Fredlundveien 17

Solgt

3 900 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

4 006 960

P-rom

78 KVM

Antall rom

3 Soverom

Fredlundveien 17 (Solgt)

Rålekker 4-roms leilighet | Omfattende oppusset i 2020 | Fin utsikt | Parkering v/boligen | Felles hage | Meget sentralt

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Fredlundveien 17 3 900 000 106 962 800
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 1
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
78 / 78 / 86 KVM Eiet tomt, 498 KVM 60200266

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Entré (3,2 m²), bad/vaskerom (5,3 m²), stue/kjøkken (37,2 m²) og tre soverom (hhv. 8,3 m² - 9,2 m² - 13,7 m²).

Utebod:
På baksiden av huset, like ved inngang til leiligheten er det egen utebod på 5.5 m². Boden har innlagt strøm og tette vegger mot naboleilighetens bod.

Primærareal:
Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:

1. etasje | 78 m²
Entrè, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og tre soverom.

Samlet primærareal (P-rom) = 78 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 78 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 86 m²

Standard

Kort oppsummert |
- Nyoppusset og lekker leilighet
- Rom med takhøyde på mellom 2.7 og 2.8 meter
- Nye vinduer og store vindusflater
- Alt nytt av overflater og innredninger
- Leiligheten har nytt el. anlegg og rør opplegg
- Meget arealeffektive løsninger
- Arbeid utført av fagfolk
- Eget inngangsparti og stor utebod
- Felles hage og egen parkeringsplass

Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne stilsikre leiligheten som ble omfattende oppusset i 2020.

Leiligheten |
Dette er en rålekker 4-roms eierleilighet som har blitt omfattende oppusset i 2020 og nå er klar for ny eier.

Arbeidet er utført av fagfolk og det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført av tømrer, rørlegger og elektriker. I leiligheten er alt nytt av overflater og innredninger, samt nytt røropplegg og elektrisk anlegg. I kombinasjon med avretting av vegger er det også lagt inn isolasjon (varierer mellom 5 og 10 cm) fra innsiden i vegger som vender mot yttervegger. Det er også installert nye vinduer. I taket er det lagt inn 20 cm med isolasjon mellom bjelkelaget og dobbel gipsing. Deretter er taket senket ytterligere med 5 cm og ny himling med gisp hvor det er innfelt downlightsbelysning i flere av rommene. All downlightsbelsyning har dimmebrytere. Det er også strukket strøm til monterte røykvarslere. Takhøyden i rommene varierer mellom 2.7 og 2.8 meter og det er store vindusflater som gir en optimal romfølelse. Gulvet i gang og bad er lagt med fliser av 60 x 60cm med sementgrå overflater. Gulv i de øvrige rommene er lagt med 1-stavs Pergolaminat. Vegger er malt i lyse og varme farger. Nye dører med profilerte fronter.

Meget pent kjøkken som har rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert glassplate på vegg mellom benkeplate og overskap. Lekkert bad med fliselagt gulv og vegger, pen innredning og innfellbare dusjvegger. Det er egen sone og opplegg til vaskemaskin på badet. Stuen er stor og lys med god plass til både sittegruppe og spisebord. De store vindusflatene gjør den fine utsikten tilgjengelig både fra sofakroken og spisebordet. Soverommene har et areal som gir mulighet for gode garderobeløsninger.

Utvendig fasade ble malt sommeren 2020. Det ble da også montert nye renner og nedløp. Uteareal ble også oppgradert i 2020 med nytt betongdekke, forstøtningsmurer og nye trapper. Hver av de tre leilighetene i huset har sitt eget inngangsparti.

Tekniske installasjoner |
I gang mellom kjøkken og soverom er det installert nytt sikringsskap og eget skap for svakstrøm. 200 liters varmtvannsbereder og fordelerskap for rør i rør-system er plassert på badet.

Fellesutgifter |
Det er stipulert en sum på kr 800,- pr. mnd. for denne leiligheten. Denne summen dekker leilighetens andel av husets bygningsforsikring og noe avsetting til framtidig vedlikehold av fellesareal. Sameiebrøk for denne seksjonen er 82 / 221.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av byggmester Frode Støldal Edvardsen.

Velkommen |
Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker privatvisning.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt annonsering på facebook
- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.

ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555
E-post: djj@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen ligger høyt og luftig med praktfull utsikt. Det er enkel tilkomst til eiendommen som ligger ved enden av blindvei. Fra Fredlundveien er det kort avstand til meget fint turterreng og fine rekreasjonsområder, sommer som vinter. Det er også gangavstand til skole og barnehage, buss og butikk. Det er kort avstand til kommende bybanestopp og bare få minutter å kjøre til Bergen sentrum. Eiendommen er også beliggende med nærhet til et av byens mest spennende områder med en positiv utvikling av infrastruktur og nye bolig og næringsbygg.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Eiendommen er på 498,7 m² og ligger i sydøstvendt skrånende terreng med felles tomt. Nyasfaltert innkjørsel og planert areal for biloppstillingsplasser. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning og murer. Støpt betong rundt deler av boligen. Trapper av betong. Frittstående bodrekke med en bod til hver av husets tre leiligheter.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Det presiseres at ved eldre grunnmurer som denne må det påregnes fare for fuktvandring i mur mot tilstøtende masser. Det var i oppføringsperioden ikke vanlig byggeskikk å sikre fukt fra tilstøtende masser slik vi gjør i dag.
Det er utført kontroll med fuktmåler mot gulv og påfotre vegger i u-etg. Ingen unormale fuktverdier er registrert.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/laftet plank. Utvendig fasade av liggende kledning. Yttervegger er innvendig avrettet og isolert i utforing

Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak av sperrekonstruksjon, tekket med skiferstein. Nyere takrenner og nedløp

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Frode Støldal Edvardsen den 28.01.21.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fendamenter, drenering, yttervegger, takkonstruksjoner og VVS.

Formuesverdi

Ligningsverdien for leiligheten vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende beregningssystem/regelverk. Normalt vil ligningsverdi for primærbolig beløpe seg til ca 30 % av markedsverdi. Sum for ligningsverdi er pt. ikke klar da huset nylig er seksjonert.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, jf. egenerklæringsskjema. Det gjøres oppmerksom på at selger selv ikke har bodd i leiligheten og har av den grunn begrenset kjennskap til tilstand og bruken.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Ombygging og endring av boligen:
Det er søkt om og gitt tillatelse til opprettelse av ny bruksenhet i kjeller og til endret romløsning i 1. og 2. etg. Det og også gitt tillatelse til fasadeendring knyttet til innsettelse av ny inngangsdør til snr 3. Det er ikke søkt om tillatelse til fasadeendring knyttet til utskifting av vinduer med PVC-vinduer og utvidelse av størrelsen på vinduene i kjelleren. Dette er i strid med reguleringsplanens pkt 5.1.5: "Ved restaurering og/eller reparasjon av eksteriøret skal eksisterende/opprinnelige materialer og elementer som vinduer, dører m.m. bevares i sin sammenheng. Det opprinnelige eller karakteristiske uttrykket med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse skal bevares.". Det er heller ikke søkt om eller gitt tillatelse til rivning og oppføring av ny utebod. Kjelleretasjen er utvidet med et vindfang som ikke er omsøkt. Fra gammelt er det mye som tyder på at det har vært balkonger i 1. og 2. etg. Disse er innlemmet i leilighetene (trolig for lenge siden). Det er ikke søkt om denne fasadeendringen.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Etter at dette salget er gjennomført har Z Megleren, om ønskelig, rett til å bruke salget i sin egenmarkedsføring.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. I forbindelse med den nylige oppussingen er det utført energisparende tiltak som installering av nye vinduer og innvendig isolering av vegger som vender mot yttervegg. Det er også isolert mellom etasjene.

Parkering

Det er planert og tilrettelagt for en bilplass pr. leilighet i huset. Det er strukket trekkrør for installering av lader til el. bil.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

2009/399224-1/200  Registrering av grunn  
05.06.2009 
 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:18 Bnr:4
 
2019/245174-1/200  Registrering av grunn  
27.02.2019 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:18 Bnr:355

2019/245192-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
27.02.2019 21:00 
 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:18 Bnr:350  
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/245192-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
27.02.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:18 Bnr:350  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 64110000
Plannavn: A°rstad. Gnr 18 Bnr 350 Mfl., Fredlundveien
Ikrafttredelsesdato: 25.01.2017
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 30010000
Plannavn: A°rstad/fana. Mindereguleringen
Ikrafttredelsesdato: 13.02.1920
Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 0
Plannavn: A°rstad. Gnr 18 Bnr 4, Grønnestølen
Ikrafttredelsesdato: 12.11.1954
Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
64110000 - Boligbeb. - frittliggende sma°husbebyggelse (99,3 %)
64110000 - Veg (0,7 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY2 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (40,3 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
66150000 - A°rstad. Gnr 15 Bnr 79 Mfl., Løbergsalle´en - 201631522
64050000 - Fyllingsdalen/a°rstad. Bybanen Fra Sentrum Til Fyllingsdalen, Delstrekning 3, Mindemyren - Fyllingsdalen - 201820643
30010002 - A°rstad. Gnr 18 Bnr 162, Øvre Fredlundveien 31 - 199805773
17120000 - Lakseva°g/a°rstad/fyllingsdalen. Gnr 16 Mfl., Turvei Riplega°rden - Langega°rden - 200212517

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 18/37
Bygningstype: - Andre sma°hus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.06.2020

Eiendom: 18/341
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.08.2014

Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:

Bebyggelse og anlegg (100%)

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det boligen har oppnådd energimerke Oransje G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 12. januar 2021. Denne ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 3 900 000
Omkostninger 106 962
TOTALT 4 006 960

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler