Myrdalskogen 24
Solgt
2 150 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 743 450
P-rom
78 KVM
Antall rom
3 Soverom
Myrdalskogen 24 (Solgt)
4-roms endeleilighet med solrik altan | Lys stue og stort kjøkken | Moderne og innbydende bad | Heis
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Myrdalskogen 24 | 2 150 000 | 12 620 | 5 454 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 78 / 79 / 84 KVM | Festet fellestomt, 65980 KVM | 60200194 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje
Entré (1,35 m²), gang (7,7 m²), WC (2 m²), bad (3,8 m²), stue (21 m²), kjøkken (12,6 m²), tre soverom (hhv.
12,5 m², 6,4 m² og 6,4 m²), og bod (1,1 m²).
Uteplass:
Med utgang fra kjøkkenet er det adkomst til en koselig overbygd balkong på hele 10,5 m².
Lagringsplass:
I kjelleren er det medfølgende to boder på tilsammen 6 m².
Samlet primærareal (P-rom) = 78 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 79 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 84 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Lys og innbydende 4-roms endeleilighet
- Stor og solrik altan med overbygg
- Trappefri tilkomst via heis
- Ingen dokumentavgift ved kjøp av leilighet i borettslag
- Moderne og stilfullt bad
- Stort kjøkken på i overkant av 12 m²
- Lys og romslig stue med plass til spisebord og sittegruppe
- Godt med garderobeplass
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Nytt bergvarmeanlegg
- Gartner og vaktmestertjeneste
- Mulighet for å søke om leie av garasjeplass
- Kabel-tv og bredbånd inngår i fellesutgiftene.
- Porttelefon med automatisk døråpner
- Meget sentral beliggenhet
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/ Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne
innbydende 4-roms endeleiligheten i populære Prestestien borettslag i Åsane.
Leiligheten | Lys og innbydende leilighet med arealeffektiv løsning. Det er lagt eikeparkett i de fleste rom,
vegger er malt i tidsriktige farger og innvendige dører er fornyet. Baderommet er oppusset i senere tid
med bl.a. nytt røropplegg, fliselagt gulv og vegger samt ny innredning. Eget toalettrom som ble oppusset
på samme tid som badet. Stuen har store vindusflater, gode lysforhold og plass til både sittegruppe og
spisebord. Oppvarming fra radiator av nytt bergvarmeanlegg inngår i fellesutgiftene, denne løsningen gir
god oppvarming til både stue og kjøkken og gir en betydelig besparelse i strømutgiftene. Stort kjøkken
som har utgang til leilighetens solrike altan samt utgang til lukket altan som kan egne seg for lagring av
kaldmat eventuelt tørking av klær. Kjøkkeninnredningen er fra ca 2012 og har rikelig med skap- og
benkeplass. Leiligheten har tre soverom, alle med areal nok for garderobeløsninger. Leiligheten har
også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir et sunt og godt inneklima. Det er
tre-lags vinduer fra 1990-tallet. Etasjeskillere, bærevegger og endevegger er oppført i betong.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Se
oppsummering for omkostninger i salgsoppgaven.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje. Vestvendt og solrik altan. Fra leiligheten og altanen er det
fin utsikt over det fine fellesarealet.
Eiendommen ligger i etablert boligområde meget sentralt i Åsane. Bygget ligger godt tilbaketrukket fra
trafikkert vei og med pent opparbeidet fellesareal som er godt tilrettelagt for alle aldersgrupper med bl.a.
sittegrupper og lekeapparater, plen, fin beplantning og gangstier. Det er bare få minutter å gå til
dagligvarebutikk og bussholdeplass. Både Åsane Senter og Horisont ligger innenfor gangavstand.
Tilsvarende er det kort gangavstand til skoler og barnehager.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng med felles tomt på 65 980,5 m² (festet tomt). Arealene rundt
bygningene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplasser og grøntareal.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Bygningen står på fjell og faste masser. Grunnmuren er oppført i betong
Yttervegger:
Bærevegger og endevegger er oppført i betong. Ellers er ytterveggene oppført i isolert bindingsverk.
Utvendig er veggene kledd med plater
Takkonstruksjon/taktekking:
Flatt tak tekket med papp/Sarnafil. Takkonstruksjon og tekking er ikke inspisert
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Heine Skage den
23.09.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Det foreligger ikke TG2 på noen av bygningsdelene.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Prestestien Borettslag (Orgnr: 952780905) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB BBL som
forretningsfører og KPMG AS som revisor.
Styreleder i laget er Bjørn Wisnes
kontor@prestestien.no
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: http://www.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA (79005197).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Lånegiver: Handelsbanken
Lånenummer: 90437193354
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2020: 2.35% pa.
Saldo per 17.09.2020: 256 283 501
Andel av saldo: 420 433
Første termin: 30.12.2013
Siste termin 30.12.2043
Lånegiver: Husbanken
Lånenummer: 13560919
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2020: 0.92% pa.
Saldo per 17.09.2020: 37 450 000
Andel av saldo: 61 437
Første termin: 01.01.2018
Siste termin 01.12.2042
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2023 utgjøre ca kr 233,00
per måned for denne boligen
Lånegiver: Handelsbanken
Lånenummer: 95217466203
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2020: 1.32% pa.
Saldo per 17.09.2020: 55 000 000
Andel av saldo: 90 227
Første termin: 30.09.2018.
Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2020
Blir erstattet av nytt lån ved innfrielse
Lånegiver: Handelsbanken
Lånenummer: 95217469628
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2020: 1.75% pa.
Saldo per 17.09.2020: 5 322 509
Andel av saldo: 8 732
Første termin: 30.12.2018
Siste termin 30.06.2033
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 3.312.434,-. Pr. 01.01.2019 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 20.452.530,-.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5 454,- . Fellesutgiftene dekker bl.a. kommunale avgifter, varmtvann og
sentralvarmeanlegg, gartner og vaktmestertjeneste, ingen dugnadsplikt, betjening av andel fellesgjeld
med renter og avdrag, grunnpakke for kabel-tv og bredbånd, bygningsforsikring, festeavgift,
forretningsførsel og oppsparing til framtidig vedlikehold av fellesareal.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
IN-ordning
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.
Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen.
Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseierne side inntektsføres i
selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Laget har IN-avtale
på hovedlånet i
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av
forkjøpsretten. Fristen for å melde seg på forkjøpsrett utgår den 08. oktober 2020, kl 10:00.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Generelt:
I forbindelse med borettslagets nye bergvarmeanlegg så er fyrhuset nå utend drift. Det er i den
forbindelse blit besluttet at pipen ved fyrhuset skal rives. Noe sm vil være en fordel for det estetiske ved
fellesarealet. Borettslagets vil i samme forbindelse ta avgjørelse på om de skal renovere eller rive
fyrhuset.
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 659 592,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 374 530,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Leiligheten har nyere balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilator på kjøkkenet, og
avtrekk fra bad og wc. Spalteventiler i deler av vinduene. Radiator i stuen som avgir varme fra nytt
fjernvarmeanlegg som inngår i fellesutgiftene.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Det kan søkes borettslaget om leie av parkeringsplass eller garasjeplass. Det er også oppmerket
gjesteparkering. Borettslaget har 19 garasjerekker med totalt 286 garasjer. Det er tilrettelagt for ladere til
el. biler.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1965/500608-3/106 Festekontrakt - vilkår
04.02.1965
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER
1971/507252-10/106 Bestemmelse om veg
16.09.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
1965/500608-3/106 Festekontrakt - vilkår
04.02.1965
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
1971/507252-11/106 Festekontrakt - vilkår
16.09.1971
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
1996/26640-1/106 Erklæring/avtale
01.10.1996
Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs
Daleelven
Varighet: 40 år
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i framfesterett
1971/507252-11/106 Festekontrakt - vilkår
16.09.1971
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder framfeste
1969/500760-2/106 Registrering av grunn
31.01.1969
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:9
1972/912513-1/106 Registrering av grunn
04.12.1972
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:45
OG BNR. 30
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 51020000
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Myrdal Og Bnr 198 Ulvesæter, Prestestien
Ikrafttredelsesdato: 13.08.1968
Dekningsgrad: 90,1 %
PlanID: 3710000
Plannavn: Åsane. Del Av Gnr 188 Myrdal Og Gnr 189 Ulsæter, Åsane Senter
Ikrafttredelsesdato: 19.06.1975
Dekningsgrad: 9,9 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 51020002
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 27, Myrdalskogen, Busslomme
Ikrafttredelsesdato: 23.04.1979
PlanID: 3710003
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 258, Blokkhaugen Barnehage 190330279
Ikrafttredelsesdato: 01.06.1993
PlanID: 51020001
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Og 189, Reguleringsendring
Ikrafttredelsesdato: 21.10.1968
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (71,0 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (28,6 %)
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (0,3 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (16,9 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (18,2 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9930000 - Båndlegging etter annet lovverk (8,4 %)
9930000 - Friområder (6,6 %)
9930000 - Boligområder (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
50530000 - Åsane. Tertnes, Ulset, Ulsetåsen
3600000 - Åsane. Myrdal, Hallskaret - Nipa - Riveskaftet
3590000 - Åsane. Myrdal (Myrdalskogen Bob)
3540000 - Åsane. Gnr 189, Ulsæter, Brannstasjontomt
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 17.04.1998.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 150 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 12 620 |
| Fellesgjeld | 580 828 |
| TOTALT | 2 743 450 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
