Stemmeveien 50
Solgt
3 750 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 878 020
P-rom
65 KVM
Antall rom
2 Soverom
Stemmeveien 50 (Solgt)
Perfeksjonert 3-roms | Balkong | Garasjeplass m/lader | Haukel. Sykehus | Turterreng | Heis | Sentralt | Bør sees!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Stemmeveien 50 | 3 750 000 | 117 442 | 3 405 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 65 / 65 / 72 KVM | Eiet tomt, 1854 KVM | 60210013 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entrè (8,8m²), bad (4,2m²), vaskerom (2,7m²), soverom (7m²), soverom (11,4m²) og stue og kjøkken
(27,4m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til balkong på 10m² med god plass til møblement.
Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en bod i underetasjen på 5,8m²
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 65 m²:
Entrè (8,8m²), bad (4,2m²), vaskerom (2,7m²), soverom (7m²), soverom (11,4m²) og stue og kjøkken
(27,4m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 65 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 65 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 72 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Perfeksjonert 3-roms med privat balkong på 10 m²
- Gode solforhold på balkongen.
- Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg i bygget
- Privat ladestasjon på egen kurs
- Heisadkomst fra garasjen og rett opp til leilighetsplan (2.etasje)
- Sprinkleranlegg og sentralstøvsuger i leiligheten
- Meget god planløsning hvor det blant annet er eget vaskerom!
- Lekkert Kvik kjøkken fra 2020 med nye integrerte hvitevarer fra Siemens/Neff.
- Ny, meget pen enstavs eikeparkett i hele leiligheten
- Alle vegger er malt i lekre farger i 2020.
- "Rør-i-rør" vannforsyningsrør og automatsikringer
- Haukeland sykehus, Odontologen og Haraldsplass Diakonale Sykehus i nabolaget.
- Svært populært og rolig boligområde.
- Byfjellene i umiddelbar nærhet
- Skiløyper i nærområdene på vinteren
- Gangavstand til sentrum via Kalfaret.
- Få minutter til busstopp med hyppige avganger
- Bybanen kommer like ved Haukeland sykehus.
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim kan presentere denne
strøkne leiligheten i Stemmeveien 50. Leiligheten har en god beliggenhet i 2.etasje på hjørnet med store
vinduer på 3 av 4 sider som gir masse lys og luft.
God standard | Leiligheten har en gjennomført og harmonisk stil i alle rom, hvor fargevalg og kvaliteter er
gjennomtenkt og tidsriktig. Veggene er primært malt i Jotun Blek Sand og Marrakech, og sorte detaljer går
igjen i kjøkken, belysning og dørhåndtak. Det er lagt nye lydtrinnsplater og lekker en-stavs eikeparkett i
samtlige rom, og det er tidløse overflater i entre og på bad. Kjøkkenet er fra den danske
kvalitetsleverandøren Kvik. Her er det investert i XXL modellen med ekstra høyde og dybde på underskap,
noe som gir mye bedre lagringsplass i skuffer og skap. Det er integrerte hvitevarer primært fra Siemens,
men oppvaskmaskin fra Neff. Leiligheten har store vinduer på tre sider, som resulterer i en meget god
romfølelse og rikelig med lysinnslipp.
Leie ut ett soverom | Med to soverom gis det anledning til å leie ut et soverom til en venn. Dette er en
særdeles god måte å finansiere løpende kostnader. I området kan en estimere rundt kr. 6.000,- pr. mnd. i
leieinntekter for et soverom i et normalt utleiemarked.
Balkong og heis | Heisen sørger for enkel adkomst til leiligheten. Balkongen strekker seg rundt hjørnet og
gir god kontakt med de grønne omgivelsene. Her ute er det god plass!
Nabolaget | Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og stille boligområde. Uante turmuligheter lett tilgjengelig
og det er få minutter til busstopp i Årstadveien. Det er kort vei til store arbeidsplasser som Haukeland
skole, Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. I tillegg er den nye
Helseklyngen i Årstadveien helt ferdig. Like utenfor bygget ligger alt til rette for spennende turer på
byfjellene og vidden. Leiligheten passer utmerket for personer som ønsker en urban livsstil med nærhet
til det meste. I området bor det blant annet mange studenter, leger, sykepleiere, tannleger og psykologer
med tilknytning til Helse Bergen (Haukeland, Haraldsplass Sykehus, Odontologen etc.)
Stort pluss | Dette er et område hvor det er iverksatt storstilte endringer med særdeles positivt fortegn.
Alrek Helseklynge er ferdig og området betegnes av mediene som Norges mest komplette Helseklynge
og et kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. I området ligger Haukeland
Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, fakulteter fra Universitetet i Bergen, Odontologen
m.m. Her er også bygging av ny bybanetrasé godt i gang. Det vil kun være en kort rusletur til kommende
bybanestopp ved Haukeland Universitetssykehus. Parallelt med dette har kommunen kommet i gang
med arbeidet rundt Store Lungegårdsvann. Her skal det etter planen komme bystrand, ny park og diverse.
Den planlagte Bystranden ligger ca. 1 kilometer fra leiligheten hvor en spankulerer via Blaauws vei og
Nubbebakken.
Stor kjøpergruppe | Leiligheten passer utmerket for personer som ønsker en urban livsstil med
umiddelbar nærhet til turområder og kun en kort spasertur til sentrumskjernen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en strøken 3-roms eierleilighet med gjennomgående flotte brukskvaliteter. Her
bor en sentralt, men samtidig tett på naturen. Da er det ikke rart at strøket er regnet som blant de mest
populære stedene i byen.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Området ansees som et av byens aller triveligste nærmiljøer og et barnevennlig boligområde uten særlig
gjennomgangstrafikk. Det er kort og trygg gangavstand til Haukeland skole et par minutter til busstopp i
Årstadveien. Store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale sykehus,
Statsarkivet, Odontologen ligger en liten rusletur unna. (ca. 1 km.) Det er også kort avstand til Høyskolen
på Kronstad, BI på Marineholmen, Kunst og designhøyskolen på Møllendal og alle UiB`s fakulteter på
Nygårdshøyden. Det kan også nevnes at oppføring av bybanetrasé med stopp i området rundt
Haraldsplass Diakonale Sykehus og Haukeland sykehus er godt i gang. For de turglade er strøket et
eldorado og et perfekt utgangspunkt for søndagsturen. Turveien innover Isdalen mot Fløyen og Vidden
ligger "rett utenfor døren". I tillegg er det turvei fra Bjørndalen opp Ulriken for de sprekeste. Badevann og
kanoutleie i Skomakerdiket eller en spasertur i Fjellveien er også populære søndagsturer. Om vinteren er
det bare å spenne fast turskiene og sette kursen oppover byfjellene når været tillater det.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk 80/1917
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører en Kalfarveien over i Kalvedalsveien. Før veien videre mot Årstadveien og ta så
til venstre inn på Svartediksveien. Følg veien til Stemmeveien 50 som ligger like ved demningen.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, belegningsstein og diverse
beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling. Vinduer med
isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp
eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Grunnmur og drenering:
Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.
Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.
Vegger:
Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.
Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.
Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 - 60 år.
Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
08.02.2021
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Våtrom (Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder
på overflatene.)
Sameie
Om sameiet:
SEKSJONSSAMEIET SVARTEDIKSVEIEN 23 har engasjert BOB som forretningsfører.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP0003303095). Kjøper må
selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Driftsregnskapet per 31.12.2019 er gjort opp med et overskudd på kr 203 033. 2019 er det siste året
underskuddet fra 2015 blir avskrevet (rest kr 34 868). Opptjent egenkapital er dermed kr 168 165.
Fellesgjeld:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131844431, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.01.2021: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 21.01.2021: 219 035
Andel av saldo: 10 579
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2022 )
Felleskostnad:
Felleskostnad utgjør kr. 3.405,- pr. måned og inkluderer felleskostnader (drift, heis, forretningsfører,
fellesforsikring, felles strøm etc.), kabel tv og avsetting til fremtidig vedlikehold.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 16 utgjør: 80/1917
Styrets oppsummering
Styret anser at alt ligger til rette for en fortsatt sunn og god drift av sameiet. Sentralt står behovet for å
etablere en langsiktig vedlikeholdsplan for byggene B, C og D med tilhørende underetasje/
garasjeanlegg. Terrassedøren er på sameiets plan for utskifting.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for
godkjenning innen overtakelse.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, boligopplysninger fra forretningsfører, protokoll fra
årsmøte 19.08.2020 og årsrapport og årsregnskap 2019. Vedtektene følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 976 358,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 514 887,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Omgjøring av bygget i regi av Bergen kommune - Henviser også til selgers egenerklæringsskjema.
Utbygger er pålagt av Bergen kommune å fjerne totalt 3 leiligheter i øverste etasje i sameiet, fordelt på to
bygg. Dette vil skje i regi av Bergen kommune, uten involvering fra utbygger. Bergen kommune og HR
Prosjekt er i gang med prosjekteringen, og prosjektet er foreløpig planlagt utført fra august til oktober
2021. Arbeidet skal foregå på dagtid og være til minst mulig sjenanse for beboerne i sameiet. Det
foreligger en skriftlig avtale mellom sameiet og Bergen kommune som sier at sameiet ikke skal bli
økonomisk belastet for prosjektet. Vedlagt ligger tegninger som viser før og etter planlagt ombygging. (Det
tas forbehold om endringer). Kjøper må ta høyde for at det vil være en periode med byggearbeid på
eiendommen.
Vi vil for ordens skyld nevne at det er 3 leiligheter som eies av utbygger som skal fjernes.
Oppvarming
Varmekabler på badet og deler av entré, ellers elektrisk oppvarming.
Parkering
Biloppstillingsplass på fast plass i garasjeanlegg i bygget. Egen ladestasjon medfølger.
Det er også 2 stk. gjesteparkeringsplasser på utsiden av bygget.
For øvrig er det gateparkering (soneparkering) i henhold til områdets bestemmelser. Det er også
parkometer i nabolaget.
Tinglyste erklæringer
Heftelser i eiendomsrett:
1931/990472-1/106 11.09.1931
ERKLÆRING/AVTALE
Refusjonsplikt til kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 163 BNR: 272
2005/43651-2/106 20.12.2005
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2014/1081396-1/200 08.12.2014
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: KEHM AS
ORG.NR: 959 583 331
Bestemmelse om rivningsarbeider i 3. etasje
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
2005/43651-1/106 20.12.2005 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/1917
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 til og med seksjon nr. 24
2020/1543387-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1201 GNR: 163 BNR: 272 FNR: 0 SNR: 16
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er iht. kommunedelplan avsatt til boligområde. ArealplanID: 15590000
Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel et arealformål som er Ytre fortettingssone. ArealplanID:
65270000
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Oppvarmingskarakter Rød og energikarakter D.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 09.09.2009.
Midlertidig brukstillatelse gis i henhold til anmodning fra ansvarlig søker mottatt 04.09.09. I den mottatte
dokumentasjonen er det bekreftet av ansvarlig kontrollerende for utførelsen, at kontrollen ikke har
avdekket feil eller mangler som hindrer midlertidig brukstillatelse, jf forskrift om saksbehandling og
kontroll i byggesaker §§ 33 og 34. Brukstillatelsen gjelder ikke de boenhetene i øverste etasje i blokk C
og D som er bygget, men ikke godkjent. Brukstillatelsen utstedes i forhold til kontrollerklæringer mottatt
09.12.05 og kontrollerklæringer mottatt 04.09.09.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 3 750 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 117 442 |
| Fellesgjeld | 10 578 |
| TOTALT | 3 878 020 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
