Adkomst
Gå inn på zmegleren.no eller finn.no/eiendom og søk opp Bjørgebrekken 13. Da får du tilgang til kart som
gir en detaljert adkomst beskrivelse fra ditt utgangspunkt.
Tomt
Pent opparbeidet og lettstelt tomt. Arealet rundt huset er planert og opparbeidet med terrasse hvor dekket
er bestående av beleggningsstein. Bed hvor det er fin beplantning med bl.a. epletre og rosebusker.
Nedre del av tomten er i skrånet terreng hvor det er grønn og frodig beplantning.
Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og husets plassering på tomten.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter |
Bygningen står på antatt komprimert sprengsteinsfylling. Støpt plate og grunnmur i betong.
Drenering |
Det er ikke kjent hvordan drenering er utført. Trolig er det selvdrenerende masser
Veggkonstruksjon og utvendige fasader |
Ytterveggene er i oppført i 98 mm isolert bindingsverk. Utvendig er det vindtette plater, utlekting og
bordkledning.
Vinduer og dører |
Skyvedør i aluminium i stuen. For øvrig består terrassedører og vinduer av i trekarmer. Det er dels 3-lags
glass og dels 2-lags glass. Ytterdører i tre. Innvendig er det dels profilerte furudører og dels glatte
finérdører.
Takkonstruksjon og taktekking |
Saltak med halvvalm bygget opp med sperrer. Skråtakene er isolert. Innvendig er det dampsperre og
malte gipsplater.Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Undertak av sutaksplater. Det er 11
millimeter
feder og 30 millimeter taklekter. Takrenner utført i plast.
Piper og ildsteder |
Huset har murt elementpipe. Murt peis med innsats i stuen. Boligen har oljefyr i stuen med dagtank i bod.
Oljefyr kan alternativt brukes som vedovn.
Etasjeskillere |
Bygningen har etasjeskiller utført i tre.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Heine Skage,
datert den 05.08.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisser ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
Drenering, veggkonstruksjon - utvendige overflater, vinduer og dører - vinduer, ytterdører og porter og
innvendige dører, taktekking og membraner, overlys og takluker, balkong, terrasser ol., bad - overflater på
innvendige gulv, bad- overflater på innvendige vegger, bad - utstyr for sanitærinstallasjoner, vaskerom -
overflater generelt, toalettrom - overflater på innvendige gulv, troalettrom - overflater på innvendige vegger,
kjøkken - kjøkkeninnredning, VVS- ladningdnett for sanitærinstallasjoner, diverse utstyr - skap og reoler,
bygning generelt - uthus.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 188 094,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 277 138,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Eier av huset har bodd her fra 1993 fram til februar 2020. Det gjøres oppmerksom på at fullmaktshaver for
salget ikke har bodd i huset og har av den grunn begrenset kjennskap til husets tilstand. Det oppfordres
av den grunn til å undersøke huset grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Oljebrenner:
I tilknytning til peisen i stuen så er det en oljebrenner. Denne har ikke vært i bruk de siste årene og det er
krav til at denne skal blendes/fjernes. Det er ikke nedgravd tank i hagen men bare en enkel dagtank i
huset.
Huseierlag:
Det er pliktig medlemskap i Bjørge Huseierlag. Dette huseierlaget har i fellesskap lekeplass,
garasjerekke og felles private veier. Det betales pt. kr 4.500,- pr. år for drift og vedlikehold av fellesareal.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det er innleid vaskebyrå som har foretatt utvask av huset før visning. Det blir ikke ytterligere utvask av
huset ved overtagelse for ny eier.
Hekken mellom denne eiendommen og lekeplassen er plassert inn på fellesarealet men vedlikeholdes
av eier av Bjørgebrekken 13. Dette etter avtle med Huseierlaget.
Vegg mellom stuen i 2. etasje og det største soverommet blir skiftet etter visning og da før overtagelse
(forsikringssak). Beslag rundt pipeløp er utbedret, limt og malt. Arbeidet er utført av blikkenslager.
Oppvarming
Boligen har peis i stuen. Det er ellers elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler i vindfang og begge
baderom.
Parkering
Det medfølger fast garasjeplass i felles rekke like ved boligen.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1988/29045-2/106 Erklæring/avtale
26.08.1988
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert til:
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 11290100
Plannavn: Fyllingsdalen, GNR. 29, BNR. 257, Bjørge - Vessteigen, boligfelt A1 og A2
Ikrafttrådt: 05.07.1982
Saksnr: 190000072
Dekningsgrad: 100%
Planenringer relatert/muligens relater aktuell eiendom
PlanID: 11295100
Plannavn: Fyllingsdalen, GNR. 29 BRN. 257, Bjørge, boligfelt A1
Saksnr.: 190510730
Ikrafttrådt: 07.02.1986
PlanID: 11295400
Plannavn: Fyllingsdalen. GNR 29, Bjørge felt A1, endring av bebyggelsesplan
PlanID: 11295101
Plannavn: Fyllingsdalen. GNR. 29, BRN. 257, Bjørge - Vassteigen, endring av bebyggelsesplan
Saksnr.: 190610534
Ikrafttrådt: 29.04.1986
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikraftttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplaner:
PlanID: 65270000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100%
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 29/56
Bygningsnr.: 9485708
Bygningstype. Garajeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 27.02.2018
Eiendom: 29/213
Bygningsnr.: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 28.08.2010
Eiendom: 29/368
Bygningsnr: 1399030641
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 29.04.2020
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Fells privat vei til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerket oransje E.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 14.12.1994.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.