Øvre Riplegården 38
Solgt
4 590 000
Prisantydning
Boligtype
Tomannsbolig
Totalpris
4 722 940
P-rom
183 KVM
Antall rom
4 Soverom
Øvre Riplegården 38 (Solgt)
Innholdsrik familiebolig | Garasje | Lettstelt tomt | Uteplasser | Utsikt | Solrikt | Barnevennlig | Sentralt | Natur
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Øvre Riplegården 38 | 4 590 000 | 132 942 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Tomannsbolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 183 / 188 / 211 KVM | Eiet tomt, 252 KVM | 60200206 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré (2,7 m²), hall/trapperom (18,3 m²), bad (6,3 m²), vaskerom (7,4 m²), to soverom (6,7 m² og 13,6 m²),
hobbyrom (6 m²) og bod 4,6 ( m²)
Innhold | Hovedetasje:
Stue/trapperom (63,2 m²) og kjøkken (12,3 m²).
Innhold | Loftetasje:
Gang/trapperom (6,9 m²), mellomgang (1,3 m²), bad (4,9 m²) og to soverom (9,1 m²
og 17,3 m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til en sør/vestvendt terrasse på 24,5 m² og her er det gode muligheter for grilling
og kos. I tillegg er det utgang til en vestvendt overbygd altan fra kjøkkenet, på 3,5 m.
Parkering:
Det medfølger garasje med en biloppstillingsplass. Det er for øvrig parkeringsmulighet rett utenfor huset.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje |
Entré, hall/trapperom, bad, vaskerom, to soverom og hobbyrom
Hovedetasje:
Stue/trapperom og kjøkken
Loftetasje: Gang/trapperom, mellomgang, bad og to soverom
Samlet primærareal (P-rom) = 183 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 188 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 211 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik halvdel av tomannsbolig i Øvre Riplegården
- Boligen går over tre plan med smarte løsning
- Fire soverom, to bad og eget vaskerom
- Meget pent kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer
- Integrert garasje
- Sentral beliggenhet i forhold til sentrum, Fyllingsdalen og Bergen vest
- Barnevennlig gate med lite trafikk
- Løvstien ligger rett utenfor huset
- Kort vei til skoler og barnehager
- Flotte uteplasser med sol og utsikt
- Lettstelt tomt
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim kan presenterer denne
innholdsrike familieboligen med garasje og sentral, men rolig beliggenhet.
Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en
barnefamilie. Det er stor stue, lyse rom og kjøkken fra 2013.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 188 kvm. (BRA). Med luftig spisestue og stue, fire soverom
med god størrelse, to bad, hobbyrom m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.
Utesone | Boligen har flotte utearealer, der solen og den utsikten kan nytes til det fulle. Perfekt tilrettelagt
for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus.
Nærhet | Kort vei til Oasen Storsenter og Laksevåg senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud. Det er
også gangavstand til flere dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Prix. Kort vei til bussholdeplass
med hyppige avganger til Bergen Sentrum. Det kan nevnes at selger spaserer til sentrum på ca. 35 til 40
minutter.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en flott halvdel av tomannsbolig med god beliggenhet i et etablert boligområde.
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Øvre Riplegården like ved den populære
turstien Løvstien. Fra boligen er det utsikt over nærområde, og videre mot Askøy og omkringliggende fjell,
samt noe sjøutsikt. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og tomannsboliger.
Kort vei til Oasen Senter og Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, samt flere dagligvare
butikker i gangavstand. Fine turmuligheter med bla Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Flere
idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Fyllingsdalen idrettshall og Frøya idrettspark i området, samt skoler
som Damsgård Skole, Løvås Skole, Lynghaug Skole og Fyllingsdalen Videregående Skole. Gode
Bussforbindelser med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler. Selger spaserer til sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er på 252 m²og foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med belegningsstein,
murer/bed og div prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Gulv på grunn:
Isolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert
fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk (15 cm), på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket
kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende/stående trekledning.
Skillevegger mot tilstøtende boenhet i bindingsverk i tre.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er todelt og består av valmtak og saltak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av
taksperrer.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 11.10.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Drenering, taktekking, piper og ildsteder, bad -
underetasje, bad - loftetasje, vaskerom og innvendige trapper.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 210 464,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 357 669,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Varmekabler i hele underetasje, unntatt bod.
- En vegghengt panelovn.
- Ildsted i stue (Ildsted har ikke vært benyttet etter 2015)
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass med plass til to biler, hvorav en er i garasje
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1981/22479-1/106 30.09.1981
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:6
1981/30522-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:886
1981/30523-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:887
1981/30524-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:888
1981/30525-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:889
1981/30526-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:890
1981/30527-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:891
1981/30528-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:892
1981/30529-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:893
1981/30530-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:894
1981/30531-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:895
1981/30532-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:896
1981/30533-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:897
1981/30534-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:898
1981/30535-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:899
1981/30536-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:900
1981/30537-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:901
1981/30538-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:902
1981/30539-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:903
1990/21037-1/106 12.07.1990
Grensejustering
Målebrev overd.e. m/grensejustering hvor arealet nå er
3.505 m2.
A.465.
2003/12597-2/106 25.04.2003
Grensejustering
mot bnr. 507
0/915068-1/106
Opprettelse av realsameie
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:627 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:628 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:888 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:889 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:890 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:891 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:892 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:893 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:894 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:895 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:896 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:897 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:898 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:899 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:900 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:901 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:902 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:903 Ideell: 1/18
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40390001
Plannavn: Laksevåg. Gnr 154 Bnr 623 Mfl., Riplegården
Ikrafttredelsesdato: 14.10.1981
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 40390000
Plannavn: Laksevåg. Nordre og Søndre Nyegården
Ikrafttredelsesdato: 23.01.1969
Dekningsgrad: < 0,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40390012
Plannavn: Laksevåg. Nordre og Søndre Nyegården, Endring Husplass -
Ikrafttredelsesdato: -
PlanID: 40390013
Plannavn: Laksevåg. Gnr 54 Bnr 6 Mfl., Nordre og Søndre Nyegården, Oppheve Gangvei 190511156
Ikrafttredelsesdato: 25.11.1985
Arealformål i kommuneplanen:
65270000 - Bebyggelse og anlegg 1 - (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
5890002 - Laksevåg. Gnr 27, Boligfelt Xiii, Øvre Riplegården
5890000 - Laksevåg/Fyllingsdalen. Boligfelt Xiii, Vestbo
17120000 - Laksevåg/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr 16 Mfl., Turvei Riplegården - Langegården
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 154/535
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.10.2018
Eiendom: 154/542
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 06.12.2018
Eiendom: 154/914
Bygningstype: Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.04.2018
Eiendom: 154/914
Bygningstype: Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.04.2018
Reguleringssvar fra Bergen kommune ligger vedlagt i prospektet.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det boligen har fått energimerke Oransje F.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08.12.1983.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 590 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 132 942 |
| TOTALT | 4 722 940 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
