Sandviksveien 44D

Solgt

2 450 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 518 440

P-rom

38 KVM

Antall rom

2 Soverom

Sandviksveien 44D (Solgt)

3-roms i 4.etg. | God takhøyde/store vinduer | Heis | Felles takterrasse | Lav felleskost. | Nært sentrum & NHH

Ole Kristian Pahr Alvheim

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Sandviksveien 44D 2 450 000 68 442 882
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 4
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
38 / 38 / 43 KVM Fellestomt, 415 KVM 60200182

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 4. etasje:
Gang (4.3 m²), bad/vaskerom( 3.2 m²), to soverom (hhv. 8 og 8.2 m²), og stue/kjøkken (12.3 m²).

Uteplass:
Stor felles takterrasse på ca. 90 m² med fin utsikt og gode solforhold.

Lagringsplass:
Leiligheten vil få tildelt egen bod i bygget.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

4. etasje | 38 m²
Gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. 

Samlet primærareal (P-rom) = 38 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 38 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 43 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Meget tiltalende 3-roms selveierleilighet
- Rommene har god takhøyde og store vindusflater
- Med unntak av ett vindu så er alle vinduene nye i 2012
- Fin utsikt mot byfjellene
- Heis i bygget
- Stor felles takterrasse på ca. 90 m² med fin utsikt og gode solforhold.
- Gjennomgående fine kvaliteter
- Nytt gulv i alle oppholdsrom
- Praktisk løsning mellom stue og kjøkken
- Moderne kjøkkeninnredning fra Hettich med integrerte hvitevarer fra AEG
- Helfliset bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
- Nytt dusjkabinett.
- Sprinkleranlegg fra 2016 og seriekoblet brannvarslingsanlegg
- Gangavstand til Bergen sentrum og praktfullt turterreng i byfjellene
- Torg og bryggeareal med bademuligheter er like ved bygget
- Kort avstand til bl.a. NHH eller NLA Høgskolen

Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren presenterer denne flotte 3-roms selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet ved Sandvikstorget i Sandviken.

Oppgradert |
Arealeffektiv og innbydende leilighet. Rommene har god takhøyde og store vindusflater. Det har i senere tid vært gjennomført oppgradering og modernisering av bl.a. overflater og innredning. Inneholder gang med garderobeplass, her er også sikringsskap og porttelefon plassert. Baderommet har fliselagt gulv (varmekabler) og vegger, nytt dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. To soverom, begge med areal til garderobeløsninger. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir fleksibilitet for plassering av møbler. Dette rommet har tre store vinduer og fin utsikt.

Tiltalende |
Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående fine brukskvaliteter. Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i duse nyanser. Her kan man flytte rett inn!

Utleie |
Med to soverom er dere flere muligheter. Enten kan en leie ut et soverom til en venn, evt. leie ut hele leiligheten. Området har generelt sett høye leienivåer.

Muligheter |
Fin leilighet med en god beliggenhet i nærheten av NHH og NLA Høgskolen, det er også kort avstand til busstopp med hyppige avganger til Bergen sentrum og Åsane bussterminal. Det er Jokerbutikk og bysykler rett utenfor døren og få minutter til Sats Elixia og søndagsåpen nærbutikk. Like over veien er det koselig kaffe ved sjøen og enkel tilkomst til torg og bryggeanlegg med mulighet for å bade. Nærområdet er også i en positiv utvikling med bl.a. kommende prosjekter ved sjøen som vil oppgradere nærområdet ytterligere. Det er også planlagt Bybane trase like ved Sandviksveien. Denne utviklingen tror vi vil være prisdrivende for denne beliggenheten.


Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen |
Totalt sett en meget tiltalende 3-roms selveierleilighet med god størrelse, generøs takhøyde, fine kvaliteter og meget fin beliggenhet i sentrum. Leiligheten bør sees. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Mobil: 970 51 555
E-post: djj@zmegleren.no

Nærområdet

Leiligheten har meget god beliggenhet i bygget - på hjørne i byggets 4. etasje. Her er det gode lysforhold, fin utsikt og ingen innsyn.

Bygget har en sentral og god beliggenhet like ved Sandvikstorget. Her er det bl.a. dagligvarebutikk og "Bysykler" som kan leies. Gåavstand til sentrum og byens sentralnerve via vakre Koengen. Et lite stykke unna ligger Støletorget, med blant annet Meny dagligvare, 7/Eleven storkiosk, café og apotek. Rimelig nærhet til både NHH og NLA Høgskolen. For den turglade har man ypperlige og varierte turløyper med Hellen, Munkebotn og Stoltzen som naturlige utgangspunkt. Det er gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med kort kjøretid til sentrum og Åsane. Foruten den sentrumsnære beliggenheten finner man også Gamle Bergen en hyggelig rusletur unna. Et sjarmerende sted med god atmosfære og masse historie. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte nabolagsprofil.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 41/1113

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og byggets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveiset papp/folietekking eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget og kontrollert.

Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 01.10.2020

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Bad: På befaringsdagen ble det observert sprekker i enkelte av gulvflisene. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Levetid på gulv i våtrom med fliser direkte på membran. 10 - 30 år. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

Sameie

Om sameiet:
Sameiet består av 1 næringsseksjon og 22 selveiende boligseksjoner.

Kontaktpersonen i sameiet er:
Gelco & Grevstad Hybeleiendom AS v/Terje Lie Olsen.

Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF forsikring (polisenummer: SP121854471 ). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad:
Felleskostnad utgjør kr. 882,- per måned og inkluderer:
Innleid tjeneste for renhold av fellesareal, fri bruk av felles vaskerom (det er også opplegg til vaskemaskin i leiligheten), andel felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal og avsetting for vedlikehold og drift av sameiet.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt iht. sameiets husordensregler.

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Sameiet er under etablering:
Sameiet har begrenset organisering per dags dato. Når leilighetene som tilhører Gelco & Grevstad Hybeleiendom AS i Sandviksveien 44D er solgt, må sameiet formelt stiftes. Det må kalles inn til sameiermøte der styret må velges og vedtekter m.m. må utarbeides. I tillegg må det "nye" sameiet tegne ny felles bygningsforsikring. Dette må beboerne/nyvalgt styre i sameiet besørge.

Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets husordensregler og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet begrenset organisering.

Formuesverdi

Ansvarlig megler har tilskrevet skatteetaten for opplysninger om boligens formuesverdi. Ettersom eier er et selskap har vi ikke fått oppgitt formuesverdien. Normalt utgjør formuesverdien ca. 30% av boligens markedsverdi.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10. Ettersom eier selv ikke har bodd i leiligheten så oppfordres det til å undersøke boligen grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Utvask:
Leiligheten er vasket i forbindelse med visning og blir ikke ytterligere utvasket før overlevering.

Overtagelse:
Ved overlevering av leiligheten vil kjøper få en gjennomgang med selger for å besørge at leiligheten overleveres iht. avtale. Kjøper aksepterer leiligheten med eventuelle tilbehør og utstyr ved signert overtagelsesprotokoll. Det er brukt inventar og hvitevarer uten garanti. Selger har ingen ansvar for eksempelvis hvitevarer, vifte, skuffer, skap etc. blir ødelagt etter overtagelse.


 

Oppvarming

- Gulvvarme på bad
- Balansert ventilasjonsanlegg

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

 

Parkering

Det er soneparkering for dette området. Parkering etter normalregler ved offentlig vei.

Tinglyste erklæringer

1963/5415-1/106 
Erklæring/avtale  
Tinglyst 05.07.1963 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i brannvegg.
Overført fra: 4601-168/49
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/9250-6/106 
Erklæring/avtale  
Tinglyst 02.12.1964 
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bruksrett til felles gårdsplass for tilstøtende parseller
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/49
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1966/1418-1/106 
Erklæring/avtale  
Tinglyst 01.03.1966 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppsetting av brannvegg.
Overført fra: 4601-168/49
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 61690000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168, Områdereguleringsplan For Kristianholm, Sandvikstorget Og Rosegrenden
Saksnr: 201017014
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65790000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Hovedsykkelrute Bradbenken-munkebotstunnelen
Saksnr: 201807494
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Annet byggeområde (99,9 %)
15750000 - Veiareal (0,1 %)
0 - Boligområder (0,1 %)
0 - Erverv (0,1 %)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Krav om reguleringsplan (2,8 %)
NaN - Annen restriksjon (0,7 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S12 (86,4 %)
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (13,6 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Grendene (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (0,1 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (47,4 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (23,2 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogateneidsvågtunnelen - 201807497
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
16580000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 321 Mfl., Slaktehustomten Bolig Og Næringsområde - 200006794
9900000 - Bergenhus. Fjæregrenden, Byplanvedtekter
8150000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 325, Sandviksboder 5 - 24 - 199702958

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det skal bygges boligblokker på tomten til Neumann på andre siden av Sjøgaten.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/54
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 17.01.2017

Eiendom: 168/54
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.03.2019

Eiendom: 168/1884
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.11.2013

Eiendom: 168/1905
Bygningstype: Påbygg Kontor- og adm.bygning rådhus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 17.11.2018

Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring bolig
Dato: 15.08.2018

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Installering heis/løfteinnretning
Dato: 24.05.2011

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg 5-etasjes betongbygning og installasjon av 1 stk. varmeanlegg
Dato: 31.03.1967 og 23.12.1966

Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Ferdigattestene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 450 000
Omkostninger 68 442
TOTALT 2 518 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler