Øvre Kalvanesvegen 14
Solgt
1 200 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
1 238 690
P-rom
126 KVM
Antall rom
5 Soverom
Øvre Kalvanesvegen 14 (Solgt)
Enebolig med stort potensiale | Fantastisk utsikt | Garasje og parkering | Hage
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Øvre Kalvanesvegen 14 | 1 200 000 | 38 692 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 126 / 145 / 164 KVM | Eiet tomt, 835 KVM | 60200221 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
Innhold | U. etasje:
Trappegang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, vaskekjeller, bod
Parkering:
Det medfølger parkering i garasje på16 kvm
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 75 kvm.:
Trappegang, gang, 2 soverom, bad, gm. kjøkken
U. etasje | 51 kvm.:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad
Samlet primærareal (P-rom) = 126 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 145 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 164 kvm.
Standard
Kort oppsummert
- Skap din drømmebolig
- Innholdsrikt enebolig klar for renovering
- Fine uteområder og hage
- Utsikt mot fjord og fjell
- Parkering på egen tomt
- Gode turmuligheter
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne eneboligen
beliggende på toppen av Øvre Kalvanes med fantastiske utsiktsforhold.
Renoveringsobjekt | I denne boligen kan man skape sin egen drømmebolig.
Uteplass | Det er opparbeidet uteområde med plen og beplantning.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger øverst på Kalvanes som er et eldre boligfelt forholdsvis nær Odda sentrum. Tomta
ligger nordøstvendt til med fin utsikt utover fjorden. Garasje og parkering på eiendommen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er opparbeidet med plen og inngjerdet, men hagen er lite vedlikeholdt. Framfor gjerde er det bratt
naturtomt. Enkel åpen bod i betong/murstein i hagen. Trapp i betong fra inngangsparti til hagen. Gruset
framfor inngang + framfor garasje. En del sprekker i betong ble observert.
Deler av bakenden på garasjen går noe inn på naboens tomt. Naboeiendom har fått noe areal tilbake.
Dette fremkommer ikke av kommunens kart.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Det må påregnes omfattende arbeid og kostnader med å sette huset i god og moderne stand. Vinduer er
i stor grad gamle og bør skiftes. Kjøkken og bad er i dårlig stand. Innvendige overflater er i stor grad slitte.
Murpuss på grunnmur tetter for nødvendig lufting under ytterkledning.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim
18.10.2020
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir
inngitt.Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 og 3
(TG2 og TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. De bygningsdeler som
har fått TG2 og 3 er beskrevet i vedlagte tilstandsrapport.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. ,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. ,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Ingen hvitevarer medfølger.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Reguleringsføresegner med kart ligger som
vedlegg til salgsoppgave.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av komplett reguleringssvar fra
UIlensvang kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 26/10/1961
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 1 200 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 38 692 |
| TOTALT | 1 238 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
