Øvre Riplegården 38

Solgt

4 590 000

Prisantydning

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

4 722 940

P-rom

183 KVM

Antall rom

4 Soverom

Øvre Riplegården 38 (Solgt)

Innholdsrik familiebolig | Garasje | Lettstelt tomt | Uteplasser | Utsikt | Solrikt | Barnevennlig | Sentralt | Natur

Ole Kristian Pahr Alvheim

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Øvre Riplegården 38 4 590 000 132 942 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Tomannsbolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
183 / 188 / 211 KVM Eiet tomt, 252 KVM 60200206

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:
Entré (2,7 m²), hall/trapperom (18,3 m²), bad (6,3 m²), vaskerom (7,4 m²), to soverom (6,7 m² og 13,6 m²), hobbyrom (6 m²) og bod 4,6 ( m²)

Innhold | Hovedetasje:
Stue/trapperom (63,2 m²) og kjøkken (12,3 m²).

Innhold | Loftetasje:  Gang/trapperom (6,9 m²), mellomgang (1,3 m²), bad (4,9 m²) og to soverom (9,1 m² og 17,3 m²).

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til en sør/vestvendt terrasse på 24,5 m² og her er det gode muligheter for grilling og kos. I tillegg er det utgang til en vestvendt overbygd altan fra kjøkkenet, på 3,5 m.

Parkering:
Det medfølger garasje med en biloppstillingsplass. Det er for øvrig parkeringsmulighet rett utenfor huset.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Underetasje |
Entré, hall/trapperom, bad, vaskerom, to soverom og  hobbyrom

Hovedetasje:
Stue/trapperom og kjøkken

Loftetasje:  Gang/trapperom, mellomgang, bad og to soverom

Samlet primærareal (P-rom) = 183 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 188 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 211 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Innholdsrik halvdel av tomannsbolig i Øvre Riplegården
- Boligen går over tre plan med smarte løsning
- Fire soverom, to bad og eget vaskerom
- Meget pent kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer
- Integrert garasje
- Sentral beliggenhet i forhold til sentrum, Fyllingsdalen og Bergen vest
- Barnevennlig gate med lite trafikk
- Løvstien ligger rett utenfor huset
- Kort vei til skoler og barnehager
- Flotte uteplasser med sol og utsikt
- Lettstelt tomt

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim kan presenterer denne innholdsrike familieboligen med garasje og sentral, men rolig beliggenhet.

Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie. Det er stor stue, lyse rom og kjøkken fra 2013.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 188 kvm. (BRA). Med luftig spisestue og stue, fire soverom med god størrelse, to bad, hobbyrom m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen har  flotte utearealer, der solen og den utsikten kan nytes til det fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus.

Nærhet | Kort vei til Oasen Storsenter og Laksevåg senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud. Det er også gangavstand til flere dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Prix. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Bergen Sentrum. Det kan nevnes at selger spaserer til sentrum på ca. 35 til 40 minutter. 

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en flott halvdel av tomannsbolig med god beliggenhet i et etablert boligområde.

ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Øvre Riplegården like ved den populære turstien Løvstien. Fra boligen er det utsikt over nærområde, og videre mot Askøy og omkringliggende fjell, samt noe sjøutsikt. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og tomannsboliger.

Kort vei til Oasen Senter og Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, samt flere dagligvare butikker i gangavstand. Fine turmuligheter med bla Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Flere idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Fyllingsdalen idrettshall og Frøya idrettspark i området, samt skoler som Damsgård Skole, Løvås Skole, Lynghaug Skole og Fyllingsdalen Videregående Skole. Gode Bussforbindelser med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler. Selger spaserer til sentrum.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 252 m²og foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med belegningsstein, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.

Gulv på grunn:
Isolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter

Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk (15 cm), på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Skillevegger mot tilstøtende boenhet i bindingsverk i tre. 

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er todelt og består av valmtak og saltak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av taksperrer.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 11.10.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:  Drenering, taktekking, piper og ildsteder, bad - underetasje, bad - loftetasje, vaskerom og innvendige trapper.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 210 464,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 357 669,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

- Varmekabler i hele underetasje, unntatt bod.
- En vegghengt panelovn.
- Ildsted i stue (Ildsted har ikke vært benyttet etter 2015)

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til to biler, hvorav en er i garasje

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1981/22479-1/106 30.09.1981
Registrering av grunn  
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:6

1981/30522-1/106 30.12.1981   
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:886

1981/30523-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:887

1981/30524-1/106 30.12.1981 
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:888

1981/30525-1/106 30.12.1981 
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:889
 
1981/30526-1/106 30.12.1981  
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:890

1981/30527-1/106 30.12.1981   
Registrering av grunn 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:891

1981/30528-1/106 30.12.1981  
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:892

1981/30529-1/106 30.12.1981 
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:893

1981/30530-1/106 30.12.1981   
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:894

1981/30531-1/106 30.12.1981
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:895

1981/30532-1/106 30.12.1981   
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:896

1981/30533-1/106 30.12.1981  
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:897
 
1981/30534-1/106 30.12.1981 
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:898
 
1981/30535-1/106 30.12.1981   
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:899

1981/30536-1/106 30.12.1981 
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:900

1981/30537-1/106 30.12.1981 
Registrering av grunn 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:901

1981/30538-1/106 30.12.1981   
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:902
 
1981/30539-1/106 30.12.1981 
Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:903
 
1990/21037-1/106 12.07.1990 
Grensejustering 
Målebrev overd.e. m/grensejustering hvor arealet nå er
3.505 m2.
A.465.
 
2003/12597-2/106 25.04.2003 
Grensejustering  
mot bnr. 507

0/915068-1/106 
Opprettelse av realsameie  
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:627 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:628 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:888 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:889 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:890 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:891 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:892 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:893 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:894 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:895 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:896 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:897 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:898 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:899 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:900 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:901 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:902 Ideell: 1/18
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:903 Ideell: 1/18

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40390001
Plannavn: Laksevåg. Gnr 154 Bnr 623 Mfl., Riplegården
Ikrafttredelsesdato: 14.10.1981
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 40390000
Plannavn: Laksevåg. Nordre og Søndre Nyegården
Ikrafttredelsesdato: 23.01.1969
Dekningsgrad: < 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 40390012
Plannavn: Laksevåg. Nordre og Søndre Nyegården, Endring Husplass -
Ikrafttredelsesdato: -

PlanID: 40390013
Plannavn: Laksevåg. Gnr 54 Bnr 6 Mfl., Nordre og Søndre Nyegården, Oppheve Gangvei 190511156
Ikrafttredelsesdato: 25.11.1985

Arealformål i kommuneplanen:
65270000 - Bebyggelse og anlegg 1 - (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
5890002 - Laksevåg. Gnr 27, Boligfelt Xiii, Øvre Riplegården
5890000 - Laksevåg/Fyllingsdalen. Boligfelt Xiii, Vestbo
17120000 - Laksevåg/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr 16 Mfl., Turvei Riplegården - Langegården

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 154/535
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.10.2018

Eiendom: 154/542
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 06.12.2018

Eiendom: 154/914
Bygningstype: Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.04.2018

Eiendom: 154/914
Bygningstype: Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.04.2018

Reguleringssvar fra Bergen kommune ligger vedlagt i prospektet.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det boligen har fått energimerke Oransje F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08.12.1983.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 4 590 000
Omkostninger 132 942
TOTALT 4 722 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler