Sæls vei 23A
Solgt
4 780 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
4 903 440
P-rom
122 KVM
Antall rom
3 Soverom
Sæls vei 23A (Solgt)
Helt nytt og lekkert rekkehus | Høy standard | Innholdsrik planløsning | Vestvendt uteplass | 2 parkeringsplasser!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Sæls vei 23A | 4 780 000 | 123 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 122 / 123 / 144 KVM | Fellestomt, 2185 KVM | 60200243 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, hall med speilgarderobe, 2 soverom, innvendig bod under trapp, helfliset bad/wc, kjellerstue og
vaskerom/teknisk rom/bod.
Innhold | 2. etasje:
Stue med åpen kjøkkenløsning, helfliset bad/wc og soverom. Fra soverom er det nedfellbar luke med
adkomst til et kaldtloft.
Uteplass(er):
Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig og vestvendt terrasse.
Parkering:
Tilknyttet huset er det 2 biloppstillingsplasser like ved inngangspartiet (på sameiets grunn).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 58 kvm.:
2 soverom, bad, vaskerom/bod, gang m/trapp, entré, tv-stue.
2. etasje | 64 kvm.:
Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
Samlet primærareal (P-rom) = 122 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 123 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 144kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Helt ny og innholdsrik familiebolig med flotte kvaliteter
- Vestvendt og stor terrasse
- Lekkert HTH med integrerte hvitevarer
- 2 nydelige bad og separat vaskerom
- 3 soverom og egen kjellerstue
- Balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og rør-i-rør system
- 2 biloppstillingsplasser
- Tilbaketrukket beliggenhet i blindvei
- Gåavstand til Vadmyra skole og barnehage
- Nært Vestkanen Senter med flere butikker
- Nærhet til bussforbindelse og Vadmyra idrettsanlegg
- Nærhet til flotte turområder i Alvøskogen
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette nye og særdeles lekre
rekkehuset (selveiende), beliggende i et barnevennlig og etablert område i Sæls vei.
Gjennomført | Boligen ble nyoppført i 2020 og har en innholdsrik planløsning med gjennomgående høy
standard på utstyr og innredning. Det er blant annet 2 delikate bad, separat vaskerom og egen kjellerstue
til barna og deres vennekrets. Lekkert HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og takventilator.
Barnevennlig | Området betegnes som barnevennlig og huset bør følgelig passe ypperlig for en
barnefamilie. Det er gåavstand til Vadmyra skole og ulike fritidsaktiviteter. Boligen ligger også i blindvei
uten gjennomgangstrafikk.
Solrikt | Tilhørende huset er det en vestvendt terrasse med god størrelse, som gir gode vilkår for
avslapning og sosiale sammenkomster på deilige soldager. Det er god plass til grill og utemøblement.
Parkering | Det medfølger 2 biloppstillingsplasser på sameiets grunn. Det er alltid fordelaktig med gode
parkeringsmuligheter. I så henseende må vi kunne si at denne eiendommen har en tilfredstillende
løsning.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en nydelig familiebolig med ypperlig beliggenhet i et populært - og barnevennlig
område. Boligen bør så absolutt seés og oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har en sentral beliggenhet mellom marinebasen Haakonsvern og Vestkanten Storsenter. Huset
ligger i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk (blindvei). Her får man kort vei til Kiwi
nærbutikk og bussforbindelse samt gåavstand til Vadmyra skole og barnehage. Få minutters kjøretid til
Vestkanten Storsenter med et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Kort kjøretid til Kokstad og
Sandsli via Knappetunnelen. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med blant annet Lyderhorn,
Alvøskogen og Storavatnet, som naturlige utgangspunkt. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 15
minutter. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt
avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 150/900
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Kjør i retning Haakonsvern fra Vestkanten Senter. Ta opp til høyre ved Bergen Bildekk. Dette er
Mathopsveien. Følg bakken oppover ca. 100 meter og ta inn til venstre skiltet Sæls vei. Følg veien et lite
stykke om man finner da Sæls vei 23A lett tilgjengelig på høyre hånd.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Opparbeidet tomt på 2.185,4 kvm., som eies av sameiet. Terrassen til dette huset er tilleggsdel til denne
seksjonen ihht. sameiets vedtekter.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter:
Byggegrunn er planert på ett plan med antatt komprimerte steinmasser. Støpe fundamenter til
Lecagrunnmur. Gulv mot grunn er antatt utført i betong.
Grunnmur:
Grunnmuren er oppført i Sundolitt Kub 350 og tilhørende betong. Synlige sider er pusset.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Husets yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre som antas å være isolert med
mineralull, plast og nødvendig vindtetting. Innvendig tekket med malte gipsplater. Utvendig tekket med
liggende dobbelfalset behandlet kledning og tilhørende vinduslister, vindskier og hjørnebord.
Vinduer og dører:
Vinduer i hvitmalte trekarmer med utvendige trelister og vannbord i underkarm. Glassruter med to-lags
glass. Åpningsvindu har ett greps håndtak i nedre karm. Hvitmalte innvendige dører med frostet glass.
Gatedør i tre i hvitmalt utførelse med sidefelt med vindu. Terrassedør ved kjøkken i tre i hvitmalt utførelse
med nedsenket vindu.
