Sikthaugen 10
Solgt
1 890 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 082 490
P-rom
37 KVM
Antall rom
1 Soverom
Sikthaugen 10 (Solgt)
Lys og stilsikker leilighet | Stor og solrik altan | Heis | Gode parkeringsforhold | Meget sentral beliggenhet
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Sikthaugen 10 | 1 890 000 | 5 432 | 3 410 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 37 / 37 / 41 KVM | Fellestomt, 42209 KVM | 60200273 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang 4.6 m², bad/wc 2.8 m², soverom 8.4 m², stue 16.4 m² og kjøkken 3.1 m².
Boder |
Leiligheten disponerer to boder beliggende på gateplan. Til dette arealet er det enkel tilkomst fra
hovedinngangen i bygget.
Fellesareal i bygget |
Bygget har velholdte fellesareal med bl.a. stort felles vaskerom med industrimaskiner, effektive og enkel i
bruk.
Uteområder |
Som beboer i Sikthaugen 10 får du tilgang til stort og meget pent opparbeidet fellesareal. Her er det godt
tilrettelagt for å kunne sosialisere med naboer. Eiendommen er skjermet og tilbaketrukket fra hovedveien.
Her er det gode rekreasjonsmuligheter for store og små.
Parkeringsforhold |
Dagens eier betaler pt. kr 60,- pr mnd. for leie av parkeringsplass. For ny eier kan det søkes om
tilsvarende løsning, eventuelt søkes om leie av carport eller garasje.
Primærareal |
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
3. etasje | 37 m²
Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Samlet primærareal (P-rom) = 37 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 37 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 41 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Solrik altan på hele 12.3.m² med fin utsikt over nærområdet
- Lys og innbydende leilighet
- Arealeffektiv og gode løsninger
- Baderom ble oppusset i 2014
- Gode parkeringsforhold like ved bygget
- Det er ikke dokumentavgift ved kjøp av leilighet i borettslag
- God garerobeplass i gang og soverom
- Med til leiligheten følger bruksrett til to boder
- Bygget har velholdte fellesareal
- Enkel tilkomst til stor og fin felles hage
- Gangavstand til buss og butikk
- Enkelt tilgang til fine tur- og bademuligheter
- Få minutter å kjøre til Bergen sentrum
Presentasjon |
Det er med glede Z Megleren v/ Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne lyse og innbydende
leiligheten sentralt beliggende i Fyllingsdalen.
Leiligheten |
Arealeffektiv og stilsikker leilighet med gode lysforhold. Usjenert altan med gode solforhold og fin utsikt
over nærområdet.
Leiligheten inneholder gang med stor speilskyvedørsgarderobe. Romslig stue med plass til både
sittegruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold til rommet. Badet har
fliselagt gulv med varmekabler, innfellbare dusjvegger og fin innredning med overskap med speil og
belysning. Funksjonelt kjøkken beliggende vegg i vegg med stue og med vindu som gir utsikt over
nærområdet. Soverommet har god størrelse og rikelig med garderobeskap.
Gulvene er lagt med dels parkett og laminat (fliser på badet) og vegger er malt i lyse farger. Takhøyden i
de fleste rom er ca 2.5 meter som er noe over standard høyde og gir ekstra god romfølelse. Bygget har
bære- og skilleveger som er utført i betong. Vinduer i bygget ble fornyet i 2004. Både vinduer og altandør
har isolerglass. Sikringsskap med automatsikringer er plasser i fellesgang ved inngangspartiet til
leiligheten. Leiligheten har OSO 100 liters varmtvannsbereder fra 2013.
Fellesutgiftene |
Fellesutgiftene dekker grunnpakke for kabel-TV og bredbånd (fiber fra Altibox), betjening av andel
fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningforsikring, brøyting av felles privat vei,
vaktmestertjeneste, dugnad (ingen dugnadsplikt), strøm i fellesarealer, avgift for sikringsfond, festeavgift
til grunneier av tomt, forretningsfører, revisor, avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av
borettslaget.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
Nærområdet
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med stor og usjenert altan. Her kan solen nytes til sent på kveld i
kombinasjon med den fine utsikten over nærområdet. Borettslagets felles uteareal er pent opparbeidet
og godt tilrettelagt for å kunne sosialisere med hyggelige naboer. Styret i borettslaget jobber aktivt for å
opprettholde et godt miljø for beboerne.
Kort avstand til busstopp med hyppige avganger til både Bergen sentrum og i retning Oasen samt kort
avstand til dagligvarebutikk. Det er gang- og sykkelavstand til Oasen kjøpesenter, der man finner utallige
butikker og ulike servicetilbud. Både treningssenter og fint turterreng finner du i nærområdet. Her kan du
enkelt benytte deg av turer ved Lynghaugtjernet, Kanadaskogen, Nordnesdalen og Løvstakken, som gode
utgangspunkt. Det er også kort avstand til Storevatnet på Krohnegården som er et populært turområdet og
badeplass på sommerstid. Fra Sikthaugen er det bare få minutters kjøretid til Bergen sentrum via
Løvstakktunellen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til Sikthaugen 10.
Tomt
Borettslagets fellestomt er pent opparbeidet med asfalterte veier parkeringsplasser, gørntområder og
diverse beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i
malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstrxuksjon, taket er tekket med sveiset
papp/belegg. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
23.12.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse nødvendigvis ikke stemmer overens hva gjelder
faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan
forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor alle bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG1).
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Hamre Borettslag (Orgnr: 951019720) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB BBL som
forretningsfører.Bygningsmassen fordeler seg på høyblokk og flere lavblokker med til sammen 178
leiligheter fordelt på 2, 3 og 4-roms leiligheter. Borettslaget har tidligere leiet ut et lokalet i Sikthaugen 8
for drift av frisørsalong. Dette lokalet er nå oppusset og skal leies ut til et formåld som kan være til glede
for nærområdet.
Styreleder i laget er Jarle Holvik
E-post: posthamrebrl@gmail.com
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: https://hamre.borettslag.net/
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Tryg Forsikting (3587504).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 10.526,-.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.410,- og fellesutgiftene dekker grunnpakke for kabel-TV og bredbånd
(fiber fra Altibox), betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningforsikring,
brøyting av felles privat vei, vaktmestertjeneste, dugnad (ingen dugnadsplikt), strøm i fellesarealer, avgift
for sikringsfond, festeavgift til grunneier av tomt, forretningsfører, revisor, avsetning til løpende vedlikehold
og normal drift av borettslaget.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling. Ved større utbedringer kan det medføre behov for økning av fellesgjeld og
felleskostnader. Samt at lånebetingelser kan endres. Dagens eier betaler i tillegg til fellesutgiftene kr 60,-
pr. mnd. for leie av parkeringsplass og kr 100,- pr. mnd for bruk av felles vaskeri.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av
forkjøpsretten. Fristen for medlemmer å melde seg på forkjøpsrett var innen 31. desember 2020, kl 10:00.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 417 122,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 501 637,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring ifm salget.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Borettslaget har hatt en pågående sak mot selskapet som utbedret sluk på baderommene i 2014. Konf.
megler dersom du ønsker ytterligere info. i denne forbindelse.
Etter at leiligheten er solgt så har Z Megleren rett til å markedsføre salget.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Parkering
Borettslaget har gode parkeringsforhold på fellesarealet. Dagens eier leier parkeringsplass for kr 60,- pr.
mnd. Det er i følge styrelder god kapasitet på parkeringsplasser. Det kan også søkes om leie av carport
og garasjeplass.
I januar 2021 starter BKK med å installere fem ladepunkt for el. til som kan benyttes av beboere i
borettslaget og to plasser som kan benyttes av gjester til beboerne.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1953/308143-3/106 Bestemmelse om gjerde
22.10.1953
Overført fra gnr. 23, bnr. 104, sammenf. med d.e.
1954/303296-3/106 Bestemmelse om gjerde
03.05.1954
Overført fra gnr. 23, bnr. 114, sammenf. med d.e.
2001/16833-1/106 Registrering av grunn
07.06.2007
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:25 Bnr:407
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11520000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII
Ikrafttrådt: 29.07.1967
Berøringsgrad: 99,8 %
PlanID: 11400000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. VEIANLEGG VED TUNNEL, ENDRING AV REGULERINGSPLAN
Ikrafttrådt: 23.03.1966
Berøringsgrad: 0,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 11520005
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL A OG B
Ikrafttrådt: 21.06.1968
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn; BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Saksnummer: 2030 201418880
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %
Hensynssoner i kommuneplanen:
Fare
Planid: 65270000
Hensynsonenavn: H310_2
Beskrivelse: Faresone ras
Berøringsgrad < 0,1 % (0,0 m²)
Rød støysone
Planid: 65270000
Hensynsonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Berøringsgrad: 6,0 %
Gul støysone
Planid: 65270000
Hensynsonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Berøringsgrad: 37,6 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 66090000
Plannavn; FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN -JONSTADVEIEN
Saksnummer: 201719483
PlanID. 62030000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV
HJALMAR BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN
Saksnummer: 201121008
PlanID: 11430000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER,
KIRKE
Ikrafttrådt: 24.03.1966
PlanID: 3830000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI
Ikrafttrådt: 07.08.1973
PlanID: 11340000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING
Ikrafttrådt: 13.10.1964
PlanID:11525000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 189, 118 OG 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOB
Saksnummer: 200005062
Ikrafttrådt: 24.10.2002
PlanID: 3900001
Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL F OG DEL AV E,
BEBYGGELSESPLAN
Ikrafttrådt: 15.11.1974 PlanID: 11520601
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOFELLESSKAP
Saksnummer: 200111965
Ikrafttrådt: 24.09.2003
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 23/397
Bygningsnr.: 25188330-2
Bygningstype: Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato:13.02.2020
Saksnummer: 201919199
Gnr/Bnr: 23/397
Bygningsnr.: 25188330-1
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.01.2020
Saksnummer: 201919199
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Felles privat vei til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08. juni 1972 i forbindelse med oppføring av bygget. Det ble
den 03. februar 2006 gitt ferdigattest på fasadeendring.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 1 890 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| Fellesgjeld | 187 057 |
| TOTALT | 2 082 490 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
