Mårdalen 10

Solgt

2 390 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 489 180

P-rom

56 KVM

Antall rom

2 Soverom

Mårdalen 10 (Solgt)

Attraktiv 3-roms med stor veranda og nydelig utsikt | Moderne kjøkken og fine fargekombinasjoner | Heis

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Mårdalen 10 2 390 000 5 432 3 885
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Borettslag 5
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
56 / 56 / 62 KVM Fellestomt, 57192 KVM 60200141

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 5. etasje:
Vindfang, gang, vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og bad

Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig veranda på hele 13,5 kvm.

Lagringsplass:
Andelen disponerer bod på ca. 5 kvm i fellesanlegg i underetasjen.

Samlet primærareal (P-rom) = 56 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 56 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 62 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Lys og fin 3-roms andelsleilighet
- Fin leilighet med kort vei til Nesttun og Lagunen
- Perfekt førstegangsbolig
- Fint kjøkken i en tidløs fargekombinasjon
- Heis i bygget
- Koselig veranda på 13,5 kvm med gode solforhold
- God planløsning med primærareal på 56 kvm.
- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet
- Helfliset bad med varmekabler
- Eget vaskerom i leiligheten
- Kort vei til busstopp og bybanestopp med hyppige avganger
- Fast parkeringsplass

Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/ Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne koselige 3-roms andelsleiligheten i etablerte Skjold borettslag på Skjold.

Moderne | Leiligheten er i lyse moderne farger, med en stilren kjøkkeninnredning og en koselig stue. 

Uteplass | Med utgang fra stuen har man en koselig veranda. En avstressende sone der man kan nyte solen. Foruten denne plassen har borettslaget svært pene fellesareal med optimale solforhold, som kan benyttes av lagets beboere.

Kommunikasjon | Flere skoler og barnehager innenfor gåavstand. Lagunen Storsenter, med det fleste servicetilbud,  er kun 6 minutter unna i bil. Dessuten er det kort vei til bussholdeplass og bybanestopp med hyppige avganger til Bergen sentrum og Flesland.

Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en meget pen leilighet med utmerket beliggenhet på Skjold. Velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen ligger på Skjold i Fana med ca. 15 minutter kjøretid til Bergen sentrum og 10-15 minutter til Sandsli/Kokstad og Bergen lufthavn. Kort vei til Nesttun bydelsenter og Lagunen storsenter med mange butikker, de fleste servicetilbud, spisesteder og treningssenter. Området har gode kommunikasjonsforbindelser med buss og bybane innen kort gangavstand.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

Se kartskisse på Finn.no

Tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget og er på 57 191,9 m2. Opparbeidet med diverse internveier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter i betong.  '

Gulv på grunn:
Horisontal bærekonstruksjon: etasjeskille i betong.

Yttervegger:
Vertikal bærekonstruksjon: betongkonstruksjoner.
Utvendig fasade: fasadeplater.
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon med folie/papptekking. Yttertak er ikke besiktiget.

Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Tor Erik Rasmussen den 01.08.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:
Skjold borettslag (Orgnr: 952818201) er et tilknyttet borettslag som har engasjert Bergen og omegen boligbyggelag som forretningsfører.

Styreleder i laget er Rolf Lønningen
E-post: post@skjold-brl.no
Tlf.: 90769943

Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring  (polisenummer: SP920142).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. -1 410 457.

Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3 885,-.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte: Driftkostnader, kommunale avgifter/eiendomsskatt, avdrag lån, vedlikehold, renter lån, kabeltv, internett, renhold og forsikring.

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2020 utgjøre ca kr 244,00 per måned for denne boligen.

Spesifikasjon av lån:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13526204-10, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2020: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 30.07.2020: 11 055 883
Andel av saldo: 43 889
Første termin/første avdrag: 30.03.2000 ( siste termin 30.06.2030 )

Lånenummer: 13526204-20, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2020: 3.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 30.07.2020: 8 559 279
Andel av saldo: 33 978
Første termin/første avdrag: 30.03.2001 ( siste termin 30.03.2026 )

Lånenummer: 34117791442, Fana Sparebank Eiendomsfinansiering
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2020: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 30.07.2020: 4 000 000
Andel av saldo: 15 879
Neste termin/avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2025 )
Flytende rente Dyrehold:
Dyrehold må søkes om til styret, jf. vedtekter avsnitt 4-1 (5) for spesifikkasjon.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 548 894,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 976 018,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Oppvarming:
Gulvvarme på bad

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass med eiendommen.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

servitutter eldre enn festekontrakten.

