Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse over eiendommen og nabolaget. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en
spesifisert reiserute fra ditt utgangspunkt og fram til Bellevue 5.
Tomt
Eiendommen har en parkmessig oppbygging med flere skjermede solplasser og utsiktsposter.
Beplanting og hekker har strategisk plassering og skjermer mot innsyn og lager lune og fine soner. Se
vedlagt basiskart for tomtegrenser og drone bilder for oversikt på tomten.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter |
Bygningen står på antatt fjell og faste masser. Grunnmur i pusset naturstein. Grunnmuren har innvendige
påforingsvegger i trekonstruksjon mot sørøst.
Drenering |
Det er ikke kjent hvordan drenering er utført. Trolig er det selvdrenerende masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader |
Ytterveggene i 1. etasje er oppført i murkonstruksjon med innvendig trekonstruksjon. Ytterveggene i de
øverste etasjene er oppført i trekonstruksjon. Pusset murfasade i 1. etasje. De øverste etasjene har
stående bordkledning
Vinduer og dører |
Bygningen har vinduer av varierende type. Det er hovedsakelig eldre vinduer med enkle eller koblede
glass. Enkelte vinduer med to-lags glass mot nord. I tillegg er det nyere vinduer på det største
soverommet. Opprinnelig hovedinngangsdør med enkelt glass. Malt kjøkkendør som er skiftet tidligere.
To
terrassedører med to-lags glass som er skiftet i nyere tid. Eldre dobbel terrassedør mot sørøst i 2. etasje.
Takkonstruksjon og taktekking |
Valmtak og saltak bygget opp med sperrer. Taket er tekket med eldre glaserte teglpanner.
Etasjeskillere |
Etasjeskiller mot kjelleren er utført med trebjelkelag. Etasjeskillere mot 2. etasje og loftet er utført med
trebjelkelag
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann og byggmester
Heine Skage, datert den 11.11.2020
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke nødvendigvis stemmer overens hva gjelder
faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan
forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Dette er en bolig med behov for omfattende oppussing og selger/fullmaktshaver har selv ingen kunnskap
og boligens tilstand.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: *
Terrengforhold, overflater, direkte fundamentering, gulv på grunn, yttervegger, utvendige overflater,
ytterdører og porter, innvendige dører, takkonstruksjoner, overlys og takluker, trapper og ramper,
balkonger og terrasser, frittbærende dekker, bad 2. etasje, kjøkkeninnredning, VVS og luftebehandling.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3:
Grunnmur, drenering, vinduer og dører, taktekking og membraner, frittbærende dekker.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 2 020 293,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 7 273 054,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål. Det er ikke kjente med at det er søkt om separat utleieenhet.
Diverse
Boligselgerforsikring |
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10. Det
gjøres videre oppmerksom på at fullmaktshaver for salget ikke har bodd i huset de siste 20 år og har av
den grunn ingen kunnskap om husets tilstand. Spørsmålene i egenerklæringsskjema er ubesvart
ettersom fullmaktshaver for salget ikke har grunnlag for å kunne besvare spørsmålene. Det oppfordres til
å undersøke huset grundig og gjerne sammen med byggekyndig person. Interessenter er gjort kjent med
at huset krever omfattende oppussing.
Annet |
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Huset blir vasket ut før visning. Det blir ikke ytterligere utvask fram til overtagelse.
Etter fullført handel har Z Megleren rett til å markedsføre salget.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Bad og entré har varmekabler i gulvet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Fra 2021 er det innført forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass ved offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser. Det er ikke kjent om tidligere
eier har søkt om parkering på egen tomt.
Tinglyste erklæringer
1916/905946-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
06.06.1916
Med flere bestemmelser
1920/911782-1/106 Bestemmelse om kloakkledn.
26.03.1920
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1539
1920/911783-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
26.10.1920
Rettighetshaver Bellevueveien 9g
1921/911803-1/106 Bestemmelse om vannledn.
15.11.1921
Rettighetshaver Bergen kommune
1923/901350-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
02.03.1923
Med flere bestemmelser
1927/901624-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
18.03.1927
Rettighetshaver Bellevue 11
1939/7771-1/106 Erklæring/avtale
17.10.1939
Betingelser for anbringelser av en kloakk-kum
1967/6246-1/106 Bruksrett
20.10.1967
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1535
Bruksrett til garasjetaket
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 10490001
Plannavn: Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1568, Endring Av Avkjørsel Til S. Bellevuevei 190950050
Ikrafttredelsesdato: 07.08.1989
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Kalfaret (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15590000 - Boligomra°der (99,9 %)
15590000 - Veiareal (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70310000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1550, Bellevuebakken, Boliger - 202011266
63880000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 188 Mfl., Bellevue - 201327957
11070100 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1156, Hansaga°rdene - 200111481
10930000 - Bergenhus. Nystuen Og Tilliggende Strøk
10490000 - Bergenhus. Bellevue, Søndre Fjellveien, Utvidelse Til 8 M Bredde
9400000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1287, 1290 Og 1302, Gamle Kalvedalsveien 42 - 190030172
5470002 - Bergenhus. Gamle Kalvedalsveien, Delomra°de B Og C - 190001233
5470002 - Bergenhus. Gamle Kalvedalsveien, Delomra°de B Og C - 190001233
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 166/1530
Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg pa° 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 14.11.2019
Eiendom: 166/1533
Bygningstype: - Enebolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 14.11.2019
Eiendom: 166/1533
Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg pa° 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 14.11.2019
Eiendom: 166/1578
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.07.2017
Andre Opplysninger:
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Felles privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ved bestilling av byggesak på Bellevue 5 hos Bergen Kommune har vi fått til svar at det ikke foreligger
innhold i byggesaksmappen på denne eiendommen. Vi tok da kontakt med Byarkivet som heller ikke har
historikken på eiendommen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.