Follesevegen 163

Solgt

2 550 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

2 613 840

P-rom

99 KVM

Antall rom

3 Soverom

Follesevegen 163 (Solgt)

Eldre enebolig med flott uteplass og parkering | Veldig gode solforhold | Mye hus for pengene

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Follesevegen 163 2 550 000 63 842 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
99 / 107 / 120 KVM Eiet tomt, 588 KVM 60200135

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Innhold | Loft:
Trappegang, gang og 2 soverom.

Uteplass:
Det er bygget en terrasse mot sør som er utenfor stuen, og en delvis overbygd terrasse vendt mot vest. Dette gir gode solforhold. Boligen har også en fin tomt på 588 m².

Parkering:
Det er parkeringsplass på egen tomt.

Samlet primærareal (P-rom) = 99 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 107 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 120 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Koselig enebolig i Follesevegen
- Vestvendt tomt på 588 kvm
- Det er svært gode solforhold
- 3 soverom
- Kort avstand til skole og barnehage
- Heltre kjøkken med integerte hvitevarer
- God planløsning
- Parkering på tomt
- Romslig stue med god plass til sofagruppe og egen avdeling for spisestue
- Overbygget uteplass og stor terrasse
- Kos med utepeis

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne innholdsrike familieboligen med tre soverom og god beliggenhet i Follesvegen på Askøy.

Familie | Huset har tre soverom, noe som er utmerket for en familie. Det ligger også i et barnevennlig område med kort gangavstand til både skole og barnehage.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 107 kvm. (BRA). Med flere soverom, koselig stue, romslig kjøkkensone, og et helfliset bad m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen kan nytes til det fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus, den ene terrassen har også en utepeis som skaper en koselig atmosfære.

Nærhet | Fra området er det gangavstand til både dagligvarebutikk og skole og barnehager. Det er også kort avstand til bussforbindelser som går til Bergen sentrum.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en flott, eldre enebolig med god beliggenhet i et etablert boligområde i Follesevegen på Askøy. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen ligger i et populært boligområdet med et godt etablert nabolag. Solrik og fin beliggenhet. Det er kort gangavstand til Follese skole (1-7 klasse) og Skogen barnehage (0-6 år). Det ligger også en dagligvarebutikk med gangavstand fra boligen. Eiendommen ligger kun 18 minutter unna Bergen sentrum med bil, det er også gode bussforbindelser i området med bussholdeplass noen hundre meter unna boligen. Det er fine turområder i nærheten som Folleseåsen og rundt Træsvatnet. I nærheten ligger også Strusshamn, her er det et kjøpesenter med flere butikker og servicetilbud, en lokal kirke, legesenter og treningssenter som kan benyttes.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Tomt

Eiendommen står på en 588  m² eiet tomt. Tomten ligger i en skråning mot sør og mot hovedveien. Felles innkjørsel fra hovedveien med naboeiendom.
Det er bygget terrasse mot sør og delvis overbygget terrasse mot vest. Utepeis. Mot fjellsiden i nord er det inngang samt bygget utebod.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur i støp er fundamentert på fjell/antatt faste masser. Det er krypkjeller under bolgen med tilkomst via luke i vegg. Krypkjelleren fremsto som tørr på befaringsdagen. Noe mose ble observert på tak. Det ble observert råteskade på vannbord på tak.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i stenderverk av tre med utvendig liggende kledning. Det er observert råteskade på kledning utebod.
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon i saltakutførelse. Det er bygget loft med tilgang via trapp fra vindfang. Taket er tekket med betongstein. Renner og nedløp er av stål.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Herdlevær den 14.07.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte boligsalgsrapport, tilstandsgrad 2: Innvendige dører, trapper og ramper, balkong, terrasser ol., overflater på innvendig gulv (bad), overflater på innvendige vegger (bad), kjøkkeninnredning, overflater på innvendig gulv, overflater på innvendige vegger, overflater på innvendig himling og VVS-installasjoner.  Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte rapport, oppnådd tilstandsgrad 3: Yttervegger, vinduer, taktekking og membraner, overflater på innvendig gulv (vaskerom) og loft.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: : Innvendige dører, trapper og ramper, balkong, terrasser ol., overflater på innvendig gulv (bad), overflater på innvendige vegger (bad), kjøkkeninnredning, overflater på innvendig gulv, overflater på innvendige vegger, overflater på innvendig himling og VVS-installasjoner. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte rapport, oppnådd tilstandsgrad 3: Yttervegger, vinduer, taktekking og membraner, overflater på innvendig gulv (vaskerom) og loft.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 822 455,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 960 837,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Oppvarming | 1. etasje:
Gulvvarme på bad
Ildsted i stue

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn.

Tinglyste erklæringer

1969/4402-1/50  Best. om vann/kloakkledn.  
 29.07.1969 
UNDER OFF. VEG.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1977/9260-1/50  Bestemmelse om veg  
13.10.1977 
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:760

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Kommuneplaner
Id 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/9001/Dokumenter/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023,%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer Delareal 44 m
KPHensynsonenavn H210_2
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 589 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 508 m
KPHensynsonenavn H220_2
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Kommuneplaner under arbeid
Id 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner

Reguleringsplaner
Id 44
Navn: Slettebrekka, øvre del
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.04.1978
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/44/Dokumenter/Godkjente%20bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 m
Formål Felles grøntareal
Delareal 438 m
Formål Boliger

Id 408
Navn: Reguleringsendring plan 148 - Lindhaugen - Slettebrekka
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.10.2015
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/408/Dokumenter/Bestemmelser%20endring.pdf
Delarealer Delareal 56 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B9
Delareal 56 m
Bestemmelsesområde Anlegg- og riggområde
Delareal 82 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn f_SKV9
Delareal 149 m
RPHensynsonenavn H220_1
Delareal 10 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn o_SVG

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har oppnådd oransje G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Askøy kommune har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 550 000
Omkostninger 63 842
TOTALT 2 613 840

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler