Hjalmar Brantings vei 2A
Solgt
7 950 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
8 145 940
P-rom
81 KVM
Antall rom
2 Soverom
Hjalmar Brantings vei 2A (Solgt)
Unik toppleilighet | Egen privat takterrasse på 98 kvm. | Garasjeplass med elbillader | Nært Oasen | Må seés!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Hjalmar Brantings vei 2A | 7 950 000 | 195 942 | 2 629 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 6 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 81 / 94 / 105 KVM | Fellestomt, 2073 KVM | 60210012 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 6. etasje:
Entré, gang, innvendig bod, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en unik og privat takterrasse på hele 98m². Foruten takterrassen
har man også en innglasset balkong på 11,4m². Det er svært gode solforhold og fri utsikt fra takterrassen.
Parkering:
Tilhørende leiligheten er det fast garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.
Lagringsplass:
Det medfølger ekstern bod på 5,1m². Boden ligger i tilknytning til garasjeanlegget.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
6. etasje | 81 kvm.:
Entré (4,1m²), gang (2,9m²), bad/vaskerom (4,9m²), bad (3,4m²), soverom (5,8m²), soverom (10,5m²),
stue (32m²) og kjøkken (12,9m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 81 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 94 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 105 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Helt ny toppleilighet i Knudsenkvartalet
- Bygget er tegnet av Tippetue Arkitekter AS
- Bygget er oppført etter byggeteknisk forskrift TEK 17
- Unik takterrasse på hele 98 kvm.
- Innglasset balkong på 11,4 kvm.
- Fri utsikt og svært gode solforhold
- Heis og garasjeplass med elbillader
- Luftig stue med sjenerøs størrelse og store vinduer
- Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Lekkert hovedsoverom med tilhørende bad
- Gåavstand til Oasen Senter
- Gåavstand til fremtidig bybanestopp
- Kort avstand til gode bussforbindelser
- Rema 1000, Apotek 1 og Torino pizzarestaurant i umiddelbar nærhet
- Nærhet til skoler og flere barnehager
- Kort kjøretid til Sandsli/Kokstad/Flesland og Bergen sentrum
- Nærhet til flotte turområder ved Ortuvannet og Kanadaskogen
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne lekre 3-roms
toppleiligheten (selveier), med utmerket beliggenhet i Knudsenkvartalet. Leiligheten er splitter ny og har
ikke vært bebodd. Det følger med fast garasjeplass med elbillader og heis direkte til leilighetens
etasjeplan.
Moderne | Blokken stod ferdigstilt ultimo 2020 og leiligheten har moderne fasiliteter og lekre detaljer. Det
er gjennomgående gode kvaliteter på utstyr og innredning.
Uteplass | Tilknyttet boligen er det en helt unik takterrasse på 98m² samt en innglasset balkong på
11,4m². Det er ikke uten grunn leiligheten omtales som "perlen" i sameiet. Det er fine utsiktsforhold og
svært gode solforhold på takterrassen.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
umiddelbar nærhet til Rema 1000, apotek og pizzarestaurant samt kort kort gåavstand til Oasen Senter,
fremtidig stoppested for Bybanen og flott turterreng rundt Ortuvannet eller Kanadaskogen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne og ny selveierleilighet med
utsøkte kvaliteter, egen takterrasse og sentral beliggenhet i et populært område. Denne bør definitivt ses
og oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen (Knudsenkvartalet). Den ligger gunstig
plassert i byggets 6. etasje med adkomst via heis. Her får man blant annet umiddelbar nærhet til Rema
1000, Apotek 1 og Torino pizzarestaurant. Få minutters gange til Oasen Sener. På Oasen Senter finner
man alt det man måtte ønske av servicetilbud herunder, legesenter, dagligvareforretninger, apotek,
tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Det er kort avstand til Sælen barneskole, Ortun
ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole, samt barnehager. Fra sameiets eiendom har man
også direkte adgang til det flotte turområdet rundt Ortuvannet. Bybanen - som er under arbeid - vil få
endestopp ved Oasen Senter. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 10 minutter med bil via
Løvstakktunnelen. Tilsvarende reisetid til Sandli/Kokstad via Knappetunnelen. Det vises for øvrig til
vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle
servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 86/5673
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Kjør vestover mot RV555 over Puddefjordsbroen. Når man kommer over broen, fortsett rett frem gjennom
Løvstakktunnelen i retning Fyllingsdalen. Kjør gjennom første rundkjøring, følg denne veien ca. 3 km helt
til Oasen bydelssenter. Prosjektet ligger på høyre siden av veien, like etter rundkjøringen som kommer
når man har passert Oasen Senter.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Felles tomt på 2.073 kvm., som eies av sameiet. Bygget opptar mesteparten av tomtens areal. Se
vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med
murpuss, maling og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført
som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
19.01.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme
inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i
forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakt at boligen
skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
eller høyere. Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn takstmannens rapport.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Knudsenkvartalet 1 har engasjert BOB som forretningsfører. Ansvarlig megler har tilskrevet
forretningsfører for opplysninger om sameiet. Svar på vår forespørsel foreligger ikke per dags dato.
