Johan Sverdrups vei 10

Solgt

4 450 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

4 575 190

P-rom

93 KVM

Antall rom

3 Soverom

Johan Sverdrups vei 10 (Solgt)

Sjarmerende rekkehus i meget populært område | Gangavstand til Bybanen og Haukeland | Vestvendt og solrik hage!

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Johan Sverdrups vei 10 4 450 000 125 192 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Rekkehus Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
93 / 113 / 128 KVM Eiet tomt, 165 KVM 60200148

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Kjeller:
3 boder, vaskekjeller og bad/wc.

Innhold | 1. etasje:
Entré, gang, kjøkken, trappegang med dør til hage, spisestue og stue.

Innhold | 2. etasje:
Mellomgang og 3 soverom.

Innhold | Loft:
Åpent loftsrom med skråtak.

Uteplass:
Fra kjøkkensiden er det adkomst til hagen på baksiden av huset. Denne plasser ligger østvendt. Her har man morgen- og formiddagssol. Hagedelen ved inngangssiden ligger vestvendt med ettermiddags- og kveldssol.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Kjeller | 18 kvm.:
Gang (4,2m²), vaskekjeller (6,3m²) og bad (5,7m²).

1. etasje | 41 kvm.:
Entré (1,1m²), gang (2,7m²), trappegang (3,9m²), stue (19m²), spisestue (6,3m²) og kjøkken (6,3m²).

2. etasje | 34 kvm.:
Gang/trapperom (5,8m²), mellomgang (1,7m²), soverom (7,2m²), soverom (7,1m²) og soverom (11,2m²)

Samlet primærareal (P-rom) = 93 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 113 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 128 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Koselig selveiende rekkehus i attraktivt område
- Innholdsrik planløsning og eiet tomt
- Nytt fagmessig bad med rør-i-rør system i 2014
- Ny rentbrennende peisovn i 2012
- Skiftet 4 vinduer og kledning på arkene (utført 2009 og 2011)
- Oppgradert sikringsskap i 2002
- Noe modernisering må påregnes
- Vestvendt og solrik hage
- Kort avstand til Bybanen
- Gangavstand til Haukeland universitetssykehus
- Barnevennlige - og solrike omgivelser
- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Nærhet til flotte turområder på byfjellene og Tveitevannet

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette selveiende rekkehuset i meget populære omgivelser i Johan Sverdrups vei like ved Brann stadion.

Muligheter | Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning med potensiale for individuelle tilpasninger. Det er mulig å etablere ett ekstra soverom ved å benytte dagens spisestue til dette formålet. I tillegg er det både kjeller og et åpent loftsrom. Eventuelle tiltak i kjeller eller på loft krever søknad om bruksendring til varige oppholdsrom. Generell modernisering må påregnes.

Beliggenhet | Området betegnes som meget barnevennlig med nærhet til skoler og boligen bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Som en ekstra bonus er det en kort rusletur til Bybanens stoppested i Inndalsveien samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus.

Solrikt | Huset har en vestvendt beliggenhet samt en bakhage der morgensolen kan nytes. Uteplasser som kan nytes på deilige soldager.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett et innholdsrikt og selveiende rekkehus med super beliggenhet i et svært attraktivt og etablert boligområde på Nymark/Minde. Velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og meget populært nabolag på Nymark, like i nærheten av Brann stadion. Området betegnes som meget barnevennlig med gangavstand til Fridalen barneskole, Gimle ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet er det dagligvarebutikk med Bunnpris Hope som det nærmeste alternativet. I tillegg er det kort kjøretid til Sletten Senter, der man finner flere butikker og ulike servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med opparbeidet turløype samt byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested i Inndalsveien samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til Bergen sentrum. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Opparbeidet og selveiende tomt på 165,5 kvm.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/sparesteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 27.08.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.

2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.

2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på trekledningen. Alder tatt i betraktning bør på det påregnes at enkelte kledningsbord bør skiftes.

4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.

4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.

4.3 - Renner nedloep og beslag
Ved utskiftning av taktekking bør renner, nedløp og beslag også skiftes. Nedløpene ledes ned i støpejern.

9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på støpejernsluk og membran.

2.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør i støpejern.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 923 210,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 323 554,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Selger opplyser at oljetank i hagen er fylt med skum. Tiltaket er godkjent av kommunen ifølge eier.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen. Ifølge selger har feievesenet anbefalt utbedring av pipen (ikke pålegg).

I henhold til tinglyst erklæring datert 28.09.1957 har Bergen kommune forkjøpsrett på eiendommen til markedspris. Ansvarlig megler har mottatt bekreftelse på at kommunen ikke vil benytte seg av forkjøpsretten.

Oppvarming

- Gulvvarme på bad
- Nyere peisovn i stue

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering langs offentlig vei (soneparkering).

Tilstøtende nabo har laget biloppstilingsplass på egen grunn, ved å benytte deler av hagen sin til dette formålet.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 162, bnr. 1256 i Bergen kommune:

1957/7936-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 20.09.1957
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser

1957/8110-2/106
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 28.09.1957
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt

1957/8114-2/106
Forkjøpsrett
Tinglyst 28.09.1957
Bestemmelse om forkjøpsrett
Rettighetshaver: Bergen kommune
Overført fra: 4601-162/1256

Tinglyste erklæringer følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 20000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens Midtre Del
Ikrafttredelsesdato: 03.07.1923
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: 65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner: 65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (100,0 %)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Annen restriksjon (100,0 %)

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 162/998
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.04.2015

Eiendom: 162/1016
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 21.12.2018

Eiendom: 162/1044
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.05.2019

Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ifølge Bergen kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Dette skyldes trolig byggets alder.

Ansvarlig megler har mottatt bygningstegninger fra Bergen kommune datert. 03.04.2020. Tegningene fra kommune følger vedlagt i prospekt. Tegningene avviker noe i forhold dagens romløsning.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 4 450 000
Omkostninger 125 192
TOTALT 4 575 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler