Falsens vei 1
Solgt
5 500 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
5 668 690
P-rom
119 KVM
Antall rom
3 Soverom
Falsens vei 1 (Solgt)
Enebolig i ettertraktet område | Garasje | Stor tomt med hage og plen | Svært sentralt | Bybanestopp like ved
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Falsens vei 1 | 5 500 000 | 168 692 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 119 / 123 / 141 KVM | Eiet tomt, 527 KVM | 60200199 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Kjeller:
Vaskekjeller(17,1m²) og soverom(8,3m²).
Innhold | Hovedetasje:
Entré(4,8m²), gang/trapperom(6,1m²), toalett(1,5m²), stue(27,9m²), kjøkken(8,2m²).
Innhold | Andre etasje:
Gang/trapperom(12,7m²), bad(7,1m²), soverom(10,2m²), soverom(10,7m²).
God lagringsplass:
Gode lagringsmuligheter med bod i kjeller og romslig loft.
Utvendig redskapsbod på 5,7m².
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 7,4m².
Terrasseplatting på 18,7m².
Samlet primærareal bolig (P-rom) = 119 m²
Samlet bruksareal bolig og garasje (BRA) = 123 m²
Samlet bruttoareal bolig og garasje (BTA) = 141 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig enebolig i attraktivt område
- Stor flat tomt med plen og terrasse
- Sol fra morgen til kveld
- Parkering i garasje
- Likeved Bybanen
- Gangavstand til Haukeland universitetssykehus
- Like ved Brann Stadion
- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Nærhet til flotte turområder på byfjellene og Tveitevannet
Innledning | Z Megleren ved Erlend Hauglid presenterer denne unike muligheten, enebolig i meget
populære omgivelser i Falsens Vei 1 vei like ved Brann stadion.
Beliggenhet | Området betegnes som meget barnevennlig med nærhet til skoler og boligen bør følgelig
passe ypperlig for en barnefamilie. Som en ekstra bonus er det en kort rusletur til Bybanens stoppested
Brann Stadion, samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus.
Uteområde | Huset har en attraktiv beliggenhet med hage som har opparbeidet plen og terrasse.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en sjelden anledning til å kjøpe seg enebolig med super beliggenhet i Falsens
vei. Et svært attraktivt og etablert boligområde på Minde. Velkommen på visning!
Nærområdet
Beliggenhet på Minde rett utenfor Bergen Sentrum. Boligen ligger sentralt på Kronstad, med kort
gangavstand til bybanestopp, HVL, butikk, post, Haukeland sykehus, Haukelandshallen og Brann
Stadion. Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og meget populært nabolag. Området betegnes
som meget barnevennlig med gangavstand til Fridalen barneskole, Gimle ungdomsskole og flere
barnehager. I nærområdet er det dagligvarebutikk. I tillegg er det kort kjøretid til Sletten Senter, der man
finner flere butikker og ulike servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med
opparbeidet turløype samt byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested i
Inndalsveien samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til
Bergen sentrum. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er opparbeidet med plen, terrasseplatting og diverse beplantning. Se vedlagte basiskart med
tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner(tømmerkonstruksjoner), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer
med isolerglass i malte trekarmer, vinduet på loftet har enkelt glass. Takkonstruksjonen er utført som
saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra
bakkenivå.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Fornyet pipeløpet i 2005.
- Yttertaket ble skiftet i 2005.
- Etterisolert bjelkelaget mot kjeller og mot loft i 1987.
- Vinduene ble skiftet i 2014.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
22.01.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Salgsfullmektig har kommet med informasjon etter beste evne og har ikke grunnlag for å uttale seg om
eiendommens beskaffenhet og tilstand utover det som står i vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres
særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling
skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonene.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på trekledningen. Alder tatt i betraktning bør det påregnes
at
enkelte kledningsbord må skiftes ut som en del av normalt vedlikehold.
4.1 - Takkonstruksjon
Det er viktig og merke seg at takkonstruksjonen er fra byggeår. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av
alder på
konstruksjonen.
5.1 - Innvendig loft
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder, se for øvrig pkt. om takkonstruksjonen.
8.1 - Frittbærende dekker
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av skjevheter.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran/tettesjikt.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.
14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på enkelte av konstruksjonene. Takplatene har begynt å
ruste.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 029 160,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 704 974,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer, foruten vaskemaskin, medfølger i salget.
Annet:
Alle utemøbler og hagemøbler medfølger salget.
Alarm fra Verisure kan medfølge og kjøper overtar løpende abonnement.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er
forbudt å fyre i peisen dersom det ikke er rentbrennende peisovn.
Oppvarming
Varmekabler på badet og i underetasjen utenom i boden, ESWA varme i stuen, peis(ikke rentbrennende)
og varmepumpe.
Iflg selger fungerer ikke ESWA varmen i stuen optimalt.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Parkering i garasje, samt oppstillingsplass foran garasjeport.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1911/901118-1/106 Bestemmelse om veg, datert 02.12.1911
1966/2689-1/106 Bestemmelse om bebyggelse, datert 15.04.1966
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 560000
Plannavn: Årstad. Finnbergåsen
Ikrafttredelsesdato: 08.04.1921
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64260000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 419 Mfl., Leaparken, Barnehage - 201421730
16980000 - Årstad. Bybane I Bergen, Delstrekning 3 - Edvard Griegs Vei - Wergeland - 201014884
9730000 - Årstad/fana/bergenhus. Kdp Landås - 199507335
20000 - Årstad. Bergensdalens Midtre Del - 199938317
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/309
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.02.2016
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom
på at private
ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt.
Adkomst til eiendom via kommunal- og privat vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.
Ansvarlig megler har mottatt udaterte bygningstegninger fra kommunen som viser at kjeller er godkjent
med to vedboder, spisebod, gang, arbeidsrom , vaskerom og baderum.
Første etasje er godkjent med dagligværelse, soveværelse, gang og kjøkken. I tillegg er det mottatt
tegninger ifbm tilbygg vindfang, tilbygg veranda, garasje og eksisterende parkeringsplass, datert
21.09.1984.
Dagens planløsning i kjeller stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Det skulle vært søkt om
bruksendring som samsvarer med nåværende løsning. Det foreligger heller ikke tegninger over andre
etasje. Megler har følgelig ikke mottatt dokumentasjon som tilsier at denne er lovlig innredet. Kjøper
overtar eiendommen på bakgrunn av denne situasjonen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 5 500 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 168 692 |
| TOTALT | 5 668 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