Prosjektet Knudsenkvartalet vil inneholde totalt 141 moderne eierleiligheter fordelt på 3 byggetrinn, og vil
ha en kombinasjon av bolig/næring. Første trinnet av utbyggingen vil bestå av 61 boligseksjoner og 3
næringslokaler. Bygget går over 6 hovedplan hvorav 1. etasje er næring og vil blant annet huse
matbutikken Rema1000, Apotek1 og Torino pizzarestaurant. De øvrige etasjene består av selveiende
boligseksjoner.
Sameiet er under stiftelse. Ettersom sameiet har 61 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig og
sameiet skal registreres i foretaksregisteret. Sameiet skal ha eget styre. Styret skal ha tre medlemmer,
om ikke annet bestemmes i vedtektene.
Forsikring:
Sameiet har tegnet felles bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Økonomi:
Ansvarlig megler har mottatt forslag til budsjett for sameiet. Budsjettet følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Felleskostnad:
Felleskostnad er ikke fastsatt per dags dato ettersom sameiet er under stiftelse. Kjøperne må delta
andelsmessig i felleskostnaden. Felleskostnaden vil normalt bestå av blant annet. forsikring av sameiets
bygninger, strøm i fellesareal, fellesinstallasjoner, kabel-TV og bredbånd, velforeningsavgift, tjenester og
øvrige driftskostnader. Endelig felleskostnad blir fastsatt av sameierne i felleskap etter overtagelse.
Utbygger har estimert følgende felleskostnader per måned:
- Estimerte sameiekostnad kr. 20 per kvm. * 94 kvm. BRA = Kr. 1.880,-
- Estimerte sameiekostnad grunnpakke kabel-TV og bredbånd = Kr. 449,-
- Estimerte kostnad for fellesområder = Kr. 100,-
- Estimert felleskostnad parkeringsanlegg = Kr. 200
Totalt kr. 2.629,- per måned (det tas forbehold om feil/avvik).
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 60 utgjør: 86/5673
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Faste løpende kostnader:
- Strøm og «vann til oppvarming» etter forbruk og nettleie
- Innboforsikring
- Felleskostnader stipulert til kr. 2.429,- per måned, totalt kr. 29.148,- per år
- Kommunale avgifter kr. 16.174,- per år (se eget punkt for estimert størrelse)
- Felleskostnader parkeringsanlegg estimert til kr. 200,- per plass per måned, totalt kr. 2.400,- per år
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dyrehold:
Det må søkes styret i sameiet om husdyrhold.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Ikke sikringsordning:
Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for
felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter,
men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å
opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon, som
tilhører den som ikke har betalt sin andel av felleskostnaden (ref. punktet under "Legalpant").
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Grunnbeløpet (G) per 1. mai 2020 er kr 101.351,-.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt utkast til vedtekter for sameiet og garasjeanlegget samt forslag til budsjett.
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Ettersom boligen er helt ny, vil formuesverdien bli fastsatt av Skatteetaten etter gjeldende regulativ.
Ansvarlig megler har beregnet formuesverdien på boligen for 2020 (kilde: Skatteetatens boligkalkulator):
Formuesverdi primærbolig kr. 850.852,-
Formuesverdi sekundærbolig kr. 3.063.068,-
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Utleie skal meldes skriftlig til
styret eller forretningsfører jf. §4 i utkast til vedtekter.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme på badene
- Varmekonvektor i stuen
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Leilighetene oppvarmes via termostatstyrte varme viftekonvektorer/radiatorer montert på vegg eller gulv
samt gulvvarme på bad. Plassering av radiatorer baseres på varmefordelingsprinsippet. Oppvarmingen
er basert på felles varmesentral i kjelleren. Det blir levert individuelle målere for oppvarming og varmt
tappevann for hver enkelt leilighet (monteres i leilighetene). Det vil ikke bli levert vannmålere for øvrig
tappevann da denne beregnes uten vannmåler etter kommunens regulativ.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Fast garasjeplass med elbillader
Tinglyste erklæringer
1981/3415-1/106
Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 12.02.1981
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/636966-1/200
Bestemmelse om kloakkledning
Tinglyst 11.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/636966-2/200
Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 11.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/683459-1/200
Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 17.06.2019 21:00
Rettighetshaver: Bergen kommune
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2302798-1/200
Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 03.04.2020 21:00
Rettighetshaver: Bergen kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2702738-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 06.07.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:151
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:589
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:600
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:622
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:623
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:624
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:863
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:899
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også for utskilte eiendommer fra bnr. 23, bnr. 579, bnr. 623 og bnr. 624
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2810658-1/200
Bestemmelse om nettstasjon
Tinglyst 30.07.2020 21:00
Rettighetshaver: BKK Nett AS
Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med kabelanlegg
Byggeforbud og beplantning
Transport og ferdsel
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3178976-1/200
Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3178976-2/200
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3178976-3/200
Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3178976-4/200
Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3178976-6/200
Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:933
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3178976-7/200
Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3178976-9/200
Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:933
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3179172-2/200
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:928
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3179275-2/200
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Tinglyst 15.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579
Overført fra: 4601-22/932
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/10215-2/200
Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 05.01.2021 21:00
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/10288-2/200
Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 05.01.2021 21:00
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/10536-2/200
Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 05.01.2021 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere
Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler har ikke rekvirert tinglyste erklæringer hos Kartverket.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 61270000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 579, 593 Mfl., Hjalmar Brantings Vei
Ikrafttredelsesdato: 21.09.2016
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
61270000 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (100,0 %)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
61270000 - Frisiktsone (0,1 %)
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
61270000 - Anlegg- og riggomr. (0,8 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: 65270000 - Historiske veifar (24,0 %)
Gul støysone: 65270000 - Vei støy - gul sone (93,7 %)
Rød støysone: 65270000 - Vei støy - Rød sone (2,5 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
70390000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 274 Mfl., Spelhaugen Områdereguleringsplan - 202006380
64760000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 624 Mfl., Hjalmar Brantings Vei - 201536277
64050000 - Fyllingsdalen/årstad. Bybanen Fra Sentrum Til Fyllingsdalen, Delstrekning 3, Mindemyren -
Fyllingsdalen - 201820643
64050000 - Fyllingsdalen/årstad. Bybanen Fra Sentrum Til Fyllingsdalen, Delstrekning 3, Mindemyren -
Fyllingsdalen - 201820643
62830000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 361 Mfl., Hjalmar Brantings Vei Og Fyllingsdalsveien, Kollektivfelt -
201221839
60720000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Mfl., Fv 540 Fyllingsdalsveien, Kollektivfelt Og Sykkelveg M.m.
Allestadveien - Skarphaugen - 201423215
11750500 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 0G 416, Boligfelt Iv
11750003 - Fyllingsdalen. Boligfelt Ix, Tomteareal A, Ørnahaugen
11750002 - Fyllingsdalen. Boligfelt Ix, Tomteareal A, Endret Reguleringsplan
11750000 - Fyllingsdalen. Boligfelt Ix
11550000 - Fyllingsdalen. Stormyra Industriarealer
11430201 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8, Gartnermarken - 200712976
11430200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken - 200210280
11430200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken - 200210280
11430200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken - 200210280
11430000 - Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke
11260000 - Fyllingsdalen. Hovedåren Fra Skarphaugen - Lauvå
11260000 - Fyllingsdalen. Hovedåren Fra Skarphaugen - Lauvå
3980000 - Fyllingsdalen. Ortun, Friareal Og Område For Videregående Skole
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 22/75
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.06.2018
Eiendom: 22/244
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.12.2020
Eiendom: 22/579
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.03.2019
Eiendom: 22/863
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 01.12.2017
Eiendom: 22/930
Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.08.2019
Eiendom: 22/931
Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.08.2019
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være inneforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Energikarakter Rød G legges derfor til grunn.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 15.01.2021. Attesten følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 7 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 195 942 |
| TOTALT | 8 145 940 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
