Falsens vei 1

Solgt

5 500 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

5 668 690

P-rom

119 KVM

Antall rom

3 Soverom

Falsens vei 1 (Solgt)

Enebolig i ettertraktet område | Garasje | Stor tomt med hage og plen | Svært sentralt | Bybanestopp like ved

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Falsens vei 1 5 500 000 168 692 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
119 / 123 / 141 KVM Eiet tomt, 527 KVM 60200199

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Kjeller:
Vaskekjeller(17,1m²) og soverom(8,3m²).

Innhold | Hovedetasje:
Entré(4,8m²), gang/trapperom(6,1m²), toalett(1,5m²), stue(27,9m²), kjøkken(8,2m²).

Innhold | Andre etasje:
Gang/trapperom(12,7m²), bad(7,1m²), soverom(10,2m²), soverom(10,7m²).

God lagringsplass:
Gode lagringsmuligheter med bod i kjeller og romslig loft.
Utvendig redskapsbod på 5,7m².

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 7,4m².
Terrasseplatting på 18,7m².

Samlet primærareal bolig (P-rom) = 119 m²
Samlet bruksareal bolig og garasje (BRA) = 123 m²
Samlet bruttoareal bolig og garasje (BTA) = 141 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Koselig enebolig i attraktivt område
- Stor flat tomt med plen og terrasse
- Sol fra morgen til kveld
- Parkering i garasje
- Likeved Bybanen
- Gangavstand til Haukeland universitetssykehus
- Like ved Brann Stadion
- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Nærhet til flotte turområder på byfjellene og Tveitevannet

Innledning | Z Megleren ved Erlend Hauglid presenterer denne unike muligheten, enebolig i meget populære omgivelser i Falsens Vei 1 vei like ved Brann stadion.

Beliggenhet | Området betegnes som meget barnevennlig med nærhet til skoler og boligen bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Som en ekstra bonus er det en kort rusletur til Bybanens stoppested Brann Stadion, samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus.

Uteområde | Huset har en attraktiv beliggenhet med hage som har opparbeidet plen og terrasse.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en sjelden anledning til å kjøpe seg enebolig med super beliggenhet i Falsens vei. Et svært attraktivt og etablert boligområde på Minde. Velkommen på visning!

Nærområdet

Beliggenhet på Minde rett utenfor Bergen Sentrum. Boligen ligger sentralt på Kronstad, med kort gangavstand til bybanestopp, HVL, butikk, post, Haukeland sykehus, Haukelandshallen og Brann Stadion. Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og meget populært nabolag. Området betegnes som meget barnevennlig med gangavstand til Fridalen barneskole, Gimle ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet er det dagligvarebutikk. I tillegg er det kort kjøretid til Sletten Senter, der man finner flere butikker og ulike servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med opparbeidet turløype samt byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested i Inndalsveien samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til Bergen sentrum. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.


Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er opparbeidet med plen, terrasseplatting og diverse beplantning. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner(tømmerkonstruksjoner), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, vinduet på loftet har enkelt glass. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Fornyet pipeløpet i 2005.
- Yttertaket ble skiftet i 2005.
- Etterisolert bjelkelaget mot kjeller og mot loft i 1987.
- Vinduene ble skiftet i 2014.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 22.01.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Salgsfullmektig har kommet med informasjon etter beste evne og har ikke grunnlag for å uttale seg om eiendommens beskaffenhet og tilstand utover det som står i vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.

2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonene.

2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på trekledningen. Alder tatt i betraktning bør det påregnes at
enkelte kledningsbord må skiftes ut som en del av normalt vedlikehold.

4.1 - Takkonstruksjon
Det er viktig og merke seg at takkonstruksjonen er fra byggeår. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på
konstruksjonen.

5.1 - Innvendig loft
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder, se for øvrig pkt. om takkonstruksjonen.

8.1 - Frittbærende dekker
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt for grad av skjevheter.

9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran/tettesjikt.

12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør.

14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på enkelte av konstruksjonene. Takplatene har begynt å ruste.
 

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 029 160,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 704 974,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer, foruten vaskemaskin, medfølger i salget.

Annet:
Alle utemøbler og hagemøbler medfølger salget.
Alarm fra Verisure kan medfølge og kjøper overtar løpende abonnement.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er forbudt å fyre i peisen dersom det ikke er rentbrennende peisovn.

Oppvarming

Varmekabler på badet og i underetasjen utenom i boden, ESWA varme i stuen, peis(ikke rentbrennende) og varmepumpe.
Iflg selger fungerer ikke ESWA varmen i stuen optimalt.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

 

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass foran garasjeport.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1911/901118-1/106  Bestemmelse om veg, datert 02.12.1911 

1966/2689-1/106  Bestemmelse om bebyggelse, datert 15.04.1966 
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 560000
Plannavn: Årstad. Finnbergåsen
Ikrafttredelsesdato: 08.04.1921
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64260000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 419 Mfl., Leaparken, Barnehage - 201421730
16980000 - Årstad. Bybane I Bergen, Delstrekning 3 - Edvard Griegs Vei - Wergeland - 201014884
9730000 - Årstad/fana/bergenhus. Kdp Landås - 199507335
20000 - Årstad. Bergensdalens Midtre Del - 199938317

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/309
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.02.2016

Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private
ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt.
 Adkomst til eiendom via kommunal- og privat vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Ansvarlig megler har mottatt udaterte bygningstegninger fra kommunen som viser at kjeller er godkjent med to vedboder, spisebod, gang, arbeidsrom , vaskerom og baderum.
Første etasje er godkjent med dagligværelse, soveværelse, gang og kjøkken. I tillegg er det mottatt tegninger ifbm tilbygg vindfang, tilbygg veranda, garasje og eksisterende parkeringsplass, datert 21.09.1984.

Dagens planløsning i kjeller stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Det skulle vært søkt om bruksendring som samsvarer med nåværende løsning. Det foreligger heller ikke tegninger over andre etasje. Megler har følgelig ikke mottatt dokumentasjon som tilsier at denne er lovlig innredet. Kjøper overtar eiendommen på bakgrunn av denne situasjonen.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 5 500 000
Omkostninger 168 692
TOTALT 5 668 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler