Sandviksbodene 3A

Solgt

3 890 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 986 340

P-rom

59 KVM

Antall rom

1 Soverom

Sandviksbodene 3A (Solgt)

Fantastisk leilighet med høy standard | Rett ved sjøkanten i Sandviken | Denne leiligheten må oppleves

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Sandviksbodene 3A 3 890 000 96 342 1 878
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 3
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
59 / 62 / 67 KVM Eiet tomt, 1052 KVM 60200132

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold:
Entré(4m²), bad/vaskerom(5,3m²), soverom(15,6m²), stue og kjøkken(31,5m²).

Gode lagringsmuligheter:
Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 5,5m².

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.
Samlet primærareal (P-rom) = 59 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 62 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 67 kvm

Standard

Boligen i korte trekk:
- Bygget i 2015
- Høy standard
- God planløsning
- Mye naturlig lysinnslipp
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
- Fin utsikt mot fjellene
- Rett ved sjøkanten
- God bodplass med både innvendig og utvendig bod
- Romslig soverom m/ god plass til dobbeltseng, garderbeskap og kontor
- Tv og internett er inkl. i felleskostnadene
- Helfliset bad med lekre fliser
- Kort vei til sentrum, sats, fine turområder og butikk
- Sprinkelanlegg
- Alle punkt har fått TG1 i tilstandsrapport!

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne flotte selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet rett ved sjøkanten i Sandviken.

Planløsning | Boligen har en meget god planløsning og ble bygget i 2015.

Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Her kan man flytte rett inn!

Muligheter | I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. Det er blant umiddelbar nærhet til byens sentralpuls og gangavstand til flott turterreng på byfjellene. En urban beliggenhet for dem som foretrekker alt innenfor en kort radius.

Informasjon |For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen |Totalt sett en meget tiltalende 2-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte kvaliteter og meget sental beliggenhet i sentrum. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I området er det tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus. I nærheten ligger Sandvikstorget, med blant annet dagligvare. Støletorget er
innen gangavstand og her finner man dagligvarebutikk, café, apotek og 7even Eleven. Det er gode bussforbindelser rett utenfor leiligheten med avganger mot NHH og Åsane terminal så vel som til sentrum med Universitet og Høgskolen. I nærområdet har man kort vei til tur områder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I området finnes det også flere parker, blant annet Meyermarken.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 63/2483

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på finn.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein og diverse bed og beplantning. Tomten er på 1052 kvm.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og
trekonstruksjoner(bindingsverk), utvendig er veggene kledd med trepanel og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med stålplater.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 20.07.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Sameie

Om sameiet
Sameiet Lysthuset
Organisasjonsnummer: 914 606 993

Kontaktpersonen er sameiet er:
Heidi Runnekås

Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i FRENDE SKADEFORSIKRING AS (avtalenummer: 595442). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 878,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt noe avsetning til løpende vedlikehold, tv og internett,  a-kto oppvarming/ fjernvarme, forretningsførsel.

Det er forslag om 10% økning fra juni 2021, men det skal behandles på styremøte neste uke.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 25 utgjør: 63/2483

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av sameiet.

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 019 028,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 668 502,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer
Selger opplyser at alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet
Styret i Sameiet har vært i kontakt med BKK ifm. at noen målere for radiator-oppvarming har vist feil eller ikke virket. Dette skulle vært en årsmøtesak denne våren men ble utsatt pga. Covid-19. Neste tiltak er å gå igjennom alle leilighetene for å kartlegge hvert eneste skap og nytt møte med BKK er i september. Forbruk for sekjs.nr 25 vil bli estimert ved salg, og styret tar kontakt med selger når endelig oppgjør er klart.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på badet, vannbåren varme fra varmepumpe (vann/vann) til radiator i leiligheten, balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Etter arbeidstig og i helgene har beboere fått lov å stå utenfor bygget, da disse plassene hører til næring. Dette er kun en muntlig avtale.

Tinglyste erklæringer

1919/910386-1/106  Erklæring/avtale  
04.04.1919 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en
heiseinnretning
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke innhetet.

1922/911736-1/106  Erklæring/avtale  
03.03.1922 
Skrivelse ang. regulering
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke innhetet.
 
1943/3976-1/106  Erklæring/avtale  
11.09.1943 
Bestemmelse om fjernelse av et lagerskur når Havnevesenet
forlanger det.
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke innhetet.
 
1952/4038-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  
13.05.1952 
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke innhetet.
 
1989/5798-1/106  Erklæring/avtale  
24.02.1989 
Disposisjonsrett for Bergen Kommune over et areal som er
regulert til off. gangvei
Overført fra: 4601-168/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Innhetet.

2015/1088500-2/200  Erklæring/avtale  
20.11.2015 
Bestemmelse om solidaransvar for drift/vedlikehold av vann- og avløpsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Innhetet.
 
2017/287065-1/200  Fredningsvedtak  
03.04.2017 
Fredningsvedtak for lafteveggene fra 1600-tallet i Sandviksbodene 3A.
Gjelder denne registerenheten med flere
Innhentet.

2014/827447-1/200  Seksjonering  
29.09.2014 
opprettet seksjoner:
snr: 25
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 63/2483
Innhentet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 16580000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 321 Mfl., Slaktehustomten Bolig Og Næringsomra°de
Ikrafttredelsesdato: 22.05.2006
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
16580000 - Annet kombinert forma°l (44,3 %)
16580000 - Blokkbebyggelse (33,9 %)
16580000 - Torg (10,8 %)
16580000 - Felles avkjørsel (8,4 %)
16580000 - Trafikkomra°de i sjø og vassdrag (1,9 %)
16580000 - Gang-/sykkelvei (0,8 %)

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65790000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Hovedsykkelrute Bradbenken-munkebotstunnelen
Saksnr: 201807494
Dekningsgrad: 2,5 %

PlanID: 61690000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168, Omra°dereguleringsplan For Kristianholm, Sandvikstorget Og Rosegrenden
Saksnr: 201017014
Dekningsgrad: 0,1 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY (95,8 %)
65270000 - Bruk og vern av sjø, vassdrag Bruk og vern, sjø, vassdrag SJØ (4,2 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
65270000 - Grendene (0,7 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (5,4 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (36,7 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (36,3 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Erverv (94,8 %)
18740000 - Vannareal for almen flerbruk (2,7 %)
15750000 - Veiareal (2,6 %)
15750000 - Annet byggeomra°de (0,1 %)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Krav om reguleringsplan (97,3 %)
NaN - Omra°de unntatt fra rettsvirkning (0,1 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
66270000 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 517 Mfl., Ladega°rdsgaten - 201812742
65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Delstrekning 2, Sandbrogateneidsva°gtunnelen - 201807497
9900000 - Bergenhus. Fjæregrenden, Byplanvedtekter
8150000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 325, Sandviksboder 5 - 24 - 199702958

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/10
Bygningstype: Pa°bygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 26.03.2020

Eiendom: 168/11
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 16.02.2012

Eiendom: 168/11
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.09.2019

Eiendom: 168/14
Bygningstype: - Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 08.06.2019

Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Lysegrønn B.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 24.03.2017
Det gis ferdigattest for hele tiltaket som omfatter oppføring av to blokker med henholdsvis
boliger (12 boenheter) og kombinert bolig (4 boenheter) og næringsareal, jf. plan- og
bygningsloven § 21-10.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 3 890 000
Omkostninger 96 342
TOTALT 3 986 340

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler