Lægdesvingen 29

Solgt

3 590 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 692 190

P-rom

67 KVM

Antall rom

2 Soverom

Lægdesvingen 29 (Solgt)

Stilren 3-roms med nydelig utsikt og gode solforhold | Høy standard med nytt bad i 2018 og nytt kjøkken i 2017

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Lægdesvingen 29	3 590 000	102 192	1 008

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	1

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
67 / 67 / 74 KVM	Eiet tomt, 448 KVM	60200109

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Gang: 7,58m²

Bad: 3,83m²

Soverom: 9,33m²

Soverom: 9,71m²

Stue: 22,95m²

Kjøkken: 9,02m²

Lagringsplass:

Tilhørende leiligheten er det en bod i underetasjen på 6,2 kvm.

Uteplass:

Fra stuen er det utgang til terrasse på 15m².

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 67 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 67 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 74 kvm.

Standard

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Thea Vinnes Skauge kan presentere denne flotte selveierleiligheten i Lægdesvingen 29.

Pen leilighet | Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med et areal på 67 kvm og leiligheten fremstår som tidsriktig innredet med flott standard på utstyr og innredning. Den er følgelig innflytningsklar uten behov for særskilte tiltak før overtagelse.

Kommunikasjon | Gode kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til busstasjonen. Ideelt for dem som søker en effektiv og enkel hverdag.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en flott selveierleilighet med god beliggenhet nær Haukeland og Bergen sentrum. Leiligheten bør sees - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

ANSVARLIG MEGLER:

Thea Vinnes Skauge

Eiendomsmegler MNEF

48198510

ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen har en flott beliggenhet sentralt på Landås. Fra eiendommen er det flott utsikt og meget gode solforhold. Boligen ligger i et veletablert nabolag hvor det er kort avstand til det meste av service tilbud. Det er sykkel- og gangavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass diakonale sykehus, Brann stadion, skole ogbarnehage.Dersom man setter pris på en tur i fjellet er Ulriken like ved, som gir mange turmuligheter. Det er gode bussforbindelser i nærområdet med hyppige avganger inn til Bergen sentrum.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 402/1000

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Fra Bergen sentrum:

Kjør mot Danmarksplass. I krysset hold til venstre og kjør inn i Ibsensgate og følg helt frem til Haukeland sykehus. Ta til høyre i krysset og inn i Haukelandsveien.

Videre fortsetter man langs hovedveien inn i Nattlandsveien. Hold rett frem opp mot bakketoppen og ta til venstre inn i Landåssvingen. Fortsett rett langs Landåssvingen og nr 29 ligger på høyre side. Parkering langs vei.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med treplatting, plen og diverse beplantning. Tomt på 448 kvm.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning, innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og glaserttakstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte boligsalgsrapport, tilstandsgrad 2:

4.1 - Vinduer

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dem eldste vinduene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

4.1 - Vinduer

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dem eldste vinduene.

Sameie

Intern forretningsførsel med 3 seksjoner.

Kontaktperson: Lise Vindenes

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i DNB (avtalenummer: 5461046). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 008,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt noe avsetning til løpende vedlikehold.

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiets styre eller sameiets generalforsamling.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør: 402/1000

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Er tillatt.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet begrenset organisering. Vedtekter, husordensregler og regnskap/budsjett foreligger ikke.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 696 416,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 507 097,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer

Selger opplyser at alle hvitevarer kan medfølge handlen.

Opplysninger fra tidligere hjemmelshaver:

- Kjøkkenet ble pusset opp i 2017.

- Badet ble pusset opp i 2018.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Nye vegg- og takoverflater (ny platekledning) fra 2017/2018.

- Etterisolert yttervegger.

- Montert spotter i himling.

- Lagt nye gulv i 2017.

- Enkelte vinduer er fra 2017.

- Nytt elektrisk anlegg fra 2017/2018.

- Taktekkingen er fra 2018.

- Ytterkledning fra 2018.

- Terrassen er fra 2018.

Oppvarming

Varmekabler på badet og i gangen og varmepumpe.

Parkering

Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1953/9567-1/106 Best. om vann/kloakkledn.

29.12.1953

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Overført fra: 1201-161/416

Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke innhentet hos megler)

1979/17195-2/106 Bestemmelse om gjerde

01.08.1979

bvktemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1201-161/416

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/32616-2/106 Erklæring/avtale

28.09.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/32616-1/106 Seksjonering

28.09.2004

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 402/1000

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

2009/310388-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

04.05.2009

endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 402/1000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10500000

Plannavn: Årstad. Landåsveien 12X Og Tilliggende Eiendommer

Ikrafttredelsesdato: 11.05.1950

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresoner:

65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100,0 %)

65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)

Gul støysone:

65270000 - Vei støy - gul sone (0,1 %)

Kommunedelplan

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

9730000 - Boligområder (100,0 %)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

NaN - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

10760000 - Årstad. Gnr 14 Bnr 24, Landåsveien 6G-12x, 16X

40000 - Årstad. Bergensdalens Østlige Del

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 161/397

Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 15.11.2019

Eiendom: 161/399

Bygningstype: Påbygg Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.03.2015

Eiendom: 161/409

Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.06.2019

Andre Opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Oransje D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 29.05.1951.

Gjelder: 2 etasjers trebygning med 2 stk hybelleiligheter i kjeller.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	3 590 000
Omkostninger	102 192
TOTALT	3 692 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.