Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Taket er kun
besiktiget fra bakkenivå.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkenet ble montert i 2015.
- Varmepumpen ble installert i 2015.
- Gulvene i stuen og på soverommet i 2.etasje ble lagt i 2015.
- Montert garderobeskap i 2015.
- Montert nytt toalett, dusjkabinett og servant på badet i 2016/2017.
- Lagt nytt gulv og montert ny servant på toalettet i 2019.
- Oppført terrasseplatting på baksiden i 2019 og på fremsiden i 2020.
- Lagt nye terrassebord på terrassen med adkomst fra stuen i 2020.
- Pusset opp boden i 1.etasje i 2020.
- Oppført redskapsbod i hagen i 2020.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
02.02.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling
skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingne.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran/tettesjikt.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 901 139,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 244 100,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Boligalarm som er i boligen medfølger ikke i salget.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er
forbudt å fyre i peisen dersom det ikke er rentbrennende peisovn.
Oppvarming
Varmekabler i entré, gang og på badet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke
kontrollert.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Parkering i garasjerekke. Det er klartgort for å kunne montere ladestasjon.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1991/27674-2/106 Erklæring/avtale
28.10.1991
SKJØTE INNEH. BEST. OM TOMTENS BENYTTELSE, TOMTEKJØPERNES
GJENSIDIGE RETTIGHETER OG PLIKTER, RETTIGHETER FOR SELGER OG
OFF. ETATER, GJERDEPLIKT OG OPPARBEIDELSE AV UBEBYGD AREAL
PLIKTIG MEDL.SKAP I SELJELIA HUSEIERLAG BA. M.V.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 6345001
Plannavn: Fana. Sandal/sædal/nattland, Planområde 1, Felt B1
Ikrafttredelsesdato: 06.03.1990
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
6345001 - Boliger (94,5 %)
6345001 - Felles gangareal (5,5 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
6350004 - Fana. Gnr 8 Bnr 188, Sandal, Boligfelt B24 - 200503329
6350000 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planområde 2 - 190410103
6345500 - Fana. Gnr 8 Bnr 53 Mfl., Sandal/sædal/nattland, Eikedalen Borettslag - 190610398
6345300 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planområde 1, Boligfelt B1 Gruppe C - 190610023
6345100 - Fana. Sandal/sædal/nattland, B1 Gruppe B, Plan For Utbygging - 190610023
6340000 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planområde 1, Felt 1-4, Del Av 5 - 190001559
6340000 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planområde 1, Felt 1-4, Del Av 5 - 190001559
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 43/788
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.06.2017
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.v
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom
på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet
solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tilkomst via kommunal og privat vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune, datert 16.04.1991.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Sildaberget 19B
