Totlandsvegen 80D

Solgt

4 380 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

4 495 940

P-rom

89 KVM

Antall rom

3 Soverom

Totlandsvegen 80D (Solgt)

Lekker 4-roms endeleilighet i 3.etg. - Solrik altan på 15,5 m² - Heis - Fast garasjeplass - Høy standard

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Totlandsvegen 80D 4 380 000 115 942 1 622
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 3
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
89 / 92 / 101 KVM Eiet tomt, 5660 KVM 60200274

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:
Entré (4,9m²), gang (11m²), bad/vaskerom (6,6m²), soverom (13,5m²), soverom (7m²), soverom (7m²), stue og kjøkken (34,2m²).

Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig veranda på 15,5 kvm.

Lagringsplass:
I kjelleren er det en medfølgende bod på 5 kvm., med lagringsmuligheter. I tillegg er det en bod i leiligheten på 3 kvm., også her er det gode lagringsmuligheter.

Samlet primærareal (P-rom) = 89 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 92 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 101 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
•Moderne selveierleilighet fra 2019
•Stor veranda med gode solforhold
•3 soverom
•Egen parkeringsplass i felles garasje
•Helfliset bad med varmekabler og rør-i-rør system
•Kort avstand til dagligvarebutikk
•Stilfullt kjøkken med innredning fra HTH
•Intergrerte hvitevarer fra Siemens
•Sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg
•Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
•Kort vei til Ulsmåg barneskole og flere barnehager i områder
•Fint område å bo i, rolig og trygt for eldre og yngre
m

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne flotte selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet på Nesttun.

Stor og romslig endeleilighet med ekstra god takhøyde, sentralt på Nesttun.

Gode turmuligheter både i nærområdet både sommer og vinter.
Totland og Totlandsfjellet er med sine preparerte skiløyper og fine turmuligheter en 10 minutters kjøretur unna.

Er malt i fine duse farger som føles veldig lunt og koselig fra Jotun.

Skyvedør mellom Entre og Hall leveres med glassdør

Skyvedør mellom Bod og Hall leveres tett

Skyvedør mellom Hall og Stue/Kjøkken leveres med glass.

Bod er på 3 kvm. Skyvedør inn til bod for plassutnyttelse.
Er montert Algot Hyllesystem fra IKEA for  god oppbevaringsplass og plass til fryseskap.

Fint og lyst 3-stavs parkettgulv.

Høyglanskjøkken levert av HTH.
Oppgradert fra standard.

Integrerte Siemens hvitevarer

Er lagt fliser bak på kjøkkenvegg av Fyllingen Flis.
LED lys (styrt med kontroll+ bryter på vegg) under overskap. Dette lyset lager et godt arbeidslys for deg som er glad i å lage mat .

Leiligheten varmes opp av 1 stk viftekonvektor som varmes opp av jordvarme. Dette gjør at strømkostnadene blir lave, selv på kalde vinterdager.

God oppbevaringsplass i leiligheten.
Stor garderobeskap på soverom 1 med gode oppbevaringsmuligheter og ett stort og fint garderobeskap i gang for sko og ytterklær.

Oppgradert kontaktpunkter i tak og vegg. Det er oppgradert med spotter i stue/kjøkken + hall + entré.

Kontakt punkt Get/Telia.
Lagt opp 2 punkter til bredbånd i stue og 1 punkt på soverom 3.

Ventilasjon: Leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Fordeler skap for rør i rør er plassert i garderobeskap. Det leveres 1 stk trådløs vannstopper bestående av 1 sentralenhet.
Plassert ved bad.

Det er et felles varmeanlegg i sameiet.

Balkong: Stor og romslig vestvendt terrasse på 15.5 kvm.
Solrik, sol til ca kl:22 på sommerstid.
Gulvoverflate er levert i ubehandlet betong. Det er lagt ned gulvplater i akasietre , som gjør gulvet behagelig og lunt.

Svalgang til inngangsparti til entré er i ubehandlet betong.
Eiere har lagt ned sorte gulvplater som gjør gulvet behagelig og lunt.

Bad: I baderom leveres varmekabler innstøpt i betonggulv. Forbruksvann til leiligheter føres i rør fra felles varmesentral. Forbruk måles per leilighet.
Sentralenhet for ventilasjon bak speildørene.
Er også god plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Flott og stilren takdusj er ekstra montert.

Eiere har endret på baderomsfliser. En beige og behagelig lun farge. Gir en spafølelse.

Ekstra montert høyskap med 3 dører i hvit Høyglans med click/push.

Barnerom: Her er det plass til barneseng/seng, andre møbler og mange gøye barneleker.

I stue følger det med spesial tilpasset plisségardiner og lameller.
Spesial tilpassede ullegardiner på soverom 1 og 3.
Spesial tilpasset plisségardin på soverom 2.

Innebygd Pax skap på soverom 2 og 3.

Nedgravde bosscontainere med egen brikke følger med.


Planløsning | Boligen har en god planløsning og utnytter plassen god. Den fremstår også som svært moderne med sine duse farger.

Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i duse nyanser. Her kan man flytte rett inn!

Muligheter | Boligen er lokalisert i et etablert boligområde på Nesstun. Her er det kort vei til Nesttun sentrum hvor det er flere gode servicetilbud. Det er også ca ett minutts gange til bussholdeplass, med hyppige avganger mot Bergen sentrum.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Bygget | Utbygger Block Watne bygger sine boliger etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Leiligheten er også utformet etter kravene for livsløpsstandard. Tanken er at en bolig fra fra denne utbyggeren skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Bygget har bl.a. betongskille mellom enhetene, innlagt sprinkleranlegg, waterguard automatisk vannstoppsystem og seriekoblet røykvarsleranlegg. Det er lagt inn jordvarme/fjernvarme som vil gi deg som beboer en betydelig besparelse på strømutgiftene. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for et godt og sunt inneklima.

Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 4-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte kvaliteter og en fin beliggenhet på Nesttun. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Det er gang- og sykkelavstand til bydelssenteret på Nesttun, hvor du finner alt av servicetilbud og butikker, og ikke minst til bydelens kulturhus. Herfra kan du ta Bybanen til Bergen sentrum (25. minutter), til Lagunen (6.minutter) eller Bergen Lufthavn (18.minutter). Kjøretid med bil til Bergen sentrum er ca. 15 minutter. Solberget ligger tett på både skoler og barnehager. Den nærmeste skolen er Ulsmåg barneskole som nylig er oppgradert og framstår som en av de mest moderne skolene i Bergen kommune. Selv om Solberget ligger sentralt til, utmerker det seg likevel med flott natur og gode friluftstilbud. Gå turer i skog og mark rundt Birkelandsvatnet, Myrdalsvannet, eller opplev de vakre turstiene og lysløypene i Totlandsfjellet som er laget for både sommer- og vinterbruk. For de idrettsinteresserte ligger Ulsmåg fotballbane rett i nærheten, Slåtthaug Idrettsanlegg (løpebane/skøytebane, basseng og idrettshall) samt Step in Dansestudio og 7 fjell Crossfit på Midtun. I tillegg til to treningssentre. Se også vedlagt nabolagsprofil som gir en detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand til diverse servicetilbud.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 92/5274

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 5660 m², og er felles for sameiet. Foruten boligens bygningsmasse er tomten opparbeidet med gressplener, natursteinsmurer, treterrasser med hagemøbler og lekeplasser
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner
 
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført i betong- og trekonstruksjoner (bindingsverk), utvendig er veggene kledd med trekledning og fasadeplater
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som pulttak tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 16.12.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Ingen av bygningdelene har oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3.

Sameie

Om sameiet
Sameiet Solberget 2
http://web1.herborvi.no/6231
Kontaktpersonen er sameiet er:
Dag Holme

Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring (avtalenummer: 6676493). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1.622,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt noe avsetning til løpende vedlikehold, tv og garasje.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 48 utgjør: 92/5274

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning:
Kreves ikke.

Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. Kontakt megler for å få tilsendt opplysninger.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 973 631,- for inntektsåret 2020.
Stipulert på skatteetatens sider.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikting, jf. egenerklæringsskjema

Hvitevarer:
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger kjøpet.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, konvektor i stuen.

Parkering

Medfølgende leiligheten er biloppstillingsplass i felles garasje.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

2018/713756-1/200  Seksjonering  
02.05.2018 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 48
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 92/5274

2020/2948308-1/200  Jordskifte  
01.09.2020 21:00 
Jordskiftesak 15-198882REN-JBER KIRKE-Birkeland, gnr. 50
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/422585-1/200  Bestemmelse om vannledning  
24.04.2017 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:50 Bnr:22  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:50 Bnr:64  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:50 Bnr:65  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 50 bnr. 22, 64 og 65
Overført fra: 4601-50/354
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/422585-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  
24.04.2017 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:50 Bnr:22  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:50 Bnr:64  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:50 Bnr:65  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 50 bnr. 22, 64 og 65
Overført fra: 4601-50/354
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 17380000
Plannavn: Fana. Gnr 50 Bnr 103, 271, Totlandsvegen, Linda°smyra
Ikrafttredelsesdato: 26.06.2013
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
17380000 - Boligbeb. - blokkbebyggelse (86,2 %)
17380000 - Friomra°de (13,8 %)
17380000 - Kjøreveg (0,1 %)
0 - Boligbeb. - frittliggende sma°husbebyggelse (0,1 %)
0 - Gangveg - gangareal - ga°gt. (0,1 %)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
17380000 - Utforming (49,1 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (86,2 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (13,8 %)
65270000 - LNF LNF LNF (0,1 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
60460000 - Fana. Gnr 52 Bnr 1 Og 19 Og Gnr 53 Bnr 2 Og 4, Dyngelandsa°sen Boligomra°de - 200700454
18470000 - Fana. Gnr 46, 50 Og 54, Fv 183 Totlandsvegen, Gang- Og Sykkelveg - 200503302
15050000 - Fana. Gnr 50 Bnr 103, Kirkebirkeland, Torvetua - 199709529

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 50/20
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.06.2019

Eiendom: 50/20
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 26.06.2019

Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:

Bebyggelse og anlegg (100%)

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har oppnådd energimerke Grønn E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 07.06.2019.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 4 380 000
Omkostninger 115 942
TOTALT 4 495 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler