Johan Sverdrups vei 10
Solgt
4 450 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
4 575 190
P-rom
93 KVM
Antall rom
3 Soverom
Johan Sverdrups vei 10 (Solgt)
Sjarmerende rekkehus i meget populært område | Gangavstand til Bybanen og Haukeland | Vestvendt og solrik hage!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Johan Sverdrups vei 10 | 4 450 000 | 125 192 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 93 / 113 / 128 KVM | Eiet tomt, 165 KVM | 60200148 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Kjeller:
3 boder, vaskekjeller og bad/wc.
Innhold | 1. etasje:
Entré, gang, kjøkken, trappegang med dør til hage, spisestue og stue.
Innhold | 2. etasje:
Mellomgang og 3 soverom.
Innhold | Loft:
Åpent loftsrom med skråtak.
Uteplass:
Fra kjøkkensiden er det adkomst til hagen på baksiden av huset. Denne plasser ligger østvendt. Her har
man morgen- og formiddagssol. Hagedelen ved inngangssiden ligger vestvendt med ettermiddags- og
kveldssol.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Kjeller | 18 kvm.:
Gang (4,2m²), vaskekjeller (6,3m²) og bad (5,7m²).
1. etasje | 41 kvm.:
Entré (1,1m²), gang (2,7m²), trappegang (3,9m²), stue (19m²), spisestue (6,3m²) og kjøkken (6,3m²).
2. etasje | 34 kvm.:
Gang/trapperom (5,8m²), mellomgang (1,7m²), soverom (7,2m²), soverom (7,1m²) og soverom (11,2m²)
Samlet primærareal (P-rom) = 93 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 113 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 128 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig selveiende rekkehus i attraktivt område
- Innholdsrik planløsning og eiet tomt
- Nytt fagmessig bad med rør-i-rør system i 2014
- Ny rentbrennende peisovn i 2012
- Skiftet 4 vinduer og kledning på arkene (utført 2009 og 2011)
- Oppgradert sikringsskap i 2002
- Noe modernisering må påregnes
- Vestvendt og solrik hage
- Kort avstand til Bybanen
- Gangavstand til Haukeland universitetssykehus
- Barnevennlige - og solrike omgivelser
- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Nærhet til flotte turområder på byfjellene og Tveitevannet
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette selveiende rekkehuset i
meget populære omgivelser i Johan Sverdrups vei like ved Brann stadion.
Muligheter | Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning med potensiale for individuelle
tilpasninger. Det er mulig å etablere ett ekstra soverom ved å benytte dagens spisestue til dette formålet. I
tillegg er det både kjeller og et åpent loftsrom. Eventuelle tiltak i kjeller eller på loft krever søknad om
bruksendring til varige oppholdsrom. Generell modernisering må påregnes.
Beliggenhet | Området betegnes som meget barnevennlig med nærhet til skoler og boligen bør følgelig
passe ypperlig for en barnefamilie. Som en ekstra bonus er det en kort rusletur til Bybanens stoppested i
Inndalsveien samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus.
Solrikt | Huset har en vestvendt beliggenhet samt en bakhage der morgensolen kan nytes. Uteplasser
som kan nytes på deilige soldager.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett et innholdsrikt og selveiende rekkehus med super beliggenhet i et svært attraktivt
og etablert boligområde på Nymark/Minde. Velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og meget populært nabolag på Nymark, like i nærheten av
Brann stadion. Området betegnes som meget barnevennlig med gangavstand til Fridalen barneskole,
Gimle ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet er det dagligvarebutikk med Bunnpris Hope
som det nærmeste alternativet. I tillegg er det kort kjøretid til Sletten Senter, der man finner flere butikker
og ulike servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med opparbeidet turløype
samt byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested i Inndalsveien samt gangavstand
til Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til Bergen sentrum. For ytterligere
informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Opparbeidet og selveiende tomt på 165,5 kvm.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betong/sparesteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er
oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass
i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter
og takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Bygningen anses å være oppført etter datidens
byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
27.08.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og
omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.
2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på trekledningen. Alder tatt i betraktning bør på det
påregnes at enkelte kledningsbord bør skiftes.
4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
4.3 - Renner nedloep og beslag
Ved utskiftning av taktekking bør renner, nedløp og beslag også skiftes. Nedløpene ledes ned i støpejern.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på støpejernsluk og membran.
2.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør i støpejern.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 923 210,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 323 554,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas
på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Selger opplyser at oljetank i hagen er fylt med skum. Tiltaket er godkjent av kommunen ifølge eier.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen. Ifølge
selger har feievesenet anbefalt utbedring av pipen (ikke pålegg).
I henhold til tinglyst erklæring datert 28.09.1957 har Bergen kommune forkjøpsrett på eiendommen til
markedspris. Ansvarlig megler har mottatt bekreftelse på at kommunen ikke vil benytte seg av
forkjøpsretten.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Nyere peisovn i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkering langs offentlig vei (soneparkering).
Tilstøtende nabo har laget biloppstilingsplass på egen grunn, ved å benytte deler av hagen sin til dette
formålet.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 162, bnr. 1256 i Bergen kommune:
1957/7936-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 20.09.1957
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
1957/8110-2/106
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 28.09.1957
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt
1957/8114-2/106
Forkjøpsrett
Tinglyst 28.09.1957
Bestemmelse om forkjøpsrett
Rettighetshaver: Bergen kommune
Overført fra: 4601-162/1256
Tinglyste erklæringer følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 20000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens Midtre Del
Ikrafttredelsesdato: 03.07.1923
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: 65270000 - Minde-Nymark (100,0 %)
Faresoner: 65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (100,0 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Annen restriksjon (100,0 %)
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 162/998
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.04.2015
Eiendom: 162/1016
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 21.12.2018
Eiendom: 162/1044
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.05.2019
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ifølge Bergen kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i
kommunens arkiver. Dette skyldes trolig byggets alder.
Ansvarlig megler har mottatt bygningstegninger fra Bergen kommune datert. 03.04.2020. Tegningene fra
kommune følger vedlagt i prospekt. Tegningene avviker noe i forhold dagens romløsning.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 4 450 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 125 192 |
| TOTALT | 4 575 190 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
