Engevikvegen 89B
Solgt
3 850 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 952 810
P-rom
90 KVM
Antall rom
3 Soverom
Engevikvegen 89B (Solgt)
Moderne 4-roms eierleilighet i bygg fra 2012 | Innbydende kjøkken og lekkert bad | Stor terrasse og fast parkering!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Engevikvegen 89B | 3 850 000 | 102 812 | 1 835 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 90 / 90 / 100 KVM | Eiet tomt, 15240 KVM | 60200230 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, teknisk rom/vaskerom, helfliset bad/wc, 3 soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Uteplass:
Fra stue er det adkomst til en overbygget terrasse (13,7 kvm.), med flott utsikt.
Ekstern lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod med et areal på 7,2 kvm.
Parkering:
Det medfølger fast parkeringsplass i felles carport (merket nr. L8A2). Sameiet har disponerer også noen
gjesteparkeringsplasser.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 90 kvm.:
Gang, bad/wc, vaskerom, soverom I, soverom II, soverom III og stue med åpen kjøkkenløsning.
Samlet primærareal (P-rom) = 90 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 90 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 100 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Romslig 4-roms selveierleilighet
- Moderne leilighet med stilrene kvaliteter
- Helfliset og lekkert bad samt separat vaskerom
- Tidløs kjøkkeninnredning med tilhørende hvitevarer
- 3 soverom på hhv. 7,7, 7,8 og 12,5 m²
- Overbygget terrasse med flott utsikt
- Fast plass i carport + gjesteparkering
- Mulighet for kjøp at båtplass med bredde på 3 meter
- Kort avstand til skole, barnehage og dagligvare
- Nærhet til fine turområder
- Rundt 20 minutters kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere denne tiltalende 4-roms
leiligheten, med fast parkering og utmerket beliggenhet i Engevikvegen på Skarholmen i Askøy
kommune.
Tidløst | Bygget stod ferdigstilt i 2012 og leiligheten har god romløsning, moderne fasiliteter og
gjennomgående god standard på utstyr og innredning. 3 soverom med tilhørende garderobeskap og flott
stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Sjølivets gleder | Det er mulig å kjøpe en fast båtplass i marinaen få minutters gange fra eiendommen.
Båtplassen har en bredde på 3 meter og kan kjøpes for kr. 200.000,- + omk. Her kan man altså rusle i
sandalene ned til sjøen og hoppe rett i båten og nyte sjølivets gleder. Et herlig privilegium få forunt.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en overbygget terrasse på 13,7m², med flott utsikt samt morgensol
og påfølgende ettermiddags-/kveldssol. En koselig uteplass i skjermede omgivelser og uten særlig
innsyn.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en moderne og innbydende selveierleilighet med moderne kvaliteter, god
størrelse og flott beliggenhet i maritime omgivelser. Denne bør seés og oppleves - velkommen på
visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Engevikvegen på Skarholmen/ Askøy. Bygget til
sameiet ble oppført i 2012. Flott utsikt over sjø og tilliggende nærområde. Fra eiendommen er det
gangavstand til havnen i Strusshamn og Marikovneset med flotte badeplasser. Askøy har varierte
turområder med Kolbeinsvarden og Storevarden, som naturlige utgangspunkt. Det er kort avstand til
lekeplass, barnehage, Strusshamn barneskole og Strusshamn Senter med dagligvare og møbelbutikk
m.m. Få minutters kjøretid til Kleppestø Senter og hurtigbåtforbindelse. På Kleppestø finner man det
meste av servicetilbud og daglige fasiliteter. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert
informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 91/2542
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Opparbeidet og felles tomt på 15.240 kvm., som eies av sameiet. Se vedlagte basiskart med
tomtegrense og byggenes plassering på tomten (kilde: Askøy kommune).
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruskjoner.
Etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner,
utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, samt partier med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er
tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
27.10.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der samtlige bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 1
(TG1). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers
egenerklæringsskjema.
Sameie
Om sameiet:
Engeviken Sameie består av 28 selveierleiligheter fordelt på 8 punkt hus. Sameiet har engasjert
Økonomihuset Bergen AS som forretningsfører.
Sameiets leder er Agnar Ravnanger.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Nemi Forsikring (avtalenummer: 3189260). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 6.868,-. Sameiets regnskap og
balanse for 2019, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1.835,- og inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal,
snømåking, avsetning til vedlikehold og normal drift av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnaden blir fakturert for 3 måneder om gangen (kr. 1.835,- * 3
måneder = kr. 5.505,- per kvartal).
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken. Sameiebrøken for denne seksjonen utgjør 91/2542.
Dugnad:
Det gjennomføres felles dugnad i sameiet 2 ganger årlig (vår/høst) ifølge selger.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Det er ikke anledning til å slippe hunden fri. Generell båndtvang gjelder, og hensyn til
andre tilsier at hunden skal holdes i bånd.
Erverv:
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom
et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom
overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til
selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, årsberetning for 2019 samt innkalling til årsmøte
30.03.2020 med regnskap for 2019. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 880 242,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 168 872,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas
på bakgrunn av dette (uten garanti). Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Selger eier en båtplass i marinaen, som ligger like nedenfor boligen (Engeviken båtforening). Båtplassen
har en bredde på ca. 3 meter. Båtplassen følger ikke med i salget, man kan eventuelt kjøpes separat for
kr. 200.000,- + omkostninger ifølge selger.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme i gang (flislagt del)
- Gulvvarme på bad
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Rentbrennende peisovn i stue
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
- Fast plass i felles carport (merket nr. L8A2)
I tillegg disponerer sameiet noen gjesteparkeringsplasser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 10, bnr. 663, snr. 28 i Askøy kommune:
2009/334301-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 12.05.2009
Rettighetshaver: Knr: 4627 Gnr: 10 Bnr: 703
Overført fra: 4627-10/663
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/630-2/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 04.01.2010
Rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:712
Bestemmelse om veg- og adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område.
Planid: 154
Plannavn: Ytre Skarholmen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.05.2005
Reguleringsformål:
- Kjørevei
- Boliger
- Friluftsområde på land
- Felles grøntareal
- Privat småbåtanlegg
- Frittliggende småhusbebyggelse
- Boliger
- Anlegg for lek
Ifølge Askøy kommune er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Reguleringssvar fra Askøy kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Askøy kommune har utstedt ferdigattest den 14.09.2012. Ferdigattesten følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 3 850 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 102 812 |
| TOTALT | 3 952 810 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
