Sandsliåsen 33
Solgt
4 920 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
5 051 440
P-rom
89 KVM
Antall rom
3 Soverom
Sandsliåsen 33 (Solgt)
Strøken og rålekker 4-roms eierleilighet | Oppgradert leilighet med fast gararasjeplass | Solrik terrasse | Bør oppleves
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Sandsliåsen 33 | 4 920 000 | 131 442 | 2 434 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 89 / 93 / 101 KVM | Fellestomt, 0 KVM | 60200169 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang med garderobeskap, teknisk rom/bod, toalettrom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og stue med åpen
kjøkkenløsning.
Uteplass:
Nord-vestvendt og overbygget terrasse på 11,5 m² med utgang fra stue, med fri utsikt og
ettermiddags-/kveldssol.
Lagringsplass:
Leiligheten har en tilhørende sportsbod i underetasjen på ca. 7 m² (merket nr. S28). Boden har en
praktisk plassering like ved seksjonens parkeringsplass i garasjeanlegget.
Garasjeplass og gjesteparkering:
Det medfølger en fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg (merket nr. P30). Heisen går direkte ned
til garasjeanlegget. Sameiet disponerer også noen gjesteplasser (utvendig og i garasjeanlegget).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 89 m²:
Gang (8,5m²), bad/vaskerom (4,8m²), toalett (1,6m²), soverom (13,4m²), soverom (10,3m²), soverom
(10,3m²), stue og kjøkken(35,1m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 89 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 93 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 101 m²
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang med garderobeskap, teknisk rom/bod, toalettrom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og stue med åpen
kjøkkenløsning.
Uteplass:
Nord-vestvendt og overbygget terrasse på 11,5 m² med utgang fra stue, med fri utsikt og
ettermiddags-/kveldssol.
Lagringsplass:
Leiligheten har en tilhørende sportsbod i underetasjen på ca. 7 m² (merket nr. S28). Boden har en
praktisk plassering like ved seksjonens parkeringsplass i garasjeanlegget.
Garasjeplass og gjesteparkering:
Det medfølger en fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg (merket nr. P30). Heisen går direkte ned
til garasjeanlegget. Sameiet disponerer også noen gjesteplasser (utvendig og i garasjeanlegget).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 89 m²:
Gang (8,5m²), bad/vaskerom (4,8m²), toalett (1,6m²), soverom (13,4m²), soverom (10,3m²), soverom
(10,3m²), stue og kjøkken(35,1m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 89 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 93 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 101 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Lekker 4-roms eierleilighet (endeleilighet)
- Prosjektet tegnet av Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb AS
- Nord-vestvendt terrasse med ettermiddags-/kveldssol
- Fast garasjeplass, ekstern bod og heis
- Nydelig Norema kjøkken med hvitevarer fra Simens
- 3 soverom, lekkert bad og gjestetoalett
- Gangavstand til Bybanen og Equinor
- Gangavstand til Skranevatnet skole (1-10 kl.)
- Kort vei til Kiwi og Rema 1000
- Nærhet til flott turterreng
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne splitter nye 4-roms
leiligheten på Sandsliåsen. Boligen har ikke vært bebodd og er klar for overtakelse av nye eier.
Beliggenhet | Dette er en lekker endeleilighet med trappefri adkomst, nord-vestvendt terrasse og fast
garasjeplass. Det er noe særegent med en endeleilighet idet man også får vindu i gavlveggen, som
tilfører leiligheten naturlig lys.
Moderne | Leiligheten har en gjennomført og moderne stil samt en romslig planløsning. Her får man
blant annet 3 soverom, delikat bad og eget gjestetoalett. Det er høy standard på utstyr og innredning.
Leiligheten bør oppleves for å få et riktig inntrykk. Her kommer man til "duk og dekket bord".
Energivennlig | Det er moderne og energiøkonomiske løsninger som vannbåren fjernvarme som gir et
behagelig inneklima, balansert ventilasjonsanlegg som tilfører friskluft til oppholdsrommene samt innlagt
fiberkabel via Altibox.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innbydende og romslig eierleilighet i Sandsliåsen med moderne fasiliteter,
fast garasjeplass og terrasse med god størrelse. Hjertelig velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Fra Sandsliåsen er det kort vei til alle daglige servicetilbud. Lagunen Storsenter finner man få minutters
kjøretur unna. I tillegg er det kort vei til Fanatorget Senter. Det er også flere dagligvarebutikker i
nærområdet med Rema 1000 Fanatorget og Kiwi Sandsli, som de nærmeste alternativene. Sandsliåsen
har en perfekt beliggenhet i forhold til det nye bybanestoppet i Sandslivegen. Opparbeidet gangvei gjør at
det er rundt 200 meter ned til bybanestoppet. Det er også busstopp i Sandslivegen ved Statoil. Gåavstand
til Furuholtet og Sandsli barnehage, Skranevatnet barneskole (1-10 kl.) samt Sandsli videregående skole.
For den turglade har man Storrinden og Hordnesskogen, som naturlige utgangspunkt. Kjøretid til
sentrum via Knappetunellen utgjør ca. 20 minutter. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte
nabolagsprofil.
Sameiebrøk
Sameiebrøken for seksjon nr. 19 foreligger ikke per dags dato. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal.
Endelig sameiebrøk for den enkelte bolig
vil fremkomme av seksjoneringsbegjæring som utarbeides av utbygger.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøk
Sameiebrøken for seksjon nr. 19 foreligger ikke per dags dato. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal.
Endelig sameiebrøk for den enkelte bolig
vil fremkomme av seksjoneringsbegjæring som utarbeides av utbygger.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten til sameiet er opparbeidet med asfalterte interne veier, sittegrupper, grøntområder og diverse
beplantninger.
Ifølge Obos er eiendommen til sameiet under fradeling. Tomten skal skilles ut fra gnr. 116, bnr. 159.
Eiendommen til sameiet har fått tildelt gnr. 116, bnr. 281 og 282 i Bergen kommune.
Oppmåling/kartforretning blir utført av kommunen. Eiendommens samlede areal er derved ikke kjent per
dato.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur/fundamenter/såle av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i
trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning og teglsteinsfasader. Innvendig er
veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie platekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg eller
tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
26.08.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
eller 3 (TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers
egenerklæringsskjema.
Sameie
Orrehaugen Sameie består av 115 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje). OBOS er sameiets
forretningsfører.
Sameiet er under stiftelse og har ikke fått tildelt organisasjonsnummer per dags dato.
Felles bygningsforsikring:
Sameiet vil tegne felles bygningsforsikring (inkludert i felleskostnaden). Kjøper må selv tegne egen
løsøre og innboforsikring.
Felleskostnad:
Felleskostnaden er stipulert til kr. 2.434,- per måned og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd via Altibox
(grunnpakke), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av garasjeanlegg og normal drift av
sameiet.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte (kilde: Obos):
- Kr. 2.034,- (driftskostnader)
- Kr. 300,- (TV og bredbånd Altibox)
- Kr. 100,- (drift av garasjeanlegg)
.
Oppgradert internett og utvidet kanalpakke vil bli fakturert direkte, dvs. utover grunnpakken. Oppvarming og
varmt tappevann i leilighetene er ikke inkludert i felleskostnaden. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt
felleskostnad er et estimat og at det vil kunne forekomme endringer i variable kostnader.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen, jf. utkast til vedtekter §3-2 annet ledd.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom
et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom
overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til
selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Diverse:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets utkast til husordensregler, utkast til vedtekter og protokoll fra
ekstraordinært årsmøte den 18.02.2020. Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ingen øvrige
dokumenter foreligger (budsjett etc.) per dags dato ettersom sameiet er under stiftelse.
Formuesverdi
Formusverdien er p.t. ikke fastsatt, da eiendommen er nyoppført og ikke seksjonert.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk
Sentralbyrå (SSB). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter skatteetaten årlige kvadratmetersatser.
Disse satsene vil utgjøre henholdsvis ca. 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der
boligeier er folkeregistrert) og ca. 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien finnes ved å
multiplisere kvadratmeterprisen med boligens areal. Det henvises for øvrig til skatteetaten.no for
ytterligere informasjon.
Formuesverdi
Formusverdien er p.t. ikke fastsatt, da eiendommen er nyoppført og ikke seksjonert.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk
Sentralbyrå (SSB). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter skatteetaten årlige kvadratmetersatser.
Disse satsene vil utgjøre henholdsvis ca. 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der
boligeier er folkeregistrert) og ca. 90 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien finnes ved å
multiplisere kvadratmeterprisen med boligens areal. Det henvises for øvrig til skatteetaten.no for
ytterligere informasjon.
Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets
vedtekter at leietaker skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig
grunn" for ikke å godkjenne leietaker.
I henhold til utkast til vedtekter for sameiet skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser og
leieforhold.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i
inntil 30 døgn sammenhengende.
Utkast til vedtekter for Orrehaugen Sameie følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen.
