Steinsvikvegen 272
Solgt
2 850 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 929 690
P-rom
45 KVM
Antall rom
1 Soverom
Steinsvikvegen 272 (Solgt)
Attr. leilighet i 5.etg. | Nytt 2018 | Stor altan | Heis | Flott standard | Bybane Flyplassen/sentrum | Flytt rett inn!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Steinsvikvegen 272 | 2 850 000 | 79 692 | 1 528 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 5 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 45 / 47 / 52 KVM | Eiet tomt, 0 KVM | 60210031 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 5. etasje:
Entré/gang (6,8 m²), bad (5,5 m²), soverom (9,8 m²) og stue/kjøkken (20,8 m²).
Uteplass:
Nordvendt altan på 11 m² med utgang fra stue/kjøkken, hvorav 2,5 m² er overbygd
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende en bod i 1.etasje på 4,9 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Boden er en
gitterbod som ligger i et felles bodareal. Boden er merket H0511.
Parkering:
Parkering i offentlig vei. For øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasjeanlegg.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
5. etasje | 45 kvm.:
Entré/gang (6,8 m²), bad (5,5 m²), soverom (9,8 m²) og stue/kjøkken (20,8 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 45 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 47 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 52 kvm.
Standard
- Lys, moderne og "ny" 2-roms leilighet i 5.etasje
- Nordvendt altan hvorav 2,5 kvm. er overbygget
- Høy teknisk standard
- Pent Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
- Gjennomført bad med gode løsninger
- Eikeparkett i hele leiligheten
- Skap og hylleplass med god organisering.
- Særdeles velholdt og minimalt/ingen slitasje.
- Vannbåren varme i leiligheten
- Balansert ventilasjon for et godt inneklima
- Felles varmtvann via fjernvarmesystemet
- Heis i bygget sørger for en lettvint adkomst
- Felles brann og sprinkleranlegg
- Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1
- Masse lys og luft i leiligheten
- Bybane, butikk, golfbane og flotte turveier i nabolaget.
- Kort vei til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
særdeles attraktive leiligheten med stor altan.
Inspirasjon | Dette er leiligheten for deg som drømmer om nyere leilighet med sentral beliggenhet i
forhold til de meste. Her får man en gjennomført eierleilighet, der "hver krik og krok" er godt utnyttet og et
nabolag med høy trivselsfaktor.
Stilsikkert | Denne leiligheten har en gjennomført stil. Alle overflater fremstår som nytt, moderne og med
riktige fargekombinasjoner. Her er det eikeparkett, slette overflater med moderne farger, lekkert helfliset
bad, flott kjøkken, fjernvarme og balansert ventilasjon er kun noe av det ny eier får med på kjøpet.
Altan | Fra stuen har man adkomst til stor, overbygget altan på 11 kvm. med god plass til utemøbler og
beplantning.
Nærmiljø | Steinsviken er en av bydelens mest populære område. Primært fordi folk trives så godt her.
Med nærhet til store arbeidsplasser, butikker, turterreng, spisesteder og meget god offentlig
kommunikasjonstilbud med både buss og bybane i nabolaget, ligger mye til rette for en praktisk hverdag -
der tilfredshet preger den enkelte.
Pendlere | Bybanen stopper ved sameiet og går inn i Terminalbygget på Bergen Lufthavn Flesland. En
utrolig praktisk hverdag for pendleren.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Denne eierleiligheten må betegnes som en "godbit" hvor stikkordene "nytt", sentralt, heis,
bybane og balkong er de viktigste faktorene for kjøp.
TOMT
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 24 m² ihht sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens
bygningsmasse opparbeidet med grøntarealer, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
BELIGGENHET
Leiligheten har en perfekt beliggenhet i et svært populært boligområde i Råstølen/Steinsviken. Sameiet
ligger i nyere boligfelt som primært er bestående av tilsvarende bebyggelse. Nærområdet er velutviklet og
byr på idrettsanlegg ved Fana stadion, Bergens flotteste golfbane samt mange gode turmuligheter rundt
Siljustølen, Stendafjellet og Smøråsfjellet. På varme dager er Skjoldabukta en meget populær badeplass
like i nærheten med både stupebrett, gressplen og benker. Det er kort vei til Lagunen Storsenter med alt
av servicetilbud inkl. ny kino med hele 9 saler og utallige spisesteder. Kun få minutter til arbeidsplasser
på Sandsli, Kokstad samt Bergen Lufthavn Flesland. Nærmeste bybanestopp som tar deg mot sentrum i
ene retningen og inn i Terminalbygget på flyplassen i andre retningen. Ved bybanestoppet finner man
også dagligvarebutikken Rema 1000. I tillegg ligger Bunnpris og Kiwi like ved. Alt i alt et meget attraktivt
område og et rolig og trygt sted å bo.
Nærområdet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet i et svært populært boligområde i Råstølen/Steinsviken. Sameiet
ligger i nyere boligfelt som primært er bestående av tilsvarende bebyggelse. Nærområdet er velutviklet og
byr på idrettsanlegg ved Fana stadion, Bergens flotteste golfbane samt mange gode turmuligheter rundt
Siljustølen, Stendafjellet og Smøråsfjellet. På varme dager er Skjoldabukta en meget populær badeplass
like i nærheten med både stupebrett, gressplen og benker. Det er kort vei til Lagunen Storsenter med alt
av servicetilbud inkl. ny kino med hele 9 saler og utallige spisesteder. Kun få minutter til arbeidsplasser
på Sandsli, Kokstad samt Bergen Lufthavn Flesland. Nærmeste bybanestopp som tar deg mot sentrum i
ene retningen og inn i Terminalbygget på flyplassen i andre retningen. Ved bybanestoppet finner man
også dagligvarebutikken Rema 1000. I tillegg ligger Bunnpris og Kiwi like ved. Alt i alt et meget attraktivt
område og et rolig og trygt sted å bo.
Oppvarming
Fjernvarme:
Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og radiatorovn i stue/kjøkken.
Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem
som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten.
Luftbehandlingsaggregat er plassert i bod. Type: Flexit Spirit Uni 3 Rer Ec
Parkering
Parkering i offentlig vei. For øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasjeanlegg.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 24 m² ihht sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens
bygningsmasse opparbeidet med grøntarealer, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
Kjør forbi Rå skole og følg Steinsvikvegen videre til leilighetskomplekset blir synlig på høyre hånd.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong. Det er benyttet knotteplast som fuktsikring inntil grunnmuren
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket
kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av fasadeplater. Deler av yttervegger er
oppført i betongelementer. Bærevegger er oppført i plasstøpt betong. Fasadene er fra byggeår.
Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra byggeår. Taktekking
er sameiets felles ansvar.
Etasjeskillere:
Betongelementer. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2
(TG2).
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt
vedlegg i salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken med unntak av kjøleskap, som medfølger i
salget.
Annet:
Kjøkkenlampen, stuelampen, og kjøleskapet følger ikke med i handelen. Det samme gjelder vitrineskap i
gangen. Ellers gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 05.01.2021. Ferdigattesten ligger ved i salgsoppgaven.
Sameiebrøk
Sameiebrøken er fordelt 48/5443.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Råstølen park består av 281 leiligheter i 9 blokker fordelt på 6 byggetrinn. Råstølen Park
Eierseksjonssameie 4 utgjør ett av disse sameiene og består av 85 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forsikring:
Sameiets bygningsmasse er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr 1956803. Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnad:
Felleskostnad utgjør kr. 1528,- per måned og inkluderer: Drift og forsikring av bygget, forretningsførsel,
strøm fellesareal, vedlikehold av tomten, fjernvarme, digital tv etc.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Oppvarming/varmt vann:
Sameiet krever inn a-konto pr. mnd. og forbruk gjøres opp årlig. Registrert eier ved avregning godskrives
for mye innbetalt/kreves for forlite innbetalt.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett for boligseksjonene.
Styregodkjenning:
Kjøper skal ikke godkjennes av styret.
Dyrehold:
Kjøper må ta høyde for at dyrehold skal godkjennes. Konferer megler eller styreleder.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt vedtekter, årsberetning, protokollutskrifter m.m. Konferer megler for mer
informasjon.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 648 722,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 335 399,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Adkomst eiendom via kommunal vei.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplan (65270000). Formål: Bolig.
Planid: 65270000.
Saksnr: 201418880.
Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030.
Type plan: Kommuneplanens arealdel.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 19.06.2019.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 850 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 79 692 |
| TOTALT | 2 929 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
