Reinena 17
Solgt
2 490 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
2 572 440
P-rom
126 KVM
Antall rom
4 Soverom
Reinena 17 (Solgt)
Tiltalende enebolig | Nydelig utsikt | Parkering i garasje | Hage og platting | Fire soverom
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Reinena 17 | 2 490 000 | 82 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 126 / 132 / 146 KVM | Eiet tomt, 639 KVM | 60200238 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Vindfang, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc.
Innhold | Underetasje:
Hall, vaskerom, bad, soverom, bod og blindkjeller.
Parkering:
Det medfølger parkering i garasje på 16 kvm.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 88 kvm.:
Vindfang, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc.
2. etasje | 38 kvm.:
Hall, vaskerom, bad og soverom.
Samlet primærareal (P-rom) = 126 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 132 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 146 kvm.
Standard
Kort oppsummert
- Fin enebolig med god beliggenhet på Tokheim
- Svært gode utsiktsforhold
- Pent opparbeidet hage med plen
- Parkering i garasje
- Kort avstand til både sentrum og Boliden
- Turområder like utenfor døren
- Bad i underetasje fra 2017
- Sikringsskap fra 2017
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne koselige
eneboligen beliggende med flotte utsiktsforhold over Sørfjorden og fjellene rundt.
Planløsning | Boligen går over to etasjer med fire soverom og to bad. I hovedetasjen er det en fin stue
løsning med gode lysforhold og utgang til terrasse og hage.
Uteplass | Pent opparbeidet uteområde med plen og beplantning. Fantastiske utsiktsforhold fra terrasse
og hage.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innbydende enebolig med sentral beliggenhet og parkering i garasje. Husk å
kontakte megler for påmelding til visning. Velkommen!
Ansvarlig megler:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Tokheim, ca. 2 km fra Odda sentrum. Tomta er
sørøstvendt med fin utsikt over havnebassenget og innover mot Odda sentrum. Parkeringsplass framfor
garasje og langs kommunal tilkomstveg. Det er bussforbindelse til sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert framfor garasje.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Huset er solid bygd, godt vedlikeholdt der bad og kjøkken er moderniserte. Vinduer er i stor grad nye og
taktekking er skiftet.
Enebolig i 1 etasje + underetasje. Hovedinngang i 1.etasje. Blindkjeller under del av huset. Grunnmur av
betong på utsprengt og planert fjelltomt. Betongplate på mark med pusset påstøp. Isolert med isopor.
Byggegrunnen består av drenerende masser. Det er sannsynligvis lagt drensledninger langs
grunnmur. Isolert bindingsverk og betongvegger i underetasje. Ytterkledning av trepanel.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim
17.02.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
* Grunn og fundamenter
* Drenering * Yttervegger
* Takkonstruksjoner
* Taktekking og membraner
* Etasjeskillere
* Bad
* Vaskerom
* Garasje
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 498 055,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 792 998,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer medfølger.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
Rentbrennende ildsted i stue.
Varmekabler i hall underetasje, i vaskerom og på begge bad.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på egen grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Ullensvang
kommune dersom det ønskes ytterligere informasjon.
Vei, vann og avløp
- Kommunal veg.
- Privat vannledning til offentlig nett.
- Privat avløp til offentlig nett.
Det er ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av privat, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest iflg Ullensvang kommune.
Ansvarlig megler har mottatt udaterte bygningstegninger fra kommunen som viser at kjeller er godkjent
med gang, matbod, garderobe, vaskerom og diverse. Dagens planløsning i kjeller stemmer ikke overens
med godkjente tegninger. Megler har følgelig ikke mottatt dokumentasjon som tilsier at denne er lovlig
innredet med soverom. Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn av denne situasjonen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 82 442 |
| TOTALT | 2 572 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
