Nattlandsveien 80A

Solgt

2 790 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 890 130

P-rom

68 KVM

Antall rom

2 Soverom

Nattlandsveien 80A (Solgt)

Attraktiv og stilfull 3-roms med sentral beliggenhet | Balkong med sol | Steinkast unna dagligvare og busstopp

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Nattlandsveien 80A 2 790 000 19 553 3 531
BOLIGTYPE

EIERFORM
Leilighet Aksje
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
68 / 68 / 73 KVM Festet fellestomt, 1124 KVM 60200138

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2.etasje:
Gang (7m²), bad (4,8m²), soverom (10m²), soverom (12m²), stue (21,6m²), kjøkken (7,9m²).

Uteplass:
Tilhørende balkong på  2,5m² med utgang fra stuen.

Oppbevaring:
Tilhørende leiligheten er det en bod på loftet med gulvareal på ca. 4,5 m². I tillegg har leiligehetn to boder i kjelleren på henholdsvis 3 m² hver seg.

Samlet primærareal (P-rom) = 68 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) =68 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 73 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Moderne leilighet på Landås
- Det er gode solforhold
- Laminat-gulv fra 2016
- Vedovn fra 2007
- Helfliset bad i tidsriktige farger
- Vinduer fra 2011
- Gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker
- Kjøkkenet er HTH-kjøkken med integerte hvitevarer
- Det er gode kollektivmuligheter: Busstopp rett utenfor og 8 minutt til sletten bybanestopp.
- Søndagsåpen butikk
- Pizzeria og fiskebutikk med sushi eit steinkast unna
- Kort vei til Haukeland og Sletten Senter

Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne koselige 3-roms aksjeleiligheten i sentrale Nattlandsveien på Landås.

Moderne | Med hyppig oppussing og tidsriktige fargevalg er denne leiligheten veldig moderne.

Uteplass | Med utgang fra stuen har man en koselig balkong. En avstressende sone der man kan nyte solen. Foruten denne plassen har borettslaget svært pene fellesareal med optimale solforhold, som kan benyttes av lagets beboere.

Kommunikasjon | Fra leiligheten er det kort avstand til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er heller ikke langt til Sletter senter som har flere butikker, samt vinmonopol og kafeer. Bergen sentrum er bare 10 minutters kjøretid unna.

Omkostninger | Ved kjøp av aksjeleilighet betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en meget moderne leilighet med utmerket beliggenhet i Natlandsveien på Landås. Velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og noen minutters gange unna ligger dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker, supermarked, legesenter og
Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode bussforbindelser til og fra Bergen Sentrum.

Adkomst

Se kartskisse på finn.no

Tomt

Tomten er felles for boliglaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplanting. Tomtet er på 1124 kvm. Festet tomt.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og trekledning. Vinduer med isolerglass i malte karmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Grunnmur og drenering:
Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.
Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.

Vegger:
Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.
Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.
Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 - 60 år.
Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 04.08.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
Våtrom - overflater, våtrom - membran tettesjikt og sluk

Borettslag/boliglag

Om boliglaget:
Søndre Erleveien Boliglag As (Orgnr: 930558931) er et frittstående boliglag som har engasjert Vestbo som forretningsfører.

Styreleder i laget er Andreas Carlsen.
Tlf.: 97743637 Epost: styret@erleveien.no

Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr.: SP0000943433).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 980 900,-.

Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3 531,- og
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
Kommunale avgifer 27 %, energi/andre driftskostnader 23 %,  vedlikehold 17 %, avdrag på lån 13 %, rentekostnader 6 %, Fondavsetning 4 %, forretningsførsel 4 %, lønn og honorarkostnader 3 %, revisjon/forsikting/kontigent o.l. 3 %.  
Internett, tv og byggforsikring er også inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må søke styret i laget på forhånd.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via forretningsfører Vestbo. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i boliglaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av boligen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 709 980,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 555 928,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

I protokoll frå generalforsamling står det at aksjonærer som bur i boligen selv, kan overlate bruken av deler av denne til andre utan godkjenning. i tillegg kan andelseieren overlate bruken av heile boligen opptil 30 døgn i året.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Vegghylle i gang og vegghylle på kjøkken medfølger ikke salg.

Oppvarming

Oppvarming | 1. etasje
Gulvvarme på bad
Vedovn i stuen

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Laget har noen faste parkeringsplasser og garasjer til leie, søknad sendes til styret i boliglaget.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1956/6940-2/106  Erklæring/avtale  
 31.07.1956 
Plikt til å erverve grunn
 
1959/1073-3/106  Bestemmelse om gjerde  
 04.02.1959 
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1959/1073-4/106  Festekontrakt - vilkår  
 04.02.1959 
ÅRLIG AVGIFT NOK 338
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

1961/9121-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  
 24.11.1961 
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner for grunnen

Planid: 10610000
Plannavn: Årstad. Bergensdalen østlige del, kolstein/Strimmelen.
Ikrafttrådt: 29.06.1952
Berøringsgrad: 100,0%

Kommuneplan

Planid: 65270000
Plannavn: Bergen. Kommuneolanens Arealdel 2018-2030
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0%
Arealformål: Sentrumsformål

Kommunedelplan

Planid: 9730000
Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus. kdp. Landås
Ikrafttrådt 15.01.1996
Berøringsgrad: 100,0%
Arealformål: Boligområde
Restriksjon: Område unntatt fra rettsvirkning

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 18550000
Plannavn: Årstad. GNR 160, Nattlandsveien fra mannsverk til Hagerups vei.
Ikrafttrådt: -

Planid: 10615000
Plannavn: Årstad. GNR. 161 BNR. 795, Erleveien, barnehage og eldrebolig.
Ikrafttrådt: 08.03.1994

Planid: 10890000
Plannavn: Årstad. Nattlandsveien, trafikkregulering Trolleybusslinje 2, vendelsløyfe.
Ikrafttrådt: 20.11.1956

Planid: 10520000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. slettebakken
Ikrafttrådt: 22,05.1950

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:

Bebyggelse og anlegg (100%)

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Oransje E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 25.11.1959, 02.12.1959.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 790 000
Omkostninger 19 553
Fellesgjeld 80 573
TOTALT 2 890 130

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler