Sandviksbodene 3A
Solgt
3 890 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 986 340
P-rom
59 KVM
Antall rom
1 Soverom
Sandviksbodene 3A (Solgt)
Fantastisk leilighet med høy standard | Rett ved sjøkanten i Sandviken | Denne leiligheten må oppleves
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Sandviksbodene 3A | 3 890 000 | 96 342 | 1 878 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 59 / 62 / 67 KVM | Eiet tomt, 1052 KVM | 60200132 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold:
Entré(4m²), bad/vaskerom(5,3m²), soverom(15,6m²), stue og kjøkken(31,5m²).
Gode lagringsmuligheter:
Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 5,5m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.
Samlet primærareal (P-rom) = 59 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 62 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 67 kvm
Standard
Boligen i korte trekk:
- Bygget i 2015
- Høy standard
- God planløsning
- Mye naturlig lysinnslipp
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
- Fin utsikt mot fjellene
- Rett ved sjøkanten
- God bodplass med både innvendig og utvendig bod
- Romslig soverom m/ god plass til dobbeltseng, garderbeskap og kontor
- Tv og internett er inkl. i felleskostnadene
- Helfliset bad med lekre fliser
- Kort vei til sentrum, sats, fine turområder og butikk
- Sprinkelanlegg
- Alle punkt har fått TG1 i tilstandsrapport!
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne flotte
selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet rett ved sjøkanten i Sandviken.
Planløsning | Boligen har en meget god planløsning og ble bygget i 2015.
Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Her kan man flytte rett
inn!
Muligheter | I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. Det er blant umiddelbar nærhet til
byens sentralpuls og gangavstand til flott turterreng på byfjellene. En urban beliggenhet for dem som
foretrekker alt innenfor en kort radius.
Informasjon |For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen |Totalt sett en meget tiltalende 2-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte kvaliteter og
meget sental beliggenhet i sentrum. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I
området er det tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus. I nærheten ligger
Sandvikstorget, med blant annet dagligvare. Støletorget er
innen gangavstand og her finner man dagligvarebutikk, café, apotek og 7even Eleven. Det er gode
bussforbindelser rett utenfor leiligheten med avganger mot NHH og Åsane terminal så vel som til
sentrum med Universitet og Høgskolen. I nærområdet har man kort vei til tur områder som Stoltzekleiven,
Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I området finnes det også flere parker, blant annet Meyermarken.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 63/2483
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på finn.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein og diverse bed og
beplantning. Tomten er på 1052 kvm.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og
trekonstruksjoner(bindingsverk), utvendig er veggene kledd med trepanel og fasadeplater. Vinduer med
isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med
stålplater.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
20.07.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.
Sameie
Om sameiet
Sameiet Lysthuset
Organisasjonsnummer: 914 606 993
Kontaktpersonen er sameiet er:
Heidi Runnekås
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i FRENDE SKADEFORSIKRING AS (avtalenummer: 595442).
Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 878,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt
noe avsetning til løpende vedlikehold, tv og internett, a-kto oppvarming/ fjernvarme, forretningsførsel.
Det er forslag om 10% økning fra juni 2021, men det skal behandles på styremøte neste uke.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 25 utgjør: 63/2483
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av sameiet.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 019 028,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 668 502,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer
Selger opplyser at alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet
Styret i Sameiet har vært i kontakt med BKK ifm. at noen målere for radiator-oppvarming har vist feil eller
ikke virket. Dette skulle vært en årsmøtesak denne våren men ble utsatt pga. Covid-19. Neste tiltak er å gå
igjennom alle leilighetene for å kartlegge hvert eneste skap og nytt møte med BKK er i september.
Forbruk for sekjs.nr 25 vil bli estimert ved salg, og styret tar kontakt med selger når endelig oppgjør er
klart.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på badet, vannbåren varme fra varmepumpe (vann/vann) til radiator i leiligheten,
balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Parkering
Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Etter arbeidstig og i helgene har beboere fått lov å stå
utenfor bygget, da disse plassene hører til næring. Dette er kun en muntlig avtale.
Tinglyste erklæringer
1919/910386-1/106 Erklæring/avtale
04.04.1919
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en
heiseinnretning
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke innhetet.
1922/911736-1/106 Erklæring/avtale
03.03.1922
Skrivelse ang. regulering
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke innhetet.
1943/3976-1/106 Erklæring/avtale
11.09.1943
Bestemmelse om fjernelse av et lagerskur når Havnevesenet
forlanger det.
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke innhetet.
1952/4038-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
13.05.1952
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke innhetet.
1989/5798-1/106 Erklæring/avtale
24.02.1989
Disposisjonsrett for Bergen Kommune over et areal som er
regulert til off. gangvei
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Innhetet.
2015/1088500-2/200 Erklæring/avtale
20.11.2015
Bestemmelse om solidaransvar for drift/vedlikehold av vann- og avløpsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Innhetet.
2017/287065-1/200 Fredningsvedtak
03.04.2017
Fredningsvedtak for lafteveggene fra 1600-tallet i Sandviksbodene 3A.
Gjelder denne registerenheten med flere
Innhentet.
2014/827447-1/200 Seksjonering
29.09.2014
opprettet seksjoner:
snr: 25
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 63/2483
Innhentet.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 16580000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 321 Mfl., Slaktehustomten Bolig Og Næringsomra°de
Ikrafttredelsesdato: 22.05.2006
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
16580000 - Annet kombinert forma°l (44,3 %)
16580000 - Blokkbebyggelse (33,9 %)
16580000 - Torg (10,8 %)
16580000 - Felles avkjørsel (8,4 %)
16580000 - Trafikkomra°de i sjø og vassdrag (1,9 %)
16580000 - Gang-/sykkelvei (0,8 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65790000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Hovedsykkelrute
Bradbenken-munkebotstunnelen
Saksnr: 201807494
Dekningsgrad: 2,5 %
PlanID: 61690000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168, Omra°dereguleringsplan For Kristianholm, Sandvikstorget Og
Rosegrenden
Saksnr: 201017014
Dekningsgrad: 0,1 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY (95,8 %)
65270000 - Bruk og vern av sjø, vassdrag Bruk og vern, sjø, vassdrag SJØ (4,2 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
65270000 - Grendene (0,7 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (5,4 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (36,7 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (36,3 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Erverv (94,8 %)
18740000 - Vannareal for almen flerbruk (2,7 %)
15750000 - Veiareal (2,6 %)
15750000 - Annet byggeomra°de (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Krav om reguleringsplan (97,3 %)
NaN - Omra°de unntatt fra rettsvirkning (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
66270000 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 517 Mfl., Ladega°rdsgaten - 201812742
65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Delstrekning 2,
Sandbrogateneidsva°gtunnelen - 201807497
9900000 - Bergenhus. Fjæregrenden, Byplanvedtekter
8150000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 325, Sandviksboder 5 - 24 - 199702958
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/10
Bygningstype: Pa°bygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 26.03.2020
Eiendom: 168/11
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 16.02.2012
Eiendom: 168/11
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.09.2019
Eiendom: 168/14
Bygningstype: - Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 08.06.2019
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Lysegrønn B.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 24.03.2017
Det gis ferdigattest for hele tiltaket som omfatter oppføring av to blokker med henholdsvis
boliger (12 boenheter) og kombinert bolig (4 boenheter) og næringsareal, jf. plan- og
bygningsloven § 21-10.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Økonomi
| Prisantydning | 3 890 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 96 342 |
| TOTALT | 3 986 340 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
