Trangesmauet 9

Solgt

5 980 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

6 151 690

P-rom

137 KVM

Antall rom

4 Soverom

Trangesmauet 9 (Solgt)

Innholdsrikt og koselig Bergenshus bestående av 2 leiligheter | Meget attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Trangesmauet 9 5 980 000 171 692 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
137 / 137 / 152 KVM Eiet tomt, 72 KVM 60200229

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold leilighet I | 1.etasje:
Gang/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue.

Innhold leilighet II | 1.etasje:
Entré/trappegang.

Innhold leilighet II | 2. etasje:
Gang/trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Innhold leilighet II | Loftsetasje:
Gang/trapperom, soverom og loftstue.

Eksterne boder:
I bakgården er det boder med et samlet areal på 2m².

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Leilighet I
1. etasje | 54 kvm.:
Gang/kjøkken (11,7m²), bad/vaskerom (5,1m²), soverom (12,7m²), soverom (13,9m²), stue/soverom (6,7m²).

Leilighet II
1. etasje | 3 kvm.:
Entré (3,2m²).

Leilighet II
2. etasje | 57 kvm.:
Gang/trapperom (7m²), bad/vaskerom (5,1m²), soverom (13,6m²), stue og kjøkken (28,2m²).

Leilighet II
loftsetasje | 23 kvm.:
Gang/trapperom (4,6m²), soverom (6,3m²), loftstue (11,7m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 137 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 137 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 152 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Sjarmerende Bergenshus bestående av 2 leiligheter
- Leieinntekt pålydende kr. 11.000,- per måned + strøm
- Pusset opp bad i 1.etasje ca. 2015 med rør-i-rør system
- Parkettgulv ble lagt i 2015
- Kjøkken i 1. og 2. etasje ble montert i 2015/2016
- Kledningen på alle vegger utenom en vegg ble skiftet i 2015
- Smitt og smau med koselige hus og god atmosfære
- Trygg skolevei til Nordnes skole og gåavstand til barnehager
- Tilbaketrukket område men likevel "midt i smørøyet"
- Nærhet til Verftet, Nordnesparken og byens mangfold
- Få minutters gange til Torgallmenningen

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette koselige Bergenshuset bestående av 2 leiligheter, beliggende i pittoreske omgivelser i Trangesmauet på Nøstet/Nordnes.

Innholdsrikt | Huset har en innholdsrik planløsning og består av 2 separate leiligheter. Den ene leiligheten går over mesteparten av 1. etasje, mens den største enheten går over 3-plan. Leiligheten i 1. etasje er for tiden utleiet og genererer en leieinntekt pålydende kr. 11.000,- per måned + strøm. Det er blant annet installert nytt kjøkken i begge leilighetene i 2015/2016 samt lagt ned nye parkettgulv i 2015. Noe modernsiering må påregnes.

Beliggenhet | Området betegnes som barnevennlig med gåavstand til Nordnes skole og flere barnehager. Huset bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie eller andre som ønsker å bo i sentrumsnære omgivelser. Som en ekstra bonus er det en hyggelig rusletur, gjennom koselige smitt og smau, til byens sentralnerve - Torgallmenningen.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett et innholdsrikt Bergenshus med god leieinntekt og super beliggenhet i et meget attraktivt og sentrumsnært boligområde. Hjertelig velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Huset har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og boligområde på Nøstet. Pittoreske omgivelser med sjarmerende smitt og smau og et koselig område som hovedsaklig er bebygget med tilsvarende trehusbebyggelse og bygårder. Få minutters gåavstand til sentrumskjernen med alle fasiliteter og ulike servicetilbud. Nærhet til flere dagligvarebutikker samt idrettsanlegg/fritidstilbud som blant annet Nordneshallen, Nordnes Idrettsplass, samt skoler som Danielsen skole, Fagskolen i Hordaland, Nordnes skole, Høgskolen i Bergen, Universitet i Bergen (UiB) og juridisk fakultet på Dragefjellet. Det er også en hyggelig rusletur til Nordnesparken, Akvariet og Nordnes Sjøbad med oppvarmet basseng. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Eiet tomt på 72,1 kvm. Bygget opptar mesteparten av tomtens areal. Se for øvrig vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Gulv mot grunn antatt av trebjelkelag. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 04.11.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. I denne forbindelse gjøres det oppmerksom på at rom omtalt som soverom i 3. etasje oppfyller ikke krav til størrelse etter eldre forskrifter. Vinduene på rommet oppfyller heller ikke krav til rømningsvinduer (kilde: Tilstandsrapport). Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV- ledning av vann fra bygningen.

2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på ytterveggkonstruksjonene.

3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av punkterte vinduer samt for grad av slitasje.

4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på takkonstruksjonen.

4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.

4.3 - Renner nedløp og beslag
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og tilstand, det bør påregnes utskiftning av renner, nedløp og beslag ved utskiftning av taktekkingen.

9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på slukene.

12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 445 061,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 202 220,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Hovedleiligheten kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Leiligheten i 1. etasje leies ut for kr. 11.000,- per måned + strøm.

Det foreligger en tidsubestemt avtale. Dvs. det er ikke avtalt når leieforholdet opphører. Husleielovens bestemmelser gjelder (ansvarlig megler har ikke mottatt kopi av leiekontrakten).

Leieforholdet følger huset og overtas av kjøper. Denne delen blir følgelig ikke ren- eller ryddiggjort i forbindelse med overtagelse av boligen.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas på bakgrunn av dette (uten garanti). Ingen øvrige hvitevarer følger med. Frittstående kjøl-/fryseskap i 2. etasje kan eventuelt følge med etter nærmere avtale med selger.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

- Gulvvarme på badene
- Gulvvarme på ett soverom i 1. etasje
- Peisovn i stue (2. etasje)

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Parkering langs offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).

Trangesmauet ligger i boligsone 5 (Nordnes). Søknad om sonekort må sendes til kommunen og det betales for tiden kr. 2.640,- per halvår for sonekortet, som tilsvarer kr. 440,- per måned. For beboere med elbil kan man søke om gratis boligsonekort (kilde: Bergen kommune).

Det kan også være mulighet for leie av garasjeplass i beboerparkeringen ved Akvariet (Nordnes beboerparkering). Kontakt Bergen kommune for ytterligere informasjon om hvilke muligheter som foreligger.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 165, bnr. 679 i Bergen kommune:

1939/4116-1/106 
Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 31.05.1939 
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7340000
Plannavn: Bergenhus. Del Av Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret
Ikrafttredelsesdato: 28.06.1993
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7340000 - Boliger (100,0 %)
7340000 - Gatetun (0,1 %)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
7340000 - Bevaringsområder (100,0 %)

Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Boligområder (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64310000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 574 Mfl., Nøstegaten - 201401768
63850000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 555 Mfl., Dikkedokken - 201333746
60890000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 838, Kvartal Nøstegaten - 200906305
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
10330000 - Bergenhus. Nøstet - Vestre Nordnes
9020001 - Bergenhus. Verftsgaten, Forlengelse, Mindre Vesentlig Endring - 199716050

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/619
Bygningstype: Påbygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 19.12.2019

Eiendom: 165/634
Bygningstype: Underbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 13.08.2019

Eiendom: 165/646
Bygningstype: Påbygg Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 27.07.2018

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ifølge Bergen kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette skyldes trolig byggets alder.

Bergen kommune har gitt tillatelse i ett trinn den 28.05.2009. Tillatelsen gjelder legalisering/bruksendring fra loft til oppholdsrom samt innsetting av takvinduer. Tegninger i forbindelse med søknaden samt kommunens tillatelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres også oppmerksom på at det er etablert ett soverom i leiligheten i 1. etasje, som avviker i forhold til tegningene mottatt fra kommunen.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.

Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 5 980 000
Omkostninger 171 692
TOTALT 6 151 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler