Solheimsgaten 66
Solgt
2 090 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 440 820
P-rom
53 KVM
Antall rom
1 Soverom
Solheimsgaten 66 (Solgt)
Lys og trivelig leilighet med stor innglasset balkong | Gangavstand til alt av fasiliteter
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Solheimsgaten 66 | 2 090 000 | 5 432 | 4 402 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 7 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 53 / 62 / 68 KVM | Fellestomt, 408 KVM | 60200133 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 7.etasje:
Gang(5,7m²), bad(2,9m²), soverom(10,4m²), stue(22,4m²), kjøkken(9,4m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 9m²
Oppbevaring:
Tilhørende leiligheten er det en bod i 3.etasje på 1,5m².
Tilhørende leiligheten er det en skapbod i 2.etasje på 0,4m².
Samlet primærareal (P-rom) = 53 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 62 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 68 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Innglasset balkong på 9 kvm
- God planløsning
- Leiligheten ligger i 7.etg
- Heis i bygget
- Rett ved dagligvare og restauranter
- Stor, felles takterrasse med sol og utsikt
- Montert skyvedørsgarderober i gang og på soverom i 2009
- Badet ble pusset opp cirka i 2012
- Pent kjøkken fra 2015
- Malt stuen og gangen i 2018
- Gulvet på balkongen ble lagt i 2020
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne koselige 2-roms andelsleiligheten i sentrale omgivelser på Danmarksplass.
Moderne | Leiligheten har fra 2012 vært gjennom mange oppgraderinger med bla. kjøkken og bad.
Uteplass | Med utgang fra stuen har man en koselig balkong. En avstressende sone der man kan nyte
solen. Foruten denne plassen har borettslaget svært pene fellesareal med optimale solforhold, som kan
benyttes av lagets beboere.
Kommunikasjon | Fra leiligheten er det kort avstand til alt av fasiliteter. Ligger også rett ved bybanestopp.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsleilighet betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en meget flott leilighet på Danmarksplass.
Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet i Solheimsviken. Fra leiligheten er det gåavstand til alle
servicetilbud på Danmarksplass. Her er det dagligvarebutikker, treningssenter, post i butikk, bank,
apotek,legesenter, blomsterbutikk, døgnåpen bensinstasjon med
storkiosk. Videre er det gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland sykehus
og Haraldsplass. Store arbeidsplasser på Mindemyren er også innenfor gang/sykkelavstand. Fra
leiligheten er det gang/sykkelavstand til studiesteder som UiB,
HVL, BI og Juridisk fakultet. Det er busstopp like i nærheten av leiligheten, samt kort avstand til
bybanestopp på Danmarksplass.
Adkomst
Se kartskisse på finn.no.
Tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. Tomten er på 408 kvm.
Byggemåte
Fundamentet på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Utvendig er veggene
kledd med fasadeplater, innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket
med takbelegg eller tilsvarende.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
30.07.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
5.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Krohnsminde borettslag (Orgnr: 952381849) er et frittstående borettslag som har engasjert BOB BBL
som forretningsfører.
Styreleder i laget
Maria Lofthus
krohnsminde@gmail.com
Mob.: 91833010
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA ().
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2017 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.289.133,-.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13553696-20, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 28.07.2020: 16 121 309
Andel av saldo: 74 091
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Lånenummer: 13553696-30, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 28.07.2020: 16 121 309
Andel av saldo: 74 091
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Lånenummer: 13553696-40, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2020: 3.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 28.07.2020: 17 542 324
Andel av saldo: 80 622
Første termin: 30.06.2011Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )
Lånenummer: 13553696-50, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2020: 3.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 28.07.2020: 17 542 324
Andel av saldo: 80 622
Første termin: 30.06.2011Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )
Lånenummer: 95217481644, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 28.07.2020: 8 077 111
Andel av saldo: 35 962
Første termin: 30.09.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2040 )
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4 402,- og
Felleskostnaden fordeles på følgende måte: Avdrag lån, renter lån, vedlikedhold, kommunale avgifter,
eiendomsskatt, byggforsikring, tv og internett
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører BOB BBL. Ingen medlemmer har meldt seg.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av dokumentene.
Annet
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot
tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den
sies opp av en av partene
Ny andelseier kan få styregodkjennelse ved personlig oppmøte - kontakt styreleder 918 33 010
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 604 204,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 175 133,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligkjøperforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Veggseksjon i stue, vaskemaskin og kjøleskap følger med om ønskelig.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Montert skyvedørsgarderober i gangen og på soverommet i 2009.
- Badet ble pusset opp cirka i 2012.
- Kjøkkenet ble montert i 2015.
- Malt stuen og gangen i 2018.
- Gulvet på balkongen ble lagt i 2020.
Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator i stuen.
Parkering
Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1962/345-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
15.01.1962
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
1963/7000-2/106 Bestemmelse iflg. skjøte
20.09.1963
Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett,
1964/6810-1/106 Rettighet
15.09.1964
Rettighetshaver:Krohnsminde Garasje AS
Org.nr: 932971283
LEIEAVTALE
LEIE AV 100 M2 KJELLERAREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000
MED FLERE BESTEMMELSER
UOPPSIGELIG
1990/9108-1/106 Rettighet
14.03.1990
Rettighetshaver:AUTOREK ANS
Org.nr: 936223729
LEIEAVTALE
Leiekntr. på lokaler i d.e. (156m2 i 1.etg. 67m2 i unde
etg.) fra l.4.89. Leien er satt til h.h.v. kr. 500,- og
kr. 300,- pr. m2/år.
Best. om leiebet., reg. av leien, leier stiller bankgaranti
på kr. 49.000,- Bruken av lokalene, oppsigelse, mislighold,
vedlikehold, reklame, fellesforpliktelser, fremleie er til-
latt med utleiers godkjennelse, fraflytting m.v. B980
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10860000
Plannavn: A°rstad. Fjøsangerveien, Kvartalet Mellom Solheimsgaten/fjøsangerveien
Ikrafttredelsesdato: 21.01.1956
Dekningsgrad: 99,6 %
PlanID: 16970000
Plannavn: Bergenhus. Bybane I Bergen, Delstrekning 2 - Nyga°rdstangen - Edvard Griegs Vei
Ikrafttredelsesdato: 08.06.2004
Dekningsgrad: 0,4 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
16970000 - Annen veigrunn (0,4 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 4845200
Plannavn: A°rstad. Solheimsgaten Sør, Tomtedelingsplan
Ikrafttredelsesdato: 13.10.1978
PlanID: 4840001
Plannavn: A°rstad. Solheimsgaten Sør, Saneringsomra°de A2, 3, 4, B1, 2, 3, C1
Ikrafttredelsesdato: 08.09.1978
PlanID: 4845300
Plannavn: A°rstad. Solheimsgaten Sør
Ikrafttredelsesdato: 16.10.1979
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Sentrumskjerne S4 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (20,3 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (9,6 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
17330000 - Annet byggeomra°de (100,0 %)
17330000 - Veiareal (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64300000 - A°rstad. Gnr 158 Bnr 30 Mfl., Solheimsgaten 23 - 201330105
64300000 - A°rstad. Gnr 158 Bnr 30 Mfl., Solheimsgaten 23 - 201330105
64300000 - A°rstad. Gnr 158 Bnr 30 Mfl., Solheimsgaten 23 - 201330105
63400000 - A°rstad. Gnr 158 Bnr 45, Solheimsgaten - 201910899
63400000 - A°rstad. Gnr 158 Bnr 45, Solheimsgaten - 201910899
16970002 - A°rstad. Bybane I Bergen, Strekningen Bystasjonen - Nedre Nyga°rd - Bjørnsons Gate -
200704529
4840000 - A°rstad. Solheimsgaten Sør
71401 - A°rstad. Gnr 162 Bnr 36, 37, 39, 1362, Kronstad - 200914803
71401 - A°rstad. Gnr 162 Bnr 36, 37, 39, 1362, Kronstad - 200914803
71400 - A°rstad. Gnr 162 Bnr 39, Krohnsminde Idrettplass - 200305686
70000 - A°rstad/bergenhus. Midtre A°rstad - 199938318
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Grønn F.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 06.04.1967 og 20.04.1961
11 etg. boligblokk i betong.
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 05.11.1970
Gjelder fjerning av vegg.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 2 090 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| Fellesgjeld | 345 388 |
| TOTALT | 2 440 820 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
