Adkomst
Se vedlagt kartskisse på finn.
Tomt
Tomten er felles for borettslaget, og har en størrelse på 110 744,4 m². Tomten er opparbeidet med
asfalterte veier, plen, lekeplass og diverse beplantning.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Grunnmur og drenering:
Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.
Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.
Vegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater. Vinduer
med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket
Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.
Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.
Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 - 60 år.
Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
16.07.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
Våtrom - overflater, våtrom - membran tettesjikt og sluk, andre rom og VVS
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Toppe Borettslag (Org.nr.: 953955083) er tilknyttet forretningsfører BOB. Styreleder i laget er Pål Dyndal.
Toppe Borettslag består av 521 leiligheter fordelt på 22 punkthus, 2 høyblokker og 5 lavblokker.
Borettslaget ble bygget i 1972/1973 og ble totalrenovert i 2000.
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: https://www.toppeborettslag.no
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikting (Polisenr.: SP0002902374).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 3.136.598-.
Ajourf. Andel f.gj. (lån): 136 009
Gjeld siste årsoppg.: 123 805
Klient ajourf. lån: 79 667 297
Klient gj. s. årsoppg.: 72 526 760
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13521164-30, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.07.2020: 1.63% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 13.07.2020: 31 316 941
Andel av saldo: 53 465
Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.04.2031 )
Fast rente til 01.08.2021
Lånenummer: 13521164-40, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.07.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 13.07.2020: 17 555 416
Andel av saldo: 29 971
Første termin/første avdrag: 01.01.2014 ( siste termin 01.01.2032 )
Flytende rente
Lånenummer: 13521164-50, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.07.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 13.07.2020: 12 494 940
Andel av saldo: 21 332
Første termin/første avdrag: 01.01.2014 ( siste termin 01.04.2032 )
Flytende rente
Lånenummer: 65018183646, Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.07.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 13.07.2020: 18 300 000
Andel av saldo: 31 242
Første termin: 30.06.2020Neste avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2049 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2022
utgjøre ca kr 72,00 per måned for denne boligen
Andel fellesgjeld: 136 009 ,-
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3 760,- og felleskostnaden fordeles på følgende måte: Vedlikehold,
kommunale avgifter/Eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån, avdrag lån , kabel TV og renhold/boss.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader kr. 3.355,-
- Kabel-tv kr. 230,-
- Renhold/boss kr. 175,-
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot
tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes
Finansieringsforetak AS.
Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling. Vedlagt følger et kakediagram som viser felleskostnadens fordeling på bakgrunn av
budsjett for 2019.
Dyrehold:
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører BOB BBL. Det er ikke meldt seg noen på forkjøpsrett.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 499 229,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 797 224,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming:
Varmekabler på badet.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Garasjer/parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Parkering er avgiftsbelagt. Ta kontakt med styret
Tinglyste erklæringer
1946/502043-2/106 Bestemmelse om gjerde
07.08.1946
1953/907071-1/106 Elektriske kraftlinjer
06.10.1953
ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/501162-1/106 Bestemmelse om veg
24.03.1958
2015/570840-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
24.06.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:268
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:282
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold
m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 51000100
Plannavn: A°sane. Mjølkera°en, Boligareal/blokkbebyggelse
Ikrafttredelsesdato: 07.10.1969
Dekningsgrad: 99,5 %
PlanID: 51000000
Plannavn: A°sane. Mjølkera°en, Nordre Toppe
Ikrafttredelsesdato: 26.08.1967
Dekningsgrad: 0,5 %
PlanID: 4430000
Plannavn: A°sane. Gnr 182 Bnr 3 Mfl., Sandalsa°sen - Mjølkera°en
Ikrafttredelsesdato: 02.11.1977
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: A°sane. Støbotn - Toppemyra - Slettestølen
Ikrafttredelsesdato: 23.03.1964
Dekningsgrad: < 0,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 51000500
Plannavn: A°sane. Del Av Gnr 82 Og Gnr 83, Mindre Vesentlig Endring Av Reguleringsplan
Ikrafttredelsesdato: 01.06.1978
PlanID: 4430002
Plannavn: A°sane. Gnr 182 Bnr 3, Sandalsa°sen - Mjølkera°en
Ikrafttredelsesdato: 17.03.1980
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY (66,7 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (29,3 %)
65270000 - Sentrumsforma°l Sentrumskjerne S9 (4,0 %)
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (14,4 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (0,3 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
15490002 - A°sane. Gnr 183 Bnr 2, 88, Nordre Toppe - 200811300
3700000 - A°sane. Gnr 83 Bnr 3 Og 88, Nordre Toppe
3630200 - A°sane. Gnr 183 Bnr 164, Slettestølsvegen - 200603052
3630100 - A°sane. Gnr 182 Bnr 431, Toppemyr - Høga°sen, Sørga°rd Terrasse 2 - 190610350
3630001 - A°sane. Toppemyr - Høga°sen - Mjølkera°en, Garasjer For Stegane 7-29
3630000 - A°sane. Del Av Gnr 182, Mjølkera°en, Toppe, Toppemyr - Høga°sen
3550000 - A°sane. Gnr 183 Bnr 3 Mfl., Nordre Toppe, Endring Av R.5.100.0
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 182/576
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 27.06.2014
Eiendom: 183/269
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 09.09.2015
Eiendom: 183/287
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.07.2020
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Rød G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune finner ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.
Den 04.03.1974 fikk de innflyttingsløyve.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Egne Hjem 10
