Steinsvikvegen 272

Solgt

2 850 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 929 690

P-rom

45 KVM

Antall rom

1 Soverom

Steinsvikvegen 272 (Solgt)

Attr. leilighet i 5.etg. | Nytt 2018 | Stor altan | Heis | Flott standard | Bybane Flyplassen/sentrum | Flytt rett inn!

Ole Kristian Pahr Alvheim

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Steinsvikvegen 272 2 850 000 79 692 1 528
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 5
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
45 / 47 / 52 KVM Eiet tomt, 0 KVM 60210031

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 5. etasje:
Entré/gang (6,8 m²), bad (5,5 m²), soverom (9,8 m²) og stue/kjøkken (20,8 m²).

Uteplass:
Nordvendt altan på 11 m² med utgang fra stue/kjøkken, hvorav 2,5 m² er overbygd

Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende en bod i 1.etasje på 4,9 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Boden er en gitterbod som ligger i et felles bodareal. Boden er merket H0511.

Parkering:
Parkering i offentlig vei. For øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasjeanlegg.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

5. etasje | 45 kvm.:
Entré/gang (6,8 m²), bad (5,5 m²), soverom (9,8 m²) og stue/kjøkken (20,8 m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 45 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 47 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 52 kvm.

Standard

- Lys, moderne og "ny" 2-roms leilighet i 5.etasje
- Nordvendt altan hvorav 2,5 kvm. er overbygget
- Høy teknisk standard
- Pent Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
- Gjennomført bad med gode løsninger
- Eikeparkett i hele leiligheten
- Skap og hylleplass med god organisering.
- Særdeles velholdt og minimalt/ingen slitasje.
- Vannbåren varme i leiligheten
- Balansert ventilasjon for et godt inneklima
- Felles varmtvann via fjernvarmesystemet
- Heis i bygget sørger for en lettvint adkomst
- Felles brann og sprinkleranlegg
- Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1
- Masse lys og luft i leiligheten
- Bybane, butikk, golfbane og flotte turveier i nabolaget.
- Kort vei til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne særdeles attraktive leiligheten med stor altan.

Inspirasjon | Dette er leiligheten for deg som drømmer om nyere leilighet med sentral beliggenhet i forhold til de meste. Her får man en gjennomført eierleilighet, der "hver krik og krok" er godt utnyttet og et nabolag med høy trivselsfaktor.

Stilsikkert | Denne leiligheten har en gjennomført stil. Alle overflater fremstår som nytt, moderne og med riktige fargekombinasjoner. Her er det eikeparkett, slette overflater med moderne farger, lekkert helfliset bad, flott kjøkken, fjernvarme og balansert ventilasjon er kun noe av det ny eier får med på kjøpet.

Altan | Fra stuen har man adkomst til stor, overbygget altan på 11 kvm. med god plass til utemøbler og beplantning.

Nærmiljø | Steinsviken er en av bydelens mest populære område. Primært fordi folk trives så godt her. Med nærhet til store arbeidsplasser, butikker, turterreng, spisesteder og meget god offentlig kommunikasjonstilbud med både buss og bybane i nabolaget, ligger mye til rette for en praktisk hverdag - der tilfredshet preger den enkelte.

Pendlere | Bybanen stopper ved sameiet og går inn i Terminalbygget på Bergen Lufthavn Flesland. En utrolig praktisk hverdag for pendleren.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Denne eierleiligheten må betegnes som en "godbit" hvor stikkordene "nytt", sentralt, heis, bybane og balkong er de viktigste faktorene for kjøp.

TOMT
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 24 m² ihht sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med grøntarealer, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

BELIGGENHET
Leiligheten har en perfekt beliggenhet i et svært populært boligområde i Råstølen/Steinsviken. Sameiet ligger i nyere boligfelt som primært er bestående av tilsvarende bebyggelse. Nærområdet er velutviklet og byr på idrettsanlegg ved Fana stadion, Bergens flotteste golfbane samt mange gode turmuligheter rundt Siljustølen, Stendafjellet og Smøråsfjellet. På varme dager er Skjoldabukta en meget populær badeplass like i nærheten med både stupebrett, gressplen og benker. Det er kort vei til Lagunen Storsenter med alt av servicetilbud inkl. ny kino med hele 9 saler og utallige spisesteder. Kun få minutter til arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad samt Bergen Lufthavn Flesland. Nærmeste bybanestopp som tar deg mot sentrum i ene retningen og inn i Terminalbygget på flyplassen i andre retningen. Ved bybanestoppet finner man også dagligvarebutikken Rema 1000. I tillegg ligger Bunnpris og Kiwi like ved. Alt i alt et meget attraktivt område og et rolig og trygt sted å bo.
 

Nærområdet

Leiligheten har en perfekt beliggenhet i et svært populært boligområde i Råstølen/Steinsviken. Sameiet ligger i nyere boligfelt som primært er bestående av tilsvarende bebyggelse. Nærområdet er velutviklet og byr på idrettsanlegg ved Fana stadion, Bergens flotteste golfbane samt mange gode turmuligheter rundt Siljustølen, Stendafjellet og Smøråsfjellet. På varme dager er Skjoldabukta en meget populær badeplass like i nærheten med både stupebrett, gressplen og benker. Det er kort vei til Lagunen Storsenter med alt av servicetilbud inkl. ny kino med hele 9 saler og utallige spisesteder. Kun få minutter til arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad samt Bergen Lufthavn Flesland. Nærmeste bybanestopp som tar deg mot sentrum i ene retningen og inn i Terminalbygget på flyplassen i andre retningen. Ved bybanestoppet finner man også dagligvarebutikken Rema 1000. I tillegg ligger Bunnpris og Kiwi like ved. Alt i alt et meget attraktivt område og et rolig og trygt sted å bo.

Oppvarming

Fjernvarme:
Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og radiatorovn i stue/kjøkken.

Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert i bod. Type: Flexit Spirit Uni 3 Rer Ec

Parkering

Parkering i offentlig vei. For øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasjeanlegg.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 24 m² ihht sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med grøntarealer, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

Kjør forbi Rå skole og følg Steinsvikvegen videre til leilighetskomplekset blir synlig på høyre hånd.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Det er benyttet knotteplast som fuktsikring inntil grunnmuren

Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av fasadeplater. Deler av yttervegger er oppført i betongelementer. Bærevegger er oppført i plasstøpt betong. Fasadene er fra byggeår.

Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra byggeår. Taktekking er sameiets felles ansvar.

Etasjeskillere:
Betongelementer. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt vedlegg i salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken med unntak av kjøleskap, som medfølger i salget.

Annet:
Kjøkkenlampen, stuelampen, og kjøleskapet følger ikke med i handelen. Det samme gjelder vitrineskap i gangen. Ellers gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 05.01.2021. Ferdigattesten ligger ved i salgsoppgaven.

Sameiebrøk

Sameiebrøken er fordelt 48/5443.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet:
Råstølen park består av 281 leiligheter i 9 blokker fordelt på 6 byggetrinn. Råstølen Park Eierseksjonssameie 4 utgjør ett av disse sameiene og består av 85 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forsikring:
Sameiets bygningsmasse er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr 1956803. Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad:
Felleskostnad utgjør kr. 1528,- per måned og inkluderer: Drift og forsikring av bygget, forretningsførsel, strøm fellesareal, vedlikehold av tomten, fjernvarme, digital tv etc.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Oppvarming/varmt vann:
Sameiet krever inn a-konto pr. mnd. og forbruk gjøres opp årlig. Registrert eier ved avregning godskrives for mye innbetalt/kreves for forlite innbetalt.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett for boligseksjonene.

Styregodkjenning:
Kjøper skal ikke godkjennes av styret.

Dyrehold:
Kjøper må ta høyde for at dyrehold skal godkjennes. Konferer megler eller styreleder.

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt vedtekter, årsberetning, protokollutskrifter m.m. Konferer megler for mer informasjon.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 648 722,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 335 399,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Adkomst eiendom via kommunal vei.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplan (65270000). Formål: Bolig.
Planid: 65270000.
Saksnr: 201418880.
Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030.
Type plan: Kommuneplanens arealdel.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 19.06.2019.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 2 850 000
Omkostninger 79 692
TOTALT 2 929 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler