Skanselien 17
Solgt
4 490 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
4 616 190
P-rom
57 KVM
Antall rom
1 Soverom
Skanselien 17 (Solgt)
Med Bergen by som utsikt | Design og utforming | Balkong og solforhold | Fløyen og turområder | En sjelden mulighet
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Skanselien 17 | 4 490 000 | 12 421 | 4 277 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Aksje | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 57 / 57 / 63 KVM | Fellestomt, 3423 KVM | 60200263 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Entré/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, kontor og stue.
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til balkong på 8m²
Eksterne boder:
Tilhørende leiligheten er det to boder i kjelleren på henholdsvis 2,9m² og 2,5m². I tillegg er den en bod på
loftet med et gulvareal på cirka 8,5m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
3. etasje | 57 kvm.:
Gang (6,8m²), mellomgang (10m²), bad/vaskerom (4,7m²), soverom (6,5m²), stue (20m²), kjøkken
(7,6m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 57 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 57 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 63 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- En unik leilighet som må oppleves
- Blant byens aller beste sol- og utsiktsforhold
- God planløsning med primærareal på 57 kvm
- Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer
- Kjøkkeninnredning er fra 2009
- Vindu og balkongdør med utføring av eik
- Malte overflater, samt montert speil i stuen.
- Elektrisk anlegg er nytt fra 2009
- Felles sykkelrom rett ved inngangsdør.
- Soverom med god garderobeplass
- Kontor som er benyttet som gjesterom
- Bad oppusset i 2018 med moderne fliser
- Smart løsning for skjult vaskemaskin
- Rør i rør system
- Ikke forkjøpsrett eller dokumentavgift
- Fantastisk beliggenhet i Skanselien
- Variert turterreng like utenfor inngangsdøren
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren vErlend Hauglid kan presentere denne unike
aksjeleiligheten i Skanselien. Leiligheten byr på byens beste sol- og utsiktsforhold i tillegg til fantastiske
turområder på Fløyen.
Arkitektur | Leiligheten har en god romløsning med et primærareal på 57 kvm. Den fremstår som svært
unikt innredet og har fargetoner som gir ro i sjelen. Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og nytt bad fra 2018.
Leiligheten er designet av interiørarkitekt Gunvor C. Røkholt , GCR Design, @gunvordesign.
Uteplass | Fra stuen er det utgang til en balkong med fantastisk utsikt over Bergen by. Balkongen er på
8m² og byr på orkesterplass på dager som f.eks. nyttårsaften.
Lagringsplass | Tilhørende leiligheten er det hele 3 eksterne boder, der man har gode
lagringsmuligheter.
Besparelse | Ved kjøp av aksjebolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til Staten. Det praktiseres
heller ikke forkjøpsrett i boligselskapet.
Boligselskapet | Les mer om boligselskapet på www.skanselien.no/
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en unik designperle av en aksjeleilighet med populær beliggenhet i
Skanselien. Velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Partner / Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I
området er det tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus. I nærheten ligger
Støletorget, med blant annet dagligvare, café, apotek og Seven Eleven. Fra ytterdøren er det kort
gangavstand til Bryggen og Bergen sentrum med alt det har å by på. I nærområdet har man kort vei til tur
områder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I området finnes det også flere parker,
blant annet Meyermarken. Det er flere treningssenter i nærheten, som Nr. 1 Fitness ved
Birkebeinersenteret SATS Sandviken på Måseskjæret.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betongkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling, samt partier med
fasasdeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av
tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og teglstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Montert glassvegg inn til kontoret i 2020
- Bakveggene ble etterisolert i 2008/2009
- Frontfasade og balkonger malt i 2018
- Sykkelrom oppusset i 2011/2012
- Innvendig trappehus malt i 2010
- Ny taktekking og ny utvendig platebekledning/etterisolering på baksiden av bygget 2008/2009
- Balkonger fra 1996
- Alle overflater malt og tapesert, og speil montert på vegger i 2018/2019
Oppgraderinger gjennomført i 2009 er blant annet:
- Flyttet og montert nytt kjøkken.
- Nytt rør-i-rørsystem til kjøkkenet.
- Lagt nytt gulvbelegg.
- Lydisolert vegger som vender mot naboer.
- Oppgradert el.anlegget.
- Badet ble pusset opp i 2018. Rør-i-rørsystem til badet er fra 2018.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
17.12.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Ifølge selger er det observert skjeggkre i en annen leilighet i boliglaget. Skjeggkre er et beslektet insekt av
sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de
klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er
fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene.
Borettslag/boliglag
Om boliglaget:
SKANSELIEN BOLIGSELSKAP AS (org.nr: 931 019 384) er et frittstående boligselskap som har engasjert
BOB som forretningsfører. Boliglaget består av 80 aksjeleiligheter.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Tryg Forsikring (polisenr. 3597494). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
65018129021, Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 10.12.2020: 9 309 230
Andel av saldo: 113 767
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.12.2030)
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4.277,- og inkluderer følgende: Betjening andel fellesgjeld, andel
kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, trappevask, kabel-tv via og bredbånd (basis)
via Altibox, varmtvann, samt noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av boliglaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader kr. 3.901,-
- Kabel-TV og bredbånd kr. 376,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Dyrehold:
Det må søkes styret om husdyrhold.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny aksjonær:
Kjøper skal godkjennes av styret i boliglaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet
til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av boligen. Aksjebrevet transporteres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt boliglagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Ikke mottatt.
Formuesverdi
Ikke mottatt.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Taklamper i stue medfølger ikke som en del av handelen.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Taklamper i stue medfølger ikke som en del av handelen.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stuen(kamin). Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Soneparkering rett utenfor inngang. Kort vei til P-hus for beboere i området, Skansedammen
Parkeringshus ved Bergen Kommune.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 (100,0 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
65270000 - Ladegården (99,3 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Boligområder (100,0 %)
15750000 - Veiareal (0,1 %)
0 - Friområder (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65800000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 1, Kaigatensandbrogaten -
201807496
5200000 - Bergenhus. Fjellsiden Nord Strøk 37, 38 Og 39
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 167/88
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.07.2019
Eiendom: 167/244
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 16.11.2016
Eiendom: 167/1208
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.01.2015
Eiendom: 167/1208
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 05.01.2015
Eiendom: 167/1215
Bygningstype: - Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.12.2020
Eiendom: 167/1215
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.12.2020
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest riving av innvendig betongsøyle, datert 02.08.2018. Ingen andre attester foreligger iflg Bergen
kommune.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 12 421 |
| Fellesgjeld | 113 766 |
| TOTALT | 4 616 190 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
