Kolltveitskaret 24
Solgt
3 950 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
4 067 440
P-rom
139 KVM
Antall rom
3 Soverom
Kolltveitskaret 24 (Solgt)
Velholdt enebolig | Hage | Eventyrlig utsikt | Familievennl. | Garasje | Varmekabler i oppkjørsel | Vannbåren varme
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Kolltveitskaret 24 | 3 950 000 | 117 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 139 / 172 / 188 KVM | Eiet tomt, 567 KVM | 60210024 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Entré (4,8 m²), gang/trapperom (16,2 m²), bad (2,8 m²), soverom (10,1 m²) og soverom (12,8 m²).
Innhold | 2.etasje:
Gang/trapperom (9,5 m²), bad (7,7 m²), vaskerom (8,7 m²), soverom (14 m²), stue (33,3 m²) og kjøkken
(14 m²).
Uteplass:
Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en terrasse på hele 31,5 m². Fra kjøkkenet er det også utgang til en
terrasse på 3,8 m². PANORAMAUTSIKT!
Oppbevaring:
I 1. etasje er det en stor bod på 7,4 m² med gode lagringsmuligheter. I tillegg er det en utvendig
redskapsbod på 6,2 m².
Parkering:
Det medfølger garasje som har en BRA på til sammen 29 m². Det er også parkeringsmulighet rett utenfor
huset.
P-rom er:
Samlet primærareal (P-rom) = 139 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 172 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 188 m².
Standard
Kort oppsummert:
- Godt vedlikeholdt enebolig over to plan på Kolltveit
- Panoramautsikt
- Barnevennlig
- Gode solforhold på tomten
- Svært innholdsrik planløsning
- 2 helflisede bad
- Vannbåren varme
- Eget vaskerom
- 3 soverom av god størrelse
- Romslig kjøkken som er blitt modernisert
- Omfattende malearbeid utført i 2021
- Godt opparbeidet uteområde
- Garasje
- Oppkjørsel med varmekabler
- Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne velholdt
og velholdte eneboligen med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt.
Velholdt | Både boligen og tomten fremstår som godt vedlikeholdt. Det er blant annet vannbåren varme i
huset som gir en fin og jevn temperatur i boligen. Alle veggflater i boligen (foruten boden), ble malt i 2021
og kjøkkenet er også blitt modernisert og malt. Det er inngang til et romslig vaskerom fra kjøkkenet og
videre ut i hagen.
Hage og utesoner | Eiendommen har et pent opparbeidet uteareal med en hyggelig hage og stor
terrasse på 31,5 m². Det er også gode solforhold på eiendommen. Uteplassen bak boligen er steinbelagt
og oppkjørselen har varmekabler - her slipper en snømåking og is!
Panoramautsikt | Fra eiendommen er det panoramautsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Her
kan en nyte utsikten morgen og kveld.
Barnevennlig gate | Boligen ligger i et svært barnevennlig område med gangavstand til Havhesten FUS
barnehage, og få minutters kjøring til Kolltveit skole. Beliggenheten i denne barnevennlige gaten må være
perfekt for en barnefamilie.
Velkommen | Totalt sett en svært attraktiv bolig med mange gode kvaliteter, nydelig utsikt og attraktiv
beliggenhet på Kolltveit. Boligen bør sees og oppleves - hjertelig velkommen på visning.
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har beliggenhet på Kolltveit på Sotra. Kort avstand til barneskole og barnehage, samt få
minutters kjøring til ungdomsskole, dagligvarebutikker og en rekke industriarbeidsplasser på Ågotnes.
Fra boligen er det kort kjøreavstand til Sartor senter med blant annet
utvalg av klesbutikker, dagligvarebutikker som blant annet Coop OBS og flere spisesteder. I tillegg har
senteret egen kino, bingo og Vilvite Sotra
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten utgjør 567,6 m² og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, hellelagt
uteplass på baksiden, murer og diverse beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført i
betong.
Gulv på grunn:
Betonggulv direkte mot grunn.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats A. Hansen
den 10.03.21.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Salgsfullmektig har aldri bodd på eiendommen og dermed svært begrenset/ingen kunnskap om
eiendommens beskaffenhet og tilstand ut over det tilstandsrapporter sier. Det oppfordres særskilt at man
sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Våtrom - Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 971 877,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig foreligger ikke.
Ligningsverdien er stipulert på skatteetatens nettside.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Kjøper må betale rundt kr. 1400,- i året for felles strøm, brøying av vei etc.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom trappegang og soverom i 2.etasje.
Vedovn i stuen.
Det er lagt varmekabler i innkjørselen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Parkering
Integrert garasje og biloppstillingsplass på egen grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1996/11117-2/50 03.10.1996
Bestemmelse om veg
1996/11117-3/50 03.10.1996
Best. om vann/kloakkledn.
Utbygger har rett å gi andre pars. tilknytting til tekn.anlegg.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Kommuneplaner:
Planid: 124620130020
Plannavn: 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Bestemmelser:
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4626/124620130020/Dokumenter/20130020%20DEL4%20føresegner%20vedtak%20kommuneplan.pdf
Reguleringsplaner:
Planid: 124619940002
Plannavn: 56 RP Midtskaret, Kolltveit (33-div)
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.03.1994
Bestemmelser
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4626/124619940002/Dokumenter/19940002.pdfs
Interessenter oppfordres til å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Øygarden
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Øygarden kommune har utstedt bruksløyve den 04.03.1998.
Gjelder: Nybygg Bustadhus m/garasje
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 3 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 117 442 |
| TOTALT | 4 067 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
