Gjøas vei 19

Solgt

6 280 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

6 461 440

P-rom

186 KVM

Antall rom

5 Soverom

Gjøas vei 19 (Solgt)

Lekkert townhouse med god beliggenhet | Utleie kr. 11.000,-/mnd. (ikke godkjent) | Egen carport | Vestvendt altan!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Gjøas vei 19	6 280 000	181 442	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Enebolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
186 / 190 / 214 KVM	Festet tomt, 201 KVM	60200188

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:

Gang, wc/vaskerom, bod, mellomgang med trapp til 1. etasje og stue med åpen kjøkkenløsning (underetasje disponeres av leietaker).

Innhold | 1. etasje:

Entré/trappegang og soverom/tv-stue (benyttes av hoveddel). Fra entré er det dør til mellomgang med trapp til underetasje, bod, toalettrom, bad og soverom (denne delen disponeres av leietaker).

Innhold | 2. etasje:

Trappegang/mellomgang, toalettrom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Innhold | Loftsetasje:

Trappegang/mellomgang, bad/wc/vaskerom og 3 soverom.

Uteplass:

Fra kjøkken er det utgang til en vestvendt og koselig altan med ettermiddags-/kveldssol.

Parkering:

Det medfølger en carport. I tillegg er det mulig å parkere en bil ved siden av carporten.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Underetasje | 47 kvm.:

Entré (6,8m²), gang/trapperom (5,3m²), toalett/vaskerom (2,8m²), stue og kjøkken (29,7m²).

1. etasje | 51 kvm.:

Gang/trapperom (2,2m²), mellomgang (3,2m²), bad (6,2m²), toalett (1,9m²), soverom (13,3m²), Entré/trapperom (5,2m²),

soverom (15m²).

2. etasje | 52 kvm.:

Gang/trapperom (4,2m²), gang/trapperom (3,9m²), toalett (1,9m²), stue og kjøkken (38,1m²).

Loftsetasje | 36 kvm.:

Gang/trapperom (8,6m²), bad (4,3m²), soverom (6,8m²), soverom (9m²), soverom (6,3m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 186 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 190 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 214 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Flott townhouse med god beliggenhet

- Innholdsrik planløsning og fine kvaliteter

- Leieinntekt kr. 11.000,- per måned

- Vestvendt altan og egen carport

- Stikkontakt ved carport (kurs 16A)

- 4 soverom i hoveddelen og lekkert kjøkken

- Vestvendt altan med ettermiddags- og kveldssol

- Gangavstand til Bybanen på Wergeland

- Nærhet til Haukeland universitetssykehus

- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage

- Nærhet til flotte turområder

Ifølge eier er følgende oppgraderinger utført i senere tid:

- Elektrisk anlegg ble oppgradert i perioden 2003-2006. Det ble også gjennomført enkelte oppgraderinger i 2018

- Badet i 3.etasje er fra 2004 (en vegg ble flislagt i 2020=

- Badet i 1.etasje er fra 2006

- Toalettrom/vaskerom i underetasjen er fra 2007

- Gipset veggene i 2. etasje i 2004

- Etterisolert taket i 3.etasje i 2004

- Montert ny drager i stuen i 2004

- Overflatene i underetasjen og en del av 1. etasje er fra 2006

- Kjøkkenet i underetasjen er fra 2006

- Kjøkkenet i 2.etasje er fra 2018

- Gulvene i 2. etasje på kjøkken og stue ble slipt og overflatebehandlet i 2018

- Gulvene i 3. etasje ble slipt og overflatebehandlet i 2013/2014

- Overflatene på det ene soverommet i 1. etasje er fra 2018 (2 lag med gips i himlingen mellom 1. og 2. etasje)

- Kloakk/avløpsrør ble restaurert av Vitek i 2018

- Altandør og balkong fra 2019

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette flotte townhouset med god beliggenhet i Gjøas vei på Minde.

Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik planløsning og fine kvaliteter. Hoveddelen har blant annet et nyere og lekkert kjøkken, 4 soverom og vestvendt altan. I tillegg er det en oppusset og flott del som leies ut. Utleiedelen går over hele underetasjen og deler av 1. etasje (ikke godkjent som egen separat boenhet). Denne genererer en leieinntekt pålydende kr. 11.000,- per måned. Leietaker betaler selv for strømforbruk

Beliggenhet | Området betegnes som barnevennlig med nærhet til skoler og boligen bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Som en ekstra bonus er det gåavstand til Bybanens stoppested på Wergeland samt nærhet til Haukeland universitetssykehus.

Parkering | Tilhørende eiendommen er det en carport samt mulighet for å parkere en bil ved siden av carporten (langs hekk). Det er utlagt strøm med stikkontakt i forbindelse med carport (kursen tilknyttet kontakten er 16A ifølge eier). Det er alltid fordelaktig med parkering på egen grunn. I så måte må vi kunne si at denne boligen har en tilfredstillende løsning.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett et innholdsrikt og flott townhouse med god leieinntekt, fast parkering samt super beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde på Minde. Velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og populært nabolag i Gjøas vei på Minde. Området betegnes som barnevennlig med kort gåavstand til Fridalen barneskole samt nærhet til Gimle ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet finner man Rema 1000 på Wergeland og Bunnpris Hope i Inndalsveien. I tillegg er det gangavstand til Sletten Senter, der man finner flere butikker og ulike servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med opparbeidet turløype samt byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested på Wergeland samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til Bergen sentrum. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Opparbeidet og festet tomt på 201,4 kvm.

Bortfester: Bergen kommune

Årlig festeavgift: Kr. 2.529,-

Regulering: Festeavgiften reguleres hvert 10 år

Neste regulering: 2023

Festeavgiften til kommunen faktureres halvårlig (september / mars).

Ny eier trer inn i eksisterende festekontrakt. Bergen kommune har ikke forkjøpsrett.

Ifølge kommunen kan tomten innløses for kr. 75.000,-. I tillegg kommer 2,5% i dokumentavgift til staten samt tinglysingsgebyrer.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og skiferstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 28.09.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.1 - Fundament

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Grunnmur

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.4 - Drenering

I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.

2.1 - Yttervegger

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.

4.1 - Takkonstruksjon

Det er viktig og merke seg at takkonstruksjonen er fra byggeår. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på takkonstruksjonen.

4.2 - Taktekking

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.

9.1.1 - U.etg. og 1.etg. - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.2.1 - 3.etg. - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.2.2 - 3.etg. - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 404 313,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 055 526,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Underetasjen og deler av 1. etasje leies ut for kr. 11.000,- per måned + strøm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at denne delen er ikke godkjent som egen separat boenhet (se vedlegg i salgsoppgaven).

Følgende leiekontrakt foreligger:

Avtaletype: Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett

Startdato: 01.09.2020

Sluttdato: 31.08.2022

Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved avtalens sluttdato.

Oppsigelsestid: 3 måneder (oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer)

Røyking tillatt: Nei

Dyrehold tillatt: Nei

Depositum: Kr. 22.000,-

Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler. For øvrig vises til Husleielovens bestemmelser.

Leieforholdet følger huset og overtas av kjøper. Denne delen blir følgelig ikke ren- eller ryddiggjort i forbindelse med overtagelse av boligen.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune). Iht. kartskisse mottatt fra kommunen, viser denne at en liten del av carporten ligger inne på tilstøtende eiendom. Det må avholdes ny kartforretning for å avklare hvorvidt kommunens kart stemmer med de faktiske forhold. Eiendommen overtas på bakgrunn av denne situasjonen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming

- Balansert ventilasjonsanlegg

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

- Egen carport på baksiden av huset (utlagt strøm med stikkontakt 16A)

- Biloppstillingsplass ved siden av carport (langs hekk)

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 160, bnr. 287 i Bergen kommune:

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1933/900423-2/106

Festekontrakt - vilkår

Tinglyst 04.08.1933

Årlig avgift NOK 71,-

Forkjøpsrett for kommunen

Med flere bestemmelser

Pant for forfalt festeavgift

Festekontrakten (ovennevnte erklæring) følger som vedlegg til salgsoppgaven. Festekontrakten sier noe om tomtens areal, årlig festeavgift, gjerdeplikt, beplantning på eiendommen, at det ikke kan drives håndtverk eller hjemmeindustri som kan kan sjenere naboer, forkjøpsrett til kommunen, at festeavtalen er uoppsigelig, innbyrdes rett til å legge vann- og kloakkledninger over hverandres eiendommer, at eiendommen kun skal benyttes til beboelse m.m.

1933/901430-1/106

Erklæring/avtale

Tinglyst 04.08.1933

Bestemmelse om gårdsplass.

Ovennevnte erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Erklæringen sier blant annet at tomten/eiendommen til Gjøas vei 19 også består av en felles gårdsplass på 24,80 kvm. Dvs. deler av tomtens areal er en del av en felles gårdsplass (24,8 kvm.).

1933/901431-1/106

Bestemmelse om gjerde

Tinglyst 04.08.1933

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Ansvarlig megler har søkt i Digitalarkivet for å finne ovennevnte erklæring. Megler har imidlertid ikke funnet erklæringen i det gamle arkivet.

1934/906386-1/106

Best. om vann/kloakkledning

Tinglyst 05.06.1934

Bestemmelse om felles vegg

Ovennevnte erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Erklæringen sier at det skal være en felles brannvegg (felles rømningsvei) mellom boligene i Gjøas vei 13-15-17-19.

Pengeheftelser i festerett:

1933/900423-2/106

Festekontrakt - vilkår

Tinglyst 04.08.1933

Årlig avgift NOK 71,-

Forkjøpsrett for kommunen

Med flere bestemmelser

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

Se informasjon vedrørende denne erklæringen over (festekontrakt).

Ansvarlig megler har mottatt bekreftelse fra Bergen kommune at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten, som står beskrevet i festekontrakten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 20000

Plannavn: Årstad. Bergensdalens Midtre Del

Ikrafttredelsesdato: 03.07.1923

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø:

65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)

Faresoner:

65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)

Kommunedelplan

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

9730000 - Boligområder (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

10560000 - Årstad. Slettebakken Ved Fridalen Skole

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/155