Bellevue 5
Solgt
18 500 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
18 912 400
P-rom
209 KVM
Antall rom
4 Soverom
Bellevue 5 (Solgt)
Unik villa beliggende i Fjellsiden | Nydelig utsikt | Usjenert hage | Sol fra morgen til sent på kveld | Oppussingsbehov
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Bellevue 5 | 18 500 000 | 412 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 209 / 371 / 424 KVM | Eiet tomt, 707 KVM | 60200239 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Kjelleretasjen er i hovedsak bestående av vaskerom og boder. Denne etasjen har et bruksareal på 94 m²
og en takhøyde på 2.11 meter.
Innhold | 1. etasje:
Hall med trappesats (10.5 m²), kjøkken ( 22 m²), spisestue (25 m²), dagligstue (35 m²) og bibliotek (13
m²).
Innhold | 2. etasje:
Trappegang (9 m²), gang (12 m²), bad/wc (6.2 m²), tre soverom (hhv. 25,5 m², 12,5 m², og 9,8 m²), kontor
(15 m²) og to kott (hhv. 1,5 m² og 0,7 m²).
Innhold | Loftsetasje:
Åpent loftsrom med takhøyde opp til 5 meter i tillegg er det bod og pikeværelse. Det samlede målbare
arealet for loftet er 64 m².
Primærareal:
I hht. vedlagt tilstandsrapport så er det ved dagens løsning bare rommene i 1. og 2. etasje som inngår i
betegnelsen primærareal:
1. etasje | 116 m²
Hall, kjøkken, spisestue, dagligstue og bibliotek.
2. etasje | 93 m²
Trappegang, gang, wc, bad, tre soverom og kontor.
Boligens arealfordeling |
Samlet primærareal (P-rom) = 209 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 371 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 424 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Ærverdig villa med svært attraktiv beliggenhet
- Usjenert og parkmessig oppbygget hage
- Praktfull utsikt
- Sol fra morgen til sent på kveld
- Særpreg og lekre detaljer
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne praktvillaen
beliggende i et av Bergens mest attraktive boligområder.
Innholdsrikt |
Meget innholdsrik bolig med store og luftige rom. I tillegg til husets 1. og 2. etasje hvor primærarealet er,
så er det full kjelleretasje og stor loftsetasje med et spennende mulig utviklingspotensial.
Boligen |
Dette er en arkitektonisk lekker villa med særpreg. Her er det praktiske løsninger, lekre detaljer, luftige
rom med god takhøyde og store vindusflater. Den herskapelige stilen er godt ivaretatt, tilsvarende
kommer den parkmessige oppbyggingen av eiendommen tydelig fram. Det er dog behov for omfattende
oppussing og modernisering. Med den nødvendige oppgradering vil Bellevue 5 kunne framstå som en av
byens praktfulle perler. Dette er en unik mulighet til å anskaffe seg en av fjellsidens vakreste
eiendommer.
Utviklingspotensial |
Huset har en uinnredet loftsetasje med et målbart bruksareal på hele 64 m² og en takhøyde på deler av
arealet opp til 5 meter. Fra denne etasjen vil det i så fall kunne være en slående vakker utsikt og et mulig
potensial for en spennende innredning. I tillegg har huset en uinnredet kjelleretasje med et målbart areal
på 94 m² hvor det er lagt inn vindu og utvendig lyssjakt.
Hage |
Eiendommen har en parkmessig oppbygging med flere skjermede solplasser og utsiktsposter.
Beplanting og hekker har strategisk plassering og skjermer mot innsyn og lager lune og fine soner. Se
vedlagt basiskart for tomtegrenser og drone bilder for oversikt på tomten.
Pågående prosjekt på nabotomt |
Leilighetsprosjektet "Bellevue" som er under oppføring vil være med å heve nivået på infrastrukturen
ytterligere. Det vil bli en finere og bedre innkjørsel til gaten enn tidligere samt at prosjektet vi heve det
estetiske uttrykket for gaten. Fasaden på det kommende leilighetsprosjektet er bygget i fin harmoni med
nabohusene og terrenget. Prosjektet er bestående av 16 leiligheter hvor de dyreste selges for i overkant
av kroner 30. millioner. Det antas at prosjektet skal være ferdig i løpet av 4-kvartal 2022.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Heine Skage.
Velkommen |
Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker
privatvisning.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt annonsering på facebook og instagram
- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555 samt
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har en fantastisk fin beliggenhet i et av byens mest attraktive boligområder. Bellevue 5 har
en enkel tilkomst og det er blindvei inn til eiendommen. Tomten ligger høyt og fritt med en slående vakker
utsikt. Solen kan nytes fra morgen til sent på kveld i den usjenerte hagen.
Som kommende beboer i Bellevue får du enkel tilgang til det fine turterrenget i fjellsiden. Du kan via bl.a.
Fjellveien spasere inn til Bergen sentrum. Det er også gangavstand til Haukeland sykehus, den ny
helseklyngen og arealet ved Store Lungegårdsvannet som er i en spennende utvikling med bl.a.
kommende bystrand og sykkel- og gangveier.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse over eiendommen og nabolaget. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en
spesifisert reiserute fra ditt utgangspunkt og fram til Bellevue 5.
Tomt
Eiendommen har en parkmessig oppbygging med flere skjermede solplasser og utsiktsposter.
Beplanting og hekker har strategisk plassering og skjermer mot innsyn og lager lune og fine soner. Se
vedlagt basiskart for tomtegrenser og drone bilder for oversikt på tomten.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter |
Bygningen står på antatt fjell og faste masser. Grunnmur i pusset naturstein. Grunnmuren har innvendige
påforingsvegger i trekonstruksjon mot sørøst.
Drenering |
Det er ikke kjent hvordan drenering er utført. Trolig er det selvdrenerende masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader |
Ytterveggene i 1. etasje er oppført i murkonstruksjon med innvendig trekonstruksjon. Ytterveggene i de
øverste etasjene er oppført i trekonstruksjon. Pusset murfasade i 1. etasje. De øverste etasjene har
stående bordkledning
Vinduer og dører |
Bygningen har vinduer av varierende type. Det er hovedsakelig eldre vinduer med enkle eller koblede
glass. Enkelte vinduer med to-lags glass mot nord. I tillegg er det nyere vinduer på det største
soverommet. Opprinnelig hovedinngangsdør med enkelt glass. Malt kjøkkendør som er skiftet tidligere.
To
terrassedører med to-lags glass som er skiftet i nyere tid. Eldre dobbel terrassedør mot sørøst i 2. etasje.
Takkonstruksjon og taktekking |
Valmtak og saltak bygget opp med sperrer. Taket er tekket med eldre glaserte teglpanner.
Etasjeskillere |
Etasjeskiller mot kjelleren er utført med trebjelkelag. Etasjeskillere mot 2. etasje og loftet er utført med
trebjelkelag
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann og byggmester
Heine Skage, datert den 11.11.2020
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke nødvendigvis stemmer overens hva gjelder
faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan
forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Dette er en bolig med behov for omfattende oppussing og selger/fullmaktshaver har selv ingen kunnskap
og boligens tilstand.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: *
Terrengforhold, overflater, direkte fundamentering, gulv på grunn, yttervegger, utvendige overflater,
ytterdører og porter, innvendige dører, takkonstruksjoner, overlys og takluker, trapper og ramper,
balkonger og terrasser, frittbærende dekker, bad 2. etasje, kjøkkeninnredning, VVS og luftebehandling.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3:
Grunnmur, drenering, vinduer og dører, taktekking og membraner, frittbærende dekker.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 2 020 293,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 7 273 054,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål. Det er ikke kjente med at det er søkt om separat utleieenhet.
Diverse
Boligselgerforsikring |
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10. Det
gjøres videre oppmerksom på at fullmaktshaver for salget ikke har bodd i huset de siste 20 år og har av
den grunn ingen kunnskap om husets tilstand. Spørsmålene i egenerklæringsskjema er ubesvart
ettersom fullmaktshaver for salget ikke har grunnlag for å kunne besvare spørsmålene. Det oppfordres til
å undersøke huset grundig og gjerne sammen med byggekyndig person. Interessenter er gjort kjent med
at huset krever omfattende oppussing.
Annet |
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Huset blir vasket ut før visning. Det blir ikke ytterligere utvask fram til overtagelse.
Etter fullført handel har Z Megleren rett til å markedsføre salget.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Bad og entré har varmekabler i gulvet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Fra 2021 er det innført forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass ved offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser. Det er ikke kjent om tidligere
eier har søkt om parkering på egen tomt.
Tinglyste erklæringer
1916/905946-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
06.06.1916
Med flere bestemmelser
1920/911782-1/106 Bestemmelse om kloakkledn.
26.03.1920
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1539
1920/911783-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
26.10.1920
Rettighetshaver Bellevueveien 9g
1921/911803-1/106 Bestemmelse om vannledn.
15.11.1921
Rettighetshaver Bergen kommune
1923/901350-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
02.03.1923
Med flere bestemmelser
1927/901624-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
18.03.1927
Rettighetshaver Bellevue 11
1939/7771-1/106 Erklæring/avtale
17.10.1939
Betingelser for anbringelser av en kloakk-kum
1967/6246-1/106 Bruksrett
20.10.1967
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1535
Bruksrett til garasjetaket
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 10490001
Plannavn: Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1568, Endring Av Avkjørsel Til S. Bellevuevei 190950050
Ikrafttredelsesdato: 07.08.1989
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Kalfaret (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15590000 - Boligomra°der (99,9 %)
15590000 - Veiareal (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70310000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1550, Bellevuebakken, Boliger - 202011266
63880000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 188 Mfl., Bellevue - 201327957
11070100 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1156, Hansaga°rdene - 200111481
10930000 - Bergenhus. Nystuen Og Tilliggende Strøk
10490000 - Bergenhus. Bellevue, Søndre Fjellveien, Utvidelse Til 8 M Bredde
9400000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1287, 1290 Og 1302, Gamle Kalvedalsveien 42 - 190030172
5470002 - Bergenhus. Gamle Kalvedalsveien, Delomra°de B Og C - 190001233
5470002 - Bergenhus. Gamle Kalvedalsveien, Delomra°de B Og C - 190001233
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 166/1530
Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg pa° 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 14.11.2019
Eiendom: 166/1533
Bygningstype: - Enebolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 14.11.2019
Eiendom: 166/1533
Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg pa° 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 14.11.2019
Eiendom: 166/1578
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.07.2017
Andre Opplysninger:
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Felles privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ved bestilling av byggesak på Bellevue 5 hos Bergen Kommune har vi fått til svar at det ikke foreligger
innhold i byggesaksmappen på denne eiendommen. Vi tok da kontakt med Byarkivet som heller ikke har
historikken på eiendommen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 18 500 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 412 442 |
| TOTALT | 18 912 400 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
