Sameiebrøk
Seksjonsbrøk fastsettes for hver leilighet i forbindelse med seksjoneringen.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra Bergen kjører en nordover i retning Åsane. Ta av mot Tertnes og følg Tertnesveien videre. Ta deretter
inn til venstre, som er Bekkjarvikveien. Følg Bekkjarvikveien et stykke og ta så opp til venstre skiltet
Nesbakken. Eiendommen til Sameiet Nesbakken Park ligger da lett tilgjengelig på høyre side av veien.
Det er satt opp et stort skilt ved tomten, som viser prosjektets beliggenhet og byggenes plassering på
tomten.
Tomt
Eiet tomt på ca. 3.871 m². Tomten vil disponeres av seksjonseierne enten iht. seksjoneringsbegjæring
eller sameiets vedtekter. Tomten vil av utbygger opparbeides med bl.a. asfalterte veier til bolig, carport og
garasje. Det vil i tillegg bli tilrettelagt for lekeplass/fellesareal for beboerne. Se vedlagt basiskart for
tomtegrenser og byggenes plassering på tomten.
Byggemåte
Byggenes byggemetode er beskrevet i henhold til opplysninger megler har mottatt fra utbygger. Byggene
bygges etter TEK 10.
Grunn og fundamenter:
Byggene fundamenteres på sprengsteinsfylling.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere vil bli utført i plasstøpt betong som ivaretar forskriftskrav iht. lyd og brann.
Yttervegger:
Isolerte yttervegger av bindingsverk.
Yttertak:
Yttertak utføres isolert og tekket med papp / foliebelegg.
Ytterdører og vinduer:
Gjennomsnittlig U-verdi på 0,80 w/m2. Åpningsbare deler av vindu, samt skyvedører og ytterdører i
leiligheter blir levert i EIK, mens øvrige deler blir levert i furu fabrikkmalt hvit. Alle ytterdører, skyvedører og
vinduer blir levert aluminiumsbelagt utvendig.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret.
Sameie
Om sameiet:
Selger har på vegne av sameiet anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6
måneders oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt
gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter. Sameiet har fått navnet "Sameiet Nesbakken Park".
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes derved
ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles
mellom sameierne etter sameiebrøken.
Eierforholdet reguleres av «Lov om eierseksjoner». Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to
boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Forsikring:
Ved etablering av sameiet vil sameiet tegne felles bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne egen løsøre-
og innboforsikring.
Stipulerte felleskostnader:
Felleskostnadene fordeles vanligvis etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av
seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) eller den
eierbrøk seksjonen har fått ved tinglyst seksjonsbegjæringen. Viser for øvrig til Eierseksjonsloven §29.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til
å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.
Felleskostnadene antas å bli ca. kr 15,- per m² (BRA = bruksareal) per måned.
Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og varme i fellesareal,
forretningsførsel og andre driftskostnader. Felleskostnader kan også inkludere avsetning til vedlikehold
av fellesarealer. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesareal påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de
enkelte sameiebrøker.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Kostnader forbundet med TV og bredbånd
- Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten
- Innboforsikring for den enkelte sameier
- Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier)
- Kostnader til vei, vann og avløpslag
Internett- og TV-leverandør:
Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med Telenor, Get
eller tilsvarende leverandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger
før sameiet er satt i drift eller av sameiet etter at det er etablert. Det vil bli inngått avtale om en
standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for
alle sameierne. Abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper
Forkjøpsrett:
I henhold til utkast til vedtekter - utarbeidet av utbygger - skal det ikke praktiseres forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Det må søkes sameiet om husdyrhold.
Utleie:
Boligene kan leies ut til boligformål.
Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er kun en
bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G = Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Ligningsverdien for boligen vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende
beregningssystem/regelverk. Normalt vil ligningsverdi for primærbolig beløpe seg til ca. 30% av
markedsverdien.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål etter normalregler til dette formålet. Salg eller bortleie av seksjonen
skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny
eier/leietaker. Utleie kan ikke nektes uten saklig begrunnelse. For øvrig vises til eierseksjonslovens
bestemmelser.
Diverse
Hvitevarer:
Integrert hvitevarepakke inngår i leveransen. Dette inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap ref. vedlagte kjøkkentegninger. Utstyr som
vaskemaskin, tørketrommel osv. inngår ikke i leveransen.
Selger tar forbehold om følgende:
1. Byggestart forutsetter styrets godkjenning og innvilget byggelånsfinansering. Normalt sett innvilges
byggefinansiering når det er solgt 50% av samlet boligareal.
2. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten
varsel når selger finner det hensiktsmessig.
Selgers forbehold skal være avklart innen 31.08.2021.
Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte
enheter innen ovennevnte frist
På deler av tomten vil det bli opparbeidet felles lekeplass for nærområdet, med gangvei fra Nesbakken
Park. Vedtektene omhandler blant annet vedlikehold av lekeplassen.
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens
fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av
seksjonene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av
fellesarealene.
Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt
deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, skal manglende ferdigstilte
arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.
Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig
detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Vi gjør oppmerksom på at illustrasjonene ikke viser det
ferdige utearealet.
Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle
mangler.
Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene som er avdekket. Alternativt kan selger stille garanti
for ferdigstillelse. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for
å få ferdigattest..
Detaljprosjektering:
På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det
påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser,
sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod
plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet
og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall
nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.
Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er
vesentlige og påvirker leiligheten negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over
kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av
kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.
Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av
innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.
Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler
utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 toleranser,
anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller
manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger
Diverse relevante opplysninger:
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser,
bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde
detaljer - eksempelvis beplantning/uteareal, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke
nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.
Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere
solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig
bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger,
og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom
tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil
leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den
arkitektoniske utformingen av byggene.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet
leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det
ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger
skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Tilvalg:
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller
tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Selger kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til
bustadoppføringslova §47 er stilt. Dersom det ikke er stilt §47 garanti for tilleggsvederlaget, skal det
betales ved overtakelsen.
Forsinket levering:
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske
forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes
spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig
Avbestilling:
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.
Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selger krav på vederlag og erstatning i samsvar med
Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Kontakt megler for nærmere
informasjon dersom avbestilling vurderes
Eventuell transport av avtalen:
Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et transportgebyr på
kr. 50.000,- I tillegg kommer kostnad ved bruk av megler.
Oppvarming
Det leveres elektrisk varmekabler i gulv med termostat på alle bad. Øvrige rom leveres med vannbåren
gulvvarme. Detaljprospekteringen vil bestemme øvrige varmekilder.
Det leveres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt varmepumpe av type Bosch
Compress 4000 2.0 EW.
Parkering
For hver leilighet medfølger det fast parkeringsplass i enten felles garasjeanlegg eller i carport, foruten
leilighet 121 hvor det medfølger to parkeringsplasser i carport - se plantegning og prisliste. Tiltakshaver
kommer til å eie sin egen garasjeseksjon i garasjeanlegget i Bygg 3.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli.
Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom
(anleggseiendom), eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg
retten til å fordele parkeringsplasser i parkeringskjeller. Overskjøting av ideell andel i p-kjeller og
fellesarealer vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller
og fellesarealer.
Ekstra parkeringsplass m/bod:
I bygg 3 (se oversikt på www.nesbakkenpark.no) følger det en ekstra parkeringsplass m/bod som kan
kjøpes. Pris kr. 300.000,- + omkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Tinglyste erklæringer
Dagboknr. 1946/502956-2/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 11.11.1946
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr. 1946/502956-3/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 11.11.1946
Rettighetshaver: Knr. 1201 Gnr. 186 Bnr. 5
Bestemmelse om bruksrett til landingsplass
Dagboknr. 2016/752479-2/200
Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Tinglyst 22.08.2016
Rettighetshavere: Knr. 1201 Gnr. 186 Bnr. 136, 318, 517 og 1284
Bestemmelse om vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr. 2016/752479-4/200
Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Tinglyst 22.08.2016
Rettighetshavere: Knr. 1201 Gnr. 186 Bnr. 136, 318, 517 og 1284
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr. 1201 Gnr. 186 Bnr. 517
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Det vil fra utbygger bli etablert et byggelån.
Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre
(inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og
drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende infrastruktur.
Plantype: Detaljregulering.
Arealplan-ID: 61320000.
Plannavn: Åsane, gnr 186 bnr 517 m.fl. Nesbakken 10 og 12.
Ikrafttredelse 23.04.2014.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen Nesbakken 10 vil ved ferdigstillelse av prosjektet være tilknyttet offentlig vei, vann- og
avløpsnett via privat vei og private stikkledninger. Kostnader og arbeidet tilknyttet dette er inkludert i
kjøpesummen, og besørges av selger.
Som eier av seksjon i Sameiet Nesbakken Park har man pliktig medlemsskap i tre sameier/lag
vedrørende vei, vann og avløp, i tillegg til boligsameie.
Nesbakken veilag:
Veilaget drifter felles vei til eiendommen, og består i dag av i alt 35 medlemmer inkl. 1 enhet i Nesbakken
12. Estimerte driftskostnader vil utgjøre ca. kr. 350 - 450 per enhet for 2020.
Nesbakken avløpslag:
Avløpsledninger fra eiendommen er tilkoblet privat stikkledning i Nesbakken frem til offentlig ledning i
krysset Nesbakken/Bekkjarvikvegen, som driftes av avløpslaget. Avløpslaget består av 19 medlemmer
inkl. 1 enhet i Nesbakken 10 og 1 enhet i Nesbakken 12. Avløpslaget foretok rehabiltering av
avløpsledningen i 2009, og det er p.t. ingen løpende driftskostnader knyttet til denne.
Vann og avløpslag Nesbakken 10 og 12:
Forutsatt utbygging av eiendommen vil vann- og avløpslag for Nesbakken 10 og 12 bli stiftet. Laget skal
gjelde for de 10 aktuelle leilighetene i sameiet, i tillegg til andre nye bygg. Det er for tiden ikke estimert
sum for driftskostnader for hver enhet.
Det er ikke avgjort hvorvidt kostnader tilknyttet medlemskap i sameiene/lagene vil faktureres pr. enhet
eller ved samlet regning til sameiet.
Energimerking
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Oppvarmingskarakter antas å bli
C.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller
ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.
Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (man kan flytte inn
møbler, men ikke overnatte i boligen). Å bebo seksjonen uten brukstillatelse kan medføre krav om
utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
Prosjektet er rammegodkjent av Bergen kommune.
Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller
ved eiendommen.
Solgt ihht. bustadoppføringsloven
Eiendommen selges ihht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av
innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.
For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar
med Bustadoppføringslova §12 og eventuelt §47. Dersom selger stiller §47 garanti vil megler foreta
utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Nesbakken 10
