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Øygarden kommune har utstedt bruksløyve den 04.03.1998.
Gjelder: Nybygg Bustadhus m/garasje

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 3 950 000
Omkostninger 117 442
TOTALT 4 067 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler