Adkomst
Kjør eller gå til Klosteret i retning Nordnes. Fra Klosteret følger man veien videre over i Haugeveien. Gå i
gjennom alléen, forbi Nordnes skole og følg husnummerering frem til Haugeveien 34, som ligger på
venstre hånd.
Tomt
For å være en privat sentrumstomt er dette en uvanlig stor tomt. 559 kvadratmeter i grensen til vakre
Nordnesparken hører med til sjeldenhetene.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, hellelagt oppholdsplass,
terrasse, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning. Biloppstillingsplass med plass til flere biler,
hvorav en i garasje.
Byggemåte
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter
Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Gulv mot grunn
Uisolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert
fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter. Erfaringsmessig kan et påregnelig fuktopptrekk fra
grunnen p.g.a manglende fuktsperre under gulvstøp forekomme
Grunnmur
Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, pusset og malt
Drenering
Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg. Det ble observert tegn til fuktighet i u-etg
og dreneringen har trolig begrenset funksjon.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning de
fleste steder. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. Da boligen ble malt for
noen år siden ble mindre sprekker i murfasader utbedret.
Det er rennemerker på murfasade på utside av bitrapp. Det var ikke tegn til store sprekker/setninger i
murfasade på befaringsdagen. Det er tegn til fuktvandring i mur i bitrapp. Det ble målt forhøyede
fuktverdier på innside av yttervegg i bitrapp. Det er noe malingsflass på utside av mur v/takopplett
v/inngangsparti og løs/fjernet puss på innside av mur i trapperom i loft-etg. Ingen forhøyede fuktverdier ble
registrert på innside av mur i det aktuelle området. Pga bygningens alder og ulike oppgraderinger
gjennom årenes løp, kan det ikke utelukkes at det er brukt eternitt/asbest i noen materialer. Dette må taes
hensyn til v/en eventuell oppussing og v/rivningsarbeid. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av
fasadene er foretatt fra bakkenivå
Vinduer og dører
Vinduer: Koblede glass i malte trekarmer. Ett velux takvindu.
Noen vinduer har enkle glass i trekarmer og enkelte vinduer har isolerglass i malte trekarmer.
Altandør 2-etg: To fløyet dør. Malte tredører med felt av isolerglass. Enkelt glass på innside. Type:
Dobbeldør.
Terrassedør 1-etg: To fløyet dør. Malte tredører med felt av glass. Type: Dobbeldør.
Ytterdør bitrapp: Malt tredør med felt av cotswoldglass.
Ytterdør biinngang: Profilert tredør med felt av trådglass.
Ytterdør til garasje: Malt profilert tredør.
Ytterdør: Teak dørblad med felt av glass.
Innerdører: Malte profilerte tredører. Flere innerdører med glassfelt.
Nytt takvindu ble montert i 2014. Ellers er enkelte vinduer og altandør i 2-etg skiftet i 1987/1988.
Øvrige vinduer og dører i boligen er hovedsakelig av eldre årgang.
Takkonstruksjon
Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Loftetasje med tilgang fra trapperom. Gode
oppbevaringsmuligheter.
Taktekking
Taksperrer er tekket med sutaksbord, takpapp, lekter og tegltakstein. Falsede kobberplater på tak over
bitrapp. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i
aluminium/stål.
I 2014 ble det skiftet taktekking på boligen. Arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen AS. Taktekking over
bitrapp er av eldre årgang.
Garasje
Garasje. Areal: 24 m².
Grunnmur i murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong.
Flat takkonstruksjon i betong. Terrasse på garasjetak.
Det er innlagt strøm i garasjen.
Garasjen har panelt vippeport med manuell åpnefunksjon.
Ny påstøp på garasjetak i 2015. Arbeidet ble utført av Os Båt & Industriservice.
Garasje blir ca 4 m² større dersom innmurt oljetank fjernes.
Garasjen fremstår med eldre standard.
Bergen kommune har ingen tegninger vedr. garasjen. Det antas at garasjen er laget til i ca. 1970. Iht.
tidligere tegninger kan det tyde på at rommet hvor det nå er garasje har vært et tørkerom fra gammelt av.
Generell informasjon:
Haugeveien 34 er et verneverdig hus med kulturhistoriske verdier. Huset er ikke fredet, men ligger på
automatisk fredet bygrunn. Huset og eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring sentrum/
festningene, samt i Riksantikvarens register. Huset er tegnet av arkitekt Jon Knudsen i 1921 og oppført i
ca.1922/1923.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Takstoppdrag AS
v/Trond Bertelsen den 11.10-2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i
forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i
denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 og 3: Grunn og Fundamenter Tg2, grunnmur Tg2,
drenering Tg2, veggkonstruksjon og utvendige fasader Tg2, takkonstruksjon Tg2, taktekking over bitrapp
pga alder/grad av slitasje tg2 (Tg1 settes på taktekking på øvrige deler av boligen - Ny taktekking i 2014),
terrasse, balkonger og utvendige trapper Tg2, piper og ildsteder Tg2, etasjeskillere Tg2, rom under
terreng Tg2, bad i 2.etasje Tg2, bad i 1.etasje Tg2, bad i underetasje Tg2, toalettrom Tg3, kjøkken i 1 og
2.etasje Tg2 og VVS Tg2.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 2 254 397,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 8 115 830,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring ifbm. salget. Det betyr at kjøper ved eventuelle klager retter
dette mot selger via forsikringsselskap. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt vedlegg i
salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Selger har bodd i boligen i ca 15 år i forskjellige tidsperioder. Selger har besvart egenerklæringsskjemaet
etter beste evne, men selger har ingen/begrenset kunnskap om eiendommens tilstand/beskaffenhet
utover det som tilstandsrapporten sier.
Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir
inngitt.
Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad i 1.etg. og 2.etg.
Stråleovn på bad i u.etg.
Sentralvarme:
Boligen har sentralvarme via oljefyr. Det er innmurt oljetank i garasje og fyrsentral i vaskekjeller.
Produsent: De Dietrich. Fyrsentral forsyner seks radiatorovner med varme. Oljefyr er ikke i bruk. Service på
oljefyr har vært utført av Helge Bordvik AS.
Den 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Ifølge selger er det et pålegg om å fjerne vaskemaskin og tørketrommel fra fyrrommet
Parkering
Tilhørende garasje med en biloppstillingsplass, byggeår ukjent. Det er også plass til bil(er) på tomten.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1963/1134-2/106 13.02.1963
Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Kopi bestilt: 07.10.2020 kl. 08:37.
1963/1134-4/106 13.02.1963
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 4601-165/447
Kopi bestilt: 07.10.2020 kl. 08:37.
1963/1134-5/106 13.02.1963
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 4601-165/447
Kopi bestilt: 07.10.2020 kl. 08:37.
1963/1134-6/106 13.02.1963
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 4601-165/447
Kopi bestilt: 07.10.2020 kl. 08:37.
1963/1134-7/106 13.02.1963
Bestemmelse om vann/kloakk
Rett til å anlegge offentlige luftkabler og ledninger
Overført fra: 4601-165/447
Kopi bestilt: 07.10.2020 kl. 08:37.
1963/1134-8/106 13.02.1963
Erklæring/avtale
Bestemmelser om vannsig og ansvar for ledninger i grunnen mm
Overført fra: 4601-165/447
Kopi bestilt: 07.10.2020 kl. 08:37.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplan (65270000). Formål: Bolig.
Planid: 65270000.
Saksnr: 201418880.
Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030.
Type plan: Kommuneplanens arealdel.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 19.06.2019.
Se også planinformasjon - Gnr/Bnr 165/447 i Bergen kommune som er vedlagt i prospektet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Det ble gjort total utskiftning av rør fra boligen til kommunale rør i gaten i 2018 etter pålegg fra kommunen.
Arbeidet ble utført av Anders Kjellberg og Olimb Rørfornying AS.
Adkomst eiendom via kommunal vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Kjøper må da regne med at boligen har fått laveste karakter.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. i følge Bergen kommune.
Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning.
Garasjen ble antatt laget til på 1970-tallet iflg. selger. Det foreligger ingen papirer på utført arbeid.
Det finnes ingen tegninger på terrassen fra 2.etasje i huset. Det er usikkerhet om hvorvidt denne
terrassen er byggesøkt/godkjent.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.