Reinena 17

Solgt

2 490 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

2 572 440

P-rom

126 KVM

Antall rom

4 Soverom

Reinena 17 (Solgt)

Tiltalende enebolig | Nydelig utsikt | Parkering i garasje | Hage og platting | Fire soverom

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Reinena 17 2 490 000 82 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
126 / 132 / 146 KVM Eiet tomt, 639 KVM 60200238

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Vindfang, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc.

Innhold | Underetasje:
Hall, vaskerom, bad, soverom, bod og blindkjeller.

Parkering:
Det medfølger parkering i garasje på 16 kvm.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 88 kvm.:
Vindfang, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc.

2. etasje | 38 kvm.:
Hall, vaskerom, bad og soverom.

Samlet primærareal (P-rom) = 126 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 132 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 146 kvm.

Standard

Kort oppsummert
- Fin enebolig med god beliggenhet på Tokheim
- Svært gode utsiktsforhold
- Pent opparbeidet hage med plen
- Parkering i garasje
- Kort avstand til både sentrum og Boliden
- Turområder like utenfor døren
- Bad i underetasje fra 2017
- Sikringsskap fra 2017

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne koselige eneboligen beliggende med flotte utsiktsforhold over Sørfjorden og fjellene rundt.

Planløsning | Boligen går over to etasjer med fire soverom og to bad. I hovedetasjen er det en fin stue løsning med gode lysforhold og utgang til terrasse og hage.

Uteplass | Pent opparbeidet uteområde med plen og beplantning. Fantastiske utsiktsforhold fra terrasse og hage.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innbydende enebolig med sentral beliggenhet og parkering i garasje. Husk å kontakte megler for påmelding til visning. Velkommen!

Ansvarlig megler:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Tokheim, ca. 2 km fra Odda sentrum. Tomta er sørøstvendt med fin utsikt over havnebassenget og innover mot Odda sentrum. Parkeringsplass framfor garasje og langs kommunal tilkomstveg.  Det er bussforbindelse til sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert framfor garasje.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten.

Byggemåte

Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Huset er solid bygd, godt vedlikeholdt der bad og kjøkken er moderniserte. Vinduer er i stor grad nye og taktekking er skiftet.

Enebolig i 1 etasje + underetasje. Hovedinngang i 1.etasje. Blindkjeller under del av huset. Grunnmur av betong på utsprengt og planert fjelltomt. Betongplate på mark med pusset påstøp. Isolert med isopor. Byggegrunnen består av drenerende masser. Det er sannsynligvis lagt drensledninger langs
grunnmur. Isolert bindingsverk og betongvegger i underetasje. Ytterkledning av trepanel.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim 17.02.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
* Grunn og fundamenter
* Drenering * Yttervegger
* Takkonstruksjoner
* Taktekking og membraner
* Etasjeskillere
* Bad
* Vaskerom
* Garasje

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 498 055,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 792 998,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med i handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

Rentbrennende ildsted i stue.
Varmekabler i hall underetasje, i vaskerom og på begge bad.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Ullensvang kommune dersom det ønskes ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

- Kommunal veg.
- Privat vannledning til offentlig nett.
- Privat avløp til offentlig nett.

Det er ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av privat, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest iflg Ullensvang kommune.

Ansvarlig megler har mottatt udaterte bygningstegninger fra kommunen som viser at kjeller er godkjent med gang, matbod, garderobe, vaskerom og diverse. Dagens planløsning i kjeller stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Megler har følgelig ikke mottatt dokumentasjon som tilsier at denne er lovlig innredet med soverom. Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn av denne situasjonen.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 490 000
Omkostninger 82 442
TOTALT 2 572 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler