Sandviksveien 44D
Solgt
2 480 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 546 460
P-rom
41 KVM
Antall rom
2 Soverom
Sandviksveien 44D (Solgt)
Moderne og sentrumsnær 3-roms eierleilighet | Felles takterrasse med sol og panorama | Heis og lav felleskostnad!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Sandviksveien 44D | 2 480 000 | 66 462 | 989 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 41 / 41 / 45 KVM | Fellestomt, 415 KVM | 60200264 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Takterrasse:
Stor felles takterrasse på hele 90 m² med 360 graders utsikt og svært gode solforhold.
Lagringsplass:
Leiligheten vil få tildelt en bod i 1. etasje av selger (når bodene er oppført).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
3. etasje | 41 m²:
Entré (2,9m²), bad/vaskerom (3,2m²), soverom (8,9m²), soverom (6,6m²), stue og kjøkken (17,4m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 41 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 41 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 45 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende og moderne 3-roms selveierleilighet
- Arealeffektiv planløsning og sjenerøs takhøyde
- Stor felles takterrasse på hele 90 kvm.
- 360 graders utsikt og svært gode solforhold på takterrassen
- Heis i bygget
- Gjennomgående fine kvaliteter
- Innbydende laminatgulv fra 2020
- Fint kjøkken med tilhørende hvitevarer
- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin
- Sprinkleranlegg fra 2016 og nye vinduer i 2012
- Kort avstand til Handelshøyskolen NHH og NLA Høgskolen
- Fin beliggenhet i Sandviken med gåavstand til sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren presenterer denne flotte 3-roms selveierleiligheten med
ypperlig beliggenhet ved Sandvikstorget i Sandviken. Det er innlagt heis i bygget. Sameiet har også en
stor, felles takterrasse med vidstrakt sjøutsikt og svært gode solforhold.
Moderne | Boligen har en arealeffektiv planløsning og fremstår som stilren med tidsriktige kvaliteter.
Innredningen er fargesatt i duse nyanser. Sjenerøs takhøyde som gir en positiv romfølelse.
Nærhet | Tiltalende leilighet med ypperlig beliggenhet i nærheten av NHH og NLA Høgskolen, det er også
kort avstand til dagligvare, SATS treningssenter, kollektivtransport med hyppige avgangstider til sentrum
og Bergen nord samt flott turterreng i Stoltzen og videre til byfjellene. Det er også en hyggelig rusletur via
Koengen til Bryggen og byens sentralnerve.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innbydende 3-roms selveierleilighet med arealeffektiv romløsning, moderne
kvaliteter og fin beliggenhet i Sandviken. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og god beliggenhet like ved Sandvikstorget. Ved Sandvikstorget er det
dagligvarebutikk og "Bysykler" som kan leies. Gåavstand til sentrum og byens sentralnerve via Koengen.
Et lite stykke unna ligger Støletorget, med blant annet Meny dagligvare, 7/Eleven storkiosk, café og apotek.
Rimelig nærhet til både NHH og NLA Høgskolen. For den turglade har man ypperlige og varierte turløyper
med Hellen, Munkebotn og Stoltzen som naturlige utgangspunkt. Det er gode kollektivtilbud i umiddelbar
nærhet, med kort kjøretid til sentrum og Åsane. Foruten den sentrumsnære beliggenheten finner man
også Gamle Bergen en hyggelig rusletur unna. Et sjarmerende sted med god atmosfære og masse
historie. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt
avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 46/1113
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Felleseiende tomt på 415,1 m². Bygningsmassen opptar mesteparten av tomtens areal. Se vedlagte
basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer
med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med
sveiset papp/folietekking eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget og kontrollert.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
09.12.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Selger opplyser at det observert sølv-/skjeggkre i andre deler av bygget, men ikke at det er gitt informasjon
om at det er observert noen i den aktuelle leiligheten som selges. Insektene lever kun innendørs og trives
best ved høy fuktighet. Skjeggkre kan også klare seg i tørrere miljøer. Sølv-/skjeggkre er observert i bygg
over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. De gjør liten skade, men kan
virke sjenerende. Utsetting av limfleller kan være et tiltakt som kan begrense omfanget.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Selger har ikke bodd i boligen og har derved begrenset kunnskap om dens standard. Det oppfordres
derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Bad - Overflater:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Bad - Membran tettesjikt og sluk:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet består av 1 næringssekjson og 22 selveiende boligseksjoner.
Kontaktpersonen i sameiet er:
Gelco & Grevstad Hybeleiendom AS v/Terje Lie Olsen.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF forsikring (polisenummer: SP1218544.7.1 ). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnad:
Felleskostnad utgjør kr. 989,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring, strøm i
fellesareal, renhold og normal drift av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 10 utgjør: 46/1113
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Sameiet er under etablering/reseksjonering:
Sameiet har begrenset organsiering. Når leilighetene som tilhører Gelco & Grevstad Hybeleiendom AS i
Sandviksveien 44D er solgt, må sameiet formelt stiftes. Det må kalles inn til sameiemøte der styret må
velges og vedtekter m.m. må utarbeides. I tillegg må det "nye" sameiet tegne ny felles bygningsforsikring.
Dette må beboerne/nyvalgt styre i sameiet besørge. I denne forbindelse skal sameiet også
reseksjoneres med tildeling av boder til hver seksjon m.m.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets husordensregler og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har
sameiet begrenset organisering.
Formuesverdi
Ansvarlig megler har tilskrevet skatteetaten for opplysninger om boligens formuesverdi. Ettersom eier er
et selskap har vi ikke fått oppgitt formuesverdien. Normalt utgjør primær formuesverdi ca. 30% av
boligens markedsverdi.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes. I denne forbindelse vises det til
Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Kjøper plikter å lese selgers
egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Hvitevarene er
brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
I henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring skal seksjon nr. 10 ha en bod i kjeller (tilleggsdel til
seksjonen). Ifølge selger vil leiligheten få tildelt en ekstern bod, men denne vil ikke samsvare med
seksjoneringen som er tinglyst. Sameiet er under reseksjonering. Ny bod vil bli tildelt i 1. etasje etter
reseksjonering.
Leiligheten er vasket i forbindelse med visning og blir ikke ytterligere utvasket før overlevering.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkering langs offentlig vei (soneparkering)
Tinglyste erklæringer
1963/5415-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 05.07.1963
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i brannvegg.
Overført fra: 4601-168/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/9250-6/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 02.12.1964
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bruksrett til felles gårdsplass for tilstøtende parseller
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/1418-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 01.03.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppsetting av brannvegg.
Overført fra: 4601-168/49
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 61690000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168, Områdereguleringsplan For Kristianholm, Sandvikstorget Og
Rosegrenden
Saksnr: 201017014
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65790000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Hovedsykkelrute
Bradbenken-munkebotstunnelen
Saksnr: 201807494
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Annet byggeområde (99,9 %)
15750000 - Veiareal (0,1 %)
0 - Boligområder (0,1 %)
0 - Erverv (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Krav om reguleringsplan (2,8 %)
NaN - Annen restriksjon (0,7 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S12 (86,4 %)
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (13,6 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Grendene (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (0,1 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (47,4 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (23,2 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogateneidsvågtunnelen -
201807497
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
16580000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 321 Mfl., Slaktehustomten Bolig Og Næringsområde - 200006794
9900000 - Bergenhus. Fjæregrenden, Byplanvedtekter
8150000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 325, Sandviksboder 5 - 24 - 199702958
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det skal bygges boligblokker på tomten til Neumann på andre
siden av Sjøgaten.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/54
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 17.01.2017
Eiendom: 168/54
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.03.2019
Eiendom: 168/1884
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.11.2013
Eiendom: 168/1905
Bygningstype: Påbygg Kontor- og adm.bygning rådhus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 17.11.2018
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring bolig
Dato: 15.08.2018
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Installering heis/løfteinnretning
Dato: 24.05.2011
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg 5-etasjes betongbygning og installasjon av 1 stk. varmeanlegg
Dato: 31.03.1967 og 23.12.1966
Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes
det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
Ferdigattestene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 480 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 66 462 |
| TOTALT | 2 546 460 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
