Nedre Nattland 81A
Solgt
3 475 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 610 100
P-rom
79 KVM
Antall rom
3 Soverom
Nedre Nattland 81A (Solgt)
Lyst & tiltalende | God planløsning | Tre soverom | Velholdt | P-plass m/lader | Barnevennlig | Terrasse & hage | Sol
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nedre Nattland 81A | 3 475 000 | 99 312 | 1 500 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 79 / 83 / 91 KVM | Eiet tomt, 967 KVM | 60200268 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang (10,1 m²), bad (6,3 m²), tre soverom (6,7 m², 6,8 m² og 11,9 m²), stue/kjøkken (34,8 m²) og
bod/teknisk rom (3,5 m²).
Lagringsplass:
Utvendig bod (5 m²).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 79 m²:
Entré/gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken
Samlet primærareal (P-rom) = 79 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 83 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 91 m²
(Areal av hvert enkelt rom og totalareal er oppmålt på stedet av takstmann, mindre avvik kan forekomme).
Standard
- Stille område uten gjennomgangstrafikk
- Et variert bomiljø med barnefamilier og folk i alle aldersgrupper
- Nærhet til barnehager og skoler
- Skog og flotte turstier like ved
- Balansert ventilasjon
- Gjennomgående fin standard i alle rom
- Ildsted som fort setter stemningen (rentbrennende)
- Enkel adkomst og parkeringsplass til to biler
- Tre soverom (sjeldent i leiligheter i området)
- Pent kjøkken og en romslig stue.
- Helfliset og pent bad.
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne meget
tiltalende 4-roms eierleiligheten i barnevennlige omgivelser på Nedre Nattland.
Lyst og lekkert | Leiligheten har en gjennomført stil med et moderne og tidsriktig uttrykk. Fine
brukskvaliteter på overflater, innredning og utstyr. Det er bra med skapplass og lagringsmuligheter.
Planløsning | Leiligheten har en god planløsning og har vært gjenstand for utførlige oppgraderinger i
senere tid. Leiligheten fremstår som velholdt og innflytningsklar.
Tre soverom | Her får man det tredje soverom som så mange savner. Alle soverommene er malt i
moderne farger og det er garderobeskap på to soverom.
Terrasse & felles hage |
Solrik, sørvestvendt terrasse på 28 m² med utgang fra stue/kjøkken, hvorav 7,9
m² er overbygd. Ved terrassen er det en vedlikeholdsvennlig plen med god boltreplass. Hele tomten er et
fellesareal, men leilighetene her har "egne deler". Om sommeren er det sol på terrassen til ca. kl. 20.00.
På terrassen ved inngangspartiet er det tidlig morgensol.
Barnevennlig | I området er det masse barn og nærhet til både barnehager og skoler. Det er trygt nabolag
med høy trivselsfaktor.
Parkering | En parkerer bilen på fellesområde rett utenfor leiligheten og det plass til to biler. Kjøper vil
også få med egen elbil ladestasjon.
Oppgraderinger | Ny strømmåler i august 2018. Ny termostat til varmekabler på bad i 2012. Arbeidet ble
utført av Gran Elektro AS. Ny termostat til varmekabler i entre/gang i januar 2021. Arbeidet ble utført av
Bergen Elektroservice AS. Omkobling i sikringsskap/ny kurs til elbil ladestasjon + ny Salto elbil
ladestasjon i 2018. Arbeidet ble utført av Elektro-Teknikk AS. Nytt dusjkabinett i juni 2015 (TG 1). Det ble
skiftet fleksibel slange til toalett i august 2019 (TG 1). Arbeidet ble utført av Gården Rørleggerservice AS. I
2016 ble det montert ny benkeplate, nytt blandebatteri/kran og tre nye underskap. Leverandør: Norema.
Gården Rørleggerservice AS monterte/koblet til det nye blandebatteriet/kranen. Service på
ventilasjonsanlegg ble utført i februar 2019. Utført av Fana Blikk AS. Fasadene ble malt i 2017. Arbeidet
ble utført av firma. Salto ladeboks ble innstallert av Elektro-Teknikk AS i oktober 2018
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Husk å melde din ankomst til visning. Vel møtt!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier som Facebook etc.
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Evt. avisannonsering i Bergens Tidenes fredagsutgave.
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Nedre Nattland. Solrikt og grønne omgivelser.
Fra leiligheten er det utsikt over nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus,
eneboliger og bolighus. Kort vei til Sletten senter med de fleste service tilbud/fasiliteter, samt dagligvare
butikk i gangavstand. Fine turmuligheter med bla turområder i Sædalen og Nattlandsfjellet. Mange
idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Sædalen Idrettshall, Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen,
Gimlehallen, Brann stadion, Nymarkanlegget, Haukelandshallen i området, samt skoler som Sædalen
Skole, Slettebakken skole, Landås skole, Storetveit skole, Nattland Skole, Langhaugen skole og
Høgskolen i Bergen. Flere barnehager i nærområde, bla Rambjøra barnehage, Sædalen Barnehage og
Fana gårds- og friluftsbarnehage. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum
(Rute 2, 21 og 80).
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1/4
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Ta til venstre mot Nye Sædalen, ta så til høyre inn på Nedre Nattland etter tunnelen. Følg
nummeranvisning til 81 A.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 241,6 m² iht. sameiebrøk. Tomten er foruten
eiendommens bygningsmasse opparbeidet med grøntarealer, terrassedekke, murer/bed og div
prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av innhold i vedlagte tilstandsrapport fra Trond Bertelsen
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Ringmur/såle/fundamenter av betong. Ingen tegn til store sprekker/setninger i bygningen.
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket
kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av stående dobbelfalset trekledning
m/staff. Ytterkledning er fra byggeår. Fasadene ble malt i 2017. Arbeidet ble utført av firma i regi av
sameiet.
Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer.
Terrassedør: Hvit tredør med felt av isolerglass.
Ytterdør: Hvit dørblad med felt av cotswoldglass.
Innerdører: Hvite profilerte dørblad.
Vinduer og dører er fra byggeår.
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning.
Renner og nedløp i sort aluminium. Takbeslag og pipebeslag i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår.
Taktekking er sameiets felles ansvar.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Takstoppdrag AS
v/Trond Bertelsen den 05.01.2021
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Bad tg2.
Sameie
Om sameiet
Sameie Nedre Nattland består av 4 selveiende boligseksjoner.
Kontaktpersonen er sameiet er: Therese K. Hitland
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Forsikring (avtalenummer: SP360075). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Pr 19.12.20 har sameiet oppgitt at de har kr. 107.823,- innestående på sameiets konto pr. 19.12.2020.
Andel fellesformue er kr. 26.955,-
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 1.500,- per måned og inkluderer: Renter og avdrag på fellestgjeld, tv og bredbånd
samt forsikring.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 2 utgjør: 1/4
Fellesgjeld
Lån i DNB
Lånenummer 12134823869
Lånets totale saldo: Kr. 143.145,- pr. 20.12.2020
Andel fellesgjeld/saldo: Kr. 35.786,- pr. 20.12.2020
Lånetype: Annuitet
Årlig rentesats: 4,65%
Antall terminer: 12
Siste termin: 2027
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Velforening
I følge grunnboken er det pliktig medlemskap i velforening.
Øvrig informasjon
Det er foreslått å asfaltere biloppstillingsplassen, men det er ikke forventet å gi økte felleskostnader. Det
skal bygges garasjer i ett annet sameie/borettslag.
Kre
Det har vært observert noen få skjeggkre/sølvkre i boligen. Rentokil har for ordens skyld igangsatt
behandling.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
I dette tilfellet kreves det ikke styregodkjenning av kjøper
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, regnskap/budsjett og svarbrev fra styreleder. Kan
oversender til interessenter.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 827 298,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 978 272,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i handelen.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken og bad.
Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem
som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten.
Luftbehandlingsaggregat er plassert i bod/teknisk rom. Type: Villavent. Fra byggeår. Service på
ventilasjonsanlegg ble utført i februar 2019. Utført av Fana Blikk AS.
Parkering
Reservert biloppstillingsplass på fellesområde m/egen elbil ladestasjon (plass til to biler).
Tinglyste erklæringer
2005/26620-3/106 12.08.2005
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 10 BNR: 761
2005/26620-4/106 12.08.2005
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av private
veier og ledn.anlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 10 BNR: 761
2005/26620-5/106 12.08.2005
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rett for Bergen Tomterselskap AS til tilknytning for
egne og andres eiendommer til de private vei- og
ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 10 BNR: 761
GRUNNDATA
2008/922124-1/200 13.11.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4
2020/1586663-1/200 01.01.2020
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (15710000). Formål: Bolig.
Planid: 15710000.
Saksnr: 199710500.
Planens navn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B 18.
Type plan: Eldre reguleringsplan.
Planstatus: Gjeldende plan (vedtatt etter klage).
Vedtak i kraft: 24.09.2001.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Boligen har energikarakter C og
oppvarmingskarakter Oransje.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen har utstedt ferdigattest den 04.04-2006
Gjelder: Nybygg Bolig hus 3-4 (boenhet 3-6)
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 3 475 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 99 312 |
| Fellesgjeld | 35 786 |
| TOTALT | 3 610 100 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
