Gjøas vei 4

Solgt

4 390 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

4 514 690

P-rom

100 KVM

Antall rom

3 Soverom

Gjøas vei 4 (Solgt)

Nydelig toppleilighet over 2 plan med 3 soverom | Gjennomgående god standard da alt innvendig var nytt i 2008

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Gjøas vei 4	4 390 000	124 692	1 886

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	3

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
100 / 101 / 112 KVM	Festet fellestomt, 322 KVM	60200175

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:

Gang (3,8m²), toalett (2,4m²), soverom (6,6m²), stue (22,3m²) og kjøkken/trapperom(26,2m²)

Innhold | 4. etasje:

Gang (7,5m²), bad/vaskerom (5,7m²), soverom (5,7m²) og soverom(12,7m²).

Uteplass:

Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong på 3,5m.

Lagringsplass:

I kjelleren er det en medfølgende bod på 5,7m², med lagringsmuligheter. I tillegg er det et kott under trappeoppgangen (1,2m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 100 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 101 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 112 kvm.

Standard

Leiligheten i korte trekk

•Toppleilighet

•God planløsning

•3 soverom

•Felles bakgård

•Egen balkong

•Kjøkken fra 2008

•Bad fra 2008

•Rør-i-rørsystem fra 2008

•Mye lysinnslipp

•Gjestetoalett

•Modene, fine farger

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne flotte selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet på Minde. Bygget ble seksjonert og renovert innvendig i 2008.

Planløsning | Boligen har en god planløsning og alt innvendig ble oppgradert i 2008 med blant annet nytt kjøkken, bad og rør-i-rør system.

Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Her kan man flytte rett inn!

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 4-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte kvaliteter og meget sental beliggenhet. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:

Thea Vinnes Skauge

Mobil: 48 19 85 10

E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana og Nattlandsfjellet hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og

noen minutters gange unna ligger dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker,

supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode bussforbindelser og kort vei til bybanestopp.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 26/100

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Festet tomt. Tomten er felles for sameiet og er på 322,9 m². Tomten er foruten bygningsmassen opparbeidet med murer og plen.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betong/sparesteinkonstruksjoner.

Gulv på grunn:

Gulv mot grunn antatt av betong.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Takkonstruksjon/taktekking:

Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.

Generell informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 14.09.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

- Bad - Overflater, det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

- Vinduer, det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene som er fra 1978.

Sameie

Om sameiet

Sameiet Gjøas Vei 4 består av 6 selveiende boligseksjoner.

Kontaktpersonen er sameiet er:

Erik Skutle

Mob: 92069165

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Skadeforsikring (avtalenummer: 3190687). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 886,- per måned og inkluderer: Husforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold, festeavgift og andre driftsutgifter.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 6 utgjør: 26/100

Festeavgift:

Sameie beatler 4155,- i året i festeavgift. Dette inngår i felleskostnadene.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt men kjøper har informasjonsplikt til resten av sameiet.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning:

Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra styreleder. For øvrig har sameiet begrenset organisering. Regnskap/budsjett foreligger ikke.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 898 531,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 234 712,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Oppvarming | 3. etasje:

- Gulvvarme på toalett

- Ellers elektronisk oppvarming

Oppvarming | 4. etasje:

- Gulvvarme på bad

- Ellers elektronisk oppvarming

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men sameiet disponerer to felles parkeringsplasser på eiendommen.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1933/900754-2/106 Festekontrakt - vilkår

17.11.1933

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:3

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:4

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:5

ÅRLIG AVGIFT NOK 220

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/336671-1/200 ** Nye vilkår

19.04.2007

Årlig festeavgift kr. 3 381,-

Med flere bestemmelser

1933/901407-1/106 Bestemmelse om gjerde

17.11.1933

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

Skjøte/festekontrakt

Overført fra: 4601-160/275

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/906373-1/106 Erklæring/avtale

09.01.1934

Bestemmelse om felles vegg

Overført fra: 4601-160/275

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/287215-1/200 Seksjonering

10.04.2008

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 26/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10560000

Plannavn: Årstad. Slettebakken Ved Fridalen Skole

Ikrafttredelsesdato: 15.03.1951

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (99,0 %)

65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (1,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø:

65270000 - Minde-Nymark (99,8 %)

Faresoner:

65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)

Kommunedelplan

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

9730000 - Boligområder (100,0 %)

9730000 - Friområder (0,1 %)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

NaN - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

61230000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 144 Og Deler Av 124, Årstad Brannstasjon Barnehage - 200909088

20000 - Årstad. Bergensdalens Midtre Del - 199938317

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/154