Tomt
Pent opparbeidet tomt på ca 873 kvm.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte verdi- og lånetakst. Det gjøres
oppmnerksomt på at rapporter generelt har en gyldighet på seks måneder. Denne rapporten er utgått på
dato.
Østvendt eiendom med flott utsikt utover Sørfjorden. Stille og rolig beliggenhet i enda av tilkomstveg. 1. og
2. etasje er i stor grad pusset opp senere år med blant annet nytt bad og kjøkken senere år. Ny taktekking
i 2011. Parkering på eiendommen i tillegg til garasje i rekke like ved eiendommen. Det må, på grunn av
alder, påregnes utskifting av enkelte bygningskomponenter. Normal standard. 1. og 2. etasje er i stor
grad pusset opp senere år med blant annet nytt kjøkken og nytt bad. Eier opplyser at det er drenert rundt
utbygg mot sør. Taknedløp er ført vekk fra huset. Bindingsverk med utvendig trekledning. Isolert med
glassvatt. I flere deler av huset er det isolert på nytt med mineralull. Betongvegger i underetasje. Kledning
mot sør, samt på deler av vegg mot øst er skiftet. Takkonstruksjon av tresperr. Tekking av asfaltbelagte
metallplater. Takrenner av metall er montert. Taktekking og renner ble skiftet i 2011.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Espen Tokheim
22.11.2019
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte verdi- og lånetakst. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte rapport.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Verdi- og lånetakst refererer ikke tiltilstandsgrad.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 452 224,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 628 005,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger med i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer medfølger.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Ildsted i stue
- Luft til luft varmepumpe
- Varmekabler på bad og deler av entré
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det medfølger garasje.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Ullensvang
kommune dersom det ønskes ytterligere informasjon.
Vei, vann og avløp
Kommunal veg.
Privat vannledning til offentlig nett.
Privat avløp til offentlig nett.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lægdesvingen 29
