Sameiebrøk
Sameiebrøk: 22/51
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på finn.no
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Foruten bygningsmassen er det felles bakgård belagt med skiferstein. Tomt
på 180 m2.
Byggemåte
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
20.08.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.
Sameie
Om sameiet
SAMEIET NYE SANDVIKSVEIEN 63
Org nr.992 894 954
Kontaktpersonen er sameiet er: Svein Egenberg
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF forsikirng SP1838794.3.1. Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 915,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring og noe
avsetning vedlikehold.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør:
22/51
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av sameiet.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev. For øvrig har sameiet begrenset
organisering.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 172 325,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 220 370,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikiring.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handel.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler i gangen og på badet, peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming.
Parkering
Tinglyste erklæringer
1982/16956-2/106 Seksjonering
23.07.1982
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 22/51
1986/31013-2/106 Resek/tilleggssek
24.09.1986
nye seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 10/51
seksjonsameieandeler:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 22/51
TILLEGGS-SEKSJONERING
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER
1986/31013-4/106 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
24.09.1986
endring av formål/brøk:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 14/51
1878/900111-1/106 Bestemmelse om gjerde
16.08.1878
Overført fra: 4601-167/567
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke innhentet)
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Kommunen har legalpant
som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 5380000
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN
Ikrafttrådt: 10.10.1983
Berøringsgrad: 100%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 5380107
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58
Ikrafttrådt: 09.03.1989
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 65810000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING
2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Berøringsgrad: 4,3%
Kommuneplan: Planid: 65270000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100%
Arealformål: sentrumsformål
Bestemmelse områder: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Hensynssoner i kommuneplan:
Kulturmiljø: 100%
Båndlegging: 28,4%
Fare, brannsmitte: 100%
Rød støysone: 23,7 %
Gul støysone: 18,6%
Kommunedelplan:
Planid: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Berøringsgrad: 100%
Arealformål: Annet byggeområde 100%
Restriksjoner i kommunedelplan: Område unntatt fra rettsvirkning
Planer i næheten av eiendommen:
Planid: 65790000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE
BRADBENKEN-MUNKEBOTSTUNNELEN
Saksnr: 201807494
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Oransje G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest for endring den 18.07.1988. Ligger vedlagt i salgsoppgave.
Bergen kommune har utstedt attest den 20.08.1955. Ligger vedlagt i salgsoppgave.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.