Fantoftåsen 14
Solgt
4 480 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
4 607 440
P-rom
131 KVM
Antall rom
2 Soverom
Fantoftåsen 14 (Solgt)
Selveiende rekkehus i populært område | Nytt yttertak 2019 | Solrik terrasse og garasjeplass | Nært skole og Bybane m.m.
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Fantoftåsen 14 | 4 480 000 | 127 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 131 / 141 / 154 KVM | Eiet tomt, 198 KVM | 60200236 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang/hall med speilgarderobe, hobbyrom, vaskerom og 2 boder.
Innhold | 2. etasje:
Kjøkken og stue.
Innhold | 3. etasje:
Trappegang/mellomgang med lintøyskap, bad/wc og 2 soverom (det har vært opprinnelig 3 soverom). Fra
mellomgang er det nedfellbar luke til koffertloft med lagringsmuligheter.
Uteplass(er):
Fra stuen er det utgang til til en syd-vestvendt terrasse med god størrelse (areal: 14,8 kvm.), der solen kan
nytes til fulle. Man har også adkomst til en uteplass på baksiden av huset (utgangsdør fra stue/kjøkken i
2. etasje).
Garasje:
Det medfølger fast garasjeplass i felles rekke.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 36 kvm.:
Gang (25,7m²), mellomgang (1,3m²), vaskerom (7,5m²).
2. etasje | 49 kvm.:
Gang/trapperom (9,1m²), stue (27,8m²), kjøkken (10,8m²).
3. etasje | 46 kvm.:
Trapperom (4,7m²), gang (6,8m²), bad (4,4m²), soverom (20,7m²), soverom (8,2m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 131 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 141 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 154 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik familiebolig med utmerket beliggenhet
- Fast garasjeplass i felles rekke
- Ny taktekking i 2019
- Solrik og syd-vestvendt terrasse
- Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område
- Gangavstand til Slettebakken skole og barnehage
- Gangavstand til Bybanen ved Sletten eller Fantoft
- Nært Sletten Senter med flere butikker
- Nærhet til Tveitevannet med idyllisk turterreng
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette selveiende rekkehuset med
tilhørende garasjeplass i Fantoftåsen på Fantoft/Storetveit.
Innholdsrikt | Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning med gode muligheter for individuelle
tilpasninger. Ny taktekking på huset i 2019. Noe modernisering må påregnes.
Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og boligen bør følgelig passe ypperlig for en
barnefamilie. Det er gangvei via Tveitevannet til Slettebakken skole og Bybanens stoppested ved Sletten
Senter.
Solrikt | Huset har en syd-vestvendt terrasse med god størrelse. Det er gode solforhold på terrassen og
plass til utemøblement og grill m.m.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik og selveiende familiebolig med super beliggenhet i populære
omgivelser på Fantoftåsen. Velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og meget populært nabolag på Fantoft/Storetveit.
Rekkehuset ligger syd-vestvendt med gode solforhold. Området betegnes som meget barnevennlig med
gangavstand til Slettebakken skole, barnehage, Bergenshallen og Fysak på Slettebakken. For den aktive
familie har man umiddelbar nærhet til Tveitevannet med opparbeidet turløype, til trening eller rekreasjon.
Det er få minutters gange til Sletten Senter med flere butikker og ulike servicetilbud. God offentlig
kommunikasjon med bussforbindelse i Storetveitvegen samt gangavstand til bybanestopp på Fantoft
eller ved Sletten senter. Få minutters kjøretid til Bergen sentrum, Haukeland universitetssykehus,
Haraldsplass diakonale sykehus og Odontologen m.fl. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for
detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
Følg Storetveitvegen fra sentrum og ta inn til venstre skiltet Fantoftåsen (rett etter passering Securitas).
Følg deretter husnummerering frem til Fantoftåsen 14, som ligger lett tilgjengelig på venstre hånd.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Opparbeidet og selveiende tomt på 198,2 kvm. Tomten består av 2 parseller (gnr. 12, bnr. 125 og 133).
Se for øvrig vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen
kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Byggemåte bolig:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/sparestein.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner,
Utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass og enkle
glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Bygningen anses å være oppført etter datidens
byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Byggemåte garasje:
Garasjen er åpen mot grunn, videre er garasjen oppført med ytterveggkonstruksjoner av
trekonstruksjoner, utvendig er det benyttet trekledning. Takkonstruksjonen er utført i trekonstruksjoner,
taket er tekket med takpapp.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
03.11.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Salgsfullmektig har ikke bebodd boligen og har svært begrenset kunnskap om dens standard og
kvaliteter. I denne forbindelse oppfordres det særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med
fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og
omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningsbordene. Alder tatt i betraktning bør det
påregnes at enkelte kledningsbord må skiftes ut som en del av normalt vedlikehold.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/membran/tettesjikt.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.
14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike bygningsdelene. Garasjeporten går "tregt",
noe modernisering bør påregnes.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 164 570,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 192 450,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger v/salgsfullmektig har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte
egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin
undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti), og overtas på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Ildsted i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
- Fast garasjeplass i felles garasjerekke
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 12, bnr. 125 og bnr. 133 i Bergen kommune:
1959/301142-2/106
Urådighet
Tinglyst 04.03.1959
Begrensing i råderett
Bnr. 125 og 133 kan bare overdras/pantsettes samlet
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/301590-3/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 25.03.1959
Med flere bestemmelser bl.a. veg.
Overført fra: 4601-12/125
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 30300000
Plannavn: Årstad. Gnr 12 Bnr 30 Og Del Av Bnr 2, Fantoft
Ikrafttredelsesdato: 06.12.1955
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Fantoftåsen (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (94,0 %)
9730000 - Friområder (6,0 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Annen restriksjon (27,7 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
63100000 - Årstad. Gnr 13 Bnr 355, 1132, Storetveitvegen, Sykkelanlegg - 201315266
30220200 - Årstad/fana. Gnr 13 Bnr 27 Mfl., Storetveitåsen - 190511383
30220100 - Årstad. Gnr 13 Bnr 750, Storetveit, Fra Bolig Til Forretning - 190510398
30010000 - Årstad/fana. Mindereguleringen
30010000 - Årstad/fana. Mindereguleringen
Andre Opplysninger:
Selger har mottatt nabovarsel i forbindelse med endring/tilbygg av Securitas bygget, som ligger like i
nærheten. Konferer eventuelt megler om ytterligere informasjon/oversendelse av tegninger, knyttet til dette
prosjektet.
Eiendommen er berørt av BKK´s konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke: Gul F.
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 17.07.1963. Ferdigattesten og bygningstegninger følger
som vedlegg til salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at dagens romløsning avviker noe i forhold til opprinnelige
bygningstegninger. Toalettrom i 2. etasje er fjernet og 2 soverom i 3. etasje er slått sammen til ett stort
soverom.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 480 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 127 442 |
| TOTALT | 4 607 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
