Gjøas vei 4
Solgt
4 390 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
4 514 690
P-rom
100 KVM
Antall rom
3 Soverom
Gjøas vei 4 (Solgt)
Nydelig toppleilighet over 2 plan med 3 soverom | Gjennomgående god standard da alt innvendig var nytt i 2008
Nøkkelinformasjon
ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
---|---|---|---|
Gjøas vei 4 | 4 390 000 | 124 692 | 1 886 |
BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
---|---|---|
Leilighet | Selveier | 3 |
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
---|---|---|
100 / 101 / 112 KVM | Festet fellestomt, 322 KVM | 60200175 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Gang (3,8m²), toalett (2,4m²), soverom (6,6m²), stue (22,3m²) og kjøkken/trapperom(26,2m²)
Innhold | 4. etasje:
Gang (7,5m²), bad/vaskerom (5,7m²), soverom (5,7m²) og soverom(12,7m²).
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong på 3,5m.
Lagringsplass:
I kjelleren er det en medfølgende bod på 5,7m², med lagringsmuligheter. I tillegg er det et kott under
trappeoppgangen (1,2m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 100 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 101 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 112 kvm.
Standard
Leiligheten i korte trekk
•Toppleilighet
•God planløsning
•3 soverom
•Felles bakgård
•Egen balkong
•Kjøkken fra 2008
•Bad fra 2008
•Rør-i-rørsystem fra 2008
•Mye lysinnslipp
•Gjestetoalett
•Modene, fine farger
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne flotte selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet på Minde. Bygget ble seksjonert og
renovert innvendig i 2008.
Planløsning | Boligen har en god planløsning og alt innvendig ble oppgradert i 2008 med blant annet nytt
kjøkken, bad og rør-i-rør system.
Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Her kan man flytte rett
inn!
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 4-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte kvaliteter og
meget sental beliggenhet. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte
turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana og
Nattlandsfjellet hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og
noen minutters gange unna ligger dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med
blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne
noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker,
supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland
Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode
bussforbindelser og kort vei til bybanestopp.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 26/100
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Festet tomt. Tomten er felles for sameiet og er på 322,9 m². Tomten er foruten bygningsmassen
opparbeidet med murer og plen.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betong/sparesteinkonstruksjoner.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn antatt av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene
overflatebehandlet med murpuss og maling.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke
besiktiget.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
14.09.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Bad - Overflater, det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
- Vinduer, det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene som er fra 1978.
Sameie
Om sameiet
Sameiet Gjøas Vei 4 består av 6 selveiende boligseksjoner.
Kontaktpersonen er sameiet er:
Erik Skutle
Mob: 92069165
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Skadeforsikring (avtalenummer: 3190687). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 886,- per måned og inkluderer: Husforsikring, strøm fellesareal,
vedlikehold, festeavgift og andre driftsutgifter.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 6 utgjør: 26/100
Festeavgift:
Sameie beatler 4155,- i året i festeavgift. Dette inngår i felleskostnadene.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt men kjøper har informasjonsplikt til resten av sameiet.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra styreleder. For øvrig har sameiet
begrenset organisering. Regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 898 531,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 234 712,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming | 3. etasje:
- Gulvvarme på toalett
- Ellers elektronisk oppvarming
Oppvarming | 4. etasje:
- Gulvvarme på bad
- Ellers elektronisk oppvarming
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men sameiet disponerer to felles parkeringsplasser på
eiendommen.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1933/900754-2/106 Festekontrakt - vilkår
17.11.1933
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:275 Snr:5
ÅRLIG AVGIFT NOK 220
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/336671-1/200 ** Nye vilkår
19.04.2007
Årlig festeavgift kr. 3 381,-
Med flere bestemmelser
1933/901407-1/106 Bestemmelse om gjerde
17.11.1933
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
Skjøte/festekontrakt
Overført fra: 4601-160/275
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/906373-1/106 Erklæring/avtale
09.01.1934
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: 4601-160/275
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/287215-1/200 Seksjonering
10.04.2008
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 26/100
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10560000
Plannavn: Årstad. Slettebakken Ved Fridalen Skole
Ikrafttredelsesdato: 15.03.1951
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (99,0 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (1,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Minde-Nymark (99,8 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (100,0 %)
9730000 - Friområder (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
61230000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 144 Og Deler Av 124, Årstad Brannstasjon Barnehage - 200909088
20000 - Årstad. Bergensdalens Midtre Del - 199938317
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/154
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.07.2014
Eiendom: 160/155
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.01.2015
Eiendom: 160/155
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.01.2015
Eiendom: 160/155
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.01.2015
Eiendom: 160/286
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.10.2015
Eiendom: 160/293
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 20.05.2009
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Rød G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 12.02.2008, fasadeendring bolig.
Ferdigattest datert 22.10.1993, bruksendring
Ferdigattest datert 19.10.1979, vindusenring
Ferdigattest datert 19.04.1933, 3 etasjes murbygning
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
Prisantydning | 4 390 000 |
---|---|
Omkostninger | 124 692 |
TOTALT | 4 514 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.