Nebbestølen 67

Solgt

2 675 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 155 030

P-rom

76 KVM

Antall rom

2 Soverom

Nebbestølen 67 (Solgt)

Attraktiv endeleil. 3-roms | Gedigen innglasset balkong | Solrikt | Stort kjøkken | Barnevennlig | Nært Oasen & buss

Ole Kristian Pahr Alvheim

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Nebbestølen 67 2 675 000 5 432 4 524
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Borettslag 3
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
76 / 93 / 102 KVM Fellestomt, 21826 KVM 60200207

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:
Entré/gang (5,8 m²), bad/vaskerom (5,5 m²), toalettrom (1,1 m²), to soverom (7 m² og 12,4 m²), stue (23,2 m²) og spisestue/kjøkken (17,7 m²).

Uteplass:
Med utgang fra stuen er det adkomst til en koselig innglasset balkong på 16,7 m².

Lagringsplass:
I kjelleren er det to medfølgende boder på  3,1 m² og 3,2 m², med lagringsmuligheter.

P-rom er:
Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, stue og spisestue/kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 76 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 93 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 102 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Tiltalende 3-roms med god planløsning
- Ingen dokumentavgift
- To fine soverom
- Garderobeskap på begge soverom og i entré
- Kort kjøretid til sentrum
- Flotte turområder i nærområdet
- God planløsning med primærareal på 76 kvm.
- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet
- Stor innglasset balkong fra 2019
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Ny kjøkkeninnredning fra 2012/2013
- Diverse malingsarbeid ble utført i 2004/2005
- Helfliset bad tilrettelagt for vaskemaskin
- Ny baderominnredning i 2019 samt nye gulvfliser på toalett i 2008/2009
- Kort vei til Oasen Storsenter, samt gangavstand til flere dagligvarebutikker
- Bybane kommer til Fyllingsdalen!

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne innbydende 3-roms andelsleiligheten, med god internbeliggenhet i populære omgivelser i Nebbestølen i Fyllingsdalen. Den aktuelle leiligheten har en gunstig beliggenhet i 3. etasje.

Innbydende | Leiligheten fremstår som pen og moderne. Det er fine gulv og lyse fine overflater. Kjøkkenet er særdeles bra med god plass til spisebord og meget bra med skuffer, skap og benkeplass. Kort oppsummert er dette en leilighet kjøper kan flytte rett inn i uten å foreta nødvendige oppgraderinger.

Uteplass/Utestue | Som en ekstra bonus kan det nevnes at leiligheten har en sørvestvendt, innglasset balkong på hele 17 kvm.!  En avstressende sone der man kan åpne opp vinduene og nyte solen. Denne utestuen er brukervennlig hele året! 

Omkostninger | Når man kjøper andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en moderne leilighet med barnevennlig og etablert beliggenhet I Nebbestølen. Her kommer man til "duk og dekket bord". Leiligheten bør sees - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Her har man blant annet Oasen Senter en kort spasértur unna borettslagets eiendom. Her finner man alt det man måtte ønske av servicetilbud herunder; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole, samt flere barnehager. Fra leiligheten kan man også nyte gangavstand til fritidstilbud ved Fyllingsdalen Idrettshall og en rekke flotte turmuligheter i Kanadaskogen, Løvstakken eller rundt Ortuvannet. Til Bergen sentrum tar det knappe 10 minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser ved Oasen terminal til de fleste bydeler. Bybanen er under arbeid og vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og videre til Sentrum.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum, kjør over Puddefjordsbroen og følg skilting til Fyllingsdalen gjennom Løvstakktunnelen. Kjør rett frem i første rundkjøring etter Løvstakktunnelen. Ta første til venstre inn på Nebbeveien etter å ha passert Rema 1000, ved Løvås barneskole. Ta så til høyre inn på Nebbestølen. Nebbestølen 67 ligger da lett tilgjengelig på høyre side.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.,

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget og er på 21 826 m². Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong.
 
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn i betong.

Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet. Ytterkledning av fasadeplater/liggende trekledning. 

Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 09.10.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Etasjeskillere, bad/vaskerom, toalettrom og VVS.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:
Minken Borettslag (Org.nr. 953 155 818) er et frittstående borettslag som har engasjert Vestbo som forretningsfører. Borettslaget ligger sentralt i Fyllingsdalen bydel og består av 154 leiligheter, fordelt over fire lavblokker.

Styreleder i laget er Kenneth Toft.
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: www.minkenbrl.no

Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr. SP00000943347).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 11.120.093,-.
 
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4 524,- og felleskostnaden fordeles på følgende måte: Altan finansiering, renhold, digital TV og bredbånd, nedbetaling lån og renter lån, drift og vedlikehold etc.

Dersom en får tildelt garasje betaler en kr. 200,- ekstra pr. mnd. for garasjeplass.

Fellesgjeld:
Spesifikasjon av felles lån:
Lånenummer: 95217459223
Långiver: Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2020: 1.7% pa.
Saldo per 01.10.2020: 73 088 333
Andel av saldo: 474 600
Første termin/første avdrag: 31.03.2020
Siste termin; 30.09.2057
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Sikringsordning:
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha dyr i Minken borettslag. Unntak gjøres for førerhund og tjenestehunder. Ved søknad til styret kan det gis dispensasjon for dyrehold dersom styret finner at brukeren har gode grunner for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere i Minken borettslag.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av Vestbo. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Medlemskap
Hovedeier og medeier må være medlem hos Vestbo. Innmelding koster kr. 500,- og deretter et årlig kontigentgebyr på kr. 300,-

Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 654 012,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 354 441,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes til styret i laget. Egen parkeringsplass for gjester

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Tinglyst på borettslagets eiendom.

1974/330769-1/106 29.03.1974  
Best. om vann/kloakkledn.  
Rett dagboknr. er 7698/1974.

1973/903040-1/106 13.02.1973   
Registrering av grunn  
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:23 Bnr:201
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11440000
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii
Ikrafttredelsesdato: 31.03.1966
Dekningsgrad: 99,6 %

PlanID: 11430000
Plannavn: Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke
Ikrafttredelsesdato: 24.03.1966
Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 11440100
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 2, Nedre Krohnegården 19
Ikrafttredelsesdato: 14.05.2012
Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
11440100 - Gang- sykkelveg (0,1 %)
0 - Naturområde - grønnstruktur (0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 11440300
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii, Tomteareal D, Blokk Dl2
Ikrafttredelsesdato: 23.10.1972

PlanID: 11440200
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii, Tomteareal D
Ikrafttredelsesdato: 16.10.1972

PlanID: 11440002
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 20, Boligfelt Vii, Tomteareal D
Ikrafttredelsesdato: 25.06.1969

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,1 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11500001 - Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 299 Mfl., Fyllingsdalen Bydelsenter, Hjalmar Brantings Vei/folke Bernadottes Vei - 200512522
11500000 - Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Bydelsenter, Hjalmar Brantings Vei Og Del Av Folke Bernadottes Vei
4010200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 606, 671 Og 865, Folke Bernadottes Vei 40, Vesentlig Endring - 200103180
4010000 - Fyllingsdalen. Bydelsenteret

Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt innflytningstillatelse den 11.12.1975.
Gjelder: Nybygg boligblokk

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 20.06-2019
Gjelder: Tilbygg blokk/bygård/terrassehus

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 675 000
Omkostninger 5 432
Fellesgjeld 474 599
TOTALT 3 155 030

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler