Nebbestølen 67
Solgt
2 675 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 155 030
P-rom
76 KVM
Antall rom
2 Soverom
Nebbestølen 67 (Solgt)
Attraktiv endeleil. 3-roms | Gedigen innglasset balkong | Solrikt | Stort kjøkken | Barnevennlig | Nært Oasen & buss
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nebbestølen 67 | 2 675 000 | 5 432 | 4 524 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 76 / 93 / 102 KVM | Fellestomt, 21826 KVM | 60200207 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Entré/gang (5,8 m²), bad/vaskerom (5,5 m²), toalettrom (1,1 m²), to soverom (7 m² og 12,4 m²), stue (23,2
m²) og spisestue/kjøkken (17,7 m²).
Uteplass:
Med utgang fra stuen er det adkomst til en koselig innglasset balkong på 16,7 m².
Lagringsplass:
I kjelleren er det to medfølgende boder på 3,1 m² og 3,2 m², med lagringsmuligheter.
P-rom er:
Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, stue og spisestue/kjøkken.
Samlet primærareal (P-rom) = 76 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 93 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 102 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende 3-roms med god planløsning
- Ingen dokumentavgift
- To fine soverom
- Garderobeskap på begge soverom og i entré
- Kort kjøretid til sentrum
- Flotte turområder i nærområdet
- God planløsning med primærareal på 76 kvm.
- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet
- Stor innglasset balkong fra 2019
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Ny kjøkkeninnredning fra 2012/2013
- Diverse malingsarbeid ble utført i 2004/2005
- Helfliset bad tilrettelagt for vaskemaskin
- Ny baderominnredning i 2019 samt nye gulvfliser på toalett i 2008/2009
- Kort vei til Oasen Storsenter, samt gangavstand til flere dagligvarebutikker
- Bybane kommer til Fyllingsdalen!
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
innbydende 3-roms andelsleiligheten, med god internbeliggenhet i populære omgivelser i Nebbestølen i
Fyllingsdalen. Den aktuelle leiligheten har en gunstig beliggenhet i 3. etasje.
Innbydende | Leiligheten fremstår som pen og moderne. Det er fine gulv og lyse fine overflater. Kjøkkenet
er særdeles bra med god plass til spisebord og meget bra med skuffer, skap og benkeplass. Kort
oppsummert er dette en leilighet kjøper kan flytte rett inn i uten å foreta nødvendige oppgraderinger.
Uteplass/Utestue | Som en ekstra bonus kan det nevnes at leiligheten har en sørvestvendt, innglasset
balkong på hele 17 kvm.! En avstressende sone der man kan åpne opp vinduene og nyte solen. Denne
utestuen er brukervennlig hele året!
Omkostninger | Når man kjøper andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man
ikke betaler 2,5% dokumentavgift til staten.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en moderne leilighet med barnevennlig og
etablert beliggenhet I Nebbestølen. Her kommer man til "duk og dekket bord". Leiligheten bør sees -
velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Her har man blant annet Oasen
Senter en kort spasértur unna borettslagets eiendom. Her finner man alt det man måtte ønske av
servicetilbud herunder; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og
vinmonopol m.m. Det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole, samt flere barnehager. Fra
leiligheten kan man også nyte gangavstand til fritidstilbud ved Fyllingsdalen Idrettshall og en rekke flotte
turmuligheter i Kanadaskogen, Løvstakken eller rundt Ortuvannet. Til Bergen sentrum tar det knappe 10
minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser ved Oasen terminal til de fleste bydeler. Bybanen er
under arbeid og vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og videre til Sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
Fra Bergen Sentrum, kjør over Puddefjordsbroen og følg skilting til Fyllingsdalen gjennom
Løvstakktunnelen. Kjør rett frem i første rundkjøring etter Løvstakktunnelen. Ta første til venstre inn på
Nebbeveien etter å ha passert Rema 1000, ved Løvås barneskole. Ta så til høyre inn på Nebbestølen.
Nebbestølen 67 ligger da lett tilgjengelig på høyre side.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.,
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget og er på 21 826 m². Tomten er foruten eiendommens
bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn i betong.
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett
platekledning og utlektet. Ytterkledning av fasadeplater/liggende trekledning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 09.10.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Etasjeskillere, bad/vaskerom, toalettrom og VVS.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Minken Borettslag (Org.nr. 953 155 818) er et frittstående borettslag som har engasjert Vestbo som
forretningsfører. Borettslaget ligger sentralt i Fyllingsdalen bydel og består av 154 leiligheter, fordelt over
fire lavblokker.
Styreleder i laget er Kenneth Toft.
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: www.minkenbrl.no
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr. SP00000943347).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 11.120.093,-.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4 524,- og felleskostnaden fordeles på følgende måte: Altan
finansiering, renhold, digital TV og bredbånd, nedbetaling lån og renter lån, drift og vedlikehold etc.
Dersom en får tildelt garasje betaler en kr. 200,- ekstra pr. mnd. for garasjeplass.
Fellesgjeld:
Spesifikasjon av felles lån:
Lånenummer: 95217459223
Långiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2020: 1.7% pa.
Saldo per 01.10.2020: 73 088 333
Andel av saldo: 474 600
Første termin/første avdrag: 31.03.2020
Siste termin; 30.09.2057
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Sikringsordning:
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha dyr i Minken borettslag. Unntak gjøres for førerhund og tjenestehunder. Ved søknad
til styret kan det gis dispensasjon for dyrehold dersom styret finner at brukeren har gode grunner for dette,
og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere i Minken borettslag.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av Vestbo. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å
gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget
som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på
overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i
bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge
videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Medlemskap
Hovedeier og medeier må være medlem hos Vestbo. Innmelding koster kr. 500,- og deretter et årlig
kontigentgebyr på kr. 300,-
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 654 012,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 354 441,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes til styret i laget. Egen
parkeringsplass for gjester
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Tinglyst på borettslagets eiendom.
1974/330769-1/106 29.03.1974
Best. om vann/kloakkledn.
Rett dagboknr. er 7698/1974.
1973/903040-1/106 13.02.1973
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:23 Bnr:201
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11440000
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii
Ikrafttredelsesdato: 31.03.1966
Dekningsgrad: 99,6 %
PlanID: 11430000
Plannavn: Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke
Ikrafttredelsesdato: 24.03.1966
Dekningsgrad: 0,4 %
PlanID: 11440100
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 2, Nedre Krohnegården 19
Ikrafttredelsesdato: 14.05.2012
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
11440100 - Gang- sykkelveg (0,1 %)
0 - Naturområde - grønnstruktur (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 11440300
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii, Tomteareal D, Blokk Dl2
Ikrafttredelsesdato: 23.10.1972
PlanID: 11440200
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii, Tomteareal D
Ikrafttredelsesdato: 16.10.1972
PlanID: 11440002
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 20, Boligfelt Vii, Tomteareal D
Ikrafttredelsesdato: 25.06.1969
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11500001 - Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 299 Mfl., Fyllingsdalen Bydelsenter, Hjalmar Brantings Vei/folke
Bernadottes Vei - 200512522
11500000 - Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Bydelsenter, Hjalmar Brantings Vei Og Del Av Folke Bernadottes
Vei
4010200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 606, 671 Og 865, Folke Bernadottes Vei 40, Vesentlig Endring -
200103180
4010000 - Fyllingsdalen. Bydelsenteret
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt innflytningstillatelse den 11.12.1975.
Gjelder: Nybygg boligblokk
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 20.06-2019
Gjelder: Tilbygg blokk/bygård/terrassehus
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 675 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| Fellesgjeld | 474 599 |
| TOTALT | 3 155 030 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
