Kleppevegen 100

Solgt

3 450 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

3 552 440

P-rom

119 KVM

Antall rom

3 Soverom

Kleppevegen 100 (Solgt)

Lekker bolig med god standard | Nydelig opparbeidet hage med flere soner | Gode solforhold | Parkering med lading

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Kleppevegen 100 3 450 000 102 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Rekkehus Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
119 / 124 / 136 KVM Eiet tomt, 296 KVM 60200146

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Gang (9,8m²), bad (7,3m²), vaskerom (4,4m²), soverom (10,9m²), stue og kjøkken (35,3m²).

Innhold | 2. etasje:
Trappegang/stue (22,7m²), bad (5,9m²), soverom (11,4m²) og soverom (8,1m²).

Uteplass:
Nydelig opparbeidet hage med flere soner.

Parkering:
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser

Samlet primærareal (P-rom) = 119 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) =124 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 136 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
•Fast parkering med lademuligheter
•Pent, tidløst kjøkken med mye skapplass
•2 flotte bad
•Gode solforhold
•3 soverom
•Loftstue med god plass
•Varmeovn i hage
•Utsikt over nærområdet
•Romslig entrè med varmekabler
•Eget vaskerom

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne innholdsrike familieboligen med biloppstillingsplass og god beliggenhet i Kleppevegen.

Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie. Det nydelige kjøkkenet, som er husets "hjerte" har et tidøst design og mye skapplass. Flere stuer som passer for store og små.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 124 kvm. (BRA). Med flere stuer, romslig kjøkkensone, soverom av god størrelse og 2 helflisede bad m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen har en fin utesone med stor terrasse, plen, bed og diverse beplantning. Man kan kose seg i hagen hele dagen og på kvelden kan man nyte en koselig middag med venner og familie på terrassen.

Nærhet | Det er kort vei til barnehage og skole fra eiendommen. Amfi senter med alle sine butikker og servicetilbud, ligger rett ved boligen.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en flott enebolig med god beliggenhet i et etablert boligområde i Kleppesvegen på Kleppestø. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen har en sentral beliggenhet på Askøy. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole. Videre er det kort avstand til Kleppestø eller Askøy Senteret hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser. På fremsiden av boligen er det stor terrasse, plen, bed og diverse
beplantning.

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Askøy kommune).

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført i betong.
 
Gulv på grunn:
Betonggulv direkte mot grunn.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk.  Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 17.08.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Overflater, det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
Våtrom - Membran tettesjikt og sluk, det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 816 134,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 938 082,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Oppvarming | 1. etasje:
- Gulvvarme i alle rom, utenom vaskerommet

Oppvarming | 2. etasje:
- Gulvvarme på bad
- Vedovn i stuen

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Egen parkeringsplass.

Tinglyste erklæringer

1996/6059-2/50  Erklæring/avtale  
31.05.1996 
BNR 890 er sameie mellom bnr 899,900 og 901.
Id. andel kan kun pantsettes eller overdras sammen med det
bnr den tilhører.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1996/6061-4/50  Best. om adkomstrett  
31.05.1996 
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:901  
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/6062-2/50  Erklæring/avtale  
31.05.1996 
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:143  
Rett for selger til å koble seg på ledninger når dette blir
lagt opp til tomter.
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/6059-3/50  Bestemmelse om veg  
31.05.1996 
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:899  
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:900  
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:901  
Bestemmelse om garasje/parkering

1996/6062-1/50  Bestemmelse om veg  
31.05.1996 
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:890  
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:899  
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:900  
Bestemmelse ang. veg,vann og kloakk og vedlikehold.
selger har rett til tilkobling på ledninger når dette blir
lagt ut til tomter

1996/6060-4/50  Best. om adkomstrett  
31.05.1996 
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:8 Bnr:900

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Kommuneplaner:
Plan-ID: 9001
Navn: Kommuneolanens arealdel 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2020

Kommuneplaner under arbeid:
Plan-ID: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Plan-ID: 368
Navn: Askøyparken
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Oransje E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Askøy kommune har utstedt ferdigattest den 30.06.2005.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 3 450 000
Omkostninger 102 442
TOTALT 3 552 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler