Ullensvangvegen 1824

Solgt

1 690 000

Prisantydning

Boligtype

Fritidseiendom

Totalpris

1 741 810

P-rom

49 KVM

Antall rom

3 Soverom

Ullensvangvegen 1824 (Solgt)

Hytte i Hardanger | Panoramautsikt over Sørfjorden | Solrik beliggenhet | Se videopresentasjon

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Ullensvangvegen 1824 1 690 000 51 812 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Fritidseiendom Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
49 / 54 / 61 KVM Eiet tomt, 0 KVM 60200275

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Innhold | Loft:
Gang, 2 soverom

Standard

Kort fortalt:
- Fritidsbolig med fantastisk utsikt over Sørfjorden
- Naturtomt og Hardangerepler 
- Egen frukthage med eple- og plommetre, samt flere bærsorter.
- Fast parkering på felles oppstillingsplass
- Komplett nytt elektrisk anlegg lagt opp i 2009
- Utstrakt bruk av LED belysning
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Varmekabel på vannledning
- Påbygd og renovert i 1996
- Vedovn i stue
- Oppvaskmaskin på kjøkken
- Flislagt gulv på bad med varmekabler
- Mulighet for kjøp av båtplass

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne innholdsrike fritidsboligen, beliggende i naturskjønne omgivelser Hardanger .

Naturtomt | Romslig uteareal og en stor terrasse. Fantastisk utsikt mot Sørfjorden. Egen frukthage med eple- og plommetre, samt flere bærsorter.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte verditakst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik fritidsbolig med god planløsning og skjermet beliggenhet. Husk å kontakte megler for påmelding til visning. Velkommen!

ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen ligger på oversiden av riksvegen mellom Odda og Lofthus, på Skuteneset på Sekse. Vestvendt beliggenhet med flott utsikt over Sørfjorden og Folgefonna. Eiendommen ligger ca. 150 m fra parkeringsplass ved riksvegen.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Se vedlagte skyldskifte fra 1951. Det er ikke mottatt nøyaktig oppmålt areal fra kommunen. Skyldskiftet ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Byggemåte

Hyttens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte verdi- og lånetakst.

Hytte med fin utsikt over Sørfjorden. Hytten fremstår som godt vedlikeholdt. Kledning og taktekking ble skiftet i forbindelse med tilbygg i 1996. Innvendig ble hytten noe ombygd og pusset opp i 2008/09. Eiendommen leier fast parkering. Det er mulighet for å kjøpe båtplass i båthavna på Sekse. Noe kostnader med oppussing/modernisering må påregnes. Det må, på grunn av alder, påregnes utskiftinger av enkelte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte verdi- og lånetakst avholdt av takstmann Steinar Tokheim 22.02.2019

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte verditakst. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. 

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte verdi- og lånetakst.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 125 076,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. ,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med i handelen.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.
Ildsted i stue.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eigedomen ligg i LNF-område i kommuneplanen. Føresegn til kommuneplan for Ullensvang herad 2011 - 2022 følger vedlagt i salgsoppgaven. 
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringssvar fra Ullensvang kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei med avkjøring fra RV 13.
Eiendommen er tilknyttet privat nett for vann og avløp.

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Megler har forespurt Ullensvang kommune om ferdigattest. Dette er ikke mottatt.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 1 690 000
Omkostninger 51 812
TOTALT 1 741 810

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler