Lerkeveien 13
Solgt
2 650 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 846 990
P-rom
66 KVM
Antall rom
2 Soverom
Lerkeveien 13 (Solgt)
Nydelig 3-roms med romslig og solrik balkong | Populært område med kort vei til buss og turområder | Nytt kjøkken i 2018
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Lerkeveien 13 | 2 650 000 | 12 620 | 5 200 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 66 / 66 / 72 KVM | Festet fellestomt, 4801 KVM | 60200144 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang (4,6m²), bad/vaskerom (4,1m²), soverom (8,2m²), soverom (10,4m²), stue (24,5m²) og
kjøkken(10,8m²)
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong på 7,5 m².
Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en bod på loftet med et gulvareal på cirka 13 m², leiligheten har også to
boder i kjelleren på henholdsvis 3,7m² og 3,1m².
Samlet primærareal (P-rom) = 66 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 66 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 72 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og lys 3-roms andelsleilighet
- God planløsning med primærareal på 66 kvm.
- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet
- Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer
- Vegg- og himlingsplatene malt i 2010
- Alle vinduer skiftet i 2017
- Badet har opplegg til vaskemaskin
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/ Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne koselige 3-roms andelsleiligheten i populære Lerkeveien borettslag på Landås.
Moderne | En moderne fargeskala er gjennomgående i hele leiligheten og den fremstår som tidsriktig
innredet.
Uteplass | Med utgang fra stuen har leiligheten adgang til en koselig balkong på 7,5 kvm. Her kan man
kose seg og nyte solen og utsikten over nærområdet.
Kommunikasjon | Et lite stykke fra boligen ligger Landåstorget med blant annet en søndagsåpen butikk.
Det er i tillegg flere skoler og barnehager i nærheten, samt kort vei til bussholdeplass med gode
bussforbindelser.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en meget pen leilighet i et etablert område på
Landås. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte
turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana og
Nattlandsfjellet hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og noen minutters gange unna ligger
dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet langåpen og
søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter
finnes et bredere utvalg av butikker, supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store
arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og
barnehager i nærområdet. Gode bussforbindelser
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er felles for borettslaget og er på 4 801,4 m². Tomten er opparbeidet med interne veier,
grøntområder, bed og diverse beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er
ikke besiktiget.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
11.09.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: xxxxxxxx
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Lerkeveien borettslag (Orgnr: 953031329) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB BBL som
forretningsfører.
Styreleder i laget er Nils Ottar Rosevold
Mob.:92458186
E-mail: n-ott-r@online.no
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Tryg Forsikring (polisenr.: 3594963).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 403.744. Pr. 01.01.2019 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 806.916 ,-.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.200,- og
Felleskostnaden fordeles på følgende måte: Vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter lån,
avdrag lån, parkeringsleie, kabel-TV og bomiljøprosjekt.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Dyrehold:
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av
forkjøpsretten. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte
ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 703 217,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 531 579,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Ildsted i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkeing kan søkes om til borettslaget.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1956/4599-3/106 Bestemmelse om bebyggelse
25.05.1956
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
1956/4599-4/106 Festekontrakt - vilkår
25.05.1956
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,517
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
1958/1479-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
07.02.1958
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
felles ledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10610000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens Østlige Del, Kolstien/strimmelen
Ikrafttredelsesdato: 23.06.1952
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Landås (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100,0 %)
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (28,6 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (0,3 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (100,0 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11890000 - Årstad. Landa°sveien 24 Og 38X, Tomt For Syke- Og Aldershjem
11370000 - Årstad. Kanonhaugen, Utvidelse
10610400 - Årstad. Gnr 161 Bnr 787, Bergensdalens Østlige Del, Landa°sveien 52-68 - 190030121
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 161/368
Bygningstype: Underbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 06.05.2016
Eiendom: 161/790
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.11.2015
Eiendom: 161/938
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 29.04.2019
Eiendom: 161/938
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 29.04.2019
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke oransje E.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 05.03.1998.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 650 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 12 620 |
| Fellesgjeld | 184 374 |
| TOTALT | 2 846 990 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
