Sameiebrøk
Sameiebrøk: 360/10000
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Se kartskisse på finn.no.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 117,1 m² iht .sameiebrøk. Tomten er foruten
eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer og div.
prydbusker/beplantning.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong.
Det er sannsynligvis benyttet knotteplast som fuktsikring inntil grunnmuren.
Yttervegger:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, skillevegger og etasjeskillere.
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket
kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Malt
finerplate v/ytterdør. Hoveddel av gavlvegg er oppført i betongelementer
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort aluminium.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 26.08.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Selger har aldri bodd i leiligheten og har derfor begrenset/ingen kunnskap om leilighetens eller byggets
beskaffenhet utover det vedlagt tilstandsrapport tilsier.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Etasjeskillere, bad, vaskerom og kjøkken
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Lønborg Terrasse består av 24 selveiende leiligheter.
Kontaktpersonen er sameiet er:
Willey Henning Ytredal
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i If Skadeforsikring (avtalenummer: SP615990). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Iht. årsmeldingen for 2019 viser omløpsmidlene er på kr. 983.978,- og kortsiktig gjeld er på kr. 94.101,-
Egenkapitalen utgjør kr. 889.878,- Dette viser at sameiet har evne til å dekke sine betalingsforpliktelser
etter hvert som de forfaller. Disponible midler pr. 31.12.2019 er kr. 889.878,-
Felleskostnad:
Felleskostnad utgjør kr. 2 734,- per måned og inkluderer: Felleskostnader fordeles på følgende måte:
38% vedlikehold, 35% Energi/andre driftskostnader, 10% Revisjon/forsikring/kontigent o.l., 8%
Fondsavsetning, 5% Forretningsførsel og 4% Lønn og honorarkostnader.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 14 utgjør: 360/10000
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Informasjon fra styret:
Membran på terrasser er moden for utskiftning. Det er dog, ikke vedtatt når det skal ordnes, men går
under kategorien alminnelig vedlikehold og vil gjøres på sikt. Det er satt ned en gruppe som jobber med å
innhente anbud på jobben. Den enkelte sameier må regne med en kostnad i størrelsesorden kr.
120.000,- for utskiftning av membran og oppgradering av terrasse. Når anbud er hentet inn, kalles det inn
til sameiemøte for å ved stemme over/vedta endelig løsning og når det evt. skal utføres.
Dyrehold:
Kontakt styret
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet
begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og
regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 938 076,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 377 074,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring, ref. egenerklæringsskjema
Hvitevarer:
Alle hvitevarer som er i leiligheten på visning medfølger i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Leiligheten er utvasket og nymalt i forbindelse med visning og blir ikke ytterligere utvasket før overlevering
dvs. enkel vask av overflater blir utført.
Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler på bad (fra byggeår).
En vegghengt panelovn.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Fast egen parkeringsplass i fellesgarasje. Det er også gjesteparkering.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1994/14804-1/106 10.06.1994
Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerde
RETTIGHETER FOR LØNBORGTOMT AS OG OFF. ETATER
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/1939
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/18201-1/106 13.07.1994
Skadesløsbrev
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Seksjonsameiet Lønborg Terrasse
Lnr: 920952
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7225302
Plannavn: Bergenhus. Lønborglien Felt B-5, Mindre Endring Felt B5
Ikrafttredelsesdato: 07.04.1997
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 7220000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 3 Mfl., Lønborglien
Ikrafttredelsesdato: 13.03.1989
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7225302 - Felles grøntareal (54,9 %)
7225302 - Blokkbebyggelse (26,8 %)
7225302 - Felles gangareal (7,1 %)
7225302 - Felles lekeareal (5,3 %)
7225302 - Annet fellesareal (4,2 %)
7225302 - Felles avkjørsel (1,7 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 7220003
Plannavn: Bergenhus. Lønborglien Felt B5a Og B5b, Plan For Utbygging Og Mindre Vesentlig Endring
190411500
Ikrafttredelsesdato: 26.08.1991
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (97,0 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (2,9 %)
65270000 - LNF LNF LNF (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (70,3 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
7225304 - Bergenhus. Lønborglien Felt B5, Mindre Endring - 199700306
7220006 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1909, Lønborglien - 201211357
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/1969
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 25.02.2019
Eiendom: 168/1979
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 22.10.2018
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune..
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Det foreligger ikke Energiattest for denne leiligheten.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 24.03.1995.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Folldalslia 19B
