Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1/10
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Enkel adkomst fra Steinkjellergaten.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten på 89 m² og er mer felles for sameiet. Andel fellesareal: 8,9 m² ihht sameiebrøk. Hele tomten
består av eiendommens bygningsmasse
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning.
Murfasadene ble oppusset i 2006/2007.
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak m/valmet hjørne. Eldre taktekking. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner og nedløp i plast.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 07.10.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Taktekking
(taktekking er sameiets felles ansvar).
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Steinkjellergaten 18 består av 7 selveiende boligseksjoner.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring (avtalenummer: 83920922). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Pr 12.10.2020 har sameiet oppgitt at de har ca. kr. 42.000,- innestående på sameiets konto.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 800,- per måned og inkluderer: Grunnpakke TV og Internett, strøm og
forsikring fellesareal, trappevask
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 4 utgjør: 1/10
Info fra sameiet
Det planlegges utbedring av dørlås (ytterdøren) og døren i kjelleren. Sameiet regner ikke med at det vil
medføre vesentlig endring av felleskostnader eller fellesgjeld, men foreløpig tilbud som sameiet har fått
ligger rundt kr. 20.000,-
Det planlegges et årsmøte i november 2020. Da blir det fremmet forslag om økning av fellesutgifter, slik
at sameiet kan spare noe til oppussing. Økning vil være på kr. 200,- pr. måned for denne seksjonen, som
vil innebære ny felleskostnad kr. 1000,- pr. mnd. for denne seksjonen.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Dyrehold er tillat
Annet:
Selger informerer om at det er observert 3 stk sølv/skjeggkre i leiligheten (mai 2019). Hele sameiet satte
da ut Ecotrap limfeller i hver boenhet samt trappegang og kjeller, ikke observert etter tiltak.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
Nei.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets svarbrev fra sameiet, utklipp fra sameiekonto og infobrev til
beboerne. For øvrig har sameiet begrenset organisering.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 450 054,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 620 193,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Oppvarming
Varmekabler bad.
En vegghengt panelovn.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkering i offentlig vei (soneparkering).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
2004/35031-1/106 15.10.2004
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/10
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 7
2004/35031-2/106 15.10.2004
Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5200000
Plannavn: Bergenhus. Fjellsiden Nord Strøk 37, 38 Og 39
Ikrafttredelsesdato: 23.11.1981
Dekningsgrad: < 0,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5200001
Plannavn: Bergenhus. Henrik Wergelands Gate, Kvartal H 190000834
Ikrafttredelsesdato: 18.02.1983
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65800000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten
Saksnr: 201807496
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 17490000
Plannavn: Bergenhus. Sentrum Øst, Fjellsiden, Parkeringsanlegg
Saksnr: 200109753
Dekningsgrad: 0,1 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Middelalder bykjernen (100,0 %)
65270000 - Øvregaten/Steinkjelleren (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Annet byggeområde (100,0 %)
15750000 - Boligområder (0,1 %)
0 - Veiareal (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Annen restriksjon (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65360000 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 1545 Mfl., Øvregaten - 201615850
16040000 - Bergenhus. Vågen, Kaiene og Bryggen - 201302469
5200100 - Bergenhus. Strøk 37, 38 Og 39, Stølegaten 13B, 15 Og 17
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Interessenter oppfordres å se igjennom reguleringssvar fra Bergen kommune som ligger vedagt i
prospektet.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har Rød G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Nyhavnsbakken 9
