Boalths vei 12
Solgt
2 090 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 904 020
P-rom
62 KVM
Antall rom
2 Soverom
Boalths vei 12 (Solgt)
Fin 3-roms på Landås | Store soverom | Nytt bad 2019 | Rør i rør | Attraktiv beliggenhet | Nærhet til Bybanestopp
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Boalths vei 12 | 2 090 000 | 5 432 | 6 619 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 62 / 62 / 68 KVM | Festet fellestomt, 50596 KVM | 60200232 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang(6,7m²), bad(3,3m²), soverom(13,7m²), soverom(11,2m²), stue(17m²), kjøkken(5,8m²).
Fellesrom i kjeller med egen vaskemaskin.
Terrasse:
Fra et soverom er det utgang til balkong på 2,4m².
Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det boder i underetasjen.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet
- To soverom med god størrelse og godt med skapplass
- Badet ble pusset opp i 2019.
- Nytt rør-i-rør system fra 2019.
- Skiftet vinduer, pusset utvendige fasader samt montert nytt callinganlegg i 2019.
- Alle overflatene i leiligheten ble malt i 2020.
- Laget planlegger oppgradering av felles gårdsrom i bakgård
- Kabel-tv/bredbånd inkl. i felleskostnaden
- Barnevennlige omgivelser
- Ingen dokumentavgift for kjøper
- Gangavstand til barnehage og skole
- Gangavstand til Bybanen
- Få minutters gange til bussforbindelse
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid kan presentere denne koselige 3-roms
andelsleiligheten, med attraktiv beliggenhet på Landås.
Innhold | Boligen har en god planløsning og innehar blant annet to store soverom, fin stue og et
innholdsrikt kjøkken.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en balkong med utgang fra soverommet. Balkongen har utsikt mot
borettslagets bakgård.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig er det lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5%
dokumentavgift til staten.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en flott 3-roms andelsleilighet med innholdsrik planløsning og fin beliggenhet i
et populært område. Velkommen på visning!
Nærområdet
I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte
turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana hvor
stiene opp til Ulrikens topp begynner og noen minutters gange unna ligger dagligvarebutikker. Et lite
stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek,
blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker,
supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland
Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode
bussforbindelser til og fra Bergen Sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og byggets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med stor bakplass med noen
lekeaparater.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskiller i betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er
veggene overflatebehandlet med puss og maling. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer
med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med
sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være
oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
26.10.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir
inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i rapporten. Ingen bygningsdeler har i henhold til
vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Borgernes Borettslaget består av 89 andelsleiligheter som er tilknyttet forretningsfører Obos.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring (Polisenr. 446-87319204).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6.619,- og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, dugnad, kabel-TV og bredbånd, strøm i fellesarealer, renhold,
vaktmestertjeneste, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader kr. 5.373,-
- Andel finans kr. 1.007,-
- Kabel-tv kr. 379,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Borettslaget har følgende lån:
OBBK02-98207692794 A 48.725.028,- 27 år 9 md. 12 Flyt 1,58%
OBOS01-98207543284 A 12.733.449,- 23 år 12 Flyt 1,58%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr
dags dato.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett internt i borettslaget. Forkjøpsretten blir forhåndsutlyst internt i laget og
andelseiere har 5 dagers frist etter at andelen er solgt.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2019, protokoll fra generalforsamlingen samt innkalling til ekstraordinær generalforsamling
med tilhørende protokoll.. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av
dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 682 699,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 457 716,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer som står i leiligheten medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og
overtas på bakgrunn av dette. Funksjonalitet kan derved ikke garanteres.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stuen.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1946/4687-4/106 Festekontrakt - vilkår
29.07.1946
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,040
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område er regulert til bolig.
Komplett planinformasjon fra Bergens kommune ligger som vedlegg i salgsoppgave.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planen. Kontakt ansvarlig megler dersom du har spørsmål
tilknyttet reguleringssvaret fra Bergen kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 18.11.1958.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 090 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| Fellesgjeld | 808 592 |
| TOTALT | 2 904 020 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
