Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1/12
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Gå inn på zmegleren.no eller finn.no/eiendom og søk opp Svartedalsvegen 78. Da får du tilgang til kart
hvor du kan få en detaljert veibeskrivelse fra ditt utgangspunkt.
Kort oppsummert for adkomst: Kjør rett fram etter rundkjøringen ved Kleppestø-senter og videre gjennom
Florvågtunnelen. Ta til venstre i rundkjøring etter Framo-bygget (mot Ask). Opp til venstre ved skilt,
Idrettsplass (vis à vis Florvåg senter). Følg Florvågbakken videre til den går over i Svartedalsvegen.
Tomt
Felles tomt for sameiet på 8.485 m². Arealet er naturlig oppdelt mellom boenhetene og opparbeidet med
asfalterte veier, trapper og grusede partier. Hagen for denne eiendommen er opparbeidet med plen og
terrasseareal. Det er godt utnyttet areal og opparbeidelsen er myntet på videre enkelt vedlikehold.
Se vedlagte basiskart (kilde: Askøy kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong.
Yttervegger:
Isolert bindingsverk. Vindtettet, lektet og kledd med stående kledning, samt parti med liggende kledning.
Vinduer:
Vinduer / terrassedører i isolerglass med pvc-karmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Pultak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp av metall. Etasjeskillere av
bjelkelag/ trevirke.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Knut Farestvedt
den 17.11.2020 .
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor alle bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG1).
med unntak av ett stuevindu som har sprekk i glasset. Her er det notert ned TG3. Men denne ruten vil bli
skiftet av eier før overtagelse.
Sameie
Om sameiet |
Sameiet Svartedalsvegen 62 - 88 består av totalt 12 selveiende boligseksjoner fordelt på seks
tomannsboliger.
Kontaktpersonen i sameiet er styreleder Lars Tore Carlsen.
Forsikring |
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF (avtalenummer SP2662258). Kjøper må selv tegne innbo- og
løsøreforsikring.
Felleskostnader |
Det betales pt. en månedlig felleskostnad pålydende kr. 500,- til sameiet. Felleskostnaden dekke sum for
bygningsforsikring, strøm til fellesareal og avsetting til brøyting/vedlikehold av felles privat vei.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Styregodkjennelse |
Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare
nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Legalpant |
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter |
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra sameiet.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 995 085,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 582 307,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Ettersom selger er en profesjonell part så har de ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det vil si
at ny eier retter eventuelle klager direkte til selger og ikke til et forsikringsselskap. Det bemerkes at eier
selv ikke har bodd i boligen og av den grunn har begrenset kjennskap til boligens tilstand. Det oppfordres
av den grunn til å undersøke boligen grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.
Hvitevarer:
Det orienteres om at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Kabel-tv/bredbånd:
Det er lagt inn fiber til boligen fra Bergen Fiber.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Varmekabler på vaskerom og begge baderommene.
- Isolert stålpipe og vedovn med glassfront i stuen.
- Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i huset.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Det er biloppstillingsplass for to biler like ved boligen. Det er i år 2020 montert lader til el. bil.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
2017/76007-1/200 - Erklæring/avtale
Tinglyst 25.01.2017
Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende
kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 1247-6/1158
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/637732-1/200 - ** Diverse påtegning
Tinglyst 15.06.2017 21:00
Endring av høyspenningsanlegg
Grunndata:
2017/501504-1/200 - Seksjonering
Tinglyst 11.05.2017 21:00
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert til:
Reguleringsformål: Boliger m.m.
Arealplan-id: 39
Plannavn: Rindane, florvåg
Ikrafttredelsesdato: 23.06.1977
Berøringsgrad: 100%
Planer under arbeid (som vedrører denne eiendommen):
Arealplan-id: 504
Plannavn: Gang- og sykkelveg svartedalsvegen
Status: Planlegging igangsatt.
Arealplan-id: 498
Plannavn: Svartedalen Sør gbnr 6/569, 673, m.fl.
Status: Planlegging igangsatt.
I henhold til gjeldende kommuneplan (ID: 9001) er eiendommen avsatt til:
Boligbebyggelse, nåværende og framtidig.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Askøy
kommune.
Vei, vann og avløp
- Fellesareal grenser til offentlig vei
- Felles privat vannledning til offentlig nett
- Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Askøy kommune har utstedt forlenget midlertidig brukstillatelse med frist til 13.01.2022. Midlertidig
brukstillatelse følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Myrdalskogen 24