Annen relevant informasjon:
Iht. Avhendingsloven §2-11 skal næringsdrivende selger stille garanti etter buofl §12 når nyoppført bolig
selges innen 6 mnd etter ferdigstillelse. Garantien skal utgjøre 5% av kjøpesum og ha en varighet på 5 år
fra overtagelsestidspunkt. Utbygger i prosjektet har stilt slik garanti, som blir overført til kjøper ved
overtagelse med nøvendige tilpasninger til denne handelen.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen.
Annen relevant informasjon:
Iht. Avhendingsloven §2-11 skal næringsdrivende selger stille garanti etter buofl §12 når nyoppført bolig
selges innen 6 mnd etter ferdigstillelse. Garantien skal utgjøre 5% av kjøpesum og ha en varighet på 5 år
fra overtagelsestidspunkt. Utbygger i prosjektet har stilt slik garanti, som blir overført til kjøper ved
overtagelse med nøvendige tilpasninger til denne handelen.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Oppvarming
- Gulvvarme på toalettrom
- Gulvvarme på bad
- Vegghengt konvekter/radiator i stue
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningsanlegg
Det er ikke installert vannmåler, men det er energimåling på forbruk av varmtvann. Dette er fordelt på
forbruksvann og oppvarming (radiator), ettersom det brukes fjernvarme til begge deler. Oppvarming og
forbruk av varmtvann faktureres direkte fra leverandør.
Parkering
- Fast garasjeplass (merket nr. P30)
Garasjeplassen følger med i salget (kjøpt for kr. 250.000,-).
I henhold til utkast til vedtekter fremgår det at en seksjonseier kan med samtykke fra styret, anlegge
ladepunkt for elbil tilknyttet parkeringsplassen seksjonen disponerer, eller andre steder som styret
anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnad til etablering av
ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der
måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
Utleie av garasjeplassen kan bare skje til andre sameiere/beboere på Sandsliåsen. Styret kan gi
dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.
Ved eventuelt salg av garasjeplassen kan den bare selges til andre seksjonseiere i sameiet eller andre
seksjonseiere innenfor eiendommer skilt ut fra gnr. 116, bnr. 159.
Sameiet disponerer også noen gjesteplasser.
Tinglyste erklæringer
1989/20565-5/106
Vilkår i kjøpekontrakt
23.06.1989
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/527869-1/200
Bestemmelse om vannledning
12.06.2015
Bestemmelse om spillvannsledning
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/527869-2/200
Bestemmelse om veg
12.06.2015
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/195756-2/200
Erklæring/avtale
07.03.2016
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 264
Bruksrett til fellesarealet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 18.03.2016
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/311139-1/200 **
Diverse påtegning
07.04.2016
Frafall av rettighet.
Bruksretten gjelder ikke for anleggseiendommen gnr 116 bnr 265
2016/506716-1/200
Bestemmelse om vannledning
07.06.2016
Rettighetshaver: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1347081-1/200
Bruksrett
01.12.2017
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 268 Snr: 1-41
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder bruksrett til fellesareal
2017/1347751-1/200
Bestemmelse om vannledning
01.12.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 268 Snr: 1-41
2017/1347751-2/200
Bestemmelse om kloakkledning
01.12.2017
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268 Snr:1-41
2017/1347751-3/200
Bestemmelse om veg
01.12.2017
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 268 Snr: 1-41
2018/616706-1/200
Bestemmelse om vannledning
06.04.2018 21:00
Rettighetshaver: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
2019/615222-1/200
Bestemmelse om nettstasjon
31.05.2019
Rettighetshaver: BKK Nett AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Servituttene hefter på hele bruksnummeret, de er rekvirert hos Kartverket - men ikke mottatt p.t. Det vil
også bli tinglyst en seksjoneringsbegjæring på eiendommen når sameiets eiendom er oppdelt og
seksjonert.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Tinglyste erklæringer
1989/20565-5/106
Vilkår i kjøpekontrakt
23.06.1989
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/527869-1/200
Bestemmelse om vannledning
12.06.2015
Bestemmelse om spillvannsledning
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/527869-2/200
Bestemmelse om veg
12.06.2015
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/195756-2/200
Erklæring/avtale
07.03.2016
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 264
Bruksrett til fellesarealet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 18.03.2016
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/311139-1/200 **
Diverse påtegning
07.04.2016
Frafall av rettighet.
Bruksretten gjelder ikke for anleggseiendommen gnr 116 bnr 265
2016/506716-1/200
Bestemmelse om vannledning
07.06.2016
Rettighetshaver: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1347081-1/200
Bruksrett
01.12.2017
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 268 Snr: 1-41
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder bruksrett til fellesareal
2017/1347751-1/200
Bestemmelse om vannledning
01.12.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 268 Snr: 1-41
2017/1347751-2/200
Bestemmelse om kloakkledning
01.12.2017
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268 Snr:1-41
2017/1347751-3/200
Bestemmelse om veg
01.12.2017
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 268 Snr: 1-41
2018/616706-1/200
Bestemmelse om vannledning
06.04.2018 21:00
Rettighetshaver: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
2019/615222-1/200
Bestemmelse om nettstasjon
31.05.2019
Rettighetshaver: BKK Nett AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Servituttene hefter på hele bruksnummeret, de er rekvirert hos Kartverket - men ikke mottatt p.t. Det vil
også bli tinglyst en seksjoneringsbegjæring på eiendommen når sameiets eiendom er oppdelt og
seksjonert.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 62210000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 116 Bnr 159 Mfl., Skiftingshaugen
Ikrafttredelsesdato: 25.09.2013
Dekningsgrad: 98,4 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
62210000 - Boligbeb. - blokkbebyggelse (39,9 %)
62210000 - Uteoppholdsareal (25,8 %)
62210000 - Vegetasjonsskjerm (18,9 %)
62210000 - Kjøreveg (6,1 %)
62210000 - Naturområde - grønnstruktur (4,6 %)
62210000 - Annen veggrunn, tekn. anl. (2,2 %)
62210000 - Gate med fortau (0,9 %)
65340000 - Annen veggrunn, tekn. anl. (0,9 %)
62210000 - Turvei (0,1 %)
65340000 - Veg (0,1 %)
65340000 - Gangveg - gangareal - gågt. (0,1 %)
62200000 - Annen veggrunn, grøntareal (0,1 %)
PlanID: 65340000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 116 Bnr 160, Sandsliåsen
Ikrafttredelsesdato: 28.05.2020
Dekningsgrad: 1,1 %
PlanID: 6240000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 116, Håvardstunvatnet, Område Øst, Felt C
Ikrafttredelsesdato: 26.09.1983
Dekningsgrad: 0,4 %
PlanID: 62200000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 116 Bnr 182 Mfl., Edvard Grieg Suitell
Ikrafttredelsesdato: 20.02.2013
Dekningsgrad: < 0,1 %
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
62210000 - Ras- og skredfare (5,4 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 62210000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 116 Bnr 159 Mfl., Skiftingshaugen
Ikrafttredelsesdato: 25.09.2013
Dekningsgrad: 19,5 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
62210000 - Garasjeanlegg for boligbebyggelse (19,5 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 66450000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 717, Petedalsmyra
Saksnr: 201907633
Dekningsgrad: 5,7 %
PlanID: 64470000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 116 Bnr 228 Mfl., Sandsliparken, Boliger
Saksnr: 201432413
Dekningsgrad: 1,8 %
PlanID: 63440000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 116 Bnr 86 Mfl., Knutepunkt Sandsli
Saksnr: 201221859
Dekningsgrad: 0,1 %
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (76,4 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (23,6 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (5,6 %)
Gul støysone:
65270000 - Fana skytterlag - gul sone (100,0 %)
65270000 - Vei støy - gul sone (43,4 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (0,4 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
61170000 - Ytrebygda. Bybanen Rådal - Flesland - 202002685
61170000 - Ytrebygda. Bybanen Rådal - Flesland - 202002685
61170000 - Ytrebygda. Bybanen Rådal - Flesland - 202002685
60480000 - Ytrebygda. Gnr 116, 39 Bnr 107, 128 Mfl., Skranevasshaugen - 200810758
30400000 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 1, Steinsvik
6560000 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 1, Felt V Og Vi - 190002232
3230101 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 267 Mfl., Steinsvik - Håvardstun - 190000746
3230100 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 267 Og Gnr 116 Bnr 82, Solheia
3230100 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 267 Og Gnr 116 Bnr 82, Solheia
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 116/264
Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.05.2019
Eiendom: 116/264
Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.05.2019
Eiendom: 116/264
Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.05.2019
Eiendom: 116/264
Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.05.2019
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og
avløpsnett.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Boligen er ikke energimerket, laveste karakter legges derfor til grunn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Boligen er ikke energimerket, laveste karakter legges derfor til grunn.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på hele tiltaket (nybygg med 64 boenheter) datert 19.03.2020.
Attesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 920 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 131 442 |
| TOTALT | 5 051 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
