Skjeggedalsvegen 7
Solgt
1 990 000
Prisantydning
Boligtype
Næringsbygg
Totalpris
2 033 840
P-rom
0 KVM
Antall rom
0 Soverom
Skjeggedalsvegen 7 (Solgt)
Investeringsmulighet | Kombinasjonsbygg bestående av butikklokale og to leiligheter | Gode utleiemuligheter
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Skjeggedalsvegen 7 | 1 990 000 | 43 842 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Næringsbygg | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 0 / 694 / 0 KVM | Fellestomt, 0 KVM | 60200248 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Butikklokale med lager, kontor og personalrom, samt oppganger til leiligheter.
Innhold | 2. etasje:
Inneholder to separate leiligheter med to soverom i leilighet mot sør og tre soverom mot nord.
Kjeller:
Lagerrom i forskjellige størrelser, samt vaskekjeller og boder
Loft:
Tørkeloft og boder. Egne oppganger fra hver leilighet.
Standard
Kort fortalt:
- Innholdsrik eiendom over flere plan
- Næringsbygg med to leiligheter
- Gode utleiemulighet
- Sentral beliggenhet for turgåere til Trolltunga
- Etablert boligområde
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne innholdsrike
eiendommen beliggende i Tyssedal.
Utleie og næring | Boligen består av butikklokale og to leiligheter. Ypperlig utleieobjekt ifbm Trolltunga
m.m.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, samt vedlagte verditakst og
selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik eiendom med næringslokale og gode utleiemuligheter av to
leiligheter. Husk å kontakte megler for påmelding til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger i Tyssedal sentrum, med kort veg til bussholdeplass, barneskole og barnehage.
Leilighetene ansees som lette å leie ut. Det er stort potensiale til høyere leieinntekter ved korttidsutleie av
leilighetene til "Trolltunga" turister.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Megler har ikke mottatt kart som viser nøyaktig areal på eiendommen.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte verditakst.
Bindingsverk med utvendig trekledning ( delvis fasadeplater med frilagt singel i 1.ste etasje). Isolert med
mineralull i forbindelse med oppussing i 2.dre etasje. Betongvegger i kjeller. Innvendig er veggene platet
og malte/tapetserte eller panelte. Baderomsplater på bad.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte rapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim den
18.11.2020.
Generell informasjon
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derved særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud
blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Det gjøres oppmerksom på at selger v/skiftefullmektig har ikke bebodd boligen, og har derved svært
begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i
henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Som hovedregel medfølger kun integrerte hvitevarer på kjøkken.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Luft til luft varmepumper er montert i begge leilighetene.
Parkering
Garasje.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunaledokumenter som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
I følge Ullensvang kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens
arkiver.
Det fremgår av tegninger mottatt av kommunen at det opprinnelig er godkjent dagligvareforretning i første
etasje. Nåværende planløsning inneholder næringslokale i førsteetasje og to leiligheter i andre etasje.
Ansvarlig megler har ikke mottatt dokumentasjon på at denne løsningen er godkjent av kommunen og
bygget overtas av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen. Bygningstegningene fra kommunen følger
vedlagt i salgsoppgave.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 1 990 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 43 842 |
| TOTALT | 2 033 840 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