Takkonstruksjon:
Saltak konstruert med takstoler fra fabrikk i tre og ventilert blindloft. Innvendig på blindloft dobbel gips på
vegger og noe tak mot naboseksjoner. I tillegg taklys,noe gulvplater og isolert mot etasjen under. Taket er
tekket utvendig med sutak, taklekter, sort betongtakstein og tilhørende vindskier, møne og gavlstein.
Snøfangere på tak over terrassedør.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstingeniør Jens Lie den
16.11.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der samtlige bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 1
(TG1). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Sæls vei 17/19/21/23/23A/23B består av 6 selveiende rekkehus/boligeseksjoner.
Forsikring:
Den enkelte seksjon tegner selv og betaler for sin egen bygnings-/innboforsikring ref. vedtektene.
Vedlikehold:
Hver seksjon er selv ansvarlig for all vedlikehold av sin egen seksjon/hage ref. vedtektene.
Felleskostnad:
Det betales ikke felleskostnad til sameiet per dags dato.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 5 utgjør: 150/900
Faste årlige kostnader (stipulert):
Ettersom boligen ikke har vært bebodd, kan vi ikke opplyse om historisk strømforbruk.
Kommunale avgifter er ikke beregnet p.t. fordi boligen er nyoppført. Kommunale avgifter blir beregnet av
Kemneren i Bergen i henhold til gjeldende satser. Det er opplyst at nabo i Sæls vei 23 betaler ca. kr.
4.000,- per kvartal i kommunale avgifter. Dette utgjør ca. kr. 16.000,- per år.
Det stipuleres en årlig kostnad pålydende ca. kr. 6.000,- for tegning av bygnings- og innboforsikring.
Pliktig medlemskap i velforening med dugnadsbestemmelser og årlig avgift pålydende ca. kr. 3.000,-.
Det tas forbehold om forbehold om feil/endringer av oppgitte beløp.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Erverv:
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom
et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom
overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til
selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Dokumenter:
Sameiets vedtekter med viktig informasjon om vedlikeholdsplikter, inndeling av tomtearealet og parkering
følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har for øvrig begrenset organisering.
Formuesverdi
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr. 1.119.911,- per 31.12.2019.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr. 4.031.680,- per 31.12.2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i handelen.
Utvask:
Boligen leveres i byggrengjort stand. Kjøper må selv påregne utvask ved innflytting.
Annet:
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i maling etc. i skjøte og sammenføyninger, dels på
grunn av uttørking av materialer. Det påpekes særskilt at sprekker i materialoverganger, mellom tak og
vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret.
Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper, kan det være fare for heksesot i boligen. Alle
boliger bør derfor ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med bruk av levende lys og
gassbruk.
Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme
inn i boliger på en rekke forskjellige måter. Både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i
forbindelse med innredning og bruk m.m. Det er ikke et funksjonskrav under denne avtale at boligen skal
være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.
Selger opplyser at huset ble ferdigstilt for mer enn 6 måneder siden, slik at garanti etter
bustadoppføringsloven ikke skal stilles.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt, gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Gulvvarme i alle rom (eks. bod)
Oppvarming | 2. etasje:
- Gulvvarme på bad
- Gasspeis i stue (type: Trimline 100)
I tillegg er det installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i huset.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- 2 biloppstillingsplasser på sameiets grunn (jf. sameiets vedtekter)
Det er lagt trekkerør til strøm fra boligens sikringsskap til parkeringsplassen for etablering av ladestasjon
til elbil (kilde: Selger).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 124, bnr. 431, snr. 5 i Bergen kommune:
2003/42276-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 16.12.2003
Gjensidig ledn.rett m.v., med rett og plikt til vedlikehold
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om gjerde
Best. om forvaltning og vedl.hold av fellesarealet med påstående bygg/anlegg
Overført fra: 4601-124/431/0/1-4
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2020/2621067-1/200
Reseksjonering
Tinglyst 19.06.2020 21:00
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 150/900
Seksjon opprettet fra fellesareal
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40240000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 124 Bnr 1, Hetlevikshøyden
Ikrafttredelsesdato: 02.10.1963
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 15680000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122, 124, 125 Og 126, Bjørndalspollen/haakonsvern
Ikrafttredelsesdato: 22.10.2001
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
15680000 - Boliger (0,1 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - 3 Haakonsvern skytefelt - gul sone (90,3 %)
65270000 - Vei støy - gul sone (17,4 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
15680100 - Laksevåg. Gnr 124 Bnr 52, Haakonsvernveien 61, Vesentlig Reguleringsendring - 200209082
6080000 - Laksevåg. Gnr 124 Bnr 12, 34 Mfl., Hetlevik
4920000 - Laksevåg. Gnr 124 Bnr 65, Hetlevik, Bjørnheim
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 124/424
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.10.2020
Eiendom: 124/434
Bygningstype: Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 24.08.2012
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 11.11.2020. Ferdigattesten følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker noe i forhold til godkjente bygningstegninger,
idet hall nå består av hall og kjellerstue. Kjøper overtar boligen på bakgrunn av denne situasjonen.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 780 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 123 442 |
| TOTALT | 4 903 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
