Nye Sandviksveien 63

Visning

ons. 13.1 | 15.30 - 16.30

4 950 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

5 082 190

P-rom

106 KVM

Antall rom

3 Soverom

Nye Sandviksveien 63

Lekker 4-roms på 106 m² i idylliske Sandviken | Store vinduer med dype karmer og god takhøyde | 3.etg.

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Nye Sandviksveien 63	4 950 000	132 192	915

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	3

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
106 / 106 / 117 KVM	Eiet tomt, 179 KVM	60200120

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:

Gang(17,8m²), vaskerom(2,7m²), bad(7,6m²), soverom(10,2m²), soverom(14,2m²), soverom(16,6m²), stue og kjøkken(33m²).

Uteplass:

Felles bakgård.

Lagringsplass:

Felles bodareal i kjelleren.

Samlet primærareal (P-rom) = 106 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 106 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 117 kvm.

Standard

•Sentral beliggenhet

•Romslig stue med store vinduer

•Utsikt fra stue og kjøkken

•Leiligheten ligger i 3.etg

•Våtrommene ble pusset opp cirka i 2003

•Kjøkkenet ble montert i 2003

•Takvinduene samt et vanlig vindu på det ene soverommet er skiftet i 2020

•Overflatene i leiligheten ble malt i 2020

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne innholdsrike leiligheten sentralt i Sandviken.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 117kvm. (BRA). Med stor stue, romslig kjøkkensone, hele 3 soverom, bad og vaskerom, bør det være mer enn nok boltreplass for hele familien.

Utesone | Felles bakgård som sameie.

Nærhet | Fra området er det gangavstand til sentrum. Busstopp rett ved boligen.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en flott bolig med god beliggenhet. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:

Thea Vinnes Skauge

Mobil: 48 19 85 10

E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I området er det tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus. Ikke langt unna ligger Støletorget, med blant annet dagligvare, café, apotek og

Seven Eleven. Det er gode bussforbindelser rett utenfor leiligheten med avganger mot NHH og Åsane terminal så vel som til sentrum med Universitet og Høgskolen. I nærområdet har man kort vei til turområder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I

området finnes det også flere parker, blant annet Meyersmarken.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 22/51

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på finn.no

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Foruten bygningsmassen er det felles bakgård belagt med skiferstein. Tomt på 180 m2.

Byggemåte

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 20.08.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

1.1.1 - Våtrom - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

4.1 - Vinduer

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.

Sameie

Om sameiet

SAMEIET NYE SANDVIKSVEIEN 63

Org nr.992 894 954

Kontaktpersonen er sameiet er: Svein Egenberg

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF forsikirng SP1838794.3.1. Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 915,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring og noe avsetning vedlikehold.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør:

22/51

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Husdyrhold må godkjennes av sameiet.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev. For øvrig har sameiet begrenset organisering.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 172 325,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 220 370,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikiring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handel.

Annet

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler i gangen og på badet, peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Soneparkering.

Tinglyste erklæringer

1982/16956-2/106 Seksjonering

23.07.1982

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 22/51

1986/31013-2/106 Resek/tilleggssek

24.09.1986

nye seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 10/51

seksjonsameieandeler:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 22/51

TILLEGGS-SEKSJONERING

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

1986/31013-4/106 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

24.09.1986

endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 14/51

1878/900111-1/106 Bestemmelse om gjerde

16.08.1878

Overført fra: 4601-167/567

Gjelder denne registerenheten med flere

(Ikke innhentet)

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 5380000

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Ikrafttrådt: 10.10.1983

Berøringsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 5380107

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58

Ikrafttrådt: 09.03.1989

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING

2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Berøringsgrad: 4,3%

Kommuneplan: Planid: 65270000

Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100%

Arealformål: sentrumsformål

Bestemmelse områder: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Hensynssoner i kommuneplan:

Kulturmiljø: 100%

Båndlegging: 28,4%

Fare, brannsmitte: 100%

Rød støysone: 23,7 %

Gul støysone: 18,6%

Kommunedelplan:

Planid: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Berøringsgrad: 100%

Arealformål: Annet byggeområde 100%

Restriksjoner i kommunedelplan: Område unntatt fra rettsvirkning

Planer i næheten av eiendommen:

Planid: 65790000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE

BRADBENKEN-MUNKEBOTSTUNNELEN

Saksnr: 201807494

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Oransje G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest for endring den 18.07.1988. Ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bergen kommune har utstedt attest den 20.08.1955. Ligger vedlagt i salgsoppgave.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	4 950 000
Omkostninger	132 192
TOTALT	5 082 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.