1973/6365-1/106  Erklæring/avtale  
 27.03.1973 
BNR. 969 OG 1153 HAR GJENSIDIG RETT TIL FELLESANLEGG.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1346331-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  
 02.10.2018 21:00 
Rettighetshaver:BKK NETT AS  
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger

1969/909065-1/106  Registrering av grunn  
 27.11.1969 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:964
 
1973/903649-1/106  Registrering av grunn  
 20.02.1973 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1153

1975/16143-1/106  Registrering av grunn  
 28.07.1975 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1195
 
2020/1565306-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
 01.01.2020 00:00 

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3110000
Plannavn: Fana. Gnr 40 Bnr 964, Skjold
Ikrafttredelsesdato: 20.12.1972
Dekningsgrad: 99,1 %

PlanID: 19170000
Plannavn: Fana/ytrebygda. Bybane I Bergen Og Fremkommelighetstiltak For Buss Pa° Strekningen Nesttun - Ra°dal
Ikrafttredelsesdato: 24.06.2008
Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 30600000
Plannavn: Fana. Skjold
Ikrafttredelsesdato: 21.07.1970
Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 30620000
Plannavn: Fana. Gnr 40 Bnr 11, Skjold
Ikrafttredelsesdato: 31.08.1950
Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 0
Plannavn: Fana. Gnr 40 Bnr 1714 Mfl., Osbanen Og Fanavegen, Sykkelstamveg Bergen, Delstrekning 2
Ikrafttredelsesdato: 21.11.2018
Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
19170000 - Unyansert forma°l (0,5 %)
62870000 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt (0,1 %)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
62870000 - Anlegg- og riggomr. (0,1 %)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
19170000 - Forma°lsrekkefølge (0,5 %)

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 19170000
Plannavn: Fana/ytrebygda. Bybane I Bergen Og Fremkommelighetstiltak For Buss Pa° Strekningen Nesttun - Ra°dal
Ikrafttredelsesdato: 24.06.2008
Dekningsgrad: 9,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
19170000 - Anlegg i grunnen (7,2 %)
19170000 - Sporvei/forstadsbane (2,1 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY (99,9 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historiske jernbanetrase´er (0,2 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (3,1 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (1,3 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70040000 - Fana. Gnr 40 Bnr 187, Fanavegen 44-46 - 201912384
66330000 - Fana. Gnr 40 Bnr 520, Lille Skjolddalen - 201725282
63960000 - Fana. Gnr 40 Bnr 411 Mfl., Dyrhaugen - 201401595
62310000 - Fana. Gnr 40 Bnr 1 Mfl., Skjold, Fana Blikk - 201517023
30600100 - Fana. Gnr 40 Bnr 964, 993, Skjold
9580011 - Fana. Gnr 40 Bnr 1 Og 4, Skjold - 200101835
9580000 - Fana. Del Av Gnr 40, Skjold - 200005267
9580000 - Fana. Del Av Gnr 40, Skjold - 200005267
9580000 - Fana. Del Av Gnr 40, Skjold - 200005267
4940000 - Fana. Osbanens Trase Nesttun - Kalandseid
4940000 - Fana. Osbanens Trase Nesttun - Kalandseid
4760000 - Fana. Gnr 40 Bnr 244, 335 Og 1049, Skjold
4760000 - Fana. Gnr 40 Bnr 244, 335 Og 1049, Skjold
4760000 - Fana. Gnr 40 Bnr 244, 335 Og 1049, Skjold

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 40/4
Bygningstype: - Lagerhall
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.12.2019

Eiendom: 40/244
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 02.11.2012

Eiendom: 40/244
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 02.11.2012

Eiendom: 40/1068
Bygningstype: Underbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.10.2018

Eiendom: 40/1079
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.12.2014

Eiendom: 40/1216
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 29.04.2019

Eiendom: 40/1450
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 25.04.2012

Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:

Bebyggelse og anlegg (100%)

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Rød E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 11.10.2000.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 390 000
Omkostninger 5 432
Fellesgjeld 93 746
TOTALT 2 489 180

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler