Heien 15
Solgt
5 850 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
6 008 440
P-rom
77 KVM
Antall rom
2 Soverom
Heien 15 (Solgt)
Praktfull beliggenhet | Garasjeplass | Stor altan 8,3 m² | Perfekt vendt mot solen | Velstelt tomt/bygg | Oppusset 2015
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Heien 15 | 5 850 000 | 158 442 | 1 500 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 77 / 95 / 105 KVM | Eiet tomt, 341 KVM | 60200218 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré/gang (6,6 m²), bad (4,9 m²), to soverom (5,8 m² og 12,2 m²), omkledningsrom (5 m²) og
stue/kjøkken (38,5 m²)
Fellesarealer:
Ryddige og velstelte fellesarealer med opparbeidet hage. Det er også vaskekjeller som kan benyttes
dersom en ikke ønsker vaskesøyle på badet
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende to boder i u-etg på 2,4 m² og 3,6 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Selger
har lagt opp en egen kurs til den ene boden i kjeller som per i dag benyttes til verktøy- og arbeidsbod,
samt har dypfryser
Det er også oppbevaring i garasjen. I tillegg disponerer denne leiligheten 2/6 av en ekstern, felles bod.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 77 kvm.:
Entré/gang, bad, to soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken
Samlet primærareal (P-rom) = 77 kvm.
Samlet bruksareal leilighet og garasje (BRA) = 95 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) leilighet og garasje = 105 kvm.
(Areal av hvert enkelt rom og totalareal er oppmålt på stedet av takstmann, mindre avvik kan forekomme).
Standard
- Fantastisk beliggenhet på solsiden
- Sol til den går ned bak Askøy
- Meget god planløsning med lekre løsninger
- Magisk utsikt over byen
- Kort vei til turterreng i fjellsiden.
- Garasjeplass med aut. portåpner
- De fleste overflater 2015
- Nytt kjøkken og modernisert bad 2015
- Ny fantastisk altan 2016
- Flotte fellesarealer og opparbeidet tomt vitner om et veldrevet sameie.
- Et av byens mest populære boligstrøk
- Lekkert kjøkken og bad.
- Kort vei til utdanninginstitusjoner.
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
særdeles attraktive leiligheten i Heien - Sandvikens fjellside.
Generelt | Dette er en uvanlig lekker eierleilighet som ble renovert i 2015. Leiligheten har perfekt
beliggenhet i 2.etasje med adkomst via velstelte fellesarealer. Sameiet består kun av 4 eierseksjoner.
Sameiet har montert fasadebelysning som gi eiendommen ekstra liv om kvelden.
Garasje | Eksklusiv bruksrett til garasjeplass med aut. portåpner. Dette er et privilegium og for de fleste
kun en fjern drøm i dette strøket.
Oppgraderinger | Ny belegningsstein på tomten i 2017. Murfasadene malt i 2013/2014. Vindu på bad fra
2015. Nye innerdører ble montert i 2015. Ildsted i stue fra 2015. Badet ble modernisert i 2015. (El.arbeid
ble utført av Bergen Elektro Team AS). Ny kjøkkeninnredning med tilhørende hvitevarer fra 2015.
Overflatene ble oppusset i 2015 (Dvs. nye parkettgulv og maling/sparkling av overflater. I forbindelse med
oppussing ble det montert flere nye gipsplater og en del nytt listverk). 3 stk. garderobeskap fra 2015.
Altanen ble oppført i 2016 av SN Bygg AS. Ny varmtvannsbereder fra 2017. Ny hovedytterdør i bygningen i
2018. Ny strømmåler i oktober 2018.. Resultatet er en topp moderne leilighet med svært flott standard.
Her kan ny eier flytte rett inn uten å gjøre noe oppgraderinger.
Sol og utsikt | Leiligheten ligger perfekt vendt mot solen og det er svært gode solforhold på bygget. Det er
også imponerende flott utsikt fra leiligheten som må oppleves. Her har eier orkesterplass til vakreste
solnedganger.
Aktiviteter | Det er aldri langt om en ønsker å trimme. Turløypene starter idet en går ut døren. Med lett
jogg tur/retur Skomakerdiket eller gå "Stoltzen" på tid - kan en ta kveld med god samvittighet.
Skoler og barnehager | Eventyrskogen skole 1-4 kl. ca. 0.2 km. Krohnengen skole 1-7 kl. ca. 1 km.
Rothaugen skole 8-10 kl. ca. 0.8 km. Bergen katedralskole ca. 2.6 km. Danielsen videregående skole ca.
2.6 km. Kidsa Christinegård 0-5 år ca. 0.5 km. Mulesvingen barnehage 0-6 år ca. 0.5 km. Sandviken
menighets barnehage 3-6 år ca. 0.7 km.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Vi sees i Heien!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier som Facebook etc.
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Avisannonsering i Bergens Tidenes fredagsutgave.
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Heien 15 har en høy og luftig beliggenhet - tett på naturen i Sandvikens fjellside. Murbygget har en fin
plassering på tomten og fremstår som meget velholdt. Området passer utmerket for de som ønsker å bo
sentralt, samtidig tilbaketrukket fra byens larm. Her oppe bader eiendommene i sol og utsiktsforholdene
er suverene. Turløypene starter rett utenfor døren. En rusler til sentrum tar ca. 15-20 minutter, men det er
også busstopp i Formannsvei, Mulen og Sandvikstorget med avganger mot sentrum og NHH. Det også
barnehager, skoler og små lokale matbutikker i Sandviken området. Kort vei også til NHH. Inngjerdet og
barnevennlig tomt.
Velkommen til Heien - Et område i et av byens bedre strøk.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 2/6
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 113,6 m² iht. sameiebrøk. Tomten er foruten
eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, belegningsstein (fra 2017), murer/bed og div
prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av innhold i vedlagte tilstandsrapport fra Trond Bertelsen
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning.
Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. Murfasadene ble malt i ca 2013/2014.
Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Badevindu har isolerglass i hvite pvc karmer. Soveromsvindu mot
øst har blyinnfattet glass i malte trekarmer. Altandør: To fløyet dør. Malte tredører med felt av isolerglass.
Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull.
Innerdører: Hvite profilerte dørblad. Tre vinduer i endevegg mot nord ble skiftet i 1979. Altandør med
tilhørende vinduer ble skiftet i 1989. Badevindu ble skiftet i 2015. Stuevindu i front og soveromsvindu mot
øst er av eldre årgang (stuevindu i front er fra 1960-tallet). Ytterdør er fra 1988. Nye innerdører ble montert i
2015. Ny hovedytterdør i bygningen i 2018.
Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og tegltakstein. Renner og nedløp i plast. Taktekking er av
eldre årgang. Taktekking er sameiets felles ansvar
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Takstoppdrag AS
v/Trond Bertelsen den 16.10.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Drenering, Taktekking, etasjeskillere, bad
Sameie
Om sameiet
Sameiet Heien 15 består av 4 selveiende boligseksjoner.
Kontaktpersonen er sameiet er: Silje Thalberg
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i (avtalenummer: SP557106.9.1. Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Pr. 12.10.20 har sameiet oppgitt at de har ca. kr. 40 000,- innestående på sameiets konto.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 500,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt
noe avsetning til løpende vedlikehold.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør: 2/6.
Sameiet har ingen planer om å øke månedlig felleskostnad.
Planlagt vedlikehold
Sameiet sparer til nytt tak og det skal byttes i 2021 eller 2022. Sameiet har ca. 40 000 kroner på sameiets
konto. Prisen vil bli rundt kr. 200 000,-. Ny eier skal stå for 2/6 av kostnaden.
Sameiet kommer til å bytte tre vinduer i fellesarealet til våren. Alt som gjelder fellesareal, fasade og
hage/tomt er alle med å betale på. Denne leiligheten betaler 2/6.
Det er planer om utskifting av vinduer i seksjonene. Dette er valgfritt å delta på, men muligheten vil være
tilstede i 2021 for å bli med på en felles bestilling av vindu og håndverker dersom dette er ønskelig av nye
eiere.
Nabovarsel
Huset over i Øvre Heien skal bygge parkeringsplass med platting over ved veien. Dette er ikke noe som vil
påvirke Heien 15, utover at man kanskje hører noe i byggefasen.
Dyrehold
Husdyrhold er mulig å ha i leiligheten. Må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for
godkjenning innen overtakelse.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger. I forhold til utleie av leiligheten skal leietaker godkjennes av styret.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra sameiet. Husordensregler følger som
vedlegg til salgsoppgaven. Vedtekter og regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 952 992,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 430 769,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets
vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for
ikke å godkjenne leietager.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Evt. avtale om andre hvitevarer tas direkte med selger.
Fryseren og verktøy i boden medfølger ikke.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad (fra 2015)
To vegghengte panelovner, hvorav en er fra 2016 og en er fra 2019. Det er appstyring på panelovn i stue
Ildsted i stue
Parkering
Eksklusiv bruksrett til garasjeplass med aut. portåpner. Plass til èn bil.
Sameiet bekrefter at seksjon 3 (som selges) har eksklusiv bruksrett til garasjen på eiendommen.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
PENGEHEFTELSER
Erklæring tinglyst 10.03.1987 med dagboknr 7890 vedr. PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: 15 000 NOK
Panthaver: SAMEIET
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT
MED PRT. ETTER 90% AV SEKSJONENS LÅNETAKST TIL ENHVER TID.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Kjøpers bank vil få 2. prioritet.
Servitutter i grunn:
Erklæring tinglyst 30.04.1937 med dagboknr 3097 vedr. BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: 1201 /
168 / 670 / /
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Erklæring tinglyst 30.04.1937 med dagboknr 3097 vedr. BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 1201 / 168 / 670 / /
Rettighetshaver Parseller av hovedbruket
Erklæring tinglyst 25.09.1940 med dagboknr 4680 vedr. BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 1201 / 168 / 670 / /
Bestemmelse om felles vegg
Betingelser for oppføring av garasje
GRUNNDATA
Erklæring tinglyst 10.03.1987 med dagboknr 7890 vedr. SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1201 / 168 / 670 / / 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2 / 6
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
1988/42411-1/106 06.12.1988 RESEK/DELING AV SEKSJON
Oppdeling av:
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/6
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/6
RESEKSJONERING
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommunedelplan (15750000). Formål: Boligområde.
Planid: 15750000.
Saksnr: 200001992.
Planens navn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD.
Type plan: Kommunedelplan (21).
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 19.02.2001.
Reguleringssvar fra Bergen kommune ligger vedlagt i prospekt
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Adkomst fra kommunal vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune opplyser om at det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens
arkiver.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 5 850 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 158 442 |
| TOTALT | 6 008 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
