Shetlands-Larsens vei 21
Solgt
4 450 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
4 455 430
P-rom
76 KVM
Antall rom
3 Soverom
Shetlands-Larsens vei 21 (Solgt)
4-roms andelsleilighet i 5. etg. | Vestvendt altan | Ingen fellesgjeld og lav felleskostnad | Heis og garasjeplass!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Shetlands-Larsens vei 21 | 4 450 000 | 5 432 | 3 602 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 5 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 76 / 80 / 87 KVM | Fellestomt, 4087 KVM | 60200272 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 5. etasje:
Entré, gjestetoalett, gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Tilknyttet det
ene soverommet er det en innvendig bod på 3,6 kvm., som alternativt kan benyttes som
walk-in-garderobe.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og overbygget altan med et areal på 11 kvm. Det er
ettermiddags-/kveldssol på uteplassen.
Parkering:
Tilhørende leiligheten er det en garasjeplass i lukket garasjeanlegg (plassen er merket nr. 05 og er en
handicap-plass). Borettslaget disponerer også noen gjesteplasser i garasjeanlegget.
Lagringsplass:
Det medfølger en ekstern bod i kjeller. Boden er merket nr. 44 og har et areal på 7,1 kvm.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
5. etasje | 76 kvm.:
Entré (4m²), gang (7m²), toalett (1m²), bad/vaskerom (6,1m²), soverom (6,4m²), soverom (7,5m²), soverom
(12,2m²), stue og kjøkken (27,4m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 76 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 80 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 87 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Nyere og flott 4-roms andelsleilighet
- Populært borettslag med fin beliggenhet
- Fin beliggenhet i 5. etasje
- Overbygget og vestvendt altan
- Heis og garasjeplass
- Romslig størrelse og god romløsning
- 3 lysmalte soverom
- Helfliset bad og eget gjestetoalett
- Andel fellesgjeld er nedbetalt
- Felleskostnad utgjør kun kr. 3.602,- per måned
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Flotte turmuligheter rundt Ortuvannet/Kanadaskogen
- Kort avstand til Oasen og fremtidig bybanestopp
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 4-roms leiligheten
(andel) med utmerket beliggenhet i flotte omgivelser, like ved Ortuvannet i Fyllingsdalen. Leiligheten har
en gunstig plassering i 5. etasje med adkomst via heis. Det følger med garasjeplass i byggets
underetasje.
Tidløst | Blokken stod ferdigstilt i 2013 og leiligheten har moderne fasiliteter og en innholdsrik
romløsning. Boligen har blant annet 3 lysmalte soverom, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin
samt separat gjestetoalettrom.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt og overbygget altan med et areal på 11 kvm. Det er
ettermiddags- og kveldssol på altanen. En koselig uteplass i fine omgivelser.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
kort avstand til bussforbindelse, Oasen Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt
fremtidig stoppested for Bybanen. Alt innenfor en kort radius fra borettslagets område.
Nedbetalt | Andel fellesgjeld på leiligheten er nedbetalt og det betales kun kr. 3.602,- i månedlig
felleskostnad til borettslaget, som blant annet inkluderer grunnpakke kabel-tv og bredbånd m.m.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en moderne og innholdsrik andelsleilighet med flott beliggenhet i et populært
område. Leiligheten bør seés og oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Den ligger gunstig plassert i
byggets 5. etasje med adkomst via heis. Her får man blant annet kort avstand til bussforbindelse,
Bunnpris med søndagsåpen butikk på Smiberget og Oasen Senter. På Oasen Senter finner man alt det
man måtte ønske av servicetilbud herunder; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege,
treningssenter og vinmonopol m.m. Det er umiddelbar nærhet til barne-, ungdoms- og videregående
skole, samt barnehager. Fra lagets eiendom har man også direkte adgang til det flotte turområdet rundt
Ortuvannet. Bybanen - som er under arbeid - vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og videre til
Sentrum. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 10 minutter med bil via Løvstakktunnelen.
Tilsvarende reisetid til Sandli/Kokstad via Knappetunnelen. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil,
for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Felles tomt på 4.087 kvm., som eies av borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier,
grøntområder, beplantning og lekeplass. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og byggets plassering
på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner med stålsøyler. Utvendig er veggene kledd med murpuss og fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, taket er tekket med
papp eller tilsvarende tekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
14.01.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Salgfullfullmektig har ikke bebodd boligen, og har derved begrenset kunnskap om dens standard og
kvaliteter. Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person,
før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
eller høyere. Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Brennhaugen borettslag 1 (org.nr. 911 857 189) er tilknyttet forretningsfører Vestbo. Brennhaugen
borettslag 1 består av 59 andelsleiligheter i lavblokk fordelt på 6 etasjer. Leilighetstyper 2, 3, og 4 roms.
Styreleder i borettslaget er Svein Johnny Grønhaug
E-post: sveinjg@online.no
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer: SP0000670905). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.602,- og inkluderer; Andel kommunale avgifter, bygningsforsikring,
renhold av fellesareal, kabel-TV og bredbånd via Telenor (basispakke), strøm i fellesareal, dugnad, noe
avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader kr. 3.012,-
- Kabel-TV kr. 540,-
- Dugnad kr. 50,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.572.191,-. Pr. 31.12.2019 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 1.089.432,-
Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 0,- (fellesgjeld er nedbetalt)
Andel felles formue per. 31.12.2019: Kr. 18.970,-
Borettslaget har følgende lån:
Långiver: Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Flytende rente
Rentesats per 18.12.2020: 0.79% p.a.
Saldo per 18.12.2020: kr. 64.504.100,-
Andel av saldo: kr. 0,- (fellesgjeld nedbetalt)
Første termin: 30.09.2013
Avdragsfritt lån. Neste avdrag: 30.12.2021
Siste termin: 30.09.2043
Sikringsordning:
Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.
Dyrehold:
Det må søkes styret om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av eier i regi av Vestbo, med
frist for å melde sin interesse innen tirsdag, 19.01.2021 kl. 23:59. Det tas forbehold om at ingen benytter
seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Det er pliktig medlemskap i Vestbo for alle som står oppført som eiere i kjøpekontrakten. Ved innmelding
betales en andelsavgift på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Medeier(e) betaler en årlig
kontingent på kr. 300,-.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som vedlegg til
salgsoppgaven. Det oppfordres at man setter seg grundig inn disse.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 852 083,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 067 497,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget. Hvitevarene er brukt
(uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme i gang
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme i stue/kjøkken
Bygget har eget jordvarmanlegg, med 6 termobrønner, varmepumpe og elektrokjel som leverer
vannbåren gulvvarme i alle leiligheter. Anlegget leverer også varmt sanitærvann. I tillegg er det lagt til rette
for elektrisk tilleggsvarme med panelovner eller lignende i leiligheten. Det er fjernavlesing med
automatisk registrering av forbruk. Faktura i henhold til faktisk forbruk sendes direkte fra BKK til
andelseier, som er ansvarlig for å betale denne.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
- Garasjeplass i lukket anlegg (merket nr. 05)
Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen er en handicap-plass. Kjøper må være oppmerksom på at
dersom andre har behov for HCP-plass, og du selv ikke har det, må man påregne at man må skifte plass.
Ifølge styreleder er det fremlagt infrastruktur til lading av elbil. Andelseier må selv dekke kostnaden med
installasjon av elbillader, som gjøres i samarbeid med Easy Charge (BKK) ifølge styrets leder.
Borettslaget disponerer også en del gjesteplasser i garasjeanlegget. For øvrig er det gateparkering i
henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 22, bnr. 8 i Bergen kommune (lagets eiendom):
1898/901119-1/106
BESTEMMELSE OM VANNRETT
TINGLYST 12.10.1898
1901/900087-1/106
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 17.07.1901
BESTEMMELSE OM VANNAVLØP
1917/910081-1/106
UTSKIFTING
TINGLYST 25.07.1917
1925/900733-1/106
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 22.09.1925
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:21
1926/901141-1/106
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 30.11.1926
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1930/901043-1/106
BESTEMMELSE OM VANNRETT
TINGLYST 04.02.1930
RETTIGHETSHAVER:: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:23
1942/300710-1/106
BEST. OM ADKOMSTRETT
TINGLYST 17.02.1942
1948/300836-1/106
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 14.04.1948
RETTIGHETSHAVER::Knr:4601 Gnr:22 Bnr:80
1960/309609-1/106
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 24.11.1960
1965/302651-1/106
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 02.04.1965
RETTIGHETSHAVER: ODDVAR TVEDT
RETT TIL Å HA STÅENDE VEKSTHUS SAMT RETT TIL TILKNYTNING TIL FELLES FYRANLEGG
1965/306996-3/106
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 28.10.1965
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
1969/304528-1/106
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 09.06.1969
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
1974/9856-1/106
BESTEMMELSE OM GJERDE
TINGLYST 02.05.1974
1979/11261-1/106
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 21.05.1979
RETTIGHETSHAVER:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:144
1981/10847-1/106
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 14.05.1981
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/29436-1/106
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 16.12.1981
1982/8260-1/106
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 14.04.1982
FORBUD MOT Å ANLEGGE DRIVBENKER ELLER DRIVHUS M.V.
0verført fra gnr 22 bnr 592
1982/22606-1/106
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 01.10.1982
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/37527-1/106
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
TINGLYST 14.11.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
1998/21417-1/106
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 21.08.1998
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/890519-1/200
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 24.10.2012
RETTIGHETSHAVER:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2015/503666-1/200
DELVIS SLETTING FOR IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET
TINGLYST 05.06.2015
2015/503666-2/200
DELVIS SLETTING FOR IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET
TINGLYST 05.06.2015
2015/503666-3/200
DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING
TINGLYST 05.06.2015
Pantefrafall ved arealoverføring av 387 kvm fra gnr. 22 bnr. 8 til gnr. 22 bnr. 544
2015/503666-4/200
DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING
TINGLYST 05.06.2015
Pantefrafall ved arealoverføring av 1964 kvm fra gnr. 22 bnr. 8 til gnr. 22 bnr. 575
2013/680167-1/200
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
TINGLYST 15.08.2013
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
2013/680176-1/200
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 15.08.2013
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
2015/129495-2/200
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 12.02.2015
Gjelder for gnr. 22 bnr. 8 parsell 1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-3/200
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 12.02.2015
Gjelder for gnr. 22 bnr. 8 parsell 4 over parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-4/200
BESTEMMELSE OM PARKERING
TINGLYST 12.02.2015
Gjelder for gnr. 22 bnr. 8 parsell 4 på parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-5/200
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 12.02.2015
Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 22 bnr. 8 på parsell 2 og 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-6/200
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 12.02.2015
Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2 på gnr. 22 bnr. 8 og gnr. 22
bnr. 8 parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-7/200
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 12.02.2015
Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 22 bnr. 8 parsell 3 på gnr. 22 bnr. 8 og gnr. 22
bnr. 8 parsell 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-8/200
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 12.02.2015
Gjelder for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-10/200
BESTEMMELSE OM PARKERING
TINGLYST 12.02.2015
Bestemmelse om gjesteparkering for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2 på gnr. 22 bnr. 8 parsell 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-12/200
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 12.02.2015
Gjelder for gnr. 22 bnr. 8 parsell nr. 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/129495-13/200
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 12.02.2015
Bestemmelse om bruksrett til garasjer, boder og fellesareal for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2 og 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/129495-14/200
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 12.02.2015
Bestemmelse om parkering for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2 og 3 på gnr. 22 bnr. 8 parsell 4
Evigvarende parkeringsrett utenfor barnehagens åpningstid
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/353499-1/200
ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 23.04.2015
RETTIGHETSHAVER:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om etablering av nettstasjon
2015/790772-1/200
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 01.09.2015
RETTIGHETSHAVER:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:544
2015/790841-1/200
BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 01.09.2015
RETTIGHETSHAVER:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:913
Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler har ikke rekvirert tinglyste erklæringer av Kartverket.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11430200
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken
Ikrafttredelsesdato: 23.04.2007
Dekningsgrad: 88,7 %
PlanID: 11430203
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8, Gartnermarken
Ikrafttredelsesdato: 13.03.2013
Dekningsgrad: 6,4 %
PlanID: 11430201
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8, Gartnermarken
Ikrafttredelsesdato: 25.09.2008
Dekningsgrad: 3,1 %
PlanID: 11430000
Plannavn: Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke
Ikrafttredelsesdato: 24.03.1966
Dekningsgrad: 1,8 %
PlanID: 3980000
Plannavn: Fyllingsdalen. Ortun, Friareal Og Område For Videregående Skole
Ikrafttredelsesdato: 28.04.1976
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
11430200 - Blokkbebyggelse (38,3 %)
11430200 - Felles grøntareal (25,9 %)
11430200 - Felles parkeringsplass (11,4 %)
11430200 - Felles avkjørsel (6,7 %)
11430203 - Uteoppholdsareal (6,4 %)
11430200 - Felles gangareal (6,2 %)
11430201 - Kjørevei (1,9 %)
11430201 - Felles grøntareal (1,1 %)
11430200 - Almennyttig formål - barnehage (0,1 %)
0 - Gangveg - gangareal - gågt. (0,1 %)
0 - Annen veigrunn (0,1 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
11430201 - Frisiktsone (1,2 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 11430200
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken
Ikrafttredelsesdato: 23.04.2007
Dekningsgrad: 30,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
11430200 - Felles garasjeanlegg (30,0 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11320000 - Fyllingsdalen. Boligfelt V
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 22/471
Bygningstype: Tilbygg ungdomsskole
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.09.2020
Eiendom: 22/575
Bygningstype: - Barnehage
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.07.2017
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne leiligheten har fått energikarakter: Gul B
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 12.05.2017. Ferdigattesten følgers som vedlegg til
salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 450 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| TOTALT | 4 455 430 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
