Follesevegen 163
Solgt
2 550 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
2 613 840
P-rom
99 KVM
Antall rom
3 Soverom
Follesevegen 163 (Solgt)
Eldre enebolig med flott uteplass og parkering | Veldig gode solforhold | Mye hus for pengene
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Follesevegen 163 | 2 550 000 | 63 842 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 99 / 107 / 120 KVM | Eiet tomt, 588 KVM | 60200135 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Innhold | Loft:
Trappegang, gang og 2 soverom.
Uteplass:
Det er bygget en terrasse mot sør som er utenfor stuen, og en delvis overbygd terrasse vendt mot vest.
Dette gir gode solforhold. Boligen har også en fin tomt på 588 m².
Parkering:
Det er parkeringsplass på egen tomt.
Samlet primærareal (P-rom) = 99 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 107 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 120 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig enebolig i Follesevegen
- Vestvendt tomt på 588 kvm
- Det er svært gode solforhold
- 3 soverom
- Kort avstand til skole og barnehage
- Heltre kjøkken med integerte hvitevarer
- God planløsning
- Parkering på tomt
- Romslig stue med god plass til sofagruppe og egen avdeling for spisestue
- Overbygget uteplass og stor terrasse
- Kos med utepeis
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne innholdsrike familieboligen med tre soverom og god beliggenhet i Follesvegen på
Askøy.
Familie | Huset har tre soverom, noe som er utmerket for en familie. Det ligger også i et barnevennlig
område med kort gangavstand til både skole og barnehage.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 107 kvm. (BRA). Med flere soverom, koselig stue, romslig
kjøkkensone, og et helfliset bad m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.
Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen kan nytes til det fulle. Perfekt tilrettelagt for
sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus, den ene terrassen har også en utepeis som skaper en
koselig atmosfære.
Nærhet | Fra området er det gangavstand til både dagligvarebutikk og skole og barnehager. Det er også
kort avstand til bussforbindelser som går til Bergen sentrum.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en flott, eldre enebolig med god beliggenhet i et etablert boligområde i
Follesevegen på Askøy. Boligen bør seés - velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen ligger i et populært boligområdet med et godt etablert nabolag. Solrik og fin beliggenhet. Det er
kort gangavstand til Follese skole (1-7 klasse) og Skogen barnehage (0-6 år). Det ligger også en
dagligvarebutikk med gangavstand fra boligen. Eiendommen ligger kun 18 minutter unna Bergen
sentrum med bil, det er også gode bussforbindelser i området med bussholdeplass noen hundre meter
unna boligen. Det er fine turområder i nærheten som Folleseåsen og rundt Træsvatnet. I nærheten ligger
også Strusshamn, her er det et kjøpesenter med flere butikker og servicetilbud, en lokal kirke, legesenter
og treningssenter som kan benyttes.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse.
Tomt
Eiendommen står på en 588 m² eiet tomt. Tomten ligger i en skråning mot sør og mot hovedveien. Felles
innkjørsel fra hovedveien med naboeiendom.
Det er bygget terrasse mot sør og delvis overbygget terrasse mot vest. Utepeis. Mot fjellsiden i nord er det
inngang samt bygget utebod.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Grunnmur i støp er fundamentert på fjell/antatt faste masser. Det er krypkjeller under bolgen med tilkomst
via luke i vegg. Krypkjelleren fremsto som tørr på befaringsdagen. Noe mose ble observert på tak. Det ble
observert råteskade på vannbord på tak.
Yttervegger:
Yttervegger er oppført i stenderverk av tre med utvendig liggende kledning. Det er observert råteskade på
kledning utebod.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon i saltakutførelse. Det er bygget loft med tilgang via trapp fra vindfang. Taket er tekket med
betongstein. Renner og nedløp er av stål.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Herdlevær
den 14.07.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2
(TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i
henhold til vedlagte boligsalgsrapport, tilstandsgrad 2: Innvendige dører, trapper og ramper, balkong,
terrasser ol., overflater på innvendig gulv (bad), overflater på innvendige vegger (bad), kjøkkeninnredning,
overflater på innvendig gulv, overflater på innvendige vegger, overflater på innvendig himling og
VVS-installasjoner. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte rapport, oppnådd tilstandsgrad 3:
Yttervegger, vinduer, taktekking og membraner, overflater på innvendig gulv (vaskerom) og loft.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: : Innvendige dører, trapper og ramper, balkong, terrasser ol.,
overflater på innvendig gulv (bad), overflater på innvendige vegger (bad), kjøkkeninnredning, overflater på
innvendig gulv, overflater på innvendige vegger, overflater på innvendig himling og VVS-installasjoner.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte rapport, oppnådd tilstandsgrad 3: Yttervegger, vinduer,
taktekking og membraner, overflater på innvendig gulv (vaskerom) og loft.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 822 455,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 960 837,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
Gulvvarme på bad
Ildsted i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn.
Tinglyste erklæringer
1969/4402-1/50 Best. om vann/kloakkledn.
29.07.1969
UNDER OFF. VEG.
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/9260-1/50 Bestemmelse om veg
13.10.1977
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:760
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Kommuneplaner
Id 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser:
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/9001/Dokumenter/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023,%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer Delareal 44 m
KPHensynsonenavn H210_2
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 589 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 508 m
KPHensynsonenavn H220_2
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Kommuneplaner under arbeid
Id 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner
Reguleringsplaner
Id 44
Navn: Slettebrekka, øvre del
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.04.1978
Bestemmelser
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/44/Dokumenter/Godkjente%20bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 m
Formål Felles grøntareal
Delareal 438 m
Formål Boliger
Id 408
Navn: Reguleringsendring plan 148 - Lindhaugen - Slettebrekka
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.10.2015
Bestemmelser
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/408/Dokumenter/Bestemmelser%20endring.pdf
Delarealer Delareal 56 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B9
Delareal 56 m
Bestemmelsesområde Anlegg- og riggområde
Delareal 82 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn f_SKV9
Delareal 149 m
RPHensynsonenavn H220_1
Delareal 10 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn o_SVG
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har oppnådd oransje G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Askøy kommune har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 550 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 63 842 |
| TOTALT | 2 613 840 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
