Sameiebrøk
Sameiebrøk: 402/1000
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra Bergen sentrum:
Kjør mot Danmarksplass. I krysset hold til venstre og kjør inn i Ibsensgate og følg helt frem til Haukeland
sykehus. Ta til høyre i krysset og inn i Haukelandsveien.
Videre fortsetter man langs hovedveien inn i Nattlandsveien. Hold rett frem opp mot bakketoppen og ta til
venstre inn i Landåssvingen. Fortsett rett langs Landåssvingen og nr 29 ligger på høyre side. Parkering
langs vei.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med treplatting, plen og diverse beplantning. Tomt
på 448 kvm.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er
veggene kledd med liggende trekledning, innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med
isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med
sutak, lekter og glaserttakstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2
(TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i
henhold til vedlagte boligsalgsrapport, tilstandsgrad 2:
4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dem eldste vinduene.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dem eldste vinduene.
Sameie
Intern forretningsførsel med 3 seksjoner.
Kontaktperson: Lise Vindenes
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i DNB (avtalenummer: 5461046). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 008,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt
noe avsetning til løpende vedlikehold.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i sameiet kan variere over tid,
og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiets styre eller sameiets
generalforsamling.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør: 402/1000
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Er tillatt.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet
begrenset organisering. Vedtekter, husordensregler og regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 696 416,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 507 097,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer
Selger opplyser at alle hvitevarer kan medfølge handlen.
Opplysninger fra tidligere hjemmelshaver:
- Kjøkkenet ble pusset opp i 2017.
- Badet ble pusset opp i 2018.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Nye vegg- og takoverflater (ny platekledning) fra 2017/2018.
- Etterisolert yttervegger.
- Montert spotter i himling.
- Lagt nye gulv i 2017.
- Enkelte vinduer er fra 2017.
- Nytt elektrisk anlegg fra 2017/2018.
- Taktekkingen er fra 2018.
- Ytterkledning fra 2018.
- Terrassen er fra 2018.
Oppvarming
Varmekabler på badet og i gangen og varmepumpe.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1953/9567-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
29.12.1953
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: 1201-161/416
Gjelder denne registerenheten med flere
(ikke innhentet hos megler)
1979/17195-2/106 Bestemmelse om gjerde
01.08.1979
bvktemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1201-161/416
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/32616-2/106 Erklæring/avtale
28.09.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/32616-1/106 Seksjonering
28.09.2004
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 402/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4
2009/310388-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
04.05.2009
endring av formål/brøk:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 402/1000
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10500000
Plannavn: Årstad. Landåsveien 12X Og Tilliggende Eiendommer
Ikrafttredelsesdato: 11.05.1950
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100,0 %)
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (0,1 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (100,0 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
10760000 - Årstad. Gnr 14 Bnr 24, Landåsveien 6G-12x, 16X
40000 - Årstad. Bergensdalens Østlige Del
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 161/397
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.11.2019
Eiendom: 161/399
Bygningstype: Påbygg Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 23.03.2015
Eiendom: 161/409
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.06.2019
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Oransje D.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 29.05.1951.
Gjelder: 2 etasjers trebygning med 2 stk hybelleiligheter i kjeller.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.