Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er på 2 682,5 m² og felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med assfalterte
parkeringsplasser, felles uteplass, diverse beplantning og grøntområder.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bidningsverk og stålsøyler, utvendig er
veggene kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjon/taktekking
:
Takkonstruksjonen er utført som pulttak av tresperrer, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
05.10.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Bad - Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Løbergsalleen borettslag (Orgnr: 989417894) er et tilknyttet borettslag som består av 22 boliger og som
har engasjert Vestbo som forretningsfører.
Styreleder i laget er Morten Jakobsen.
E-post: loebergsalleen.borettslag@gmail.com
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If skadeforsikring (SP615959).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 208.811,-. Pr. 06.10.2020 hadde
leiligheten ingen fellesgjeld.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4 156,- og går til kommunale avgifter, vedlikehold/fond, strøm og andre
driftskostnader, forsikring, renter lån og avdrag lån, kabeltv, internett
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
IN-ordning
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.
Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen.
Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseierne side inntektsføres i
selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Laget har IN-avtale
på hovedlånet i Handelsbanken.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men dette må søkes til styret på forhånd.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Boligen er forhåndsutlyst og ingen meldte seg, det betyr at
budgiver får boligen.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av Vestbo. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å
gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget
som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på
overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i
bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge
videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 855 190,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 078 684,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, ellers elektrisk oppvarming.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Egen carportplass medfølger.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1894/900122-1/106 Bestemmelse om gjerde
13.06.1894
Overført fra gnr. 15, bnr. 31, sammenføyd med d.e.
1912/900286-1/106 Erklæring/avtale
24.04.1912
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra gnr. 15, bnr. 122, sammenføyd med d.e.
1913/900311-1/106 Bestemmelse om veg
23.07.1913
Overført fra gnr. 15, bnr. 130, utskilt fra d.e.
1918/900588-1/106 Erklæring/avtale
24.07.1918
Avståelse av grunn til omlegging av Gamle Solheimsveg
på forskjellige betingelser
1941/304287-1/106 Skjønn
20.10.1941
Avståelse av grunn til utvidelse av Fjøsangervegen
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/308257-1/106 Bestemmelse om vannrett
02.12.1950
Bestemmelse om gjerde
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 30010100
Plannavn: Årstad. Gnr 15 Bnr 27 Og 308, Løbergsalleen, Vesentlig Endring
Ikrafttredelsesdato: 13.10.2003
Dekningsgrad: 99,4 %
PlanID: 30010000
Plannavn: Årstad/fana. Mindereguleringen
Ikrafttredelsesdato: 13.02.1920
Dekningsgrad: 0,6 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
30010100 - Felles grøntareal (31,7 %)
30010100 - Anlegg for lek (27,2 %)
30010100 - Boliger (15,1 %)
30010100 - Annet kombinert formål (11,6 %)
30010100 - Felles avkjørsel (5,7 %)
30010100 - Annet friområde (5,4 %)
30010100 - Annen veigrunn (1,4 %)
30010100 - Felles gangareal (1,4 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
30010100 - Bevaring av landskap og vegetasjon (5,4 %)
30010100 - Frisiktsone (1,4 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (67,4 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (32,6 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historiske veifar (6,3 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (79,2 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (13,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70240000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 133, Delfelt S11 Mindemyren - 202003501
64860000 - Årstad. Bybanen Bergen Sentrum - Fyllingsdalen, Delstrekning 2 - Mindemyren - 201737864
61140000 - Årstad. Del Av Gnr 159, 15 Og 17 Mfl., Mindemyren - 201737864
17320000 - Årstad. Bybane I Bergen, Trafikksikring/reguleringsplan Kanalveien, Breddeutvidelse -
200301628
17320000 - Årstad. Bybane I Bergen, Trafikksikring/reguleringsplan Kanalveien, Breddeutvidelse -
200301628
17320000 - Årstad. Bybane I Bergen, Trafikksikring/reguleringsplan Kanalveien, Breddeutvidelse -
200301628
10590000 - Årstad. Løbergsveien 103X Med Tilstøtende Eiendommer
20000 - Årstad. Bergensdalens Midtre Del - 199938317
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/640
Bygningstype: Tilbygg Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.09.2020
Eiendom: 159/858
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 31.05.2018
Eiendom: 159/858
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 31.05.2018
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke rød D.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 11.11.2009.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Sandviksveien 44D
