Trangesmauet 9
Solgt
5 980 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
6 151 690
P-rom
137 KVM
Antall rom
4 Soverom
Trangesmauet 9 (Solgt)
Innholdsrikt og koselig Bergenshus bestående av 2 leiligheter | Meget attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt"
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Trangesmauet 9 | 5 980 000 | 171 692 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 137 / 137 / 152 KVM | Eiet tomt, 72 KVM | 60200229 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold leilighet I | 1.etasje:
Gang/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue.
Innhold leilighet II | 1.etasje:
Entré/trappegang.
Innhold leilighet II | 2. etasje:
Gang/trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Innhold leilighet II | Loftsetasje:
Gang/trapperom, soverom og loftstue.
Eksterne boder:
I bakgården er det boder med et samlet areal på 2m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Leilighet I
1. etasje | 54 kvm.:
Gang/kjøkken (11,7m²), bad/vaskerom (5,1m²), soverom (12,7m²), soverom (13,9m²), stue/soverom
(6,7m²).
Leilighet II
1. etasje | 3 kvm.:
Entré (3,2m²).
Leilighet II
2. etasje | 57 kvm.:
Gang/trapperom (7m²), bad/vaskerom (5,1m²), soverom (13,6m²), stue og kjøkken (28,2m²).
Leilighet II
loftsetasje | 23 kvm.:
Gang/trapperom (4,6m²), soverom (6,3m²), loftstue (11,7m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 137 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 137 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 152 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Sjarmerende Bergenshus bestående av 2 leiligheter
- Leieinntekt pålydende kr. 11.000,- per måned + strøm
- Pusset opp bad i 1.etasje ca. 2015 med rør-i-rør system
- Parkettgulv ble lagt i 2015
- Kjøkken i 1. og 2. etasje ble montert i 2015/2016
- Kledningen på alle vegger utenom en vegg ble skiftet i 2015
- Smitt og smau med koselige hus og god atmosfære
- Trygg skolevei til Nordnes skole og gåavstand til barnehager
- Tilbaketrukket område men likevel "midt i smørøyet"
- Nærhet til Verftet, Nordnesparken og byens mangfold
- Få minutters gange til Torgallmenningen
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette koselige Bergenshuset
bestående av 2 leiligheter, beliggende i pittoreske omgivelser i Trangesmauet på Nøstet/Nordnes.
Innholdsrikt | Huset har en innholdsrik planløsning og består av 2 separate leiligheter. Den ene
leiligheten går over mesteparten av 1. etasje, mens den største enheten går over 3-plan. Leiligheten i 1.
etasje er for tiden utleiet og genererer en leieinntekt pålydende kr. 11.000,- per måned + strøm. Det er
blant annet installert nytt kjøkken i begge leilighetene i 2015/2016 samt lagt ned nye parkettgulv i 2015.
Noe modernsiering må påregnes.
Beliggenhet | Området betegnes som barnevennlig med gåavstand til Nordnes skole og flere
barnehager. Huset bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie eller andre som ønsker å bo i
sentrumsnære omgivelser. Som en ekstra bonus er det en hyggelig rusletur, gjennom koselige smitt og
smau, til byens sentralnerve - Torgallmenningen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett et innholdsrikt Bergenshus med god leieinntekt og super beliggenhet i et meget
attraktivt og sentrumsnært boligområde. Hjertelig velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Huset har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og boligområde på Nøstet. Pittoreske omgivelser
med sjarmerende smitt og smau og et koselig område som hovedsaklig er bebygget med tilsvarende
trehusbebyggelse og bygårder. Få minutters gåavstand til sentrumskjernen med alle fasiliteter og ulike
servicetilbud. Nærhet til flere dagligvarebutikker samt idrettsanlegg/fritidstilbud som blant annet
Nordneshallen, Nordnes Idrettsplass, samt skoler som Danielsen skole, Fagskolen i Hordaland,
Nordnes skole, Høgskolen i Bergen, Universitet i Bergen (UiB) og juridisk fakultet på Dragefjellet. Det er
også en hyggelig rusletur til Nordnesparken, Akvariet og Nordnes Sjøbad med oppvarmet basseng. Det
vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Eiet tomt på 72,1 kvm. Bygget opptar mesteparten av tomtens areal. Se for øvrig vedlagte basiskart med
tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Gulv mot grunn antatt av
trebjelkelag. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
04.11.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. I
denne forbindelse gjøres det oppmerksom på at rom omtalt som soverom i 3. etasje oppfyller ikke krav til
størrelse etter eldre forskrifter. Vinduene på rommet oppfyller heller ikke krav til rømningsvinduer (kilde:
Tilstandsrapport). Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og
omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV- ledning av vann fra bygningen.
2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på ytterveggkonstruksjonene.
3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av punkterte vinduer samt for grad av slitasje.
4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på takkonstruksjonen.
4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
4.3 - Renner nedløp og beslag
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og tilstand, det bør påregnes utskiftning av renner, nedløp
og beslag ved utskiftning av taktekkingen.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på slukene.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 445 061,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 202 220,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Hovedleiligheten kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Leiligheten i 1. etasje leies ut for kr. 11.000,- per måned + strøm.
Det foreligger en tidsubestemt avtale. Dvs. det er ikke avtalt når leieforholdet opphører. Husleielovens
bestemmelser gjelder (ansvarlig megler har ikke mottatt kopi av leiekontrakten).
Leieforholdet følger huset og overtas av kjøper. Denne delen blir følgelig ikke ren- eller ryddiggjort i
forbindelse med overtagelse av boligen.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas
på bakgrunn av dette (uten garanti). Ingen øvrige hvitevarer følger med. Frittstående kjøl-/fryseskap i 2.
etasje kan eventuelt følge med etter nærmere avtale med selger.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på badene
- Gulvvarme på ett soverom i 1. etasje
- Peisovn i stue (2. etasje)
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Parkering langs offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).
Trangesmauet ligger i boligsone 5 (Nordnes). Søknad om sonekort må sendes til kommunen og det
betales for tiden kr. 2.640,- per halvår for sonekortet, som tilsvarer kr. 440,- per måned. For beboere med
elbil kan man søke om gratis boligsonekort (kilde: Bergen kommune).
Det kan også være mulighet for leie av garasjeplass i beboerparkeringen ved Akvariet (Nordnes
beboerparkering). Kontakt Bergen kommune for ytterligere informasjon om hvilke muligheter som
foreligger.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 165, bnr. 679 i Bergen kommune:
1939/4116-1/106
Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 31.05.1939
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7340000
Plannavn: Bergenhus. Del Av Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret
Ikrafttredelsesdato: 28.06.1993
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7340000 - Boliger (100,0 %)
7340000 - Gatetun (0,1 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
7340000 - Bevaringsområder (100,0 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Boligområder (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64310000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 574 Mfl., Nøstegaten - 201401768
63850000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 555 Mfl., Dikkedokken - 201333746
60890000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 838, Kvartal Nøstegaten - 200906305
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
10330000 - Bergenhus. Nøstet - Vestre Nordnes
9020001 - Bergenhus. Verftsgaten, Forlengelse, Mindre Vesentlig Endring - 199716050
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/619
Bygningstype: Påbygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 19.12.2019
Eiendom: 165/634
Bygningstype: Underbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 13.08.2019
Eiendom: 165/646
Bygningstype: Påbygg Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 27.07.2018
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ifølge Bergen kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette skyldes trolig
byggets alder.
Bergen kommune har gitt tillatelse i ett trinn den 28.05.2009. Tillatelsen gjelder legalisering/bruksendring
fra loft til oppholdsrom samt innsetting av takvinduer. Tegninger i forbindelse med søknaden samt
kommunens tillatelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det gjøres også oppmerksom på at det er etablert ett soverom i leiligheten i 1. etasje, som avviker i
forhold til tegningene mottatt fra kommunen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.
Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 5 980 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 171 692 |
| TOTALT | 6 151 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
